基于改善土地管理制度促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究

安麗靜

摘 要：在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐日益加快的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)也取得了顯著的成就?，F(xiàn)階段，我國仍處在農(nóng)村向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變的重要階段，而要想使城市能夠更加健康、快速的向前發(fā)展，就必須要有效改善土地管理制度。然而，在社會經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的過程當(dāng)中，盡管房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化，但其中存在的一些問題也越來越明顯。基于此，本文提出了改善土地管理制度的相關(guān)措施，以此促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：土地管理制度 房地產(chǎn)業(yè) 健康發(fā)展

引 言

近年來，我國各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)都取得了很大的進(jìn)步。使得房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中所占據(jù)的重要地位也越來越突出。其對于美化城鎮(zhèn)面貌、改善人們居住環(huán)境和加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度都起到了關(guān)鍵作用。然而，其中也伴隨著一些問題。特別是全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，導(dǎo)致其銷售受到了嚴(yán)重影響，房產(chǎn)供需嚴(yán)重失衡。房屋無人居住、面積過大以及圈地等問題越來越突出。因此，為使我國的房地產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)健康的發(fā)展，就必須要有效改善土地管理制度。

1.改善土地管理制度促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)措施

房地產(chǎn)的開發(fā)一定要根據(jù)城市整體的規(guī)劃而進(jìn)行，對于缺少規(guī)劃的建設(shè)必須重點(diǎn)加以控制，就目前來講，房地產(chǎn)的開發(fā)一定要和城鎮(zhèn)的建設(shè)充分結(jié)合在一起，使城鎮(zhèn)面貌得到美化：由于無人居住的房屋越來越多，使得各地的經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重的影響，而要想解決該問題，相關(guān)政府部門應(yīng)對居民購房給予一定的資金補(bǔ)貼，并適當(dāng)降低房產(chǎn)稅的額度，使人們更加積極主動的購房，以此提高房屋的銷售量，推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，應(yīng)降低那些首次購買房屋人的稅率、減少首付款的比例以及房屋公積金貸款等措施，提高房屋的銷售量，而對于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者，可向其推薦經(jīng)濟(jì)適用型的住房，讓他們購買普通的商品房，實(shí)際上，價(jià)格較低的租賃房屋和經(jīng)濟(jì)適用房能夠讓一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定和快速的向前發(fā)展。此外，要想讓房地產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展，還必須要有充足的資金，對于一些信譽(yù)比較良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)政府部門一定要給予其一定的經(jīng)濟(jì)扶持，并對相關(guān)的項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行規(guī)范，以此促進(jìn)房產(chǎn)銷售，讓房產(chǎn)企業(yè)多建設(shè)一些經(jīng)濟(jì)適用房以及價(jià)格相對較低的租賃房屋，這樣也能夠大大促進(jìn)城鎮(zhèn)的建設(shè)。同時，還要對房產(chǎn)銷售的過程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，對于超出預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要進(jìn)行嚴(yán)查。

對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的調(diào)整，為人們住房提供更高的保障，讓經(jīng)濟(jì)收入相對較低的人都能夠有房可住，以此促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有效發(fā)展中期和長期的規(guī)劃，以城鎮(zhèn)規(guī)劃為主導(dǎo)大力推動房地產(chǎn)的建設(shè)與發(fā)展，對土地供應(yīng)的總量進(jìn)行嚴(yán)格的管控，使政府部門對土地能夠更好的加以管理。相關(guān)政府部門要對可用的土地資源進(jìn)行有效把控，以此防止土地過度浪費(fèi)的問題出現(xiàn)。為使我國城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)能夠更加健康的發(fā)展，一定要對城市土地加以嚴(yán)格的管理，政府不斷實(shí)施相應(yīng)的土地規(guī)劃政策，不僅加快了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，而且也使得房地產(chǎn)業(yè)得到了很大的進(jìn)步。而房地方面的投資也與社會的總固定資產(chǎn)有著很大的關(guān)系，因此，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著極其重要的意義。

在土地管理制度中，政府一定要針對土地的開發(fā)進(jìn)行嚴(yán)格的管控。大規(guī)模的開發(fā)區(qū)要由相關(guān)政府部門進(jìn)行編制，絕對不允許占用農(nóng)村的集體土地，而一些自然環(huán)保地區(qū)也不能被占用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是息息相關(guān)的，所以，對批準(zhǔn)房地產(chǎn)的開發(fā)方面，更要以嚴(yán)格的土地管理制度為根本依據(jù)。與此同時，還要鼓勵多樣性房產(chǎn)的建設(shè)，鼓勵開發(fā)建設(shè)具有生態(tài)環(huán)保特征，且品質(zhì)較高的房屋，以此提高房產(chǎn)銷售量。由于房地產(chǎn)業(yè)對于我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有關(guān)鍵性的意義，因此，要大力加快經(jīng)濟(jì)的增長速度，以此促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)政府部門要重視土地發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)范，以此避免金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與政府和房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作也有著密切的關(guān)系，所以，一定要提高政府管理和審核的標(biāo)準(zhǔn)性，相關(guān)政府部門要嚴(yán)格按照公平公正的方式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金、財(cái)政收入以及社會信譽(yù)度方面進(jìn)行審查?，F(xiàn)階段，我國各地的房價(jià)又一次形成了上漲的趨勢，但盡管房地產(chǎn)的呼聲比較高，但市場內(nèi)部的實(shí)際需求卻比較低，針對這種情況，應(yīng)在土地管理制度當(dāng)中制定具有引導(dǎo)作用的政策，讓人們基于正確的思想購房，針對不同年齡段的人群，推行相應(yīng)的消費(fèi)思想，使人們能夠以理性的態(tài)度購買住房，以此提升房產(chǎn)銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。另外，應(yīng)制定并實(shí)施房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策與稅收制度，以此使房地產(chǎn)業(yè)達(dá)到供需平衡的狀態(tài)。

2.結(jié)束語

在社會進(jìn)行迅猛發(fā)展的形勢下，盡管房地產(chǎn)業(yè)取得了很大的進(jìn)步，但由于其基本上只是側(cè)重于項(xiàng)目的開發(fā)，而忽略了土地管理，導(dǎo)致大量的土地在被開發(fā)后，出現(xiàn)了供需不平衡的嚴(yán)重問題。而房地產(chǎn)業(yè)對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，所以，要想促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)性發(fā)展，就必須要不斷改善土地管理制度。本文針對改善土地管理制度促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展進(jìn)行了探討。旨在為推進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到幫助的作用。

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