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    淺談全面預算管理在房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略中的運用

    2018-10-23 08:15田青
    財會學習 2018年28期
    關鍵詞:財務戰(zhàn)略全面預算管理運用策略

    田青

    摘要:全面預算管理是現(xiàn)代企業(yè)內部控制的一種先進方法與工具,兼具管理、控制、考評與激勵等功能,其通過預算來優(yōu)化配置企業(yè)資源,高效地組織和協(xié)調生產經營活動,能促進企業(yè)戰(zhàn)略目標順利達成。本文主要分析了全面預算管理的特點及其與房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略發(fā)展的關系,在此基礎上,著重探討了其在房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略中的運用,以供參考。

    關鍵詞:房地產財務;全面預算管理;財務戰(zhàn)略;運用策略

    近年來,我國房地產業(yè)發(fā)展迅速,市場競爭也更趨激烈,多輪政策調控使房地產企業(yè)的格局發(fā)生了翻天覆地的變化,有的躋身行業(yè)老大,有的卻是消然身退。財務管理是房地產企業(yè)內部管理的核心與關鍵,在具體實踐中,房地產企業(yè)必須要改變傳統(tǒng)的財務管理理念與模式,在企業(yè)財務戰(zhàn)略中科學地運用全面預算管理,從而提高企業(yè)采取管理實效,增強自身競爭力,促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

    一、全面預算管理與房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略的關系

    (一)全面預算管理的特點

    全面預算管理是企業(yè)實施內部控制的有效工具,也是一項綜合性、系統(tǒng)性、完整性的企業(yè)內部管理活動。作為一種現(xiàn)代企業(yè)管理制度,它通過“適度分權,集中監(jiān)控”來有效配置企業(yè)資源,提升企業(yè)戰(zhàn)略管理的效果,并為企業(yè)經營活動控制提供依據。全面預算管理的特征具體如下:

    1.具有全面、全程和全員性。全面性,就是涵蓋企業(yè)經營管理、財務管理和投融資資金管理等各種活動,以及企業(yè)全部的人力、財力和物力等資源;全程性是全面預算管理涵蓋了企業(yè)生產經營管理的各個環(huán)節(jié);全員性是指企業(yè)全體員工都參與預算管理活動,并在預算目標與資源分解后,成為重要的全面預算執(zhí)行者和資源利用者。

    2.是一種對資源進行配置的內控系統(tǒng)?,F(xiàn)代企業(yè)是市場競爭的獨立主體,其控制系統(tǒng)分為外部控制系統(tǒng)與內部控制系統(tǒng)兩種。全面預算管理控制系統(tǒng)即是指企業(yè)在事前對經營活動的各項資源進行規(guī)劃、測算,在執(zhí)行過程中進行控制與監(jiān)督,事后進行分析和考核,以此來達到資源合理利用,促進戰(zhàn)略目標實現(xiàn)。

    3.目的是達成企業(yè)戰(zhàn)略目標。企業(yè)進行經營管理活動的目的,就是使企業(yè)戰(zhàn)略目標得到實現(xiàn),因此,在建構全面預算管理體系時,需要以企業(yè)戰(zhàn)略目標為導向,這樣才能保證全面預算管理體系具有可行性。

    4.具有權威性。企業(yè)全面預算管理體系一經批準,便成為企業(yè)生產經營活動的參考標準和考核標準,具有嚴肅性和權威性,企業(yè)全體員工都需要嚴格遵守和執(zhí)行。

    (二)全面預算管理與房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略的關系

    企業(yè)財務戰(zhàn)略是指房地產企業(yè)為了可持續(xù)化的運營和發(fā)展,而制定的財務管理的總目標和總任務,有利于全面掌控企業(yè)資金流動過程,促進企業(yè)戰(zhàn)略目標實現(xiàn)。第一,全面預算管理要以房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略為基礎和導向,這樣才能為企業(yè)提供合理的財務預算計劃和資金支持。房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略為全面預算管理提供導向,如果全面預算管理缺乏戰(zhàn)略引導,就會失去方向,不能從根本上提升企業(yè)的核心競爭力。第二,全面預算管理是實現(xiàn)財務戰(zhàn)略計劃的手段。全面預算管理是具有科學性、系統(tǒng)性、程序性,其能有效地對企業(yè)的經營目標進行事先安排和計劃,實現(xiàn)企業(yè)內部資源優(yōu)化配置,促進企業(yè)未來戰(zhàn)略發(fā)展意圖最大程度地得到實現(xiàn)。第三,全面預算管理是財務戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的保障,全面預算管理是一個統(tǒng)一的財務管理系統(tǒng),通過全員的有效參與,可以確保企業(yè)財務戰(zhàn)略的合理運行和實現(xiàn)。

    二、全面預算管理在房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略中的運用

    (一)建立以戰(zhàn)略為導向的全面預算管理體系

    戰(zhàn)略目標不僅僅是為管理者提供一個奮斗的目標,也提供了一個具體的實施計劃。房地產企業(yè)要根據企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃綱要,科學確定戰(zhàn)略目標、目標實現(xiàn)路徑和業(yè)務策略,在此基礎上,應用全面預算管理這一方法手段,有效地配置公司資源,分解達成戰(zhàn)略的各項資源保障。由財務管理中心根據戰(zhàn)略發(fā)展綱要完成項目采取管理目標細分和,根據各區(qū)域貨值的預期增長作層層分解,倒推出土地儲備、項目成本、現(xiàn)金流量等重要財務指標。再后,根據測算的資源需求,分解到各專項KPI計劃。另外,市場環(huán)境多變,房地產企業(yè)要制定快速反應機制來應對市場變化,通過短期與長期預算,現(xiàn)有資源預算和倒置目標預算,迅速識別各類變化并對預算及時作出相應的調整,實現(xiàn)對動態(tài)的戰(zhàn)略管理。

    (二)搭建預算管理系統(tǒng)與企業(yè)數據平臺

    由于全面預算涵蓋了公司所有的信息和數據,包括了項目信息、產品規(guī)劃、樓幢設計和項目計劃等一系列的運營信息,還包括銷售信息、財務類信息等等的輸入條件。基于全面預算管理對公司資源的整合性特點,房地產企業(yè)應建立和完善有力推進企業(yè)發(fā)展和全員參與的預算管理系統(tǒng)與企業(yè)數據平臺,采用高度透明的管理模式,打破預算信息的溝通壁壘。規(guī)范全面預算管理流程,形成系統(tǒng)自動監(jiān)控,實行信息化預算編制與匯總,以促進數據質量和工作效率提升。

    三、結語

    綜上所述,全面預算管理作為管理工具,對提升房地產企業(yè)財務管理水平具有十分重要的作用,有助于房地產企業(yè)降低經營風險、增強競爭實力。在財務戰(zhàn)略實施過程中,房地產企業(yè)應立足實際,充分利用全面預算管理,來推動企業(yè)實現(xiàn)健康、良性的發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]趙永強.全面預算管理在房地產企業(yè)中的應用[J/OL].財會學習,2018 (09):13-14[2018-04-17].

    [2]袁靜.基于資金預算管理的房地產企業(yè)財務控制策略[J].時代金融,2018 (06):171+173.

    [3]陳文杰.房地產企業(yè)全面預算管理問題的思考[J].時代金融,2017 (36):278-279.

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