演變中的舊工業(yè)建筑社區(qū)語境

■ 朱曉磊 ZHU Xiaolei 張希晨 ZHANG Xichen

1 舊工業(yè)建筑與居住社區(qū)關(guān)系的歷時性演變

1.1 工業(yè)時代的單位社區(qū)語境

工業(yè)革命標志著人類社會的第二次分工，工業(yè)化的生產(chǎn)方式極大地影響推動著城市的發(fā)展進程。“城市在這些經(jīng)濟發(fā)動機周圍發(fā)展起來，因為它們吸引勞動力人口在附近定居下來”[1]。如同農(nóng)田與住宅的關(guān)系一樣，對勞動力的需求使得工業(yè)建筑在誕生之初便與居住社區(qū)具有密切的關(guān)系，一些烏托邦原型在這一時期被構(gòu)思出來，如工業(yè)時代第一座理想城市肖鎮(zhèn)(Chaux, 1773)，住所和公共建筑圍繞工廠和公社布置，體現(xiàn)社會集合體的設(shè)想”[2、3]。在近現(xiàn)代中國的工業(yè)發(fā)展中，隨著社會產(chǎn)業(yè)形態(tài)的演變，傳統(tǒng)以宗族為基本架構(gòu)的聚落形態(tài)轉(zhuǎn)向以工廠為基點形成的社區(qū)，并逐步形成城市這一聚落形態(tài)，形成現(xiàn)代社會架構(gòu)的雛形[4]。承載生產(chǎn)活動的工業(yè)建筑與保障工人生活的居住社區(qū)常被統(tǒng)一在“單位”社區(qū)的管理模式下，以形成“高效率運作的機器”。

1.2 城市擴張進程中的廣義社區(qū)語境

工業(yè)用地在城市中的布局類型主要有3種，即布置在遠離城區(qū)的工業(yè)、城市邊緣的工業(yè)和布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)。然而，在實際的城市發(fā)展中，工業(yè)用地的布局并非如此絕對。隨著現(xiàn)代化城市的內(nèi)部更新及大規(guī)模的城市中心擴張，原本處于城市邊緣的舊工業(yè)建筑逐漸被包圍到都市內(nèi)部，甚至占據(jù)了城市中的一些優(yōu)勢地帶，工業(yè)社區(qū)紐帶趨于瓦解[5、6]。在原有“生產(chǎn)-居住”模式形成的區(qū)域格局的基礎(chǔ)上，城市擴張進程中的土地開發(fā)在舊工業(yè)建筑周邊帶來了更多的居住功能空間和居住人口。周邊環(huán)境的置換和單位生產(chǎn)模式的消解使得舊工業(yè)建筑突破了原有的單一工業(yè)社區(qū)范疇，轉(zhuǎn)而面向更為廣義和多元的社區(qū)環(huán)境，與各種社區(qū)交雜在一起；但舊工業(yè)建筑由于功能的廢棄，則成為社區(qū)的“傷疤”與“孤島”，或因一些臨時非正式的粗暴利用成為臟亂差的消極場所。

1.3 現(xiàn)代工業(yè)用地置換中的新建社區(qū)語境

雖然一些工業(yè)用地由于最初作為純粹的生產(chǎn)功能區(qū)（通常是重工業(yè)）與居住社區(qū)分離較遠，沒有直接的先天聯(lián)系。但其中部分工業(yè)用地如今類似地隨著城市中心的擴張演化而擁有著良好的區(qū)位優(yōu)勢，加上沒有居住等其他性質(zhì)土地更新中面臨的較為復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題和土地成本問題，在城市用地緊張的背景下，更容易得到地產(chǎn)開發(fā)的青睞，從而在舊工業(yè)用地上，有無數(shù)的現(xiàn)代居住區(qū)拔地而起。舊工業(yè)建筑在這種土地置換模式中往往遭到推平式的毀滅，但其中也有一些因為各種原因得以幸存，原本孤立的舊工業(yè)建筑于是與新建的大規(guī)模居住社區(qū)共生在一起，有時作為配套服務(wù)設(shè)施，如售樓處、社區(qū)運動休閑會所、社區(qū)商店與景觀等。

