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    精細(xì)化管理在房建工程項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用

    2019-10-31 08:08李慶
    建筑建材裝飾 2019年10期
    關(guān)鍵詞:項(xiàng)目成本管理應(yīng)用房建工程

    李慶

    摘要:隨著我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展也越來(lái)越激烈。為了在市場(chǎng)中占有一席之地,提升房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力,必須從房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目精細(xì)化管理做起。文章主要圍繞精細(xì)化管理在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理中的應(yīng)用重點(diǎn)展開(kāi),指出了工程項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀與問(wèn)題,并給出建設(shè)性意見(jiàn)和建議。

    關(guān)鍵詞:精細(xì)化管理;房建工程;項(xiàng)目成本;管理應(yīng)用

    1精細(xì)化管理對(duì)房建管理的重要意義

    精細(xì)化的房建管理會(huì)對(duì)建筑施工項(xiàng)目的管理工作以及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生重要意義。精細(xì)化的施工管理可以展示企業(yè)良好的形象和優(yōu)良的精神風(fēng)貌,也是企業(yè)打造精品品牌、提高經(jīng)濟(jì)效益、創(chuàng)設(shè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)平臺(tái)的重要基礎(chǔ)。在房建市場(chǎng)各種競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下,房建單位的精細(xì)化管理不僅關(guān)系到整個(gè)工程建設(shè)的綜合效益,也對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。精細(xì)化管理是房建項(xiàng)目的管理核心,可以在很大程度上決定項(xiàng)目管理的實(shí)際效益。此外,精細(xì)化的施工管理也會(huì)影響房建施工項(xiàng)目的質(zhì)量,運(yùn)用了精細(xì)化管理的房建施工項(xiàng)目可以提高工程效率和管理水平。因此,精細(xì)化的房建管理對(duì)房建單位的自身發(fā)展和工程效益都具有積極的作用。

    2我國(guó)房建管理存在的主要問(wèn)題

    2.1施工的安全管理不規(guī)范

    安全管理是房建施工管理的重要組成。因?yàn)榉拷ㄊ┕さ墓ぷ髁鞒瘫容^復(fù)雜,施工人員也很多,施工現(xiàn)場(chǎng)存在許多不確定、不安全的因素,這些都需要安全管理來(lái)保障。我國(guó)很多房建單位的施工安全管理往往存在著管理落實(shí)不到位和不規(guī)范等問(wèn)題,這就為整個(gè)房建項(xiàng)目的安全施工埋下了隱患,不利于施工的順利開(kāi)展和提高房建項(xiàng)目的綜合效益。

    2.2房建管理中的財(cái)務(wù)管理存在疏漏

    房建工程的資金財(cái)務(wù)管理會(huì)在一定程度上決定整個(gè)建筑工程的總體質(zhì)量及水平。我國(guó)的房建單位對(duì)財(cái)務(wù)管理的重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,很多單位都存在資金成本估算不到位、資金流向不明確、財(cái)務(wù)資金鏈出現(xiàn)斷節(jié)等問(wèn)題,這些問(wèn)題都可能在積累到一定程度之后引發(fā)嚴(yán)重的企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī),從而影響企業(yè)的健康發(fā)展。

    2.3成本控制意識(shí)較差

    很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),部分施工企業(yè)沒(méi)有意識(shí)到成本控制的真正內(nèi)涵與作用,其將對(duì)項(xiàng)目的成本控制歸結(jié)于財(cái)務(wù)部門,認(rèn)為財(cái)務(wù)部門能夠?qū)崿F(xiàn)成本控制,而其它部門并沒(méi)有成本控制方面的責(zé)任,因此,在要求技術(shù)人員的時(shí)候,僅僅是要求其做好工程質(zhì)量的控制及技術(shù)的控制,而組織人員則主要負(fù)責(zé)工程進(jìn)度。盡管這樣安排感覺(jué)分工非常明確,每個(gè)人都有自己的職責(zé),其實(shí)這讓其它崗位上的工作人員失去了成本控制的意識(shí)和責(zé)任。例如,技術(shù)人員認(rèn)為,自己的工作職責(zé)只在于技術(shù)及質(zhì)量的控制,就會(huì)由于施工技術(shù)不符合要求而強(qiáng)烈要求直接更換材料或者是重新施工,在施工的時(shí)候也不會(huì)考慮到因?yàn)樽约旱募夹g(shù)問(wèn)題而造成的浪費(fèi)。如果是組織人員,更重視的是工期,為了保證按時(shí)完工,不斷的增加人手和設(shè)備,一樣會(huì)導(dǎo)致人力資源的浪費(fèi)及設(shè)備資源的浪費(fèi)。

