不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資源未來應(yīng)用探討

張明

摘要：按照國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)由旗縣、盟市、省廳通過國土資源業(yè)務(wù)網(wǎng)，逐級(jí)上報(bào)到國土資源部。本文從內(nèi)蒙古自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)際出發(fā)，展望未來不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安、民政、財(cái)政、銀行、法院等相關(guān)部門實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享后，數(shù)據(jù)資源會(huì)非常豐富，具有很高的社會(huì)應(yīng)用價(jià)值。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記；數(shù)據(jù)資源；未來應(yīng)用

2013年11月20日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，明確提出整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。2015年3月1日，國務(wù)院頒布實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)。

目前，內(nèi)蒙古自治區(qū)12個(gè)盟市103個(gè)旗縣，共有不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)64個(gè)。12個(gè)盟市中有6個(gè)盟市采用“市級(jí)集中模式”部署信息平臺(tái)，分別為烏海市、烏蘭察布市、巴彥淖爾市、興安盟、阿拉善盟、赤峰市；有6個(gè)盟市采用“省市都不集中模式”部署信息平臺(tái)，分別為呼和浩特市、通遼市、呼倫貝爾市、鄂爾多斯市、錫林郭勒盟和包頭市。全區(qū)64個(gè)平臺(tái)中市級(jí)平臺(tái)12個(gè)，縣級(jí)平臺(tái)52個(gè)（滿洲里市、二連浩特市、錫林郭勒盟烏拉蓋管理區(qū)均按縣級(jí)平臺(tái)計(jì)算），平臺(tái)可平穩(wěn)支撐日常不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證書停舊發(fā)新。截至2017年12月31日，自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)共接收各地上報(bào)的報(bào)文數(shù)據(jù)1169211條。

按照國土資源部工作要求，未來不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將與住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安、民政、財(cái)政、銀行、法院等相關(guān)部門實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享，將不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和共享數(shù)據(jù)進(jìn)行大數(shù)據(jù)融合分析，可以產(chǎn)生很大的社會(huì)價(jià)值，下面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資源未來應(yīng)用進(jìn)行簡單的剖析。

1.不動(dòng)產(chǎn)關(guān)聯(lián)查詢分析

不動(dòng)產(chǎn)關(guān)聯(lián)查詢分析通過選定區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)周邊設(shè)施如教育、醫(yī)療、綠地、交通、消費(fèi)等資源進(jìn)行整合關(guān)聯(lián)查詢，在地圖上進(jìn)行空間可視化展現(xiàn)。將不動(dòng)產(chǎn)及周圍項(xiàng)目資源情況進(jìn)行比對(duì)，對(duì)城市規(guī)劃的科學(xué)性具有指導(dǎo)性作用。

1.1教育資源關(guān)聯(lián)查詢分析

實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)簽篩選以及范圍篩選，進(jìn)行劃定區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)及教育資源關(guān)聯(lián)查詢，查詢完成后進(jìn)行空間可視化展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)周邊的學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、教育機(jī)關(guān)單位等相關(guān)資源，通過比對(duì)分析將相關(guān)關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)出來，實(shí)時(shí)反映整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)及周邊區(qū)域資源的情況。

1.2醫(yī)療資源關(guān)聯(lián)查詢分析

通過不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)簽篩選及范圍篩選進(jìn)行制定區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)及醫(yī)療資源進(jìn)行整合關(guān)聯(lián)查詢，在地圖上進(jìn)行空間可視化展現(xiàn)出醫(yī)院、藥房、康復(fù)中心、相關(guān)醫(yī)保機(jī)構(gòu)等信息。

1.3綠地資源關(guān)聯(lián)查詢分析

用戶可以針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)簽篩選及范圍篩選進(jìn)行制定區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)及綠地資源進(jìn)行綜合查詢，可在地圖上可展現(xiàn)出周邊的公共綠地、宅旁綠地、道路綠所等信息。

2.不動(dòng)產(chǎn)交易分析預(yù)測

不動(dòng)產(chǎn)交易分析根據(jù)市場不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化分析展現(xiàn)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格、區(qū)域、房型、購買人群等多方位分析，并可進(jìn)行多種分析類型進(jìn)行組合完成綜合分析，預(yù)測未來不動(dòng)產(chǎn)市場變化趨勢(shì)。

2.1價(jià)格分析預(yù)測

為更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，加速“去庫存”。不動(dòng)產(chǎn)交易分析根據(jù)市場不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化分析展現(xiàn)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格多方位分析，分析出各價(jià)格段成交的房產(chǎn)套數(shù)，并可進(jìn)行綜合分析，預(yù)測未來不動(dòng)產(chǎn)市場變化趨勢(shì)。

2.2區(qū)域分析預(yù)測

通過不同的角度及展現(xiàn)方式，不動(dòng)產(chǎn)交易分析根據(jù)市場不動(dòng)產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易區(qū)域多方位分析預(yù)測，分析出并可進(jìn)行多種分析類型進(jìn)行組合完成綜合分析，預(yù)測未來不動(dòng)產(chǎn)市場變化趨勢(shì)。

2.3房型分析預(yù)測

根據(jù)市場不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易房型多方位分析，并可進(jìn)行多種分析類型進(jìn)行組合完成綜合分析，推進(jìn)房產(chǎn)管理工作的科學(xué)化和分析可預(yù)測化。