2 當(dāng)代舊工業(yè)建筑所處社區(qū)的主要類型

2.1 工人新村

工廠的不斷建立、擴大意味著需要安置更多的勞動力，因而促生了周邊一些工業(yè)居住社區(qū)的發(fā)展[1]。由于經(jīng)濟和規(guī)劃上的考慮，多數(shù)新建的工業(yè)社區(qū)建設(shè)在舊城外圍，并在其周邊建設(shè)了大量附屬生活區(qū)來滿足工人的居住需求和較為簡單的生活服務(wù)配套需求[7]。國內(nèi)的這類工人社區(qū)常被稱為“工人新村”?！靶麓濉钡母拍羁勺匪莸?9世紀初歐洲的空想社會主義，在五四運動時期傳入中國，而工人新村的真正大規(guī)模建立是在1949年新中國成立后，是計劃經(jīng)濟背景下化消費性城市為生產(chǎn)性城市目標的時代產(chǎn)物，并在后期衍生發(fā)展為有計劃的商品經(jīng)濟體制下的早期商品房。第一個完整意義上的工人新村是1951年開始修建的上海曹楊新村（圖1），它區(qū)別于歐洲的街坊和上海傳統(tǒng)的里弄住宅，依托街道政府與居委會形成了中國化的“社區(qū)模式”創(chuàng)新，從此在全國范圍內(nèi)開啟了廣泛的工人新村建設(shè)[8]。

圖1 散布著部分輕工業(yè)廠房的上海曹楊新村平面圖

根據(jù)工人新村與工廠的關(guān)系，可將工人新村分為單位附屬型（生活工作一體化，尤其是一些輕工業(yè)廠房甚至處于居住區(qū)中）和單位集中共用型（舊城區(qū)難以獲得完整的土地，用地局促，會出現(xiàn)多個工廠共用一個工人新村的情況，生活工作相對分離）[7、9]。如今，這種工人新村與舊工業(yè)建筑的關(guān)系在一些城市區(qū)域仍延續(xù)了下來，隨著城市的擴張，其位置轉(zhuǎn)換到了城市中心地區(qū)，與城市復(fù)雜的環(huán)境交雜起來，形成了更為廣義的社區(qū)語境。例如，建于20世紀40年代的無錫麗新路工房為無錫第三棉紡織廠、麗新紡織印染廠的職工家舍，與這些工廠緊鄰，到2015年時，工廠已搬遷，加上早期的新村住宅內(nèi)部沒有獨立廚房與衛(wèi)生間，居住條件較差，部分原有居民也已搬遷，這里成了許多外來務(wù)工者的出租屋，與北側(cè)工業(yè)用地上拔地而起的居住小區(qū)形成鮮明對比，包圍著遺留的幾棟舊工業(yè)建筑（圖2）。再如長春吉柴工廠，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)與生活區(qū)隔街相望。其生活區(qū)為規(guī)整行列式的多層住宅，雖然擁有少量服務(wù)設(shè)施，但隨著時代的發(fā)展，如今難以滿足居民需求，物質(zhì)條件方面與現(xiàn)代化小區(qū)仍有一定差距。目前，社區(qū)中同樣類似地呈現(xiàn)出老齡化及外來務(wù)工人員混合的人群特征，社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不能很好地滿足現(xiàn)代社區(qū)休閑活動、養(yǎng)老服務(wù)等需求。

總體來說，當(dāng)代多數(shù)的新村社區(qū)如今呈現(xiàn)出公共活動空間單一、公建服務(wù)配套不足的問題。一些舊工業(yè)建筑作為曾經(jīng)與社區(qū)緊密相關(guān)的建筑，人們的工作生活圍繞它展開，而如今工業(yè)建筑生產(chǎn)功能的結(jié)束和“單位”制度的解體使得兩者之間的關(guān)系疏離，對于居住其中的老齡人群、外來務(wù)工者等弱勢群體，部分舊工業(yè)建筑具有某種反向的服務(wù)潛力來激活混雜但又內(nèi)涵多元活力的工人新村社區(qū)。

2.2 傳統(tǒng)居住街區(qū)

