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    推進基層房產(chǎn)檔案管理的思考

    2019-11-11 12:20羅小云
    卷宗 2019年28期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)管理制度檔案管理

    摘 要:本文將通過對基層房產(chǎn)檔案管理的作用進行介紹,同時分析如今基層房產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)存問題,進而提出推進基層房產(chǎn)檔案管理工作的合理化建議,以期為有關(guān)人員提供可靠參考。

    關(guān)鍵詞:基層房產(chǎn)檔案;檔案管理;房產(chǎn);管理制度

    所謂房產(chǎn)檔案,即房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用狀況以及房屋自然情況等有關(guān)資料的一種統(tǒng)稱。房產(chǎn)檔案在房屋的動遷、房產(chǎn)的交易以及發(fā)放房產(chǎn)證等各種活動中十分重要,主要是將憑證提供給這些活動,以便使相關(guān)工作得以順利開展。所以,有關(guān)部門應(yīng)當對推進基層房產(chǎn)檔案管理的工作予以高度重視。

    1 基層房產(chǎn)檔案管理的作用

    1.1 對法律責任加以明確

    我國司法機關(guān)在判斷房產(chǎn)問題引發(fā)的經(jīng)濟行為、糾紛時,房產(chǎn)檔案是其采用的唯一憑證[1]。因此,檔案管理部門如果能夠?qū)n案展開有效、嚴密地保存,不僅能夠及時防止房產(chǎn)中的非法交易,更能夠有效避免執(zhí)行不力、違法現(xiàn)象的出現(xiàn),進而將法律憑證提供給相應(yīng)的處理行為。

    1.2 是產(chǎn)權(quán)登記、管理的關(guān)鍵核心

    如今,我國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬出現(xiàn)了越來越多的頻繁變更以及多變性,在此過程中,房產(chǎn)檔案資料屬于針對房產(chǎn)最為精準、原始的信息來源,可以將基礎(chǔ)幫助提供給各種出現(xiàn)的新變化,進而避免出現(xiàn)隱瞞、欺詐等違法現(xiàn)象。

    1.3 政府調(diào)控市場的主要憑證

    在社會主義市場經(jīng)濟環(huán)境里,政府部門會參與到市場調(diào)控過程中,以便確保房產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定、健康地發(fā)展,這與大規(guī)模數(shù)據(jù)作為憑證是離不開的,而房產(chǎn)檔案更是各項有關(guān)信息唯一系統(tǒng)而又全面的重要來源。對于政府有關(guān)部門而言,其借助這些原始的房產(chǎn)檔案信息資料,可以從基礎(chǔ)層面對市場進行把握,并展開全面分析,進而展開精準預判,這為有關(guān)政策的完善和補充提供了極大的便利。

    2 如今基層房產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)存問題

    2.1 檔案的利用、服務(wù)形式不完善

    目前部分基層房產(chǎn)檔案管理部門在開展日常工作時,僅將重點放在了對檔案的采集和整理層面,依舊處于對原始檔案資料的查找范圍中,屬于一類被動工作狀態(tài)。除此之外,這些部門沒有足夠的開發(fā)、編研能力,加之領(lǐng)導層對房產(chǎn)檔案的后續(xù)開發(fā)、利用并不重視,使得工作人員難以進一步分析房產(chǎn)檔案的利用效果,這與當前房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是極不相符的。

    2.2 缺少法治理念,沒有歸檔思維

    一些房產(chǎn)檔案管理部門內(nèi)部依舊存在職責不明、管理混亂等現(xiàn)象,管理制度不完善,且落實不到位,甚至一些管理人員不能妥善管理各個檔案,更不會對其進行有效利用,有時還會丟失檔案。當前較為常見的現(xiàn)象包括:房產(chǎn)的分幅平面圖缺失,有關(guān)軟盤、統(tǒng)計報表以及影像資料等未及時歸檔。

    2.3 檔案管理形式單一,延續(xù)性差

    部分房產(chǎn)檔案管理工作人員在日常工作中,僅進行收集、保存以及利用檔案等工作,卻沒有開展白蟻防治、房產(chǎn)拆遷、鑒定安全、預售以及繳交物業(yè)用房等工作。

    3 推進基層房產(chǎn)檔案管理工作的合理化建議

    3.1 構(gòu)建信息化檔案管理系統(tǒng)

    伴隨互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)水平的持續(xù)提升,我國已經(jīng)進入了信息化時代,各種先進的信息化技術(shù)逐漸被應(yīng)用于社會的各個領(lǐng)域當中,從而使各行各業(yè)的工作得以被有效優(yōu)化。在房產(chǎn)檔案管理工作中也逐漸引入了信息化技術(shù),它能夠有效提升各項工作的工作質(zhì)量以及效率[2]。然而,信息化技術(shù)能否在房產(chǎn)檔案管理工作中充分發(fā)揮出自身的功能,主要取決于有關(guān)人員對其的重視以及應(yīng)用程度。

