房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)探討

劉蓉

摘要：影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素有很多，其中房地產(chǎn)投資是很重要的一個(gè)因素，其會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來空間效應(yīng)。本文將對(duì)以往研究經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響因素的文獻(xiàn)進(jìn)行論述，并且建構(gòu)出房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)的模型，同時(shí)通過對(duì)其進(jìn)行的實(shí)證分析，提出一些相應(yīng)的政策建議，希望可以有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；空間效應(yīng)

前言：近些年，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)投資業(yè)逐漸成為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大動(dòng)力。但由于房地產(chǎn)投資會(huì)受到空間分布的影響，給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來一些阻礙作用，因此，文章針對(duì)房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的空間效應(yīng)，提出了一些解決辦法，希望可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的引導(dǎo)作用，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

一、文獻(xiàn)評(píng)述

進(jìn)入新時(shí)代后，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)一直在高速增長(zhǎng)，其中城市化發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著很重要的作用。因此，很多學(xué)者都非常關(guān)注城市化的進(jìn)程，并對(duì)影響城市化發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行了研究。例如，王哲與施建剛從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平入手，發(fā)現(xiàn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)城市化進(jìn)程的推動(dòng)作用是符合國(guó)際發(fā)展規(guī)律的。而曹廣忠等人通過對(duì)收入差距的研究，提出城鄉(xiāng)收入差距的不斷擴(kuò)大會(huì)對(duì)城市化發(fā)展起著不良的影響。同時(shí)還有很多學(xué)者對(duì)經(jīng)濟(jì)開放程度、外資企業(yè)以及自然環(huán)境等因素都進(jìn)行了探討。

但是，研究房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的影響的文獻(xiàn)并不多，而僅有的文獻(xiàn)主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行論述的。一種是從供給的角度探討房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的積極作用，另一種就是從需求的角度研究房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)效果。從空間分布角度出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來影響進(jìn)行分析的文獻(xiàn)更是屈指可數(shù)。但是，不同區(qū)域的市場(chǎng)狀況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的差異性，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成空間效應(yīng)。根據(jù)相關(guān)研究可以了解到，空間效應(yīng)一般是來自于空間結(jié)構(gòu)的異質(zhì)性或者是空間分布上的相依性。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同水平會(huì)導(dǎo)致空間的異質(zhì)性，而經(jīng)濟(jì)體的空間分布與地理距離會(huì)影響到空間的相依性，再加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)的區(qū)域性，因此可以看出，從空間分布角度探討房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響是不可缺少的。

最近這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域化特征越來越明顯，而且其在一定程度上給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不好的影響，因此，一些學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)投資的空間效應(yīng)進(jìn)行了研究，但是他們的研究存在著一些問題。一方面，其通常是將樣本整體劃分成三個(gè)子樣本來進(jìn)行分析，但是這會(huì)使得每一次進(jìn)行計(jì)量分析的樣本個(gè)體的數(shù)量較少，從而對(duì)估算結(jié)果的穩(wěn)定性以及統(tǒng)計(jì)的顯著性產(chǎn)生不利影響。另一方面，分別估算子樣本的方式會(huì)導(dǎo)致很難發(fā)現(xiàn)我國(guó)整體上的空間效應(yīng)和潛伏較深的結(jié)構(gòu)異質(zhì)性。雖然一些學(xué)者想要對(duì)這些問題進(jìn)行更正，但是其研究并沒有對(duì)房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的空間效應(yīng)進(jìn)行有效分析。因此，本文將建構(gòu)起空間杜賓模型，利用空間計(jì)量的分析方法來分析房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增持的空間效應(yīng)。同時(shí)，還要在考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間特點(diǎn)，建立起“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”的空間權(quán)重矩陣，將其與傳統(tǒng)的進(jìn)行比較，從而更好的找出房地產(chǎn)投資帶來的空間效應(yīng)，并提出一些相關(guān)的建議。

二、理論基礎(chǔ)與模型構(gòu)建

房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)主要表現(xiàn)在兩方面：首先，房地產(chǎn)投資會(huì)通過不同區(qū)域之間產(chǎn)業(yè)的投入與產(chǎn)出的關(guān)系，帶動(dòng)起鄰近區(qū)域城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而促進(jìn)鄰近區(qū)域的城市化發(fā)展；其次，房地產(chǎn)投資會(huì)提供大量的就業(yè)崗位，并且對(duì)本區(qū)域的居住條件與環(huán)境進(jìn)行改善，從而將鄰近區(qū)域的剩余勞動(dòng)力吸引到本地區(qū)來，進(jìn)而推動(dòng)鄰近區(qū)域的城市化發(fā)展。同時(shí)，鄰近區(qū)域的城市化本身就會(huì)起到相互促進(jìn)的作用，從而對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生積極的影響。

空間計(jì)量方法通常是有兩種空間模型，也就是空間滯后模型與空間誤差模型?？臻g滯后模型用公式表示的話就是Y=ρWY+βX+ε，其中Y代表的是與存在空間相關(guān)的被解釋的一種變量，W代表的是空間權(quán)重矩陣，這意味著被解釋變量在受到本地區(qū)解釋變量影響的同時(shí)，還會(huì)受到相鄰地區(qū)的被解釋變量的影響。而ρ代表的是空間滯后系數(shù)，若是ρ>0，則空間相關(guān)關(guān)系是正的；若ρ<0，則空間相關(guān)關(guān)系是負(fù)的?？臻g誤差模式用公式表示的話就是Y=ρWY+βX+ε，同時(shí)ε=λWε+μ。其中Y與W代表的意思與空間滯后模型中一樣?？臻g誤差模型表明了相鄰地區(qū)的空間誤差存在著由缺失變量或者是空間異質(zhì)性而造成的相關(guān)性。λ代表的是空間誤差系數(shù)，若是λ>0，則空間相關(guān)關(guān)系是正的；反之，則是負(fù)的。

