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    解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展

    2018-11-15 18:19:30劉雅婷
    時(shí)代金融 2018年20期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異可持續(xù)發(fā)展

    劉雅婷

    【摘要】近年來,由于我國房地產(chǎn)政策的傾斜,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,隨著區(qū)域差異,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著眾多困難及挑戰(zhàn)。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了解析。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 區(qū)域差異 可持續(xù)發(fā)展 天津

    一、引言

    我國經(jīng)濟(jì)自改革開放以來迅速發(fā)展,自1981年在深圳和廣州開放商品房試點(diǎn)以來,經(jīng)過1998年政策性刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,直到2003年達(dá)到經(jīng)濟(jì)高峰,自2004年逐漸回落,近年來逐漸趨于平穩(wěn)發(fā)展。土地面積大、地形復(fù)雜,人口基數(shù)大,城市眾多,交通自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境差異較大,為交通運(yùn)輸管理帶來了巨大的困難及挑戰(zhàn)。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)融入交通運(yùn)輸管理中,實(shí)現(xiàn)了交通系統(tǒng)科學(xué)管理,構(gòu)建國內(nèi)南北、東西金融通道,滿足城際之間、城郊之間經(jīng)濟(jì)布局,滿足大眾公交交通服務(wù)等適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要。但在實(shí)際實(shí)際過程中,也面臨著交通系統(tǒng)資源投入不足,相關(guān)人才匱乏,信息化交通系統(tǒng)建設(shè)較慢的不足?,F(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)交通運(yùn)輸管理中思想意識(shí)、管理平臺(tái)、人才培養(yǎng)影響較為巨大,推動(dòng)了交通運(yùn)輸管理的現(xiàn)代管理理念的提升,科學(xué)管理平臺(tái)的構(gòu)建,復(fù)合型人才的培養(yǎng),促進(jìn)交通系統(tǒng)的健康發(fā)展,保障我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)交通運(yùn)輸管理產(chǎn)生了巨大的影響。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異

    (一)投資差異

    天津是我國傳統(tǒng)的工業(yè)城市,由于地理位置較為特殊也是我國重要的港口城市,具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),是房地產(chǎn)行業(yè)投資的重點(diǎn)。隨著我國1992年大規(guī)模房地產(chǎn)投資的開始,在1998年及2003年兩個(gè)投資高峰時(shí)期,天津房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,近年來,中心街區(qū)開發(fā)較快,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸發(fā)展。隨著國家及地區(qū)政策的實(shí)施,通過經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)升級(jí)穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn),天津房作為經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū),在2016年房地產(chǎn)投資2300億元中反映出到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資較為平穩(wěn),與三四線城市具有差異。

    (二)經(jīng)濟(jì)差異

    我國經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展不均衡,北上廣深經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá),天津作為港口城市,工業(yè)發(fā)展的歷史較為深遠(yuǎn),經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中投入較為平穩(wěn)。且天津地區(qū)工業(yè)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,人員就業(yè)情況較為穩(wěn)定,房地產(chǎn)總體供給較為平衡,但在區(qū)域差異上也較為明顯,中心市區(qū)及開發(fā)區(qū)發(fā)展不平衡。我國東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較好,中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡,經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較慢,房地產(chǎn)供大于求,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢。

    (三)政策差異

    我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策推動(dòng)性較強(qiáng),隨著地區(qū)差異的出現(xiàn),城市房地產(chǎn)供求關(guān)系不同,國家采用宏觀政策調(diào)控,地區(qū)政策細(xì)化調(diào)整,同時(shí)提出“房住不炒”宗旨,穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,平衡供求關(guān)系,根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域需求,出臺(tái)扶持政策縮小差異性,健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系,完善金融及抵押貸款等項(xiàng)目制度,降低房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異對(duì)社會(huì)的影響

    (一)經(jīng)濟(jì)影響

    隨著日本房地產(chǎn)泡沫及美國次貸危機(jī)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,各國針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為重視。近年來,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步加快,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也較為迅速,甚至一度出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)現(xiàn)象,甚至成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,這也成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大弊端,“住房不住,用來增值”現(xiàn)象頻現(xiàn),而區(qū)域性差異也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的體現(xiàn),北上廣深房價(jià)過高,三四線城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不繁榮,經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于畸形。我國政府迅速進(jìn)行宏觀調(diào)控,遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫,通過政策的調(diào)整,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)增長,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    (二)人口影響

    我國一直是人口大國,人口基數(shù)較大,城市發(fā)展建設(shè)不能滿足人口流動(dòng)的需要,這也是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡出現(xiàn)的問題,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異也在此體現(xiàn)。天津?qū)儆诠I(yè)發(fā)展較為平穩(wěn),港口貿(mào)易也較為發(fā)達(dá)地區(qū),就業(yè)人員較多,截止2017年年底常住人口達(dá)到了15556.87萬人,且高學(xué)歷人才比重較高,供求關(guān)系較為平穩(wěn),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是具有極大的促進(jìn)作用,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的主要因素。

