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10月百城房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

據(jù)2019年11月4日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為15073元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較上月收窄O.16個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)范圍100個(gè)城市10月新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中，有62個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。與上月相比，10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少2個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加2個(gè)。

三季度全國(guó)地價(jià)增速環(huán)同比雙雙放緩

據(jù)2019年10月21日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：近日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布《2019年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年第三季度全國(guó)總體地價(jià)水平環(huán)比、同比增速均放緩。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩。

根據(jù)全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2019年第三季度，從環(huán)比看，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速較上一季度下降0.07個(gè)百分點(diǎn)，為1.06%。其中，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升。綜合、住宅地價(jià)保持低速增長(zhǎng)，商服、工業(yè)地價(jià)增速變化平穩(wěn)。

三季度居民購(gòu)房杠桿率出現(xiàn)下降

據(jù)2019年11月1日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：10月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年第三季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率研究報(bào)告。報(bào)告指出，三季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為31.3%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率連續(xù)兩個(gè)季度回升后出現(xiàn)下降。

報(bào)告顯示，三季度個(gè)人房貸余額同比增速回落至16.8%，連續(xù)10個(gè)季度回落。具體來(lái)看，三季度末個(gè)人住房貸款余額29.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速比上季度末低0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.1個(gè)百分點(diǎn)。三季度，個(gè)人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為28%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等城市共享居住領(lǐng)域潛力較大

據(jù)2019年1 1月5日新華網(wǎng)：日前，房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司——萊坊發(fā)布亞太地區(qū)“共享居住”商業(yè)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，中國(guó)是自2010年初以來(lái)發(fā)展較快的共享居住市場(chǎng)之一。北京在共享居住指數(shù)城市排名中居榜首，其次是東京和上海。這意味著，在以上城市“共享居住”商業(yè)模式更易成功。

據(jù)萊坊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次評(píng)估主要參考“科技與金融中心”“風(fēng)險(xiǎn)投資交易與增長(zhǎng)”“住房負(fù)擔(dān)能力”“大學(xué)學(xué)歷人口”“城市人口規(guī)模與人類(lèi)發(fā)展指數(shù)”“生活品質(zhì)”6項(xiàng)不同權(quán)重指標(biāo)。這6項(xiàng)指標(biāo)共同量化居住在亞洲不同城市中共享居住成功的可能性，報(bào)告涵蓋了亞洲20個(gè)主要城市。在這6項(xiàng)指標(biāo)中，住房負(fù)擔(dān)能力權(quán)重占比最高，為30%，其他依次為城市人口規(guī)模、金融中心和科技中心、大學(xué)學(xué)歷人口、風(fēng)險(xiǎn)投資交易與增長(zhǎng)、生活品質(zhì)、人類(lèi)發(fā)展指數(shù)。

房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模連降四個(gè)月

據(jù)2019年11月5日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：受監(jiān)管持續(xù)加碼影響，房企通過(guò)信托渠道融資補(bǔ)血加快“縮水”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)集合信托發(fā)行近2500億元，相比去年同期的近3300億元下降21.2%。值得注意的是，近四個(gè)月房地產(chǎn)信托單月發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降，從7月的不到800億元降至10月的不到440億元。

用益信托認(rèn)為，目前房地產(chǎn)類(lèi)信托的監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入“深水區(qū)”，信托公司在合規(guī)問(wèn)題上無(wú)法馬虎，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的基調(diào)是以穩(wěn)為主，壓通道、控地產(chǎn)的趨勢(shì)不會(huì)改變。目前房地產(chǎn)信托的重點(diǎn)在于合規(guī)問(wèn)題和交易對(duì)手，信托公司對(duì)頭部房企的需求度有所上升。

北京102萬(wàn)條違法違規(guī)房源信息下架

據(jù)2019年11月5日《北京青年報(bào)》：北京市紀(jì)委監(jiān)委公布第一批專(zhuān)項(xiàng)整治漠視侵害群眾利益問(wèn)題工作成果。整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象方面，針對(duì)12345市民熱線反映問(wèn)題集中的465家房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，組織開(kāi)展聯(lián)合檢查。市區(qū)兩級(jí)管理部門(mén)共檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5403次，行政處罰269起，罰款37l萬(wàn)元;清理整治違法群租房5224處。先后約談互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)20余次，下架各類(lèi)違法違規(guī)房源信息102萬(wàn)余條。對(duì)違規(guī)房源屢禁不止的3家網(wǎng)站斷網(wǎng)整改，并查處380家存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。打掉6個(gè)黑中介犯罪團(tuán)伙，刑事拘留85人，行政拘留7人，核破案件42起。針對(duì)中介廣告合同違法罰款63件，罰沒(méi)款77.09萬(wàn)元，依法將3176戶(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，將247戶(hù)列人嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

廣州400家房地產(chǎn)中介承諾：不發(fā)布虛假房源不賺取租金差價(jià)

據(jù)2019年11月1日《信息時(shí)報(bào)》：廣州市住房租賃中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)“守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)”公開(kāi)承諾大會(huì)，全市400余家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺(tái)企業(yè)參加大會(huì)并簽署承諾書(shū)，作出不發(fā)布虛假房源信息、不賺取租金差價(jià)等在內(nèi)的11項(xiàng)承諾。

針對(duì)群眾關(guān)注的住房租賃問(wèn)題，全市400余家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)向社會(huì)鄭重作出11項(xiàng)承諾，并向全行業(yè)發(fā)出倡議。承諾內(nèi)容包括：不發(fā)布虛假房源信息、不隱瞞房屋瑕疵、不違規(guī)收費(fèi)及惡意克扣押金、不強(qiáng)迫提供服務(wù)、不暴力驅(qū)逐租客、不賺取租金差價(jià)、不捏造散布漲租信息、不違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)、不為“黑中介”發(fā)布信息、如實(shí)辦理租賃合同備案等。