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住建部：提升建筑工程品質(zhì)總體水平強(qiáng)化各方責(zé)任

據(jù)2019年9月26日人民網(wǎng)：住建部官網(wǎng)近日發(fā)布《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_了總體要求：堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以建筑工程質(zhì)量問題為切人點(diǎn)，著力破除體制機(jī)制障礙，逐步完善質(zhì)量保障體系，不斷提高工程質(zhì)量抽查符合率和群眾滿意度，進(jìn)一步提升建筑工程品質(zhì)總體水平。

《通知》指出，要強(qiáng)化各方責(zé)任。一是突出建設(shè)單位首要責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理，嚴(yán)格履行法定程序和質(zhì)量責(zé)任，不得違法違規(guī)發(fā)包工程，保證合理工期和造價(jià);二是落實(shí)施工單位主體責(zé)任，施工單位對建筑工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得轉(zhuǎn)包、違法分包工程，建立質(zhì)量責(zé)任標(biāo)識制度，加強(qiáng)施工記錄和驗(yàn)收資料管理，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯;三是明確房屋使用安全主體責(zé)任，房屋所有權(quán)人和使用人應(yīng)正確使用和維護(hù)房屋，嚴(yán)禁擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu);四是履行政府的工程質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任，全面推行“雙隨機(jī)、一公開”檢查方式和“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”模式，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。自然資源部：改革規(guī)劃許可

和用地審批推進(jìn)多審合一、多證合一

據(jù)2019年9月20日人民網(wǎng)：自然資源部副部長趙龍?jiān)趪罗k新聞發(fā)布會上表示，改革規(guī)劃許可和用地審批，推進(jìn)“多審合一、多證合一”。通過“3個(gè)合并”“1個(gè)簡化”，即合并規(guī)劃選址和用地預(yù)審，合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地批準(zhǔn)，多測整合、多驗(yàn)合一，簡化報(bào)件審批材料等，完善便民措施。

趙龍指出，規(guī)劃許可和用地審批與廣大企業(yè)和群眾利益直接相關(guān)。機(jī)構(gòu)改革前，由于規(guī)劃職責(zé)分屬不同的部門，行政相對人需要向兩個(gè)部門分別申請城鄉(xiāng)規(guī)劃許可和建設(shè)用地審批，其中很多內(nèi)容高度相近，客觀上存在同類事項(xiàng)多頭審批、重復(fù)審查、交叉審查、流程復(fù)雜等問題，增加了企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)，影響了投資落地的效率。這次的改革特別是“多審合一、多證合一”改革，是為了達(dá)到兩個(gè)效果：一是便民利民，優(yōu)化營商環(huán)境，降低企業(yè)制度性交易成本;二是減少行政資源的浪費(fèi)，使大家有更多的精力進(jìn)行政策制定和實(shí)施監(jiān)管。

房貸利率“換錨”實(shí)際利率變動(dòng)有限

據(jù)2019年10月8日證券時(shí)報(bào)網(wǎng)：根據(jù)央行此前公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。央行省一級分支機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。住房公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

雖然商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)長PR，但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，房貸利率“換錨”對實(shí)際利率水平影響不大。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

實(shí)際上，自央行宣布房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)新政以來，各大銀行就在進(jìn)行系統(tǒng)切換、合同文本調(diào)整等方面的準(zhǔn)備，個(gè)別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價(jià)方式。

此外，按照規(guī)定，新發(fā)放的住房貸款利率每年會有一次調(diào)整的機(jī)會，即借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。

全球主要城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅下滑

據(jù)2019年8月16日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：《華盛頓郵報(bào)》全球主要城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在第二季度出現(xiàn)較大幅度下跌，原因是有跡象顯示全球經(jīng)濟(jì)增長放緩。在第二季度中，首爾、倫敦和華盛頓的平均地產(chǎn)價(jià)格都較第一季度有所下跌。巴黎當(dāng)季的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌2.6%，在歐洲市場中跌幅最大。芝加哥市中心地產(chǎn)價(jià)格下跌2.1%，為美國跌幅最大的城市。在澳大利亞，墨爾本和悉尼市中心的房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)季下跌超過2%。

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為社會資本設(shè)“卡”

據(jù)2019年9月27日中國證券網(wǎng)：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部近日在官網(wǎng)發(fā)布《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（修訂草案征求意見稿）》（下稱《意見稿》），《意見稿》對原有的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》進(jìn)行了修訂。相較原有的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，《意見稿》對土地流轉(zhuǎn)范圍、對工商企業(yè)等社會資本流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范等作出了明確規(guī)定，并建議農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)以優(yōu)先股形式入股以防范失地風(fēng)險(xiǎn)。

為貫徹“三權(quán)分置”理念，有效回應(yīng)《農(nóng)村土地承包法》修法要旨，并考慮到土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓在當(dāng)事人、程序、監(jiān)管等方面有較大差別，《意見稿》對于土地流轉(zhuǎn)范圍進(jìn)行了界定，聚焦于土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)方式包括出租、人股等?！兑庖姼濉吩黾恿藢ど唐髽I(yè)等社會資本流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范。針對以土地經(jīng)營權(quán)入股的情況，將優(yōu)先股作為防范人股失地風(fēng)險(xiǎn)的倡導(dǎo)性規(guī)定。