綠色住宅價(jià)值探析

張亞靜

摘要：從價(jià)值理論出發(fā)，深入分析綠色住宅價(jià)值的內(nèi)涵，首次提出綠色住宅的價(jià)值是綠色住宅的客體屬性與消費(fèi)者的主體需要之間關(guān)系的體現(xiàn)。將綠色住宅價(jià)值作為紐帶，重新審視了消費(fèi)者與綠色住宅的關(guān)系。然后對綠色住宅價(jià)值的維度和特性分別進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：綠色住宅價(jià)值;意識(shí)主導(dǎo);結(jié)果主導(dǎo)

中圖分類號(hào)：F294 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2019）10-0071-75 收稿日期：2019-09-18

1引言

在住宅市場日益成熟的環(huán)境下，不同消費(fèi)階段和心理認(rèn)知水平的消費(fèi)者，對住宅的需求產(chǎn)生差異，普通住宅已不足以滿足消費(fèi)者的住房需求，綠色住宅應(yīng)運(yùn)而生。關(guān)于綠色住宅的定義尚未形成統(tǒng)一的說法。從狹義上說，綠色住宅是將節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材技術(shù)應(yīng)用到設(shè)計(jì)、建造以及使用過程的環(huán)保型住宅;從廣義上說，綠色住宅是人類與自然環(huán)境協(xié)同發(fā)展、和諧共進(jìn)，并能使人類可持續(xù)發(fā)展的文化。因此，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，以生態(tài)平衡為發(fā)展原則，能使建筑物的能源消耗和對環(huán)境的影響降到最低限度，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境和諧共生的住宅都可以稱之為綠色住宅。與一般住宅相比，綠色住宅不僅具有住宅的普遍特性，還更注重人與自然環(huán)境的和諧共生和居住者的舒適健康。

綠色住宅在我國已經(jīng)取得了一定的發(fā)展成就，國家層面和部分地區(qū)有相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，對綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、管理辦法等方面進(jìn)行規(guī)范。但是仍然存在著供給不足、發(fā)展速度較慢、規(guī)模偏低、重設(shè)計(jì)輕運(yùn)營等問題，一定程度上反映出綠色住宅的價(jià)值沒有得到行業(yè)乃至社會(huì)的廣泛重視和認(rèn)可。綠色住宅的價(jià)值很好地架構(gòu)起綠色住宅與消費(fèi)者之間的聯(lián)系橋梁。然而，國外沒有嚴(yán)格區(qū)分住宅價(jià)值與價(jià)格的定義，一般對價(jià)值的研究實(shí)際就是對住宅價(jià)格的研究。而國內(nèi)對住宅價(jià)值的定義還沒有統(tǒng)一的定論。因此，有必要對綠色住宅的價(jià)值進(jìn)行深入分析，使綠色住宅贏得市場更多青睞。

2綠色住宅價(jià)值的內(nèi)涵

在西方的知識(shí)譜系中，價(jià)值最初屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇，目前存在兩個(gè)主要的價(jià)值理論：勞動(dòng)價(jià)值理論和效用價(jià)值理論，這兩種價(jià)值理論長期對立存在。然而，兩種價(jià)值理論都認(rèn)為：價(jià)值不是物品先天的屬性，也不是商品的自然屬性，而是一種社會(huì)屬性。在哲學(xué)領(lǐng)域，存在以下幾種具有代表性的涵義。德國價(jià)值哲學(xué)代表人威廉·文德爾班指出價(jià)值表示有意義，這種意義是客觀世界構(gòu)成的依據(jù)。另一位價(jià)值哲學(xué)的代表人亨利·李凱爾特認(rèn)為在現(xiàn)實(shí)世界以外存在著另一個(gè)世界，其中價(jià)值包含著主體和客體。中國價(jià)值哲學(xué)家李連科認(rèn)為價(jià)值屬性來源于客體的屬性，但又不歸結(jié)為客體的屬性;價(jià)值屬性是相對于主體需要而言的，但又不歸結(jié)為主體需要，價(jià)值是客體屬性與主體需要之間辯證統(tǒng)一的關(guān)系體現(xiàn)。可以說，價(jià)值表征著人們與其對象之間契合、共鳴與交融的關(guān)系。