如果說工人新村與舊工業(yè)建筑可以看作同一時代背景下的共生體，那么在中國傳統(tǒng)居住街區(qū)中的舊工業(yè)建筑便是一種突變的異質(zhì)體。工廠作為當(dāng)時新時代的產(chǎn)物，與傳統(tǒng)歷史居住街區(qū)空間具有一定的差異與沖突。筆者在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)了多處處于歷史居住街區(qū)中的異質(zhì)性肌理存在，其形成背景多樣，其中一種原因是20世紀50～70年代“化消費型城市為生產(chǎn)型城市”方針政策下的“里弄/胡同工廠”等工業(yè)化運動。以上海原法租界南部為代表的“廠宅混合”街區(qū)是近代工業(yè)化城市發(fā)展的產(chǎn)物，也是當(dāng)時租界中心區(qū)用地緊張背景下的矛盾擠壓產(chǎn)物[10]，8號橋、田子坊等著名工業(yè)遺址均坐落于此。在新中國成立后的幾十年中，由于對居住環(huán)境要求的提高，一些工廠被逐步遷出，有一些工廠被保留下來，在早期弄堂工廠的舊址上改建、組建成街道工廠，如上海食品工業(yè)機械成品車間[11]。如今產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新使得這些工廠的生產(chǎn)功能遭到淘汰，而周邊的一些住宅往往保持著居住的功能，成為“廠宅混合”的社區(qū)（圖3）。類似的，在北京充滿生活氣息的胡同中，城市現(xiàn)代化發(fā)展的過程中也散落著一些建于五六十年代左右的舊工業(yè)建筑，它們主要是新中國成立后的工業(yè)加速時期建立的，如方家胡同46號的中國機床廠、板橋南巷胡同7號的人民美術(shù)印刷廠等等。再如南京老門東地區(qū)，城南地區(qū)自古以來便是南京城市的主要居住區(qū)，人稱“老城南”，留存著許多明末清初及近代的傳統(tǒng)民居；而南京色織廠為六七十年代的工業(yè)廠房，被這些傳統(tǒng)民居建筑及北側(cè)年代較近的多層居住建筑所環(huán)繞，成為傳統(tǒng)肌理居住社區(qū)中異質(zhì)的巨大工業(yè)體量（圖4）。

在西方國家，城市中較為典型的居住社區(qū)多為小尺度、細密路網(wǎng)為主的街區(qū)式住宅，建筑大多沿道路呈周邊式布置。這種居住社區(qū)類型來源于傳統(tǒng)的歐洲城市街區(qū)模式，相對于居住小區(qū)的封閉樹形結(jié)構(gòu)，其以網(wǎng)格化的組織結(jié)構(gòu)和合理的路網(wǎng)密度與城市融為一體。西班牙帕爾馬城的里巴斯工廠被大片街區(qū)包圍，原為羊毛毯生產(chǎn)工廠，始建于 1851年，許多工人以工廠為中心居住在周邊（圖5），形成了相對穩(wěn)定的社區(qū)形態(tài)與鄰里關(guān)系；然而，20 紀下半葉的歐洲紡織業(yè)危機導(dǎo)致里巴斯工廠于 1960 年被迫關(guān)閉，成為街區(qū)中巨大的封閉消極空間，周邊社區(qū)也跟隨著逐漸衰落[12、13]。類似的例子還有加拿大多倫多威奇伍德電車倉庫，其建造于20世紀初，倉庫所在地塊同樣位于成片居住街區(qū)的中心地帶（圖6）；20世紀80年代，該倉庫開始走向衰落，到90年代經(jīng)濟虧損嚴重導(dǎo)致關(guān)閉，此后周邊攔起了圍欄，窗戶封上了木板，成為周邊低收入人群居住街區(qū)所環(huán)繞的孤島。

圖2 2015年無錫麗新紡織印染廠周邊狀態(tài)

圖3 廠宅混合的上海田子坊模型鳥瞰圖

圖4 被歷史居住街區(qū)包圍的南京色織廠

圖5 西班牙帕爾馬城的里巴斯工廠

圖6 加拿大多倫多威奇伍德電車倉庫

可以看出，由各種因素促生的、處于傳統(tǒng)居住街區(qū)的舊工業(yè)建筑并非個例，它們占據(jù)了街區(qū)的一定范圍，甚至處于街區(qū)中較為核心的位置，過去為社區(qū)帶來經(jīng)濟、工作崗位的建筑如今成為了阻礙街區(qū)交通與生活和社區(qū)衰落的標志。因此，在此類型的居住社區(qū)語境下，廢棄閑置的舊工業(yè)建筑應(yīng)更多地服務(wù)于所處街區(qū)的秩序，考慮如何使其成為社區(qū)街道公共生活的有益功能組成。此外，其中部分舊工業(yè)建筑除了為傳統(tǒng)社區(qū)提供現(xiàn)代生活的綜合服務(wù)功能，其本身的異質(zhì)性如何與傳統(tǒng)歷史街區(qū)的文脈關(guān)系和諧共生，是這種類型社區(qū)語境下的重要議題之一。

2.3 現(xiàn)代居住小區(qū)

