不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

摘?要：隨著我國城鎮(zhèn)化的快速建設(shè)，為了更好地保護(hù)國家資源，我國政府頒布了不動產(chǎn)登記政策。在不動產(chǎn)登記政策的影響下，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了很大的變動。下文就我國不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

不動產(chǎn)的登記可以幫助政府更好地了解我國的房產(chǎn)市場，以便于根據(jù)數(shù)據(jù)信息的分析結(jié)合國家城市化發(fā)展的戰(zhàn)略部署，制定合適的房產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，通過國家政策的宏觀調(diào)控，穩(wěn)定城市的房價，解決人民住房的問題。

一、 我國不動產(chǎn)登記制度的意義分析

我國推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作的國家目標(biāo)非常的明確，就是對消費(fèi)者的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。因?yàn)殡S著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在消費(fèi)者購買的過程中存在很多的問題，且由于房屋的產(chǎn)權(quán)不確定，給消費(fèi)者帶來很多的問題。而通過房屋不動產(chǎn)的登記，可以幫助消費(fèi)者進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的確定，并且公民房屋不動產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)，可以幫助我國政府更加地了解城市化進(jìn)程中，房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。

在過去的用戶房屋信息登記中主要是開發(fā)商與政府進(jìn)行資料的提供，我國公民的個人信息非常的模糊，不利于國家政策的制定與工作的開展。因此通過不動產(chǎn)登記工作就可以很好的收集公民的個人信息，進(jìn)行統(tǒng)一的保護(hù)處理，推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、 我國不動產(chǎn)登記政策下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對策研究

（一）信息共享平臺的構(gòu)建

隨著我國不動產(chǎn)登記政策的出臺，房屋作為人民不動產(chǎn)的重要組成部分，在房屋信息登記的時候，必然會引起房地產(chǎn)市場的變化。通過個人不動產(chǎn)信息的登記，可以很好地抑制市場中炒房的行為。為了避免一些人們進(jìn)行跨區(qū)域的炒房投機(jī)，可以構(gòu)建全國信息共享的平臺，由國家不動產(chǎn)統(tǒng)計管理部門對全國人民的不動產(chǎn)信息進(jìn)行收集整合。

目前人民最擔(dān)心的就是個人信息的泄露，而房屋不動產(chǎn)作為公民居住地的隱私，必須要嚴(yán)格的保障其數(shù)據(jù)的安全。對于在登記過程中違法竊取公民信息的公務(wù)人員給予嚴(yán)厲的處罰，捍衛(wèi)國家不動產(chǎn)登記工作的權(quán)威性。

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開發(fā)的時候，主要以房屋的建筑面積設(shè)計為建設(shè)重點(diǎn)，因?yàn)樵谙薅ǖ耐恋孛娣e內(nèi)，建設(shè)的住房面積越多，最終銷售的效益也就越多，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的效益才可以達(dá)到最大。

隨著我國不動產(chǎn)登記工作的推動，可以明顯地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了工作重心的轉(zhuǎn)移。由于房地產(chǎn)市場競爭的不斷激烈，很多房地產(chǎn)企業(yè)都因?yàn)橘Y金鏈的短缺，造成了項(xiàng)目開發(fā)的虧損，影響到了企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。而通過分析持續(xù)盈利的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方式，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的重心，已經(jīng)從房屋建筑轉(zhuǎn)移到了整體配套設(shè)施。因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)的房屋施工是一個標(biāo)準(zhǔn)件工作，多數(shù)的建筑房屋都具有類似性，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)施卻存在著很大的差距，如房地產(chǎn)項(xiàng)目中的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、教育資源配置、交通環(huán)境便利程度、園林綠化設(shè)計、小區(qū)安保質(zhì)量、消費(fèi)娛樂場所、基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都會影響到用戶的購買欲望。

在我國不動產(chǎn)登記的政策影響下，可以發(fā)現(xiàn)人們更加注重生活的品質(zhì)與便利。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要跟隨客戶的消費(fèi)理念進(jìn)行工作重心的轉(zhuǎn)移，人們偏重于孩子的教育，企業(yè)就推出了學(xué)區(qū)房或者是小區(qū)建設(shè)私立幼兒園。人們注重于生活品質(zhì)和藝術(shù)欣賞，房地產(chǎn)企業(yè)就增加小區(qū)內(nèi)的綠化植被和園林藝術(shù)品。人們側(cè)重于上班交通的便利，房地產(chǎn)企業(yè)就圍繞著城市地鐵線路進(jìn)行地鐵現(xiàn)房的銷售。人們側(cè)重于娛樂消費(fèi)的便利性，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時候，就圍繞著綜合性商場進(jìn)行施工建設(shè)。由此可見，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時候，為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，需要挖掘消費(fèi)者的潛在消費(fèi)能力，圍繞消費(fèi)者的心理需求、工作需求、家庭需求、生活需求進(jìn)行定制的項(xiàng)目開發(fā)，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）房屋不動產(chǎn)與土地不動產(chǎn)的登記信息整合

在不動產(chǎn)登記工作進(jìn)行的時候，可以將房屋不動產(chǎn)與土地不動產(chǎn)的登記信息進(jìn)行很好的整合，因?yàn)榉课莶粍赢a(chǎn)的存在是基于土地不動產(chǎn)的基礎(chǔ)上，而土地不動產(chǎn)是保障人民房屋不動產(chǎn)穩(wěn)定的重要基石。

