改革開放以來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

【摘要】改革開放近四十年以來，中國經(jīng)濟(jì)水平在日益提高，人們對(duì)物質(zhì)生活的需求不斷增強(qiáng)，其消費(fèi)能力也在持續(xù)增加，同時(shí)建筑產(chǎn)業(yè)也搭上了快速發(fā)展的列車，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著改革開放的進(jìn)程，我國的房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，成為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是中國國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一?，F(xiàn)如今網(wǎng)絡(luò)風(fēng)靡全國，計(jì)算機(jī)和信息技術(shù)必將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極其重要的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 互聯(lián)網(wǎng) 可持續(xù)發(fā)展 建議

改革開放近四十年以來，中國經(jīng)濟(jì)水平在日益提高，人們對(duì)物質(zhì)生活的需求不斷增強(qiáng)，其消費(fèi)能力也在持續(xù)增加，同時(shí)建筑產(chǎn)業(yè)也搭上了快速發(fā)展的列車，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的“超速”發(fā)展致使人民毫無節(jié)制的將錢投入到房地產(chǎn)事業(yè)中，最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象?，F(xiàn)如今網(wǎng)絡(luò)風(fēng)靡全國，計(jì)算機(jī)和信息技術(shù)必將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極其重要的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀簡(jiǎn)介

（一）房地產(chǎn)事業(yè)推動(dòng)了國家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步

隨著改革開放的進(jìn)程，我國的房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，成為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是中國國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一。并且隨著建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)在其中扮演了重要角色。房地產(chǎn)帶動(dòng)了諸如金融業(yè)、設(shè)計(jì)領(lǐng)域的發(fā)展，推動(dòng)了許多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象的成因

現(xiàn)在許多民眾對(duì)炒股有著難以明了的情懷，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)所謂的“牛市”時(shí)大量的資金流入股市。而當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)“熊市”時(shí)，大量的資金又輾轉(zhuǎn)流出股市而流入房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的不均衡發(fā)展使人們更多的關(guān)注點(diǎn)聚集在“房地產(chǎn)泡沫”這個(gè)詞語上，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)通常這樣解釋，一個(gè)國家的國內(nèi)生產(chǎn)總值在一定程度上可以影響土地的邊際效應(yīng)，同時(shí)邊際效應(yīng)也在很大程度上反映了房?jī)r(jià)的高低。但是它卻不能很好的解釋“泡沫”。索羅斯在他所編寫的《金融煉金術(shù)》里將“泡沫”非常形象的定義為“現(xiàn)實(shí)”和“認(rèn)知”之間的鴻溝。這句話的意思是指我們不能完全通過某個(gè)時(shí)間段里的經(jīng)濟(jì)好與壞來定義經(jīng)濟(jì)泡沫。從2008年到2016年，就商品房的新售以及新開工的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)經(jīng)過了兩次深度調(diào)整。過去的十年里房地產(chǎn)業(yè)獲得巨大活力，一度出現(xiàn)“炒房”的現(xiàn)象，2001年國家放寬了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的限制，取消四十余項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)，之后開始實(shí)行經(jīng)營性用地的拍賣制度，使得房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)入一個(gè)高發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)商不論大小都參與到“圈地運(yùn)動(dòng)”中，盲目自信，盡其所能的從政府手中拿到土地經(jīng)營權(quán)，大搞房地產(chǎn)開發(fā)。正是因?yàn)榇罅糠康禺a(chǎn)商進(jìn)入到“圈地運(yùn)動(dòng)”這個(gè)怪圈，土地的價(jià)值不斷增加，房地產(chǎn)商拿到土地后又用更高的價(jià)錢賣給消費(fèi)者，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，尤其是沿海一帶的房?jī)r(jià)更是如此，某些沿海城市的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過與居民年收入比值的6倍甚至更多。房地產(chǎn)商通過民間融資或銀行貸款在土地上投入巨大的資金，而房地產(chǎn)業(yè)本就是資金密集產(chǎn)業(yè)，其中一旦斷了資金鏈，就會(huì)迅速展開一連串的連鎖反應(yīng)。

綜上所述，現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出已經(jīng)大于需求，全國的房?jī)r(jià)也久居不下，在部分城市存在房?jī)r(jià)高估現(xiàn)象。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。