福利分房時代的瓦解以商品化住宅的出現(xiàn)為標志，土地制度的改革帶來了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，此后，以房地產(chǎn)為主要載體的住宅綜合開發(fā)逐漸發(fā)展成為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的主要組成[14]。尤其是21世紀以來，經(jīng)濟的飛速發(fā)展和人們生活需求的日益提升使商業(yè)房地產(chǎn)迎來了黃金時期，拔地而起的無數(shù)居住小區(qū)極大地改變了城市結(jié)構(gòu)，快速的鏟平式更新方式與產(chǎn)品化復(fù)制的樓盤建設(shè)形成了“千城一面”的景象。目前，絕大多數(shù)的新建住區(qū)未擺脫本位主義影響下自給自足的模式，采用封閉形態(tài)與城市相隔絕[15]，加上一次性出讓單幅居住用地的規(guī)模過大及門禁管理系統(tǒng)等，最終促成了“各自為政”的孤島社區(qū)。

居住小區(qū)的建設(shè)需要大量的城市集中地塊，而在當(dāng)代土地稀缺的城市中，如何尋找到這些土地呢？一些舊工業(yè)用地便成為開發(fā)商瞄準的目標。例如上文提到的麗新紡織印染廠，廠區(qū)的大部分建筑被推翻，如今基地上豎起的是梧桐水岸三期的住宅項目。由于原有工人新村社區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致拆遷復(fù)雜，致使這類地塊與周邊的其他地塊更新不同步，而產(chǎn)權(quán)相對簡單的舊工業(yè)建筑地塊則被快速地置換成新的居住樓盤，因此，常形成新居住區(qū)、老新村并置的情況，夾雜其間的的舊工業(yè)建筑或被推翻鏟平、孤立閑置，或由于歷史建筑保護要求而個別保留納入新居住區(qū)地塊內(nèi)進行更新。此外，也有一些舊工業(yè)建筑本身與原有的工人社區(qū)相對分離，作為純粹的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域而存在，但由于當(dāng)代新的居住小區(qū)在工業(yè)地塊之上或周邊鄰近的成片開發(fā)建設(shè)，使得幸存其間的舊工業(yè)建筑與全新的現(xiàn)代居住小區(qū)形成了一種獨特的、現(xiàn)代城市社區(qū)語境之下的并置關(guān)系，如無錫紅旗造船廠、常州滾針軸承廠等等（圖7～9）。

總的來說，如今大規(guī)模封閉的高層低密度居住小區(qū)是中國城市中占絕對主導(dǎo)的居住社區(qū)模式。這樣的居住社區(qū)滿足了“量”的需求，同時也帶來了一些問題：①與外部交通、環(huán)境隔離，形成了《美國大城市的生與死》中形容的“交界真空帶”；②舊工業(yè)用地瞬間的紳士化導(dǎo)致了城市居住空間分異、居住社區(qū)內(nèi)部人群單一、缺乏活力、社區(qū)環(huán)境趨同等，而身處其中的舊工業(yè)建筑語境也被瞬間置換，成為居住小區(qū)建設(shè)過程的“累贅”。因此，在居住小區(qū)類型下的舊工業(yè)建筑面臨的主要問題是如何成為城市和居住區(qū)的復(fù)興媒介，處理好新居住社區(qū)與舊工業(yè)建筑的共生關(guān)系，以營造環(huán)境多樣性、提升地塊價值、激活社區(qū)內(nèi)部活力，而非成為開發(fā)商與政府的負擔(dān)，平衡資本意志與社會公共價值的矛盾，同時在一定程度上服務(wù)于地塊之外，避免與城市的完全隔絕及公共資源的重復(fù)配置。

2.4 其他相關(guān)社區(qū)

當(dāng)代社會關(guān)于居住社區(qū)的概念呈現(xiàn)泛化趨勢，一些商業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)意辦公等主導(dǎo)的社區(qū)內(nèi)部加入了少量的居住功能，但由于其居住社區(qū)的屬性較弱，并不典型，這里不做進一步的探討。

3 未來城市居住社區(qū)的發(fā)展語境

3.1 社區(qū)結(jié)構(gòu)多元開放

2016年2月20日，國務(wù)院印發(fā)了《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，其中提到“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)……已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開”。街區(qū)制的推廣是使居住社區(qū)形成功能混合、資源共享的重要保障。開放的居住社區(qū)將滲透外部豐富的活力，社區(qū)內(nèi)部的功能及使用人群也將更為多元，形成“產(chǎn)居復(fù)合”的狀態(tài)，大大提高內(nèi)部資源利用效率，復(fù)興城市社區(qū)公共空間。因此，對于身處居住社區(qū)的舊工業(yè)建筑，應(yīng)加強開發(fā)規(guī)劃中對公共資源配置的關(guān)注，促進社區(qū)結(jié)構(gòu)的多樣性和開放性，使舊工業(yè)建筑的社區(qū)化間接地促進推動未來開放的城市社區(qū)的構(gòu)建，成為城市的子系統(tǒng)并服務(wù)于更廣泛意義上的社區(qū)。