在不動產(chǎn)登記工作開展的時候，可以以城市住宅的土地不動產(chǎn)為登記核心，對人民房屋不動產(chǎn)信息進(jìn)行很好的管理。這樣的工作開展下，可以通過大數(shù)據(jù)分析，得出城市土地資源利用率的高低。若是每平方米的土地資源可以平均居住更多的人口，說明該城市的土地資源得到了充分的利用。反之則說明該城市的土地資源沒有得到很好的開發(fā)，在今后城市規(guī)劃的時候，需要合理地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，提高土地資源的利用效率。讓城市可以容納更多的人口，充分地發(fā)揮出城市人口聚集的紅利優(yōu)勢。

在房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的時候，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動產(chǎn)登記的工作要求，對商品房的證書進(jìn)行合理的調(diào)整，人們傳統(tǒng)買房的時候都需要查看開發(fā)企業(yè)的五證，而在不動產(chǎn)登記政策的影響下，需要增加房屋的土地資格證。即在房屋建設(shè)管理單位與土地資源管理單位溝通交流之后，為項(xiàng)目的商品房頒發(fā)的證書，這樣可以激發(fā)消費(fèi)者的購買熱情，讓消費(fèi)者擁有自己專屬的土地資格證。

隨著城市人口的不斷增加，為了讓城市的土地資源可以得到充分的利用，緩解城市居民的居住壓力，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目的時候，需要依據(jù)開發(fā)土地的實(shí)際情況，合理的提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)高度。即進(jìn)行高層建筑物的建設(shè)，將人民的居住空間由平面轉(zhuǎn)移到立體空間，這樣可以大大地提高城市土地資源的整體利用效率，更容易發(fā)揮出人口聚集效應(yīng)。

在房屋不動產(chǎn)登記與土地不動產(chǎn)登記的時候，為了避免讓用戶進(jìn)行重復(fù)登記，提高登記工作的效率。在房屋與土地的不動產(chǎn)登記時進(jìn)行同時開展，即用戶進(jìn)行房屋不動產(chǎn)的登記、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目用地的登記、城市郊區(qū)居民進(jìn)行土地不動產(chǎn)的登記、政府土地儲備單位進(jìn)行城市閑置不動產(chǎn)的登記。通過登記工作的齊頭并進(jìn)，有效地促進(jìn)了我國不動產(chǎn)登記工作的質(zhì)量與效率。并且在不動產(chǎn)登記之后，可以進(jìn)行整體規(guī)劃布局，通過對城市閑置土地不動產(chǎn)的綜合開發(fā)，推動我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

（四）給予人民房屋不動產(chǎn)的自由交易權(quán)限

國家進(jìn)行不動產(chǎn)的登記工作，主要是為了可以更好地監(jiān)管審查我國房屋不動產(chǎn)的交易情況?；蛘呤窃诜课莶粍赢a(chǎn)交易的時候，通過虛假交易哄抬房地產(chǎn)價格牟取暴利，給人民群眾的經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)造成了極大的損失。但是進(jìn)行房屋不動產(chǎn)的自由交易，同樣是消費(fèi)者的基本權(quán)益，相關(guān)的政府管理機(jī)構(gòu)不可采取“一刀切”的不動產(chǎn)管理模式。

由于我國國情的特殊性，不動產(chǎn)登記工作需要一定的時間，而由于各個環(huán)節(jié)都是當(dāng)?shù)毓珓?wù)人員進(jìn)行開展。為了確保登記數(shù)據(jù)的真實(shí)性與可靠性，需要合理的提高基層公務(wù)人員的自身素養(yǎng)，通過責(zé)任制的管理，提高不動產(chǎn)登記工作的質(zhì)量。若是在登記的過程中發(fā)生問題，可以根據(jù)問題發(fā)生的區(qū)域，讓相關(guān)部門的登記公務(wù)人員進(jìn)行擔(dān)責(zé)，確保在登記工作中有問題及時的解決，而不是將相關(guān)的問題推脫到最后進(jìn)行處理。由于不動產(chǎn)登記工作涉及人民的核心權(quán)益和國家國有資源的安全，因?yàn)榈怯浌ぷ鞯呢?zé)任重大，在登記過程中落實(shí)責(zé)任制度與監(jiān)督管理制度是非常重要的。

隨著我國不動產(chǎn)登記工作逐漸進(jìn)入了收尾階段，人民群眾的不動產(chǎn)交易問題逐漸顯現(xiàn)出來，在該問題處理的時候，既要防止不法分子的投機(jī)，又要讓人民具備一定的交易權(quán)限。在對房屋不動產(chǎn)進(jìn)行個人交易的時候，國家可以出臺相關(guān)的法律條規(guī)，對公民的行為進(jìn)行監(jiān)督與約束，確保房屋不動產(chǎn)可以公開透明的交易。在交易的時候，由公證單位進(jìn)行交易的房屋不動產(chǎn)進(jìn)行條款與合約的審核，在進(jìn)行了公證處理之后，相關(guān)的房管單位才可以對用戶的房屋不動產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交易轉(zhuǎn)移。

由此可見，在我國不動產(chǎn)登記工作開展的時候，仍舊存在一些問題，而這些問題間接的影響到了我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如政府開展一刀切的房權(quán)管理制度，這樣房產(chǎn)的二級市場就會被完全扼制住咽喉，失去了市場的活力，對全國整體的房產(chǎn)市場造成了很大的影響。而政府在登記工作開展的時候，若是合理的控制不動產(chǎn)的交易，給予公民自由交易的權(quán)限，這樣才可以很好地釋放房產(chǎn)市場的潛力，提高我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)值。

三、 結(jié)束語

綜上所述，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時候，直接受到了我國不動產(chǎn)登記政策的影響。在該政策下為了更好地推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要依據(jù)我國不動產(chǎn)登記工作的核心，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)工作重心的轉(zhuǎn)移，圍繞著消費(fèi)者的心理需求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，更好地提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力。

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作者簡介：李紹瑞，山東省蘭陵縣自然資源和規(guī)劃局，山東臨沂。