本文將空間計(jì)量模型設(shè)定為Y=β0+β1K+β2W*K+β3X+ε，其中Y是城市化率，K是要研究的房地產(chǎn)投資，W是空間權(quán)重矩陣，W*K是房地產(chǎn)投資對(duì)本地區(qū)的空間效應(yīng)，而這種效應(yīng)反映在β2上，X是控制變量。將本文設(shè)定的模型與空間滯后模型和空間誤差模型套用在一起，得出了最終的空間計(jì)量模型，即空間滯后模型是Y=β0+ρW*Y+β1K+β2W*K+β3X+ε，而空間誤差模型為Y=β0+β1K+β2W*K+β3X+ε，且ε=λWε+μ。

三、實(shí)證分析

（一）空間相關(guān)檢驗(yàn)。

對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間溢出效應(yīng)進(jìn)行空間計(jì)量研究，依靠的是空間關(guān)系的存在，所以要在估計(jì)空間計(jì)量模型之前，先對(duì)空間自相關(guān)性進(jìn)行檢驗(yàn)。本文通過對(duì)近些年不同城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資進(jìn)行空間自相關(guān)指數(shù)計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資均存在著空間自相關(guān)，因此，房地產(chǎn)投資的變量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有空間相互作用的特點(diǎn)，這也就使得在對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行探究時(shí)，必須考慮到空間效應(yīng)的影響，不然會(huì)導(dǎo)致結(jié)果出現(xiàn)一定的誤差。

（二）房地產(chǎn)投資區(qū)域效應(yīng)的實(shí)證分析。

空間杜賓模型可以將解釋變量與被解釋變量的空間效應(yīng)同時(shí)加入到模型中，因此，使用這一模型建構(gòu)起“經(jīng)濟(jì)發(fā)展鄰近”權(quán)重矩陣，并對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，可以發(fā)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在空間分布中存在的結(jié)構(gòu)差異性，從而揭示出房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間效應(yīng)。通過一系列的研究可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資的空間效應(yīng)是0.1208，而資本投資的空間效應(yīng)是0.1968，因此，在經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展鄰近的地區(qū)中，房地產(chǎn)投資可以有效促進(jìn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資具有明顯的空間交互效應(yīng)。根據(jù)數(shù)據(jù)可以看到，地理上鄰近的省份的房地產(chǎn)投資會(huì)在一定程度上抑制本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)上鄰近的地區(qū)卻能夠促進(jìn)本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這是由于地理上鄰近省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異，如廣東省和廣西壯族自治區(qū)，所以房地產(chǎn)投資會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來空間外溢效應(yīng)；而經(jīng)濟(jì)上鄰近的地區(qū)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，因此房地產(chǎn)投資會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來空間溢出效應(yīng)。房地產(chǎn)投資在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)還表現(xiàn)出一定的結(jié)構(gòu)性差異。通過對(duì)兩次房地產(chǎn)投資的直接效應(yīng)進(jìn)行估算，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資在地理特征角度對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著更大的促進(jìn)作用，而在社會(huì)特征角度，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用較小，這就鮮明的表現(xiàn)出了房地產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)性差異，同時(shí)也證明了使用差異化空間權(quán)重矩陣進(jìn)行分析的合理性。

四、政策建議

通過以上實(shí)證分析可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)區(qū)域性的房地產(chǎn)投資對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著積極的促進(jìn)作用，而且房地產(chǎn)投資相較于其他影響因素更具有跨地區(qū)的空間相關(guān)性。同時(shí)，由于空間分布以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的共同影響，房地產(chǎn)投資的空間效應(yīng)具有一定的結(jié)構(gòu)性差異。因此，要想促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，就必須縮小不同區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展由于區(qū)域因素造成的不平衡的局面。

一方面，未來在制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)政策的時(shí)候，必須對(duì)其所具有的結(jié)構(gòu)異質(zhì)性以及其帶來的空間效應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)的考慮，尤其是在制定地區(qū)性的房地產(chǎn)政策的時(shí)候，要參考的是在經(jīng)濟(jì)上臨近的區(qū)域的相關(guān)政策，而不是在地域上臨近的區(qū)域的相關(guān)政策。另一方面，要增強(qiáng)中心城市的區(qū)域輻射作用，打造出類似于“京津翼”的大型的中心城市經(jīng)濟(jì)圈，使其帶動(dòng)周邊城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與資源的和諧發(fā)展，宣傳共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，縮小不同地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異，發(fā)揮房地產(chǎn)投資的空間溢出效應(yīng)，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：通過評(píng)述文獻(xiàn)、建構(gòu)模型，并且對(duì)房地產(chǎn)投資空間效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析，可以得出房地產(chǎn)投資不僅在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在著空間溢出效應(yīng)，在小范圍的地區(qū)之間也存在著一定的空間溢出效應(yīng)。因此，未來可以在考慮房地產(chǎn)投資帶來的空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上制定一些相關(guān)的政策，從而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

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