論中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房地產(chǎn)的影響

王藝諾

【摘 要】美國正式對中國發(fā)起340億美元商品加征關稅，并隨后還將追加160億，共計500億。這是中國改革開發(fā)至今四十年來最大規(guī)模的一次國際貿(mào)易爭端，這必然對中國經(jīng)濟產(chǎn)生深遠的影響，對社會帶來重大的變革。其中，老百姓最關心的莫過于對房地產(chǎn)的影響，因為中國房地產(chǎn)長久以來囤積了最大規(guī)模的物質財富，可以說牽動了千家萬戶中國公民的切身利益。甚至可以毫不夸張的說中國老百姓、政府和眾多機構的身家都壓在中國樓市中了，如果這座大廈崩塌所帶來的負面影響是不可估計的。

【關鍵詞】中美貿(mào)易戰(zhàn)；中國房地產(chǎn)；貿(mào)易爭端

一、引言

近幾個月來，中美貿(mào)易摩擦不斷升級，雙方都就對方生產(chǎn)的商品加收額外關稅，不斷增加關稅的產(chǎn)品名單以達到對對方的威脅，從而在貿(mào)易談判中增加砝碼。中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國經(jīng)濟的影響深遠，不僅僅存在在進出口貿(mào)易上，對經(jīng)濟的各個方面也產(chǎn)生了不可估計的影響，尤其對廣大人民群眾最關心的房地產(chǎn)和樓市未來的趨勢都有著不可忽視的影響。

二、貿(mào)易戰(zhàn)的背景

（一）摩擦階段：2017年8月14日，特朗普政府授權美國貿(mào)易代表決定是否對“中國不公平貿(mào)易行為”展開“301”調查，就中國涉及侵犯美國知識產(chǎn)權，以及強制美國企業(yè)轉讓高科技技術進行調查。這一舉措帶有很強的單邊保護色彩，使得中美貿(mào)易關系緊張，是中美貿(mào)易戰(zhàn)的導火索。（二）貿(mào)易戰(zhàn)前夕：2018年3月22日，特朗普就“301”調查結果，將從中國進口商品進行大規(guī)模的增收額外關稅，中方發(fā)言人表示，：“中國不想打貿(mào)易戰(zhàn)，但也不害怕打貿(mào)易戰(zhàn)，將繼續(xù)采取有效措施堅決捍衛(wèi)國家利益和人民利益，堅決捍衛(wèi)經(jīng)濟全球化和多邊貿(mào)易體制?！保ㄈ┵Q(mào)易戰(zhàn)開戰(zhàn)：4月2日，我國財政部發(fā)言：對原產(chǎn)于美國的七類共計128項進口商品加征關稅。（四）貿(mào)易戰(zhàn)逆轉：4月8日，特朗普稱：“習近平主席和我們永遠是朋友，中美將就知識產(chǎn)權等問題上達成一致。”美方對貿(mào)易戰(zhàn)態(tài)度緩和。（五）貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升級：6月19日，美國總統(tǒng)特朗普重新發(fā)表不利于貿(mào)易戰(zhàn)的言論，決定對中國價值約500億美元的商品征收不少于25%的關稅，涉及的領域多達1300多個類別。中國政府立即做出回擊，對來自美國的30億進口商品加收關稅，全球最大的兩大經(jīng)濟體走向一場前所未有的貿(mào)易大戰(zhàn)，全球股市紛紛下滑。（六）貿(mào)易戰(zhàn)正式打響：7月6日，美國政府對中國開始第一批清單的818個類別，共計340億元的商品增收額外關稅。作為反擊，中國在當日對美國的同等規(guī)模同等價值的商品加收25%的報復性關稅。

三、美日貿(mào)易戰(zhàn)對中美貿(mào)易戰(zhàn)的啟發(fā)

美日貿(mào)易摩擦始于1955年，至70年代后期到80年代美國對日貿(mào)易逆差急劇上升，1985年約為462億美元，約為1975年的27倍。美日矛盾不斷升級，直至1985年雙方協(xié)商達成“廣場協(xié)議”。隨著日本“泡沫經(jīng)濟”的崩潰，日美貿(mào)易戰(zhàn)逐漸結束。日美貿(mào)易戰(zhàn)雖然不是中美貿(mào)易戰(zhàn)的重復，但就美日摩擦并進一步升級至最終的后果中可以得到一些啟示。

短期來看，美國通過單邊的貿(mào)易保護強制性地限制了貿(mào)易逆差，短時間內(nèi)改善貿(mào)易赤字。但根本上促使兩國貿(mào)易額轉變的因素應該是日本國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構的變化。在美日貿(mào)易戰(zhàn)期間，雖然從表面上看每一階段的貿(mào)易談判都能轉變美日貿(mào)易赤字，但從長遠來看貿(mào)易赤字卻是上升的。由于日本本國的高科技技術水平的上升，從而將自身的產(chǎn)業(yè)升級，令美日貿(mào)易結構在貿(mào)易摩擦中不斷重塑，貿(mào)易差額得以擴大。美國對日本的制裁反而從另一方面促進日本調整產(chǎn)業(yè)結構。

