淺談房屋修繕改造工程特點與安全

郭玲玲

摘 要：房屋修繕改造指的是在不影響房屋主體承重結構的基礎上對房屋外墻、屋頂、門窗等結構進行改造維修，在有效減少施工成本的前提下，延長房屋的使用周期。本文分析了房屋修繕改造工程的特點，并對其中存在的安全因素提出了相應的監(jiān)管建議，以更好的提高房屋修繕的質量。

關鍵詞：房屋修繕；改造工程；特點；安全；措施

1 前言

隨著房屋使用周期的延長，時間越久，房屋的剛度、結構、安全性、耐久性以及使用的功效和可靠性都會有不同程度的降低，要想繼續(xù)延長房屋的使用周期，必須對房屋進行修繕改造，在有效減少施工成本的前提下，延長房屋的使用周期，提高房屋的使用性能和安全性能。

2 房屋修繕的特點和類型

房屋修繕、設計和改造具有服務和生產的雙重功效，是一種經常性的工作，涉及的點多面廣，項目工種零散復雜，因此必須在科學合理的范圍內進行有效控制。首先要根據(jù)房屋工程的實際特點和使用情況，研究制定合理的房屋修繕改造計劃，在房屋修繕和改造過程中，對各類資源要科學、合理使用，做到因房制宜，要根據(jù)房屋破損的嚴重程度，來決定房屋是否需要大修、中修、小修、翻修或者綜合維修。房屋修繕改造過程中，要盡量使用較少的原料，盡量花最短的時間，最大化的控制修繕費用。要根據(jù)修繕的程度來控制費用。如果房屋基本保持原來的完整等級，為了達到預防性養(yǎng)護就可以實行小修；如果房屋建筑結構的基本要求已經不符合或者部分部位已經破損，需要對局部進行維修，通常只需要拆換少量主體構件，修繕費用要盡量控制在同類新建工程造價的20%以內，使原有房屋的基本結構和規(guī)模得到保持，這種維修一般稱得上中修；如果不需要全部拆除而需拆除或者牽動部分設備和主體構件，可以稱得上是大修，通常大修費用要控制在新建造價的25%-30%；如果房屋破損程度較大，失去了修繕價值，就要全部拆除，這稱得上返修。返修時要制定翻修計劃，翻修工程費用要控制在新建同類建筑所需費用之下；綜合修繕主要對成片的房屋進行一次性修繕，通常費用要控制在同類建筑物總造價的20%以上。

3 房屋修繕和改造過程中存在的安全問題

3.1 工程監(jiān)管存在隱患

一是存在房屋修繕的招投標程序和監(jiān)管體制不規(guī)范的現(xiàn)象，招投標過程中存在施工單位資質、人員素質不達標和管理不合格情況，監(jiān)管責任落實不到位。二是違規(guī)分包和轉包工程。有時修繕工程會進行分包和轉包，使真正施工單位利潤較低，房屋修繕的整體質量和安全性得不到根本保證。三是監(jiān)管部門如果存在管理缺位、專業(yè)監(jiān)管人員缺乏、管理責任不明等，容易致使安全監(jiān)管不能有效落實。

3.2 修繕過程中存在的安全隱患

房屋進行修繕改造前，必須要進行詳細的勘察和科學合理的設計，制定科學的修繕改造方案，并編制合理的成本預算，有效管控整個修繕改造的全過程，保證修繕工作的順利進行和施工質量的達標。當前，房屋修繕勘察一般多由施工單位組織實施，由于缺乏行政部門的指導和管理，在進行勘察時不嚴格按照實際情況進行分析，施工設計人員也沒有嚴格按照有關要求進行設計，對安全性因素考慮不周的，留下了安全隱患。另外在施工過程中，施工單位為了節(jié)省開支，投工減料或不嚴格按照施工規(guī)范標準進行，導致出現(xiàn)一些違法操作、違規(guī)施工現(xiàn)象，比如消防管控、現(xiàn)場布置、腳手架、臨時用電、廢料處理、材料堆放等不按照相關要求進行處置和實施，甚至直接忽略了某些環(huán)節(jié)，為房屋的修繕和改造埋下了較大的安全隱患。

