高層建筑工程造價審核的技巧和方法探討

任毅

摘 要：對于建筑行業(yè)來說，由于涉及到的資金數(shù)量巨大，項目數(shù)量眾多。為了確保資金不被侵吞和資金的利用最大化，施工方都會進行專業(yè)的財務(wù)人員對建筑工程的造價進行審核。對于審核人員來說，不僅需要相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識儲備，還需要運用合理的審核技巧，細致的對工程的每一個項目進行審核，本文就高層建筑工程造價審核的意義、審核時必須遵循的原則，還有工程造價審核的方法等方面展開論述。

關(guān)鍵詞：高層建筑；造價審核；方法

1 引言

隨著中國城市現(xiàn)代化的不斷推進，城市已經(jīng)被高樓和馬路填滿。高速化運行的城市建設(shè)體系，向廣大的建筑企業(yè)提出了挑戰(zhàn)。對于高層建筑工程來說，造價審核是建筑工程的進行的必要保證。這是一項非常繁瑣而且需要細致進行的核算工作，但這項工作的進行非常有必要，本著對民眾以及國家負責的態(tài)度，必須要對建筑企業(yè)的造價審核嚴格執(zhí)行。

2 造價審核在建筑工程的意義

工程造價就是在進行某一工程的建設(shè)之前，對設(shè)備、土地、技術(shù)和勞務(wù)各方面預(yù)計要進行的花費進行估算，計算得到的工程的價格。而建筑工程造價審核就是通過非常大量的細致計算，對工程造價進行核對，得到更準確地數(shù)據(jù)。造價審核的意義在于：1.它是控制工程造價的有效措施，它可以對工程建設(shè)成本進行合理的控制，防止不必要的花費。2.它能很好地幫助企業(yè)對成本進行更好地核算，對工程的實際造價進行良好的統(tǒng)計[1]。

3 高層建筑工程造價審核的原則

3.1 質(zhì)量第一原則

對于建筑行業(yè)，尤其是高層建筑，它的安全性始終是處于第一位的。企業(yè)要良好健康的發(fā)展，必須保證他們所修建的每一個項目的質(zhì)量。質(zhì)量問題，不但關(guān)系著建筑的使用年限，更關(guān)系著人們生命財產(chǎn)的安全。高層建筑不同于底層建筑，如高樓的修建，其作用一般是居民居住還有公司企業(yè)工作。這些建筑的特點就是人群密集，不易疏散，一旦發(fā)生了建筑質(zhì)量問題，幾乎可以確定會有人員的傷亡。因此在高層建筑審核中，應(yīng)堅持質(zhì)量第一的原則，保持好原材料的高質(zhì)量，還有建筑工藝上的嚴格執(zhí)行。在樹立企業(yè)良好形象的同時，對民眾的生活安全負責。

3.2 預(yù)防為主原則

一般來說，對建筑工程的造價審核不是單純在某一個階段的工作，而是貫穿施工全程的。對于建筑企業(yè)來說，建立科學(xué)的完善的建筑質(zhì)量管理體系是不用說的，在工程進行修建的途中，時刻穿插對于質(zhì)量的檢測。同時企業(yè)也應(yīng)該建立起相應(yīng)的事故預(yù)防體系，建筑企業(yè)在施工途中首先應(yīng)該預(yù)測到可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如果出現(xiàn)了問題，妥善的提出解決方案，及時的處理問題，保證好工程的質(zhì)量。

3.3 人為控制為核心原則

人為控制的是高層建筑工程造價審核的核心原則，其出發(fā)點是基于造價審核人員對于建筑工程的造價審核具有的重要意義[2]。在對高層建筑工程造價審核的過程中，為了審核工作的順利進行，必須要加強人員控制，提高審核人員對于審核專業(yè)知識的儲備，同時也要加強對審核人員道德素養(yǎng)的考核，避免考核人員玩忽職守，造成企業(yè)以及施工方經(jīng)濟上面的損失。

4 高層建筑工程造價審核的方法

高層建筑工程造價審核的方法多種多樣，每種都有自己獨特的優(yōu)缺點，不存在一種審核方法可以完美的適用于所有工程。對于建筑工程審核人員來說，有必要掌握大量的可以適用于各領(lǐng)域的審核方法。然后根據(jù)工程項目的特點，選擇一種適用的工程造價審核方法，下面對幾種常見的造價審核方法進行簡單的講解。

4.1 全面審核法

全面審核法是一種較為適用于初學(xué)者的方法，它在工程量較小，涉及到的審計項目較少的情況下較為實用。這種方法的優(yōu)點在于能對項目的每個細節(jié)都進行全面的分析審核，審查效果很好。缺點就是：1.工作量大，在人力大量消耗的同時，還會出現(xiàn)重復(fù)審查情況，以至于需要花費很多的時間。2.不適用于大型建筑項目。全面審核法的具體施行就是，依照施工圖紙，結(jié)合工程的預(yù)算、設(shè)計方案、合同還有關(guān)與工程造價以及審計費用的文件，對工程的價格以及成本進行審核，其具體施行起來和進行預(yù)算計算的過程是相似的。

