全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響

高山

摘 要：我國的建筑行業(yè)在近年來發(fā)展迅猛，建筑行業(yè)模式也在不斷的發(fā)生變化。在全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，我國的房地產(chǎn)業(yè)也受到了一定的影響，我國是發(fā)展中國家，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心，建筑行業(yè)的發(fā)展在我國總體發(fā)展中占有很重要的位置，因此在建筑行業(yè)中經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展是關(guān)鍵，如何讓我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在避免這些影響或者向著好的方向發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要研究的問題。本文主要闡述了全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響。

關(guān)鍵詞：全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；房地產(chǎn)業(yè)

1 我國建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展的缺陷

1、在全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響下我國的房地產(chǎn)行業(yè)顯示出了很多的缺點(diǎn)。首先我國的經(jīng)濟(jì)體系相對來說比較粗放，雖然很多的建筑憑借優(yōu)勢能夠得到一定的利潤，但是在建筑的過程中會花費(fèi)大量的人力和物力，這些都是經(jīng)濟(jì)資源。在建筑的過程中還會有一些意外事件的發(fā)生，例如由于天氣因素延誤工期，這樣的情況不僅會延誤工期，還會造成大量的資源損失，還有可能發(fā)生資金預(yù)算不夠準(zhǔn)確的情況，如果建筑公司不能夠及時(shí)申請下來貸款，建筑的完成就遙遙無期，很可能會成為爛尾工程，這對建筑公司的損失是巨大的。在建筑的過程中，選擇原料的時(shí)候要選擇高質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的原料，因?yàn)檫@樣的原料用來建筑建筑物才能夠使質(zhì)量有保障，這樣一來，原料費(fèi)就會十分昂貴，在建筑的過程中還可能有損失，這些損失都需要建筑公司來承擔(dān)。在建筑的過程中如果工人發(fā)生意外就會產(chǎn)生很大的影響，不僅要賠償遇到意外的工人一大筆安慰費(fèi)用，還會對工地中的其他員工產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。建筑工業(yè)在面臨著各種各樣的壓力，如果先要獲得一定的利潤，一方面要保證工程的順利進(jìn)行，其次還應(yīng)該考慮原料和人工費(fèi)，怎樣用最少的投入建設(shè)出高質(zhì)量的建筑物是建筑工業(yè)需要研究的重要問題。建筑物的質(zhì)量是最重要的，在建設(shè)建筑物的時(shí)候不能夠?yàn)榱双@得利潤偷工減料，在質(zhì)量達(dá)標(biāo)的情況下，應(yīng)當(dāng)盡量爭取建筑經(jīng)濟(jì)利潤。我國的建筑行業(yè)受到多方面因素的影響，經(jīng)濟(jì)體系不夠健全，不能夠完善的解決各種突發(fā)情況。

2、全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)的影響還體現(xiàn)在購買者的問題方面，建筑的最終歸屬是購買者，建筑物的價(jià)格決定了建筑物利潤獲得的多少，因此，在施工的時(shí)候不僅要考慮質(zhì)量因素，還應(yīng)該將生活化因素加入到建筑中來。住宅樓是人們生活的地方，便利性也是一個(gè)很重要的因素，住房的結(jié)構(gòu)和布局都有很大的講究，在建筑的時(shí)候應(yīng)該將購房者放在主要的位置，充分為購房者進(jìn)行著想。在建設(shè)初期，應(yīng)該有專門的人員對建筑的構(gòu)造進(jìn)行充分的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該考慮到人們在生活的過程中可能會遇到的情況，這樣一來，可以讓人們在生活的過程中更加舒適。其次，在購房者購買房子之后，應(yīng)該完善售后服務(wù)，人們在購買房子之后會進(jìn)入建筑物內(nèi)生活，在生活的過程中可能會遇到一些關(guān)于建筑的問題，當(dāng)購房者有關(guān)于這方面的反應(yīng)的時(shí)候，建筑公司應(yīng)該對此充分重視起來，不能夠因?yàn)榉孔淤u出去了就注重售后服務(wù)，應(yīng)該對建筑物做出最好的補(bǔ)救措施，盡量滿足購房者的要求。產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的方向，應(yīng)該盡量向這方面發(fā)展，對整個(gè)體系進(jìn)行有序的操作，這樣能夠彌補(bǔ)過去建筑物中的不足，使建筑行業(yè)的發(fā)展越來越好。售后服務(wù)不健全是我國建筑行業(yè)的一個(gè)重要的問題。

2 我國房地產(chǎn)應(yīng)該采取的措施

全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響是很大的，在這種條件下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該采取一定的措施，完善房地產(chǎn)行業(yè)，正確向著更好的方向前進(jìn)。