    因此,身為檔案管理人員,應(yīng)當具備與時俱進的精神,充分意識到信息化技術(shù)對于自身工作的重要程度,從而主動學習并掌握相關(guān)知識和技術(shù)。在此過程中,管理人員需要意識到,傳統(tǒng)的管理模式已難以與當前的社會發(fā)展相適應(yīng),因此應(yīng)當不斷進行自我提升,全面學習相關(guān)知識、技術(shù),不斷進行自我提升;而房產(chǎn)檔案管理部門也應(yīng)當積極引進時下最先進的信息化檔案管理系統(tǒng)。除此之外,管理部門還應(yīng)當對各項工作加以規(guī)范,確保工作人員能夠嚴格遵循相關(guān)制度、規(guī)范等采集并分析各種檔案信息,借助信息化系統(tǒng)的便捷性,構(gòu)建有關(guān)房產(chǎn)的大數(shù)據(jù)庫,主動、合理地預估房產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,結(jié)合實際情況針對性地進行決策。

    3.2 打造專業(yè)的檔案管理隊伍

    人才對于任何行業(yè)而言,都是確保其長遠、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力。因此,房產(chǎn)檔案管理部門應(yīng)當對人才隊伍的建設(shè)予以高度重視,并且合理擴大選聘范圍,與相應(yīng)高校展開合作,積極引進基礎(chǔ)理論知識扎實、管理技能突出、工作素養(yǎng)較高的綜合型人才,并且以之為核心打造專業(yè)的檔案管理隊伍。在此過程中,管理部門應(yīng)當將面試場所放在正規(guī)高校當中,以便確保應(yīng)聘人員在校期間接受了專業(yè)化的培養(yǎng)和訓練。這主要是因為這些應(yīng)聘人員除了能夠熟悉房產(chǎn)相關(guān)的各項法律法規(guī)、政策方針,還能夠充分掌握房產(chǎn)檔案管理、登記的專業(yè)化流程、知識,并且可以熟悉相關(guān)軟件、系統(tǒng)的操作流程,主動對數(shù)據(jù)信息展開分析。這些綜合型人才的加入,除了可以使部門管理檔案的整體質(zhì)量得以全面提升,更能夠促進房產(chǎn)檔案管理部門健康、長遠地發(fā)展。

    在科學技術(shù)不斷發(fā)展的新時期,電子檔案在檔案管理工作中逐漸流行,這就要求有關(guān)人員應(yīng)當充分掌握先進的計算機技術(shù)。在此過程中,管理部門應(yīng)當定期組織有關(guān)人員參加檔案管理相關(guān)的培訓、學習活動,及時更新其知識庫,使其學習并且掌握各種先進的管理知識和技術(shù);同時督促這些人員不斷進行自我提升,促使其主動學習,以便使其業(yè)務(wù)素養(yǎng)和水平得到全面提升。另外,管理部門還應(yīng)當逐步完善自身的考評體系以及獎懲制度,對管理人員展開定期業(yè)務(wù)能力考核以及不定期的抽查,在提升其主觀能動性的同時展開全面考評,并將考評結(jié)果及時反饋回來,使其明確自身優(yōu)缺點,為后續(xù)工作的開展做好準備。與此同時,對于考評結(jié)果優(yōu)異的管理人員,部門應(yīng)當予以其合理的獎賞,使其能夠更加努力地投入到工作中;對于考評結(jié)果不合格的人員,應(yīng)組織其進行重新學習,若后續(xù)考評依然不合格,應(yīng)及時對其予以辭退,避免其對整體工作產(chǎn)生不良影響。

    3.3 豐富檔案資料的收集形式

    收集房產(chǎn)檔案資料屬于管理檔案的第一環(huán)節(jié),其對于整體檔案管理工作的質(zhì)量優(yōu)劣性更有著直接的決定性影響。因此,對此項工作加以強化,是整體管理工作的主要需求。另外,僅僅依靠登記接收部門的檔案移交收集到的檔案是遠遠不夠的,管理人員應(yīng)當參與到整個流程當中。在收集紙質(zhì)檔案時,管理人員應(yīng)當做好歸類、整理、編碼以及錄入等工作,并進行重新審核,確保環(huán)節(jié)沒有紕漏;在收集影像資料時,應(yīng)當及時錄入電子檔案并且編碼,同時對紙質(zhì)檔案進行掃描、貼條形碼歸檔,隨后創(chuàng)建影像和電子數(shù)據(jù)庫。

    4 結(jié)論

    總之,在我國整體社會經(jīng)濟高速發(fā)展進程中,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)十分重要的地位,民眾需求量以及重視程度也在日益提升。對于廣大民眾而言,房產(chǎn)檔案與其自身利益息息相關(guān),因此,確保房產(chǎn)檔案管理水準的有效提升意義深遠。這就要求有關(guān)部門正視當前存在的問題以及相關(guān)工作的意義,制定合理的提升計劃。

    參考文獻

    [1]高磊.關(guān)于對加強房地產(chǎn)交易中心檔案管理工作的思考[J].卷宗,2017(24).

    [2]黃玉玲.關(guān)于提升房產(chǎn)檔案管理水平的思考[J].辦公室業(yè)務(wù),2017(17):105-105.

    作者簡介

    羅小云(1979-),湖南寧鄉(xiāng)人,漢,本科,研究方向:檔案類。

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