    (三)資源影響

    隨著我國宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管控,投資逐漸減弱,但是房地產(chǎn)空置仍較為常見,這是初期投資較大,盲目開發(fā),供求關(guān)系不平衡,人口數(shù)量及消費(fèi)能力有限,出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象,造成資源的極大的浪費(fèi)。部分投資商在遠(yuǎn)離城市的城郊、海邊等地開發(fā)大批“養(yǎng)老”、“休閑”樓盤,但是由于城市人口結(jié)構(gòu)不同,經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)仍在市中心、經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心等地,也是人員就業(yè)、就學(xué)的聚集點(diǎn),具有購買能力、購買欲望的消費(fèi)者,對(duì)城郊樓盤吸引不大,造成樓盤空置。同時(shí)在資金方面也被大量占用,住房系統(tǒng)貸款應(yīng)用及使用效率較低。

    四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思考

    (一)加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控與管理

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須由國家宏觀調(diào)控,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政策支持下持續(xù)健康發(fā)展。近年來,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),發(fā)展秩序出現(xiàn)了失控,國家積極進(jìn)行宏觀調(diào)控,控制我國房地產(chǎn)發(fā)展。完善住房制度、土地制度、房地產(chǎn)稅收等政策制度及規(guī)范,通過市場機(jī)制調(diào)控房地產(chǎn)市場,加快房地產(chǎn)制度的改革,完善住房金融管理體系及住房金融政策,重視房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收管理,合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。加大廉租房建設(shè),為低收入及困難家庭提供社會(huì)保障,降低住房社會(huì)矛盾,控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常態(tài)化發(fā)展,不采用絕對(duì)打壓的政策,逐漸進(jìn)行經(jīng)濟(jì)控制,平穩(wěn)過渡波動(dòng)期,向健康平穩(wěn)狀態(tài)運(yùn)行。

    (二)完善產(chǎn)權(quán)制度及土地市場

    隨著我國對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)制度的控制,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于平穩(wěn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,利用網(wǎng)絡(luò)功能,提升產(chǎn)權(quán)制度管理,加大土地市場管理,整合資源,降低投資成本,保障房地產(chǎn)企業(yè)及民眾經(jīng)濟(jì)不受到危害,防止“瘋漲”“暴跌”房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)。

    (三)結(jié)合天津地域特點(diǎn)創(chuàng)新發(fā)展

    天津作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū),工業(yè)發(fā)展較為完善,同時(shí)也是港口城市,對(duì)內(nèi)外貿(mào)易也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn),城市常駐人口穩(wěn)定,同時(shí)在京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)內(nèi),政府及投資商對(duì)其發(fā)展也較為重視。作為人口基數(shù)較大城市,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為平穩(wěn),尤其在GDP中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是本地經(jīng)濟(jì)重要支柱,而是實(shí)業(yè)及消費(fèi),這說明天津經(jīng)濟(jì)較為健康,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在政府宏觀調(diào)控的指引下,投資商在生態(tài)環(huán)保、區(qū)域環(huán)境、人文建設(shè)上下功夫,提升民眾居住環(huán)境,杜絕資源浪費(fèi)現(xiàn)象,保障天津地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)繁榮發(fā)展。

    五、結(jié)束語

    綜上所述,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正逐漸趨于平穩(wěn)常態(tài)化發(fā)展。區(qū)域差異現(xiàn)狀及影響也較為深遠(yuǎn),在房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展過程中,重視國家政策宏觀調(diào)控,地區(qū)細(xì)化微調(diào),對(duì)產(chǎn)權(quán)制度重視聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一,加大土地市場管理,控制土地市場秩序,保證房地產(chǎn)企業(yè)及民眾利益,健康平穩(wěn)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。天津作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱經(jīng)濟(jì),這對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義,實(shí)業(yè)及消費(fèi)經(jīng)濟(jì)保障了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ),在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的同時(shí),低碳環(huán)保、生態(tài)環(huán)境、人文建設(shè)是房地產(chǎn)投資商未來發(fā)展的重要方向。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同時(shí)帶動(dòng)了建筑、機(jī)械、木材、玻璃、五金等多個(gè)行業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]袁帥,馬明,孫媛.京津冀房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)與分類評(píng)析[J].中國房地產(chǎn),2017(18):3-12.

    [2]戰(zhàn)加?xùn)|.我國區(qū)域性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和傳導(dǎo)機(jī)制研究[D].內(nèi)蒙古大學(xué),2017.

    [3]常芳.京津冀協(xié)同發(fā)展背景下津冀港口發(fā)展研究[D].天津工業(yè)大學(xué),2017.

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