瑞典裝配式青年公租房的新模式

■ 苗 青 MIAO Qing

瑞典是住宅人均面積最為寬裕的國家之一，也是世界住房公平的典范。瑞典政府采取普遍受益原則，盡可能縮小國民在住房方面的差異。作為產(chǎn)業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國家之一，瑞典采用裝配式方法進(jìn)行住宅建設(shè)，追求居住公平。如其在1965～1974年啟動(dòng)推行的“百萬住宅”計(jì)劃，主要推行了混凝土類的裝配式集合住宅，10年間建造了100 600戶住宅[1]，有效解決了城市化和二戰(zhàn)后的嬰兒潮問題，這也成為瑞典住宅建設(shè)的最高峰。20世紀(jì)90年代以后，住宅的存量已經(jīng)基本滿足要求，住宅建設(shè)的方向轉(zhuǎn)向關(guān)注城市更新、綠色住宅等方面，更為細(xì)致、深入和有針對(duì)性地解決社會(huì)問題。

當(dāng)前，伴隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，瑞典斯德哥爾摩、哥德堡等大城市中面臨著青年人住宅不足的問題。為青年人提供可負(fù)擔(dān)的容身之所成為一個(gè)新的社會(huì)問題。

如何運(yùn)用裝配式的手段控制成本？如何在控制成本的同時(shí)保證居住質(zhì)量？本文探討了瑞典一種快速建造的新模式，運(yùn)用裝配式手段建造移動(dòng)公租房，保證了高品質(zhì)和可負(fù)擔(dān)性的統(tǒng)一。

1 概念：SNABBA HUS

jagvillhabostad.nu（意為“現(xiàn)在想要一個(gè)家”）成立于2001年，是瑞典一個(gè)青年聯(lián)合會(huì)組織，其目標(biāo)群體是16～30歲的青年人，這一組織致力于確保青年人擁有安全的家園，并增加年輕人在城市和住宅規(guī)劃決策方面的影響力。根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，瑞典290座城市中有251座城市存在青年人住房短缺的問題，導(dǎo)致40萬年齡在20～27歲之間的青年人感覺到缺乏安全的生活，而根據(jù)其調(diào)查，18～25歲的年輕人中有94%認(rèn)為住房短缺是社會(huì)面臨的最大挑戰(zhàn)（組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)站http://jagvillhabostad.nu/）。

針對(duì)這一問題，2009年起，這一組織開始研究通過建造可拆卸的裝配式房屋解決年輕人的住房危機(jī)。

為了降低成本，使住宅可以負(fù)擔(dān)，通常的可拆卸裝配式住宅往往降低品質(zhì)，在設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量、戶外環(huán)境和場所營造等方面不盡如人意，為了解決成本與品質(zhì)之間的矛盾，他們創(chuàng)新性地提出了SNABBA HUS的概念，意為快速房屋。

SNABBA HUS這一概念實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵在于不降低住宅品質(zhì)，而是通過建造在臨時(shí)性土地上而節(jié)省成本。通過裝配式的方式，住宅可以拆卸、移動(dòng)、重組，通過多次搭建使用，累積與固定住房相同的壽命，充分使用住宅。如有時(shí)限的土地使用年限為15年，土地到期時(shí)，住宅將被移動(dòng)到下一個(gè)地塊，如果住宅可以至少被移動(dòng)2次，其使用年限將達(dá)到45年（圖1）。SNABBA HUS項(xiàng)目的最終目標(biāo)是能夠在其中一個(gè)地塊上可以長期存留，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。

除了通過移動(dòng)的方式降低造價(jià)，裝配式的方式可以進(jìn)行大規(guī)模工廠建造，從而進(jìn)一步節(jié)省成本；同時(shí)，根據(jù)目標(biāo)群體的需求進(jìn)行進(jìn)一步策略調(diào)整，如青年人通常沒有車，而是采用公共交通出行，為此SNABBA HUS降低了停車標(biāo)準(zhǔn)。