二、當(dāng)今我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要新的方法。隨著我國供給側(cè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)，房地產(chǎn)事業(yè)必須提高供給質(zhì)量，進(jìn)行房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，矯正發(fā)展不均衡的問題，提高有效供給數(shù)量，進(jìn)而提高有效元素生產(chǎn)率，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需要，使房地產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)綠色健康發(fā)展。然而房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于低迷狀態(tài)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年前三季度國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值139260億元，同比增長(zhǎng)10.7%。這一數(shù)據(jù)相比于前十年行業(yè)總產(chǎn)值的增長(zhǎng)情況低了很多。所以，用大量的資金投入來拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)已經(jīng)不適合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的提議

（一）積極通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)不斷發(fā)展和創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)已然變?yōu)槟肯伦羁旖莸钠脚_(tái)，從傳統(tǒng)工作模式到互聯(lián)網(wǎng)工作模式可以讓技術(shù)、管理能力得到極大的提高。首先，房地產(chǎn)事業(yè)作為建筑事業(yè)的“親戚”，在施工上免不了要使用各種施工機(jī)械和設(shè)備，施工機(jī)械和設(shè)備的好壞在一定程度上決定了工程質(zhì)量的好壞，房地產(chǎn)商對(duì)所使用的施工機(jī)械和設(shè)備極其重視，如果在施工過程中可以將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和施工有效的結(jié)合起來，對(duì)施工中的一些問題進(jìn)行模擬檢查，對(duì)施工效率和工程質(zhì)量都具有重要意義。與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)的使用對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)有積極意義，信息化和智能化設(shè)備在施工中的廣泛應(yīng)用可以提高工程質(zhì)量，施工作業(yè)的整體水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平都有顯著提高。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛運(yùn)用下，房地產(chǎn)的管理方式也會(huì)有所改變，通過智能化設(shè)備的使用，房地產(chǎn)施工過程中的物業(yè)和安全管理得到保障，比如監(jiān)控探頭就像一個(gè)無處不在的守護(hù)者，時(shí)時(shí)刻刻對(duì)材料、人員、設(shè)備等進(jìn)行有效管控。在另一方面，房地產(chǎn)的經(jīng)營模式也發(fā)生了變化，從傳統(tǒng)的線下交易轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上交易，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易，不僅節(jié)約了人力物力，而且保障了交易過程的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，交易雙方也有了更多的時(shí)間處理其他事情。我國在一定程度上也給予互聯(lián)網(wǎng)虛擬交易一定的支持，從工程的交付效率上來講，互聯(lián)網(wǎng)大大的提升了交易效率，使交易雙方互利共贏。

（二）科學(xué)的利用資金

房地產(chǎn)商應(yīng)該對(duì)資金進(jìn)行科學(xué)的、有效的利用，需要限制房地產(chǎn)盲目自信的擴(kuò)張，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為一種可以節(jié)約資金有效發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，同時(shí)還應(yīng)該注重對(duì)諸如土地資源、能源資源的利用。房地產(chǎn)商在工程施工之前，需要找到專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)工程用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、設(shè)計(jì)，按照法律法規(guī)進(jìn)行施工。

四、結(jié)語

我國經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，國民生活水平日益增長(zhǎng)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的持續(xù)發(fā)展，都會(huì)使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向前推動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民生產(chǎn)總值中占有重要地位，所以有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)的秩序、行為，科學(xué)的利用資金，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。積極使用信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)商從傳統(tǒng)的線下交易向線上交易轉(zhuǎn)變，提高交易效率。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范，利用大眾媒體對(duì)房地產(chǎn)商實(shí)時(shí)監(jiān)控，規(guī)范土地使用行為，使人們?cè)谫徺I房地產(chǎn)資產(chǎn)時(shí)安心、放心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心。總而言之，房地產(chǎn)事業(yè)在未來的發(fā)展中依然擁有不可小覷的潛力，所以要制定相關(guān)法律法規(guī)，從宏觀上調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其與各行各業(yè)相輔相成，科學(xué)可持續(xù)的向前發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：石恩嶺（1997-），男，漢族，四川德陽人，西華大學(xué)三年級(jí)在讀，研究方向：土木工程。