4.2 重點審核法

所謂重點審核法，就是對建筑工程在實際運行中會遇到的有較大工程量的項目和需要花費大量預(yù)算的項目進行重點審查[3]。對于這兩類工程的造價核查尤為重要，因為事實表明，這兩類工程的造價核查是工作量最大、最容易出錯的。對工程進行重點審計法的價值在于：首先，工程造價計算中對于每個單項工程的造價計算都很重要。對于工程量大的和錢財花費巨大的項目進行審查，可以有效地避免貪腐現(xiàn)象的出現(xiàn)，通過對設(shè)計圖紙的審查、對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的核算、單間預(yù)算是否合理等等的審核，可以有效發(fā)現(xiàn)問題。其次，建筑工程的每個項目都有自己的特色，如果一味地使用同一種核算方法的話，是很不合理的。因此，對于不同的項目應(yīng)該采用各異的審計方法。就比如高層建筑，審計應(yīng)該集中在建筑的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程以及建筑裝飾方面。而對于土建工程，則應(yīng)該將重點放在樁基工程、原材料供應(yīng)等方面。

4.3 對比審核法

對比審核法，就是通過將當前在建工程的各項數(shù)據(jù)同以往類似工程的各項數(shù)據(jù)進行對比，發(fā)現(xiàn)在建工程中存在的異樣，找出問題所在。對于項目的審核人來說，這種方式主要是對過去經(jīng)驗的利用。結(jié)合工程的各項參數(shù)，通過對相似工程不同地域的數(shù)據(jù)還有相同地域不同工程的造價分析對比。常規(guī)意義上的對比內(nèi)容包括有：1.相同類型工程的項目數(shù)據(jù)對比。盡管可能在細節(jié)上有所不同，但在大致的方向上，相同工程的圖紙具有一致性。2.同樣設(shè)計但建筑規(guī)模不同的項目數(shù)據(jù)對比?？紤]到建筑工程中，大型建筑和小型建筑在在面積與分工程之間的比值是一致的，可以通過類比推算出在建工程的大致預(yù)算。但這種審核法的缺點在于對審核人的審核能力要求十分的高，必須要有很多關(guān)于建筑審核的經(jīng)驗積累。

4.4 分組造價審核法

分組造價審核法，就是把一個大型工程的各個分項目進行分類分組，把相關(guān)聯(lián)的和具有相似性的項目放在一起進行審核，并根據(jù)一定的算法進行優(yōu)化。以這點為基礎(chǔ)，依據(jù)該項目所需要工程量的數(shù)據(jù)，尋找類似建筑項目，通過類比來對項目的造價進行分析核算。這種審核方法的優(yōu)點在于對重要項目的重要內(nèi)容的集中演算上，可以很好的找出項目在成本計算及項目管理方面存在的問題，如果發(fā)現(xiàn)問題，就有必要對其進行深入的計算[4]。

4.5 單價套用審核法

這種審計就是用固定的價格對建筑工程中項目進行直接的套用換算。在運用這一審計方法時，要注意對項目的內(nèi)容、涉及到的組件的大小、數(shù)量等進行仔細的辨別。同時注意市場上原材料價格的波動情況，對項目所要花費的數(shù)額進行實時的演算。在審計過程中應(yīng)該對轉(zhuǎn)換系數(shù)還有轉(zhuǎn)換方法進行關(guān)注，因為這些因素的變化，都會對單價的準確度產(chǎn)生極大的影響。

5 結(jié)束語

本文從實際出發(fā)，結(jié)合工程在施工中可能會遇到的諸多問題，對高層建筑工程的造價審核及其具體審核方法，進行了簡單的講解。內(nèi)容主要集中于各方法的不同的施行特點。建筑施工的安全問題是我們政府、施工單位以及民眾的的關(guān)注重點。高層建筑，作為一種以人員大量集中為特點的工程建筑，作為造價審核人員，需要在遵守職業(yè)道德的基礎(chǔ)上，對項目的各方各面進行精細而認真的審核，有效解決施工時遇到的問題，保證工程的質(zhì)量。

參考文獻：

[1] 李健玲.關(guān)于建筑工程造價審核的技巧與方法[J].廣東建材，2014，30（6）：77～78.

[2] 馮麗.建筑工程造價審核中技巧與方法探析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2017（6）：109～110.

[3] 廖建清.關(guān)于建筑工程造價審核的技巧與方法探究[J].建材與裝飾，2016（16）：193～194.