2 實(shí)施：Snabba實(shí)驗(yàn)住宅

在SNABBA HUS概念 和目標(biāo)的指引下，由市政住房公司 SvenskaBost?der， 承 包 商 JR Living和建筑師Andreas Martin-L?fArchitects合作開發(fā)和建造了一處實(shí)驗(yàn)住宅——Snabba項(xiàng)目（意為快速）。它位于斯德哥爾摩南部郊區(qū)韋斯特貝爾（V?stberga）區(qū)，場地的使用期限為15年（項(xiàng)目運(yùn)營網(wǎng)站http://snabbahus.nu/）。

這一場地以前是老工業(yè)區(qū)，現(xiàn)在由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，街區(qū)安靜，交通方便，有地鐵和巴士可達(dá)。周圍有超市和辦公樓等，為青年人的生活提供了方便。

圖1 SNABBA HUS概念圖示

項(xiàng)目包含6棟住宅樓，在場地上相對(duì)而立，圍合了一個(gè)中央庭院。住宅的高度5～8層不等，形成了豐富的體塊組合效果。場地外側(cè)種植著高大的喬木，內(nèi)側(cè)圍合的庭院則主要以灌木和草坪為主，營造了內(nèi)向性的場所。項(xiàng)目僅提供非常有限的停車位，但在一層設(shè)置了自行車停車位。庭院內(nèi)除了必要的道路之外，為綠化和公共空間留出了盡可能大的空間，實(shí)地考察中也發(fā)現(xiàn)，庭院的交往活動(dòng)較為頻繁，燒烤架、各式各樣的座椅和景觀小品點(diǎn)綴其中，豐富了場地活動(dòng)和景觀（圖2～6）。

6棟建筑含有280個(gè)公寓，首層含有較大的家庭公寓以及各種附屬功能，如3間洗衣房、儲(chǔ)藏室、自行車棚和多功能廳。2層以上的住宅只有一種單身公寓尺寸規(guī)格，面積為32m2，采用單廊式布局，并將走廊統(tǒng)一布置在外側(cè)，采用連廊連接，走廊和連廊部分用相間的不透明聚碳酸酯和垂直鋁格柵封閉，形成了棋盤狀外觀，與場地外圍的喬木相得益彰，進(jìn)一步營造了場地的內(nèi)向型氛圍；面向內(nèi)部的立面則采用了模塊化陽臺(tái)，面向庭園的大面積玻璃窗和精致的金屬陽臺(tái)預(yù)制件打破了混凝土的沉悶感，韻律感十足。連梁的部位配以預(yù)制的金屬螺旋樓梯，滿足疏散要求，同時(shí)為立面增加了曲線元素（圖7、8）。

圖2 場地布局圖

圖3 建筑與場地

圖4 庭院外側(cè)立面效果

圖5 內(nèi)庭院

圖6 庭院入口與自行車停車設(shè)施

住宅室內(nèi)考慮到青年人的居住需求設(shè)計(jì)，采用模塊化的設(shè)計(jì)方式，功能較為集約，住宅面寬約3.6m，入口玄關(guān)一側(cè)設(shè)置了衛(wèi)生間，房屋中部為臥室區(qū)域，配有衣柜，靠近陽臺(tái)為起居區(qū)域，并配有小廚房，可以滿足青年人的基本生活需求。開敞式陽臺(tái)進(jìn)深不足1m，但居民紛紛對(duì)其進(jìn)行了充分利用，不少住戶放置了桌椅坐凳，可面向庭園景色聊天小酌。一層的住戶則多面向庭園布置了室外活動(dòng)區(qū)（圖9～11）。

圖7 預(yù)制模塊的組合效果和連廊

圖8 外部棋盤狀外觀

圖9 室內(nèi)平面布局圖

圖10 室內(nèi)布局

3 建造：裝配式解決方案

為了達(dá)成快速建造的目標(biāo)，建筑師采用模塊化的設(shè)計(jì)方式，運(yùn)用裝配式設(shè)計(jì)和施工方法。作為主體框架的混凝土和鋼材預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場進(jìn)行快速組裝，每套公寓即為一個(gè)模塊，這些模塊通過吊裝填充在框架中（圖12、13）。