1、房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化

房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件，我國的很多建筑公司在建筑住宅的時(shí)候都不夠標(biāo)準(zhǔn)化，不同的地區(qū)可能會有不同的制度，每個(gè)地區(qū)的制度都是不一樣的，對我國對建筑行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是十分不利的。很多的建筑行業(yè)的建筑模式都占有很大的主觀意識，不管是否與我國的建筑標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一，按照自己想要的方式來建筑，我國雖然沒有相關(guān)的明文規(guī)定，但是這種建筑模式的復(fù)雜程度對我國建筑行業(yè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)化是十分不利的。在進(jìn)行土地面積規(guī)劃的時(shí)候，很多建筑公司做的不夠標(biāo)準(zhǔn)，例如很多公司為了謀取更多的利益，將綠化的面積縮小很多，整個(gè)小區(qū)一眼望去建筑物占了絕大多數(shù)面積，而住宅樓密密麻麻的，這就是建筑工程的構(gòu)造不夠標(biāo)準(zhǔn)化的典型案例。建筑公司在建筑成本方面也應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整，首先應(yīng)該保證建筑材料的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，然后應(yīng)該采用新型的建筑技術(shù)，我國在建筑行業(yè)已經(jīng)取得了很大的成就，在建筑的過程中有很多的經(jīng)驗(yàn)可以用來借鑒，例如建筑公司可以聘請資深的技術(shù)工人來進(jìn)行指導(dǎo)，利用新型的建筑方式不僅能夠省去大量的建筑時(shí)間，還能夠保證建筑物的質(zhì)量，從經(jīng)濟(jì)化的角度來看，還能夠節(jié)省很多的原料，減少建筑成本，保證建筑利潤。建筑行業(yè)還應(yīng)該在很多方面進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)整，例如建造材料損耗、設(shè)計(jì)周期等方面。建筑標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)長期的過程，需要建筑公司的工作人員設(shè)計(jì)一個(gè)完善的體系。

2、房地產(chǎn)建筑工業(yè)化

房地產(chǎn)建筑的工業(yè)化發(fā)展是我國建筑行業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，在住宅建筑中也應(yīng)該按照工業(yè)化的方向發(fā)展。我國目前的住宅區(qū)還處于很低的水平，因?yàn)槲覈≌瑓^(qū)的很多方面還不夠完善，例如住宅部品的配套性是很差的，這樣的情況就會導(dǎo)致住宅建筑不夠標(biāo)準(zhǔn)，人們在住宅中居住的過程中會遇到很多的問題。住宅部品的通用性也是很差的，例如，我國現(xiàn)在很多的住宅有很大的針對性，針對人群主要是現(xiàn)在的年輕人，一些設(shè)計(jì)是很先進(jìn)的，雖然這樣的住宅受到了年輕人的熱烈歡迎，但是還有很多的老人會購買這些住宅，他們由于年齡較大，很多的設(shè)計(jì)對于他們來說無法理解，在使用的時(shí)候也有一定的難度，這是住宅建筑的局限性。很多住宅在銷售之后就認(rèn)為完成了全部的任務(wù)，在物業(yè)管理方面十分懈怠，這樣的情況為購房者帶來了很大的不變，購房者在購買房子的時(shí)候也沒有提前居住過，因此在居住的過程中會遇到一些不可預(yù)見的問題，這樣的情況會導(dǎo)致購房者對住宅后的評價(jià)過低，在一定程度上阻礙了我國建筑工業(yè)化的發(fā)展。

3、提高房產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力

房產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對住宅產(chǎn)業(yè)化有著直接的影響，一個(gè)好的設(shè)計(jì)不僅能夠是整個(gè)建筑更加經(jīng)濟(jì)化，還能夠得到購房者的滿意。在規(guī)劃中的每一個(gè)步驟會影響最后的費(fèi)用，要想用最少的費(fèi)用建設(shè)出高質(zhì)量的住宅，就應(yīng)該在在規(guī)劃的過程中進(jìn)行充分的設(shè)計(jì)。住宅樓是面向購房者，購房者的需求成為了房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃中的一個(gè)重要因素，直接決定了購房者會不會購買房產(chǎn)，因此，在設(shè)計(jì)之前應(yīng)該派出一些人對購房者進(jìn)行問卷調(diào)查，詢問購房者最想要什么樣的戶型，什么樣的設(shè)計(jì)以及在曾經(jīng)的住宅中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，在得到購房者的意見以后，由專業(yè)工作人員對這些意見進(jìn)行篩選，選出可以改善符合實(shí)際的建議，由設(shè)計(jì)人員對其進(jìn)行充分的研究，這個(gè)建設(shè)出來的額建筑物能夠得到購房者的青睞。我國的建筑行業(yè)的根本作用就是為人們服務(wù)，如果能夠讓人們住的更加舒適，就更接近住宅建筑的真諦。

3 總結(jié)

全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響在一定程度上反映了我國房地產(chǎn)行業(yè)的問題，需要人們以此為鑒，完善房地產(chǎn)系統(tǒng)，是我國的房地產(chǎn)朝著更好的方向發(fā)展。人們應(yīng)該將粗放的模式摒除，積極向著高技術(shù)、低污染的方向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]婁乃琳.全球范圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響[J].智能建筑與城市信息，2016，89（67）：26-27.

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