    3如何實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理

    3.1項(xiàng)目部要建立健全精細(xì)化管理的內(nèi)容、實(shí)施細(xì)則及實(shí)施程序

    工程開(kāi)始前,在招投標(biāo)文件、分包分供合同、項(xiàng)目部實(shí)施策劃書(shū)、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等重要文件中,以及在項(xiàng)目具體實(shí)施過(guò)程中,都要體現(xiàn)精細(xì)化管理。項(xiàng)目部要根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn),制定相應(yīng)的精細(xì)化管理內(nèi)容、實(shí)施細(xì)則及實(shí)施程序,要全面、可行,且一定要滿足深度要求,要重點(diǎn)體現(xiàn)實(shí)施程序和控制要點(diǎn),要包含項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程涉及的人、材料、施工機(jī)具、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、工序穿插、工程驗(yàn)收、管理人員職責(zé)、管理方法及程序、可能出現(xiàn)的各類問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方案、不按程序?qū)嵤┑牟涣己蠊皳p失預(yù)判、獎(jiǎng)罰措施、應(yīng)急預(yù)案等。

    3.2管理人員要齊全,職責(zé)要明確

    一個(gè)項(xiàng)目部必須要人員齊全,除了項(xiàng)目經(jīng)理、總工程師、生產(chǎn)經(jīng)理等主要領(lǐng)導(dǎo)班子成員外,針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況,施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備工程部經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量部經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、技術(shù)員、試驗(yàn)員、資料員等(以下統(tǒng)稱為項(xiàng)目部管理人員),避免存在一人多職的情況,導(dǎo)致工作分配不合理,出現(xiàn)管理漏洞,從而影響項(xiàng)目部整體管理工作的實(shí)施。

    3.3管理人員自身的專業(yè)素質(zhì)、綜合能力需要提高

    作為項(xiàng)目部的管理人員,必須提升自身的專業(yè)素質(zhì)以及管理水平,豐富管理手段,且一定要樹(shù)立主動(dòng)管理的理念,做到合理的解決一線施工所存在的問(wèn)題以及規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。此外,項(xiàng)目部各個(gè)崗位的管理人員是一個(gè)整體,必須做到團(tuán)結(jié)一致,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中必須做到目標(biāo)統(tǒng)一、原則統(tǒng)一,在現(xiàn)場(chǎng)管理中要互相配合,高效管理,不能一盤散沙,粗放式管理,要達(dá)到避免管理漏洞、有效解決管理過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題的效果。

    3.4培養(yǎng)成本控制意識(shí)

    施工企業(yè)需要真正意識(shí)到,項(xiàng)目成本控制并不單純是財(cái)務(wù)部門的責(zé)任,其關(guān)系到整個(gè)企業(yè)的上上下下。作為企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者,轉(zhuǎn)變自身對(duì)于成本控制的偏見(jiàn),為各個(gè)部門的管理者提出要求,促使其能夠明確自身的責(zé)任,除了對(duì)各部門進(jìn)行崗位職責(zé)的劃分,也需要讓其意識(shí)到自身在參與成本控制過(guò)程中需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),促使其形成成本控制的意識(shí),只有在多個(gè)部門聯(lián)動(dòng)合作的情況下,成本控制才會(huì)更加全面。例如,技術(shù)部門可以根據(jù)工程的具體施工情況建立起動(dòng)態(tài)的控制臺(tái)賬,不斷復(fù)核施工圖紙,以便于保證施工技術(shù)的準(zhǔn)確性,確保工程質(zhì)量,對(duì)工程施工中,在材料消耗制定相應(yīng)的定額,并在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行。而組織部門則需要按照計(jì)劃安排工程進(jìn)度,并根據(jù)施工的實(shí)際情況決定是否進(jìn)行人員或者是設(shè)備的增設(shè),避免造成人力及物力資源的浪費(fèi)。

    4結(jié)束語(yǔ)

    精細(xì)化管理可以提高房地產(chǎn)房建工程項(xiàng)目管理水平,提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力,進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的日益進(jìn)步與發(fā)展。只有重視精細(xì)化管理,房地產(chǎn)企業(yè)才能提升企業(yè)的管理能力。只有真正落實(shí)精細(xì)化管理,房地產(chǎn)企業(yè)才能不斷發(fā)展與進(jìn)步。

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