由于住宅的尺寸規(guī)格固定，預(yù)制構(gòu)件的數(shù)量被大大減少。除了公寓模塊以外，住宅樓的樓梯、扶手、欄桿等均為預(yù)制的。走廊一側(cè)相鄰模塊由深淺不同的粉刷飾面區(qū)分，增強(qiáng)了韻律感。

圖11 陽臺(tái)和室外活動(dòng)區(qū)

圖12 模塊和吊裝

圖13 建設(shè)過程

由于項(xiàng)目低成本的特性，室內(nèi)外裝飾十分節(jié)制，如電線通過走線管，直接排布在素混凝土墻面上，燈管被直接固定在墻面上，但是由于這些構(gòu)件布局合理、色調(diào)統(tǒng)一，并不雜亂，反而呈現(xiàn)出一種工業(yè)的美感（圖14）。

預(yù)制為項(xiàng)目節(jié)省了成本，提高了建設(shè)速度，同時(shí)模塊是完全可以移動(dòng)和重組的，解決了SNABBA HUS的目標(biāo)。

項(xiàng)目的現(xiàn)場施工速度極快，第一棟樓的模塊吊裝在開工后三周即已完成，整個(gè)項(xiàng)目2015年夏季開始施工，并在一年內(nèi)即完工并入?。ńㄖ熅W(wǎng)站http://martinlof.se/）。

4 評(píng)估：運(yùn)營與成效

Snabba住宅通過斯德哥爾摩市政住房公司（Svenska Bost?der）進(jìn)行租賃，住戶面向18～30歲的青年，租金為5 000瑞典克朗，相對(duì)于斯德哥爾摩的住房市場，這一價(jià)格相當(dāng)?shù)土Ｓ捎陧?xiàng)目場地的使用期限為15年，租戶可以簽訂一個(gè)為期4年的合同，這一時(shí)限的制定也是基于期望4年之后，青年人可以有經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入住房市場這一目的（市政住房公司https://www.svenskabostader.se/）。

實(shí)驗(yàn)住宅項(xiàng)目受到了青年人的歡迎，接近300套公寓已經(jīng)被住滿，并有很長的等候名單。

2017年 11月，jagvillhabostad.nu組織了住戶的使用后評(píng)估，他們與瑞典工藝美術(shù)與設(shè)計(jì)大學(xué) (konstfack)合作，制定了七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)判這一實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目是否得到用戶的滿意（表1）。

組織者召集居民舉行了四次小組主題會(huì)議。居民與組織者進(jìn)行了討論，使用模型、地圖、草圖和材料樣本作為討論的基礎(chǔ)，并繪制草圖輔助表達(dá)他們的觀點(diǎn)（圖15）。根據(jù)評(píng)估結(jié)果可以確定，標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上符合居民認(rèn)為重要的方面，這一項(xiàng)目得到了居民的歡迎。這與斯德哥爾摩市政住房公司的調(diào)查結(jié)果，即91%的受調(diào)查居民表示很滿意或比較滿意相吻合。

jagvillhabostad.nu的經(jīng)理斯特蘭德貝里（Strandberg）認(rèn)為，作為一個(gè)臨時(shí)項(xiàng)目，需要與周圍的居民進(jìn)行充分而有效的溝通，從而減少投訴，這樣也利于未來的臨時(shí)項(xiàng)目獲得建設(shè)許可，隨著住房開發(fā)臨時(shí)建筑許可的立法，這一類型的住宅有希望能夠進(jìn)一步推廣[2]。