在古典經(jīng)濟(jì)學(xué)和馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)格是商品內(nèi)在價(jià)值的外在體現(xiàn)，反映的是市場供求關(guān)系。從最初的社會(huì)福利品到市場經(jīng)濟(jì)背景下的社會(huì)消費(fèi)品，住宅已然發(fā)展成了一種特質(zhì)性商品?，F(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一直沒有區(qū)分價(jià)格理論和價(jià)值理論，普遍認(rèn)為住宅價(jià)值是顧客從商品中得到的。Levitt（1980）指出住宅價(jià)值表現(xiàn)為產(chǎn)品滿足消費(fèi)者需要的能力，消費(fèi)者支付購買的其實(shí)是住宅價(jià)值。如果一個(gè)產(chǎn)品滿足了購買者的需要，則可以說該產(chǎn)品具有某種價(jià)值。相較之下早期國內(nèi)學(xué)者對綠色住宅價(jià)值的理解局限于勞動(dòng)價(jià)值理論上，即從價(jià)格理論和市場理論來探討，多從內(nèi)涵和構(gòu)成兩方面研究綠色住宅價(jià)值，但還未提出統(tǒng)一的理論。唯有一個(gè)觀點(diǎn)或者規(guī)律得到了學(xué)者們的普遍認(rèn)同：房地產(chǎn)成本的增加要對效用有所作用才能形成價(jià)格。隨著效用價(jià)值理論在我國的完善和發(fā)展，“住宅具有價(jià)值是因?yàn)樗軡M足人們的某種需求”這一觀點(diǎn)被廣泛認(rèn)同。對于住宅而言，它的建立不僅需要無差別的人類勞動(dòng)的投入，還要滿足人們的需求。由此我們可以說，效用價(jià)值論和勞動(dòng)價(jià)值論是分別從兩方面來解釋綠色住宅的價(jià)值。

孫偉平在《價(jià)值定義略論》一文中提出價(jià)值較為科學(xué)的界定，“在實(shí)踐活動(dòng)中建立起來的，以主體尺度為尺度的一種客觀的主客體關(guān)系，是客體的存在及其性質(zhì)是否與主體本性、目的、需要等相一致、相適合、相接近的關(guān)系”。這個(gè)定義可以理解為根據(jù)主體的利益、主體的價(jià)值需求來評(píng)判客體，判明客體對主體有無價(jià)值，價(jià)值是大還是小。將這個(gè)定義套用在綠色住宅上，那么這種關(guān)系的客體，即住宅，具體指的是住宅在化學(xué)方面、物理方面、幾何方面、機(jī)械方面或服務(wù)方面的屬性;關(guān)系的主體，即人，沒有人對住宅的需求，價(jià)值關(guān)系就無從談起。綠色住宅的價(jià)值主要表現(xiàn)為“人”對綠色住宅的需要關(guān)系，價(jià)值的大小則是綠色住宅被“人”需要的程度。由此可見，綠色住宅價(jià)值包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

①綠色住宅價(jià)值是非實(shí)體的存在，它是“人”的價(jià)值需求在綠色住宅中的產(chǎn)物。綠色住宅作為人類的活動(dòng)，必須同時(shí)對人這個(gè)主體具有價(jià)值。

②“人”按照自己的需求和價(jià)值取向?qū)G色住宅做出綜合考量，并將此作為消費(fèi)行為的依據(jù)。一般來說，價(jià)值取向體現(xiàn)了行為主體的價(jià)值立場和態(tài)度，它對主體的行為起著決定、調(diào)節(jié)和導(dǎo)向作用。

