新趨勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

駱凈華

摘要：近年來，我國的經(jīng)濟(jì)得到快速的發(fā)展，這與各個(gè)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步有著密不可分的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)我國總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義和影響，是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)環(huán)節(jié)中不可或缺的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包含房地產(chǎn)的開發(fā)與利用、房源的銷售、物業(yè)管理等，涉及的范圍很廣，它的基本走勢(shì)對(duì)于人們的生活也具有重要的影響。而在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)就更值得有關(guān)人員進(jìn)行深入的探究，這樣才能讓人們對(duì)其房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)。

關(guān)鍵詞：新趨勢(shì)；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展愈來愈快，有人稱部分地域的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為泡沫經(jīng)濟(jì)，研究新趨勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們的住房需求等方面具有重要的意義。就目前情況而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中還是存在不少的問題，房價(jià)較高、變化大、住房需求難以滿足、過度開發(fā)、拆遷問題等都是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題，這些現(xiàn)狀對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的影響。因此，采取一些積極的舉措就顯得極為關(guān)鍵，只有這樣才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入正軌，向著更好更快的方向發(fā)展。

一、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)下，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)重要的階段，瓶頸期的到來就使得有關(guān)人員和部門不得不考慮有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)的問題，而首先就應(yīng)該考慮以下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀。

（一）房價(jià)問題

1. 價(jià)格過高

房價(jià)過高，這是普遍存在的問題，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本現(xiàn)狀之一，這是由多種原因形成的，政府作為、貧富差距、需求增加等都是影響其價(jià)格飆漲的主要因素。房價(jià)的大幅增長，只升不降等現(xiàn)象只會(huì)激化矛盾，再加上一些人的理念不同，還會(huì)有大量收購房產(chǎn)的行為，這就使得房價(jià)難以穩(wěn)定與平衡，進(jìn)而不利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還會(huì)出現(xiàn)收入過低等家庭沒有錢買房子的問題，激化了內(nèi)部矛盾，不利于社會(huì)的和諧發(fā)展，這是現(xiàn)階段有關(guān)部門與人員應(yīng)該考慮的問題。

2. 房屋空置率高

這是由于過度開發(fā)造成的，一方面價(jià)格貴，能買起房子的也不能住很多地方，大多都是開發(fā)一個(gè)地方，就會(huì)有部分是空房，高等收入家庭數(shù)量是有限的，開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量越多就會(huì)導(dǎo)致低等收入的買不起房子，高等收入家庭不需要房子，進(jìn)而造成了房屋空置現(xiàn)象比較常見。

（二）銀行不理性的信貸政策

人們的金融觀念由原來的儲(chǔ)蓄為主轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的消費(fèi)為主。隨著抵押消費(fèi)、超前消費(fèi)觀念日益被更多的消費(fèi)者接受，房產(chǎn)貸款成為人們買房的主要方式。抵押貸款方式進(jìn)入房產(chǎn)領(lǐng)域后，銀行的信貸政策由重投資轉(zhuǎn)變?yōu)橹叵M(fèi)，由重生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橹刭Y金流動(dòng)。銀行更傾向于大項(xiàng)目、大信貸等項(xiàng)目。

銀行信貸和消費(fèi)觀念都不利于房產(chǎn)價(jià)格的控制，銀行信貸向著房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大規(guī)模傾斜，這也使得房產(chǎn)信貸出現(xiàn)了很多問題和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前我國銀行信貸的抵押制度、個(gè)人信用制度、房產(chǎn)信息體系和政府調(diào)控政策都存在較多問題，不利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。這些因素容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，需要政府和相關(guān)部門及房產(chǎn)企業(yè)加以重視。

（三）破壞生態(tài)環(huán)境

生態(tài)環(huán)境遭到破壞也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所出現(xiàn)的問題，而產(chǎn)生這類現(xiàn)象的原因多數(shù)是因?yàn)殚_發(fā)過度造成的，沒有考慮到綠色生態(tài)環(huán)境問題，直接將綠地變?yōu)楦邩?，大大地減少了綠化覆蓋面積，使其城市建設(shè)發(fā)展不協(xié)調(diào)，進(jìn)而影響城市的文明建設(shè)，不利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。而在新的發(fā)展趨勢(shì)下，生態(tài)問題也就逐漸的顯露出來，為了城市更好的發(fā)展，就要加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，限制房地產(chǎn)商過度開發(fā)，以保護(hù)環(huán)境，使得經(jīng)濟(jì)與生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的解決措施