2.4購買人群分析預(yù)測

不動(dòng)產(chǎn)交易分析根據(jù)市場不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化分析展現(xiàn)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易購買人群進(jìn)行多方位分析，并可進(jìn)行多角度的關(guān)聯(lián)分析，預(yù)測未來變化趨勢(shì)。

3.不動(dòng)產(chǎn)供求關(guān)系分析

不動(dòng)產(chǎn)供求關(guān)系分析通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易情況數(shù)據(jù)與不動(dòng)產(chǎn)市場供應(yīng)情況進(jìn)行疊加比對(duì)分析，直觀地將不動(dòng)產(chǎn)供求關(guān)系展現(xiàn)出來，用戶可一目了然對(duì)市場供求關(guān)系的科學(xué)范圍進(jìn)行判斷，為指導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)供求及去庫存等提供支撐。

3.1實(shí)際交易情況分析

針對(duì)實(shí)際交易情況進(jìn)行分析，直觀地將不動(dòng)產(chǎn)供求關(guān)系展現(xiàn)出來，各種面積、幾室分布情況，用戶可一目了然對(duì)市場交易情況的科學(xué)范圍進(jìn)行判斷。

3.2市場供應(yīng)情況分析

不動(dòng)產(chǎn)供求關(guān)系分析應(yīng)用展示深入分析房屋實(shí)際交易等數(shù)據(jù)，以房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為參照，實(shí)現(xiàn)與GIS平臺(tái)的銜接，為其提供底圖信息的更替升級(jí)服務(wù)，多角度地進(jìn)行供求分析，通過引此功能模塊，更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。

4.不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域價(jià)值分析

不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域價(jià)值分析可對(duì)指定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行綜合價(jià)值評(píng)判，進(jìn)行各類價(jià)值發(fā)展比對(duì)分析，并可以雷達(dá)圖的形式進(jìn)行綜合價(jià)值分析展現(xiàn)，為政府城市規(guī)劃決策進(jìn)行支撐。

4.1人口價(jià)值分析

對(duì)指定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行人口價(jià)值分析評(píng)判，分析出年齡結(jié)構(gòu)、男女比例、興趣愛好、高學(xué)歷人口等數(shù)據(jù)并進(jìn)行比對(duì)分析，提供決策性依據(jù)。

4.2產(chǎn)業(yè)價(jià)值分析

可對(duì)指定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)業(yè)價(jià)值分析評(píng)判，分析出第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等并進(jìn)行比對(duì)分析，以雷達(dá)圖的形式進(jìn)行綜合價(jià)值分析展現(xiàn)。

4.3就業(yè)價(jià)值分析

針對(duì)就業(yè)價(jià)值分析評(píng)判，分析出周邊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)就業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)營收、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)營收、高學(xué)歷人口、生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、相關(guān)就業(yè)機(jī)構(gòu)等并進(jìn)行比對(duì)分析展示。

4.4交通價(jià)值分析

交通價(jià)值分析評(píng)判包括分析出周邊公交站密度、地鐵站密度等數(shù)據(jù)并進(jìn)行比對(duì)分析。提供便捷、快速的分析操作方式。

4.5空間價(jià)值分析

對(duì)指定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行空間價(jià)值分析評(píng)判，分析出通勤指數(shù)、距離指數(shù)等空間數(shù)據(jù)并進(jìn)行比對(duì)分析，為政府城市相關(guān)規(guī)劃決策進(jìn)行支撐。

4.6公共服務(wù)價(jià)值分析

公共服務(wù)價(jià)值分析包括城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公共事業(yè)的價(jià)值分析，為社會(huì)公眾參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、文化活動(dòng)等提供保障。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)需求提供數(shù)據(jù)多窗口對(duì)比分析功能，為征供地業(yè)務(wù)分析提供便捷、快速的分析操作方式，保證分析結(jié)果獲取的便捷性、及時(shí)性。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的日益普及，基于移動(dòng)位置的服務(wù)被越來越多的用戶所接受，互聯(lián)網(wǎng)上的用戶數(shù)據(jù)也越來越多、越來越細(xì)致。在選址決策方面的傳統(tǒng)方法被基于大數(shù)據(jù)的、更加精確的工具所代替。不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)要遠(yuǎn)比此熱力圖所展現(xiàn)的要豐富得多，再配以板塊價(jià)值雷達(dá)圖展現(xiàn)出通勤指數(shù)、距離指數(shù)、公交站密度、中學(xué)密度、地鐵站密度、小學(xué)密度、醫(yī)院密度、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)就業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)營收、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)營收、高學(xué)歷人口、生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量等數(shù)據(jù)，商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值定位工作將大大受益。

5.結(jié)束語

在當(dāng)今信息化、數(shù)字化、電子化高速發(fā)展的世界，數(shù)據(jù)資源顯得十分重要，但以往政府各部門之間均有壁壘，難以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享應(yīng)用，給數(shù)據(jù)資源的綜合分析、應(yīng)用，帶來了很多不便。目前，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作的良好契機(jī)下，政府各部門之間的數(shù)據(jù)資源能夠在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)共享，數(shù)據(jù)資源進(jìn)行綜合分析后，形成的數(shù)據(jù)成果可以為政府提供更好的決策依據(jù)，為社會(huì)公眾提供便捷的信息查詢和社會(huì)化服務(wù)。