3.3 施工人員整體素質較低

房屋修繕和改造工程一般對時間的要求性較強，必須在較短的工期內完成，因此一些施工單位會存在為了趕進度、趕工時而加班加點超負荷工作，容易導致施工人員因過度疲勞發(fā)生安全問題。另外有的員工施工安全和施工技術方面的知識掌缺乏，質量意識和安全意識薄弱，在施工中隨意性較強，不能嚴格按照施工方案和施工技術標準進行施工，安全技術交底不夠，或安全措施采取的不到位，致使施工過程存在安全隱患。對施工人員的監(jiān)督考核機制還沒有有效發(fā)揮，有的考核機制不健全，監(jiān)督力度不夠，監(jiān)管不到位，施工人員沒有將安全意識放在施工的重要位置，房屋修繕過程中容易出現(xiàn)安全問題。

4 房屋修繕和改造工程的安全分析

4.1 要高度重視修繕工程的查勘設計

房屋工程進行修繕和改造時，查勘與設計是一個重要的關鍵環(huán)節(jié)，也就是要詳細的勘查修繕的房屋，進行科學合理的設計，制定詳細科學的修繕方案，來指導整個修繕改造過程。如果對修繕工程不進行詳細的查勘，勢必會造成對房屋的特點現(xiàn)狀及修繕程度掌握不清楚，制定的設計方案不符合業(yè)主需要及后期使用要求，導致在修繕施工過程中一味地更改設計方案和使用材料，對施工進度和施工質量形成影響。所以施工部門要高度重視房屋修繕的查勘，設計人員要根據(jù)房屋的破損情況制定合理的修繕方案，確保房屋修繕和改造的安全性、經濟性、實用性，取得最好的修繕改造效果。

4.2 要高度重視隱蔽工程的質量檢查驗收

房屋修繕工程屬于一種隱蔽性的工程，其修繕過程中的可控性、可預見性較差，一些結構性問題或一些破損部位很難發(fā)現(xiàn)，因此準確、及時的檢查和驗收隱蔽工程質量，可以有效確保房屋的整體質量。對隱蔽性工程進行測量和驗收時要注意做好相關記錄，整理好相關資料，客觀真實的反應房屋情況。修繕和改造過程中要統(tǒng)籌考慮勘查設計和房屋施工等各個環(huán)節(jié)，全面了解和掌握各環(huán)節(jié)、各步驟的施工狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時反應，與施工單位共同研究分析，制定一套有效的處理方案或采取切實有效的改進措施，使相關問題得到解決。

4.3 加強隱蔽工程驗收的資料整理和分析

房屋修繕和改造工程相對較為獨立，做好驗收資料的整理和分析尤為重要。施工單位要切實采取措施，在施工過程中對隱蔽性工程進行資料收集、整理并不斷完善。房屋修繕和改造由于受施工現(xiàn)場、周邊環(huán)境、業(yè)主需求等方面因素的影響，不免會有一些需要不斷修改設計方案的現(xiàn)象，設計人員要對修改的相關資料比如臨時變更修改通知書、周圍影響因素、現(xiàn)場變更簽證手續(xù)、材料的實際供應情況、材料設備型號規(guī)格改變等各方面資料，及時進行搜集完善和整理，作為驗收的重要憑證。

4.4 處理好與周邊居民的關系

房屋的修繕和改造一般在原來居住房屋的基礎上進行的，周圍一般都有住戶，修繕過程中勢必會對其他住戶造成一定影響，施工過程中必要的安全防護措施一定要到位，要文明施工，注意施工的時間段，盡量避開休息時間，保證不對居民造成不良的影響。另外房屋修繕和改造時，要與業(yè)主進行交流和溝通，了解和掌握業(yè)主的住房需求和要解決的問題，設計時要根據(jù)業(yè)主需要進行科學的設計。施工過程中，要落實相關的施工管理制度，目標管理、責任管理等制度都要落實到人頭，確保施工中嚴格按照設計規(guī)范操作，提高房屋修繕的安全性、實用性。

5 結語

房屋修繕和改造要根據(jù)其自身的特點，選擇科學、合理的施工方案和技術，減少材料消耗，提高資源利用效率，提高工程耐久性、安全性，延長房屋使用壽命。

參考文獻：

[1] 金建明.舊住房修繕改造過程中的幾個問題分析[J].智能城市，2016（5）：18.

[2] 羅瑾.舊住房改造工程規(guī)范運作及長效管理模式探索[J].住宅科技，2013（8）：39～43.

[3] 紀振鵬.房屋修繕改造工程特點與安全分析[J].上海房地，2012（8）：27～29.

[4] 張曉路.淺談房屋修繕工程和相關工作[J].東方企業(yè)文化，2011（12）：221～222.