從匯率來看，美日貿(mào)易戰(zhàn)對日本的影響持續(xù)了3至5年，而從經(jīng)濟增速來說，貿(mào)易戰(zhàn)對日本經(jīng)濟的負面影響僅僅在1986年1年內(nèi)體現(xiàn)。因此，貿(mào)易戰(zhàn)導致的日元升值、貿(mào)易量下降、對日本的經(jīng)濟造成短期沖擊。真正導致日本經(jīng)濟下滑的事實上是日本央行錯誤的貨幣政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟在貿(mào)易戰(zhàn)中積累了大量的泡沫，然而日本央行的貨幣政策突然收緊導致泡沫破滅，致使經(jīng)濟硬著陸，導致在之后的幾十年中日本經(jīng)濟都處在一種疲軟的狀態(tài)中。

雖然美日貿(mào)易戰(zhàn)和中美貿(mào)易戰(zhàn)之間存在很多相似點，但是現(xiàn)在的美國和當年的美國都存在很大的貿(mào)易赤字，受著來自國內(nèi)的很大壓力，但是，中日在對美國的政治上還是貿(mào)易上都存在著諸多的差異，根本沒有可比性。與80年代的日本不同，中國政府堅定地保護民族利益，斷不會拿核心利益作為交換。

四、中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國樓市的影響

貿(mào)易戰(zhàn)對國民經(jīng)濟最直接的影響就是出口受阻，貿(mào)易順差轉變?yōu)橘Q(mào)易逆差，出口外匯額明顯下降，央行外匯匯款變少，于此同時，用以向企業(yè)支付等價值人民幣的數(shù)量減少，以往其中相當一部分資金流入房地產(chǎn)。貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，顯然這部分資金流入也會相應的減少，直接導致的后果便是房地產(chǎn)的資金流動性緊缺，加之大型房地產(chǎn)商開發(fā)和房地產(chǎn)交易中資金壓力，下半年房地產(chǎn)開發(fā)速度將會有一定程度上的減弱，樓市需求也會適度緊縮。

2016年至今，國家及各級地方政府針對樓市存在的炒作等行為相繼出臺了一系列的調控政策，然而在調控初期很多城市出現(xiàn)了房價不降反漲，很多樓盤瘋搶甚至有些大的開放商依仗資金的優(yōu)勢壓盤不賣的情況，調控后期房地產(chǎn)熱度有所回降。然而中美貿(mào)易戰(zhàn)不同于調控政策，它試圖抽走房地產(chǎn)中的大部分資金，這會讓樓市產(chǎn)生不安的情緒，中國房地產(chǎn)在這種情況下面臨著嚴峻的考驗，也許會在一定程度上出現(xiàn)樓市行情波動的情況。然而由于貿(mào)易戰(zhàn)的影響貨幣貶值，很有可能會引起新一波的通貨膨脹，這樣從樓市出逃的資金面臨貶值的風險，老百姓面臨兩難的境地。大部分人不敢輕易的離開樓市，畢竟對于普通百姓而言房子的保值功能更加明顯。

然而，我國是一個社會主義國家，有豐富的宏觀調控手段，將會出臺一系列的針對性調控政策。筆者認為，國家會根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)的發(fā)展演變，允許匯率適度下跌，在這里我們要認識到匯率小幅下跌并不是壞事，人民幣走弱、有利于改善出口形勢，加大出口力度，對于房地產(chǎn)可在一定程度上減弱資金流通不足的壓力。與此同時，國家也會出臺相應的貨幣政策，以刺激資金流動率，從而減輕資金對房地產(chǎn)帶來的壓力。從國家層面來說，房地產(chǎn)若出現(xiàn)大幅下跌是不能夠承受的，所以國家并不希望貿(mào)易戰(zhàn)對樓市產(chǎn)生太大的影響，釋放貨幣流動性是與貿(mào)易戰(zhàn)帶來的可能的風險做對沖。事實上，政府一直不斷調控政策從而維持樓市的穩(wěn)定性，即又不能暴漲，亦不能暴跌。

無論如何，中美貿(mào)易戰(zhàn)直接影響中國經(jīng)濟，有日本的前車之鑒，中國政府一定會更好的運用政策杠桿，避免房地產(chǎn)泡沫，更不能將房地產(chǎn)經(jīng)濟硬著陸。事實上，我國地區(qū)經(jīng)濟差異較大，各個城市的發(fā)展水平不盡相同，面對貿(mào)易戰(zhàn)的波動也不同，有些城市樓市出現(xiàn)階段性的恐慌下跌，有些城市特別是二三線城市還出現(xiàn)上漲的趨勢，總的來說比較穩(wěn)定。

貿(mào)易戰(zhàn)同時給中國一個警醒：必須加快自主創(chuàng)新，加強大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新。改變我國原有的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構，真正從中國制造到中國創(chuàng)造。只有產(chǎn)業(yè)結構改變才能提高我國的核心競爭力，從而保證中國經(jīng)濟質的飛躍；只有中國經(jīng)濟穩(wěn)步較快的發(fā)展實現(xiàn)長效機制，才能在國際上更有話語權，抵抗他國各種形式的挑釁，營造一個寬松的外部經(jīng)濟環(huán)境，從而有效合理的應對任何來自國際的貿(mào)易戰(zhàn)對房地產(chǎn)和樓市的影響，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定的發(fā)展。