（一）多方主體相互配合，完善房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場體系

政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)都是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場體系的主體，只有通過多方共同努力，相互協(xié)調(diào)利益才能促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場體系的進(jìn)一步改革和完善。政府和商業(yè)銀行不僅要著眼于間接融資的信貸市場，更應(yīng)該構(gòu)建直接融資的信貸市場。應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善融資市場，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)理分擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場，將一、二級(jí)市場相結(jié)合共同解決房產(chǎn)貸款問題。房地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)構(gòu)建更加人性化的服務(wù)體系，為房產(chǎn)市場消費(fèi)者提供高質(zhì)優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)。構(gòu)建完善的房產(chǎn)市場體系能夠?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度保障，能夠促進(jìn)房產(chǎn)交易環(huán)境的優(yōu)化。

（二）解決中低收入人群的住房問題

解決中低收入人群的住房問題是開發(fā)商以及有關(guān)部門應(yīng)該加以注重思考的問題，只有解決這部分人群住房難的問題，才能真正改善民生，更好的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。因此，這就要求有關(guān)的政府部門能夠建立完善相關(guān)的住房公積金制度與體系，在政策上給予他們住房與資金的支持，同時(shí)要求開發(fā)商們能夠建設(shè)適合這類人群居住的房型產(chǎn)品等，這樣才能利用政策上的優(yōu)惠進(jìn)一步的解決我國中低收入人群的住房問題，還能有利于我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展。

（三）合理開發(fā)房地產(chǎn)資源

合理開發(fā)房地產(chǎn)資源在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中應(yīng)該是注重考慮的問題，這有關(guān)資源是否能夠合理開發(fā)和利用，與我國的生態(tài)環(huán)境的平衡發(fā)展也息息相關(guān)，只有政府方面加以約束，才能讓房地產(chǎn)開發(fā)商們不亂來，不能只是為了眼前的經(jīng)濟(jì)效益就影響了環(huán)境效益，所以，合理開發(fā)房地產(chǎn)資源就顯得至關(guān)重要。

三、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

就目前的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀而言，基于任何原因進(jìn)行的房價(jià)預(yù)測(cè)都是不準(zhǔn)確的，但是房價(jià)最終是會(huì)變的，只是具體的價(jià)格不會(huì)事先預(yù)測(cè)出來，未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)也一定是有規(guī)律的，在全球化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)下，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)受到一定的影響，但是還是會(huì)有以下發(fā)展趨勢(shì)。首先，未來會(huì)幫助人們解決住房難的問題。其次，未來會(huì)堅(jiān)持走節(jié)約能源的發(fā)展道路。最后，未來會(huì)通過宏觀調(diào)控的手段保證其經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。這樣才能促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，這也是社會(huì)發(fā)展的基本要求，這是一個(gè)重要的發(fā)展方向。

（一）解決住房難問題

解決住房難題是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)之一，這是由市場的發(fā)展與人們的基本需求決定的，而房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以保持房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展就是基本的需求。有關(guān)部分收入較低人群的住房難題也就逐漸的凸顯出來，成為了迫在眉睫，必須解決的任務(wù)，這需要政府有關(guān)部門和企業(yè)通力合作，確保房價(jià)能夠理性回歸，使得人們有房可住，滿足人們的住房需求，這也是未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)，只有緩解住房緊張與房價(jià)攀升的問題，才能促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）政府宏觀調(diào)控

政府未來也會(huì)加大宏觀調(diào)控的力度，這是由我國房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀決定的，目前看來，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，還存在很多的弊端，這就需要政府方面能夠進(jìn)行調(diào)控，頒布一些有關(guān)的政策和法律，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的行為加以約束，避免盲目進(jìn)行開發(fā)和過度開發(fā)，促使土地資源的合理利用，有效的緩解價(jià)格虛高的現(xiàn)狀，在各個(gè)方面都能期待積極的推動(dòng)作用，而經(jīng)濟(jì)泡沫也會(huì)破滅，為了房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展，宏觀調(diào)控是必不可少的手段，也是未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)之一。

（三）走節(jié)約能源發(fā)展道路

節(jié)約意識(shí)是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下抓緊形成的，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源、能源之間的矛盾加深，節(jié)約的意識(shí)也就有所增加，隨著社會(huì)的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了綠色建筑、綠色技術(shù)，這就為未來的產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了可能，還能有效的保護(hù)環(huán)境。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也指明了方向，這有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于我國的經(jīng)濟(jì)與民生的穩(wěn)定都具有重要作用和意義，房地產(chǎn)行業(yè)也是同樣如此，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠使得國家GDP穩(wěn)步上升，同時(shí)還能滿足人們的住房需求。但是在其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，也會(huì)面臨許多的問題，房價(jià)過高等問題的出現(xiàn)就不利于市場穩(wěn)定的發(fā)展，這是就需要政府有關(guān)部門能夠積極的進(jìn)行宏觀調(diào)控，使其房價(jià)穩(wěn)步回升，真正實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，這是未來人們希望看到的現(xiàn)象，也是未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本趨勢(shì)。

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（作者單位：黑龍江省新合作置業(yè)有限公司）