③綠色住宅價(jià)值的大小是一個(gè)事關(guān)主體需要的標(biāo)尺。

④由于綠色住宅價(jià)值具有非實(shí)在性，所以必須依附在客體之上才能存在。

3綠色住宅價(jià)值的維度

價(jià)值的主要特征表現(xiàn)為它的客觀性和主體性，二者統(tǒng)一于價(jià)值之中，成為價(jià)值的最顯著特征和核心標(biāo)志。就價(jià)值的本質(zhì)而言，是主體需要和客體屬性的統(tǒng)一。這種統(tǒng)一是主體性占主導(dǎo)地位的統(tǒng)一，前提條件必須是客體符合主體的需要，是客體為主體服務(wù)。價(jià)值關(guān)系是作為主體的人發(fā)揮能動(dòng)性和自主性，通過一定的標(biāo)準(zhǔn)尺度來衡量客體，同時(shí)客體走向主體、服從主體的過程。整個(gè)價(jià)值關(guān)系是主體在自己的需要和衡量客體的屬性效用的關(guān)系。因此，在價(jià)值中必然充分地展現(xiàn)主體性這一特征。另一方面，價(jià)值又是客觀的。就客體而言，客體與價(jià)值的關(guān)系不是實(shí)體與屬性的關(guān)系，而是實(shí)體及其屬性同主體活動(dòng)的關(guān)系?？腕w及其屬性的客觀性是價(jià)值關(guān)系存在的條件。主體需要在某種意義上被看成主觀的東西，但實(shí)際上也是客觀的。因?yàn)榫蛢r(jià)值關(guān)系而言，是真實(shí)存在于主體與客體之間的關(guān)系。

在綠色住宅價(jià)值關(guān)系中，綠色住宅是客體，消費(fèi)者是主體，綠色住宅價(jià)值源于效用，體現(xiàn)的是客體滿足主體需要的能力;從整個(gè)社會(huì)角度出發(fā)，綠色住宅價(jià)值反應(yīng)的是對人類生活環(huán)境的影響。因此，本文將綠色住宅價(jià)值分為意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值和結(jié)果主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值。意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值將價(jià)值視為一種共識(shí)或規(guī)范，價(jià)值以認(rèn)知為基礎(chǔ)，滿足消費(fèi)者的綠色消費(fèi)需求，并對消費(fèi)者消費(fèi)行為具有指導(dǎo)和合法化意義。結(jié)果主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值認(rèn)為綠色住宅價(jià)值是一個(gè)結(jié)果概念，是對消費(fèi)者有價(jià)值的結(jié)果，主要通過影響與消費(fèi)者息息相關(guān)的住宅環(huán)境、生態(tài)環(huán)境。

意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值，主要源自效用價(jià)值理論和顧客感知價(jià)值理論。在效用價(jià)值理論中，需求是與滿足相對的經(jīng)濟(jì)范疇，包含了滿足之前一切的心理活動(dòng)。此價(jià)值理論是從人類需求中尋找商品價(jià)值，強(qiáng)調(diào)的是需求和滿足的關(guān)系。人類的需求是隨著歷史發(fā)展，在一定的社會(huì)背景下產(chǎn)生的心理現(xiàn)象。住宅的效用價(jià)值指的是住宅的屬性滿足人的需要的一種度量。沒有住宅的屬性，住戶的需求沒有途徑來滿足;沒有人的需求，價(jià)值關(guān)系也無從談起?？梢?，住宅的屬性與人的需求構(gòu)成對立統(tǒng)一體，它們互為條件、相互影響與決定。當(dāng)住宅的屬性滿足人的需求時(shí)，就可以說住宅具有效用價(jià)值。值得注意的是，這一價(jià)值至少是消費(fèi)者能真切感受到的，這一觀點(diǎn)的理論依據(jù)是顧客感知價(jià)值。顧客感知價(jià)值是顧客主觀感知的，是顧客對產(chǎn)品或服務(wù)的主觀評(píng)價(jià)，反映產(chǎn)品、服務(wù)等是否符合顧客需求。綜合兩種價(jià)值理論，意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值指的是以消費(fèi)者主觀認(rèn)知為基礎(chǔ)，反映了綠色住宅屬性是否滿足消費(fèi)者綠色消費(fèi)需求，并作為一種規(guī)范或共識(shí)，影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為。

結(jié)果主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值認(rèn)為綠色住宅價(jià)值是一個(gè)結(jié)果概念，是對消費(fèi)者有價(jià)值的結(jié)果，主要通過影響與消費(fèi)者息息相關(guān)的住宅環(huán)境、生態(tài)環(huán)境。現(xiàn)有文獻(xiàn)中大多討論的是綠色住宅的可持續(xù)性或性能表現(xiàn)。值得注意的是，盡管價(jià)值與可持續(xù)性或性能是不同的概念，但是他們又是緊密聯(lián)系的。一方面，價(jià)值是提高綠色住宅性能，促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展的重要因素;另一方面，具有較好性能表現(xiàn)和可持續(xù)性特點(diǎn)的綠色住宅能夠增加其價(jià)值（如健康、安全等方面）。