2017年6月，這一項(xiàng)目被授予聲望極高的斯德哥爾摩建筑師協(xié)會(huì)“金房屋獎(jiǎng)（Golden Room）” 獎(jiǎng)項(xiàng)，該獎(jiǎng)項(xiàng)由瑞典建筑師協(xié)會(huì)（Architects Sweden）每年頒發(fā)給在斯德哥爾摩建筑學(xué)領(lǐng)域有建設(shè)性貢獻(xiàn)的個(gè)人或從業(yè)者。該項(xiàng)目因通過預(yù)制技術(shù)提供高質(zhì)量、低成本、可搬遷的公寓，來為斯德哥爾摩住房短缺問題提供解決方案而被認(rèn)可，并授予獎(jiǎng)項(xiàng)。

圖14 建造節(jié)點(diǎn)

表1 七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

圖15 評(píng)估過程和草圖

5 結(jié)語

Snabba實(shí)驗(yàn)住宅獲得了成功，也驗(yàn)證了SNABBA HUS概念的可行性。這一模式的核心是為了解決大城市青年人如何以低成本獲得高品質(zhì)住宅的問題，集合了多個(gè)關(guān)鍵詞：青年公寓、可負(fù)擔(dān)性住宅、公共租賃住房、裝配式住宅、移動(dòng)住宅。這種模式化的建造方式，呈現(xiàn)出清晰的系統(tǒng)邏輯，創(chuàng)造了現(xiàn)有住宅開發(fā)的循環(huán)利用新模式。

定位和供應(yīng)方式方面。這一發(fā)展模式的定位是為青年人提供可負(fù)擔(dān)住宅，為預(yù)算不寬裕的青年人提供踏入社會(huì)的第一處居所，具備臨時(shí)和變化的特征。所以，提出了建造在臨時(shí)性土地上，節(jié)省用地成本，縮短審批程序。相對(duì)應(yīng)的，其運(yùn)營方式也是以短時(shí)效的合同為主。

建造模式方面。采用了裝配式建造方式，工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配，提高了施工效率，在一年內(nèi)就完成了施工入住，可以實(shí)現(xiàn)大部分模塊和構(gòu)件的重復(fù)利用，為未來的拆卸和重組創(chuàng)造了條件。

項(xiàng)目的精益設(shè)計(jì)使低成本的可負(fù)擔(dān)住宅也具備相當(dāng)?shù)拿缹W(xué)特征，內(nèi)部庭院和外部街道呈現(xiàn)出不同的面貌和美感，處處體現(xiàn)了工業(yè)制造的精益之美和青春人文氣息的交融，采用低成本達(dá)成了合理的功能、豐富的形體、溫馨的場所營造。

據(jù)調(diào)查，SNABBA HUS實(shí)驗(yàn)住宅的成功促成了另外兩個(gè)項(xiàng)目（分別擬建造3棟134套和4棟250套）的實(shí)施，兩個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃于2019年開放，并采取同樣的模塊和建造方式。

值得探討的是，這一模式并非期望成為主流，而是作為現(xiàn)有供應(yīng)方式的有效補(bǔ)充，很多居住在里面的青年同時(shí)也在市政住房公司的申請(qǐng)住房等待名單上。從成果上看，雖然并不是一個(gè)面面俱到的項(xiàng)目，卻巧妙地進(jìn)行了設(shè)計(jì)和整合，在成本范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了資源的最有效利用。

這或許可以為我國的住宅建設(shè)提供啟示。在城市發(fā)展過程中變化無處不在，一方面，需要以發(fā)展的眼光，為未來建設(shè)留有余地；而另一方面，這種“余地”在現(xiàn)階段也是一種浪費(fèi)。而采用裝配式可拆卸建筑這一方式，建造近期內(nèi)社會(huì)上亟需建造的住宅類別，如面向青年的公共租賃住房、短期周轉(zhuǎn)用房等，則可以兼顧近期與長期發(fā)展，充分利用資源，解決社會(huì)發(fā)展中產(chǎn)生的問題和矛盾。

注：本文中的圖片，圖1、圖15來自“現(xiàn)在想要一個(gè)家”官網(wǎng)（http://jagvillhabostad.nu/） 圖 2、 圖 9、 圖10、圖13來自archidaily，圖12來自建筑師網(wǎng)站（http://martinlof.se/）