3.2 社區(qū)服務(wù)適應(yīng)老齡化

除了商業(yè)、文化休閑等配套功能，未來居住社區(qū)將通過本地社區(qū)服務(wù)來回應(yīng)社會老齡化的趨勢。在中國社會老齡化的背景下，上海在“十一五”規(guī)劃時期率先提出了“9073”的養(yǎng)老格局，即90%在家養(yǎng)老，7%社區(qū)養(yǎng)老，3%機構(gòu)養(yǎng)老。其中，社區(qū)養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老是北歐、日本等國家如今推崇的方式，兩者不同程度地依托于社區(qū)提供的服務(wù)，如社區(qū)配套的多功能養(yǎng)老驛站、上門服務(wù)等等內(nèi)容，避免了老人脫離社會，在混合著多種活力的社區(qū)中，積極樂觀地安享晚年生活。目前，我國在區(qū)養(yǎng)老建設(shè)方面已出臺了一系列相關(guān)政策?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中要求“凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按標準要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用；凡老城區(qū)和已建成居?。ㄐ。﹨^(qū)無養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒有達到規(guī)劃和建設(shè)指標要求的，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，不得挪作他用”；2016年最新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 50180—93）中增加了“為殘疾人就近提供工作條件，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所，相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施和方便、安全的居住生活條件，使老人能歡度晚年，使殘疾人能與正常人一樣享受國家、社會給予的生活保障”等內(nèi)容；北京市在《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計標準》（DB11/ 1309—2015）中更是提出了明確的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房面積要求，以及社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心可與社區(qū)管理服務(wù)用房合并使用等具體內(nèi)容。因此，舊工業(yè)建筑的社區(qū)化應(yīng)為未來社區(qū)的服務(wù)功能需求提供潛在的可利用空間，常態(tài)存量的普遍性、地理位置的便捷性及空間的靈活性使得舊工業(yè)建筑成為一種資源優(yōu)勢，可以適應(yīng)性地融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，成為老年人群體等對象的服務(wù)場所。

圖7 以居住小區(qū)為背景的原無錫紅旗造船廠

圖8 原常州滾針軸承廠周邊現(xiàn)狀

圖9 以居住小區(qū)為背景的原常州滾針軸承廠

3.3 社區(qū)個性與群體歸屬

在后現(xiàn)代消費社會，人們對自己居住的社區(qū)同樣產(chǎn)生了生活功能之外的更高層次追求，越來越關(guān)注社區(qū)的人文內(nèi)涵及社區(qū)環(huán)境的綠色生態(tài)等方面。因此，個性身份的認同和群體的歸屬感需要訴諸于舊工業(yè)建筑社區(qū)化過程中的環(huán)境、事件的多維度營造，這在如今城市趨同、社區(qū)失憶的語境下顯得尤為重要。舊工業(yè)建筑的社區(qū)化應(yīng)為社區(qū)營造帶來新的激發(fā)點，工業(yè)歷史場所作為中觀媒介定位扎根于城市社區(qū)的場域，在個體日常與集體記憶的多維度中，可塑造出各自的社區(qū)特征，從而在以商業(yè)產(chǎn)品消費為主的現(xiàn)代居住社區(qū)中，獲得超越單純圖像性之外的價值，給予城市及社區(qū)居民一定的場所認同感與歸屬感。

4 結(jié)語

從最初的產(chǎn)生到城市的建設(shè)擴張過程和現(xiàn)代居住小區(qū)的建設(shè)，一些舊工業(yè)建筑始終與周邊居住社區(qū)具有一定的聯(lián)系，甚至作為一些社區(qū)的組成部分。當(dāng)代部分城市舊工業(yè)建筑依托其與居住社區(qū)聯(lián)系的區(qū)位優(yōu)勢，具有成為社區(qū)要素的潛力，為城市居住社區(qū)復(fù)興做出貢獻的同時，也為舊工業(yè)建筑自身文脈的留存和日?；盍Φ募ぐl(fā)提供一種可行途徑。

此外，當(dāng)代舊工業(yè)建筑在社區(qū)化中應(yīng)回應(yīng)的主要語境包括社區(qū)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化、公共活動空間多元化的城市語境，老人等弱勢群體與其他多元群體對社區(qū)服務(wù)配套需求的現(xiàn)實語境，以及提升社區(qū)環(huán)境形象和歷史文化內(nèi)涵的人文語境等等。這些語境的梳理是推動舊工業(yè)建筑社區(qū)化更新改造的起點和基礎(chǔ)，需要更深入地修正完善，使其在歷史和未來的語境中持續(xù)演進。