意識(shí)主導(dǎo)和結(jié)果主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值是不同的派別（見圖1），在綠色住宅價(jià)值研究中扮演著不同的角色。但是它們并不是沒有聯(lián)系，也不可能截然分離：兩者均反應(yīng)消費(fèi)者的需求特點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者利益為最終目標(biāo);意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值貫穿于結(jié)果主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過程中，是綠色住宅價(jià)值實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。

4綠色住宅價(jià)值的特性

綠色住宅作為特殊的商品，擁有明顯區(qū)別于其他商品的價(jià)值特性，即動(dòng)態(tài)性、區(qū)域性、客觀性、主體與客體的統(tǒng)一、內(nèi)在價(jià)值與外在價(jià)值的統(tǒng)一、多元性。

4.1動(dòng)態(tài)性

綠色住宅價(jià)值的動(dòng)態(tài)性表現(xiàn)在其主體和客體的變化。綠色住宅價(jià)值的主體是消費(fèi)者。隨著時(shí)間的推移，人類對綠色住宅的需求不斷變化，經(jīng)歷了從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變，綠色住宅價(jià)值也隨之變化。處于不同生命周期階段的家庭，對于住宅的需求是不同的。對于無子女的年輕夫妻在選擇住宅上首先考慮的因素是支付能力和交通便利度，他們更愿意在交通便利的地點(diǎn)選擇可以承受價(jià)格的住宅，解決基本住房需要。而對于有子女的家庭在選擇住宅和居住環(huán)境時(shí)，更多考慮的是利于孩子成長的環(huán)境因素。綠色住宅價(jià)值客體的變化主要表現(xiàn)在功能折舊和經(jīng)濟(jì)因素帶來的變化。功能折舊是指房屋本身的功能落后或缺乏。例如十幾年前的老房子不僅格局與現(xiàn)代建筑物有很大不同，還缺少燃?xì)庀到y(tǒng)、光纖、數(shù)字信號(hào)、電梯等設(shè)施，這些都使住宅的價(jià)值折損。

住宅的價(jià)值還存在經(jīng)濟(jì)因素帶來的變化，這種變化是因?yàn)樽≌瑑r(jià)值包含了所處區(qū)位的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境。比如，位于城市近郊的住宅，常常會(huì)得力于城市的擴(kuò)張和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，其區(qū)位條件發(fā)生顯著改善，給居住者帶來的收益也不斷提高。與其他商品的價(jià)值相比，住宅價(jià)值的動(dòng)態(tài)性是與人類的相關(guān)活動(dòng)緊密聯(lián)系在一起的，與住宅區(qū)位周圍環(huán)境的變動(dòng)高度相關(guān)。

4.2區(qū)域性

不同的區(qū)域環(huán)境下，即使是外觀、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)完全一樣的住宅，其價(jià)值也是不同的。這里所說的環(huán)境既包括自然環(huán)境，也包括人文環(huán)境。自然環(huán)境是影響住宅建筑物的主要因素。不同地區(qū)因其環(huán)境不同，所使用的建筑材料也有所差異，這往往決定著住宅的式樣和結(jié)構(gòu)。如貴州安順布依族的石屋、西雙版納傣族的竹樓、瀘沽湖摩梭人的木楞房、西北的窯洞，都是就地取材的產(chǎn)物。除自然環(huán)境外，人文環(huán)境對住宅建制也會(huì)產(chǎn)生重要影響。主要表現(xiàn)是不同的生產(chǎn)方式和宗教信仰下，居住方式都會(huì)有所不同。一是，生產(chǎn)方式?jīng)Q定生活方式。比如以游牧為主要生產(chǎn)方式的民族往往選擇便于裝卸與運(yùn)輸?shù)拿晒虐?，出海打漁的船家則選擇船屋。生產(chǎn)是生活的基礎(chǔ)，有什么樣的生產(chǎn)方式，就會(huì)有什么樣的生活方式和居住方式;二是，宗教信仰不同，其建筑文化亦有差別。各個(gè)宗教建筑在外觀和內(nèi)飾都存在著相當(dāng)大的差別，而且不同宗教信仰者居住的民居也會(huì)因其宗教信仰的不同而存在差異。

