樓市調(diào)控持續(xù)深化

近期，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，積極推進(jìn)住房保障建設(shè)。具體來看，天津、南京、三亞對人才購房政策進(jìn)行適度調(diào)整，以滿足自住需求;寧波、沈陽、?？诘仁谐掷m(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管;河南、銀川、惠州等省市則集中力量整治房地產(chǎn)市場亂象，規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序。此外，住房保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，深圳、杭州加快培育發(fā)展住房租賃市場，深圳推出首個“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項目;廣州南沙區(qū)、山東煙臺市加快共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月樓市調(diào)控多達(dá)482次，相比2018年同期上漲超過20%。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策要求下，各種調(diào)控措施仍在不斷推出。預(yù)計近期內(nèi)全國樓市調(diào)控仍將持續(xù)發(fā)力。

今年7月，中央政治局提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，隨后市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市新建商品住房住宅均價較去年同期上漲3.23%，漲幅較上月收窄0.33個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國百城商品住房價格中位數(shù)為9427元/平方米，環(huán)比上漲0.88%，同比上漲5.32%。另外，北京、上海等10大城市新建商品住房均價為27194元/平方米，環(huán)比下跌0.09%;同比上漲2.16%，漲幅較上月收窄0.42個百分點(diǎn)。

總的來說，短期調(diào)控的確會在一定程度上抑制購房需求，但從長遠(yuǎn)來看，住房需求仍然客觀存在。因此，只有更好地完善住房供給端分類供應(yīng)，從租房和購房兩個層面保障供應(yīng)量，在市場化供應(yīng)和保障性供給兩個維度滿足不同人群的居住需求，房地產(chǎn)市場才會保持更為良性和健康的發(fā)展。

從長期來說，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因。著力擴(kuò)大有效供給將是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時，還要更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加“有效供給”，有針對性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時，還要進(jìn)一步加強(qiáng)對住房租賃市場的規(guī)范。一是對租金的管控應(yīng)加強(qiáng)。二是對住房租賃融資的監(jiān)管應(yīng)加強(qiáng)。三是對住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管應(yīng)加強(qiáng)。四是進(jìn)一步推動“租購并舉”制度的落實和細(xì)化，補(bǔ)齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。

未來隨著國內(nèi)宏觀政策的進(jìn)一步落地，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控將持續(xù)深化。