4.3客觀性

理解綠色住宅價(jià)值的客觀性，應(yīng)當(dāng)從以下兩方面切入：

①“客觀性”是綠色住宅價(jià)值的主體——“人”的一個(gè)基本屬性。這個(gè)特性旨在說明“人”所具有的客觀規(guī)定性。它包括兩方面的內(nèi)涵：其一，“人”的主體需要是客觀的，雖然“人”的需求是主體性的，但這些都是與“人”的社會(huì)存在密不可分的，具有客觀、必然的屬性;其二，“人”自身是一個(gè)社會(huì)歷史的客觀存在。

②綠色住宅價(jià)值具有非實(shí)在性，必須依附在客體——綠色住宅之上才能存在。

4.4主體與客體的統(tǒng)一

綠色住宅價(jià)值的主體性指的是綠色住宅價(jià)值的特點(diǎn)與主體的特點(diǎn)相聯(lián)系，具有主客體相統(tǒng)一的屬性。這里的“統(tǒng)一”是客體對主體需要的滿足，這種“滿足”體現(xiàn)的是價(jià)值主體在價(jià)值關(guān)系中的主導(dǎo)性。綠色住宅主體受到自身的價(jià)值觀、內(nèi)在需要驅(qū)動(dòng)，與客體發(fā)生不同的價(jià)值關(guān)系。

4.5內(nèi)在價(jià)值與外在價(jià)值的統(tǒng)一

綠色住宅的內(nèi)在屬性和功能構(gòu)成了綠色住宅的內(nèi)在價(jià)值，綠色住宅感知價(jià)值是內(nèi)在價(jià)值的顯性化結(jié)果。這里，綠色住宅感知價(jià)值是消費(fèi)者對其能感受到的利益與所付出的成本進(jìn)行權(quán)衡比較后對綠色住宅效用的評(píng)價(jià)?？梢哉f，內(nèi)在價(jià)值是綠色住宅感知價(jià)值的決定因素。

4.6多元性

本文所說的價(jià)值是描述主體和客體之間滿足關(guān)系的哲學(xué)范疇。這種哲學(xué)范疇下的價(jià)值體現(xiàn)客體對主體需求滿足作用。因此，綠色住宅的價(jià)值是綠色住宅滿足主體需求的關(guān)系體現(xiàn)。主體是多層次的，人類、民族、國家、個(gè)人都是價(jià)值的主體。馬斯洛需求理論把“人”的需求分為生理需求、安全需求、愛和歸屬感、尊重和自我實(shí)現(xiàn)五個(gè)層次。因此，綠色住宅價(jià)值的多元性表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是，對于個(gè)人而言，綠色住宅價(jià)值是多元化的。由此可以看出人類對綠色住宅的需求也是由這五個(gè)層次的需求組成。因此，相對應(yīng)地綠色住宅的價(jià)值是多元性的，有居住價(jià)值、健康價(jià)值、社會(huì)價(jià)值;二是，對于國家而言，綠色住宅的多元價(jià)值主要有經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)環(huán)境價(jià)值、社會(huì)價(jià)值。不論是哪種情況，綠色住宅多元價(jià)值都是綠色住宅主體凸顯的結(jié)果，而意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值是從主體的角度綜合性說明綠色住宅價(jià)值，因此本文研究的意識(shí)主導(dǎo)的綠色住宅價(jià)值是多元價(jià)值的抽象表達(dá)。

5結(jié)論

綠色住宅的價(jià)值很好地架構(gòu)起綠色住宅與人之間聯(lián)系的橋梁。從綠色住宅與消費(fèi)者的關(guān)系出發(fā)，將綠色住宅價(jià)值界定為二者關(guān)系的范疇，對深入理解綠色住宅的價(jià)值具有一定的理論意義和參考價(jià)值。