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    現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的探討

    2017-10-18 18:23:01蔣燚
    智富時(shí)代 2017年8期
    關(guān)鍵詞:現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理

    蔣燚

    【摘 要】物業(yè)管理是指業(yè)主將環(huán)境、設(shè)備、建筑物、人員等以規(guī)章制度或者合同的方式來(lái)委托物業(yè)人員進(jìn)行管理的整個(gè)過(guò)程。我國(guó)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到成熟的階段,依然存在著較多的制約因素和影響因素,由此可見(jiàn),務(wù)必要加強(qiáng)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。本文首先分析了物業(yè)管理概述及其特點(diǎn),其次,深入探討了加強(qiáng)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的相應(yīng)措施,其中包括:理順體制,明確責(zé)任;理順體制,明確責(zé)任;提高物業(yè)管理人員的能力和素質(zhì)等,具有一定的參考價(jià)值。

    【關(guān)鍵詞】現(xiàn)代城市;住宅小區(qū);物業(yè)管理

    一、前言

    隨著廣大人民群眾的物質(zhì)生活水平日益提高,人們?cè)谙硎艿绞孢m住房的前提下,對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,物業(yè)管理行業(yè)也因此應(yīng)運(yùn)而生,經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展壯大,物業(yè)管理工作已經(jīng)成為了現(xiàn)代城市住宅小區(qū)管理中的主要組成部分,為業(yè)主在小區(qū)內(nèi)安居樂(lè)業(yè)提供了巨大的保障。但是我國(guó)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到成熟的階段,依然存在著較多的制約因素和影響因素,由此可見(jiàn),務(wù)必要加強(qiáng)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。

    二、物業(yè)管理概述及其特點(diǎn)

    物業(yè)是指通過(guò)人工修建的方式而形成的建筑物,以及其所在土地、環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備等,具有較為明顯的使用價(jià)值。而物業(yè)管理則是指業(yè)主將環(huán)境、設(shè)備、建筑物、人員等以規(guī)章制度或者合同的方式來(lái)委托物業(yè)人員進(jìn)行管理的整個(gè)過(guò)程。物業(yè)人員在管理時(shí),務(wù)必要嚴(yán)格遵守所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和法律法規(guī),竭盡全力來(lái)達(dá)到最佳的管理目標(biāo)。與其它的管理形式相比,物業(yè)管理存在著較為鮮明的特點(diǎn):

    (一)物業(yè)管理范圍具有地區(qū)性

    由于土地是處于固定位置,那么土地之上的建筑物,以及其環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備等均處于固定狀態(tài),自然其售后、開(kāi)發(fā)、租賃、銷(xiāo)售、維護(hù)均只能在固定的地點(diǎn)來(lái)完成,而不能銷(xiāo)售到其它地區(qū),這樣一來(lái),物業(yè)管理范圍必然具有地區(qū)性。

    (二)物業(yè)管理形式具有多樣性

    不同的建筑通常所具有的功能會(huì)各不相同,無(wú)論是在建筑樣式,還是建筑類(lèi)別,亦或者建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)格,均存在著一定程度的差異。面對(duì)著這些不同類(lèi)型的建筑物,那么物業(yè)管理方式就會(huì)隨之變化,這樣一來(lái),物業(yè)管理形式必然具有多樣性。

    (三)物業(yè)管理具有增值性與保值性

    隨著人們對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,再加上越來(lái)越多的人從農(nóng)村涌入到城市,房地產(chǎn)供求矛盾在短期之內(nèi)是很難解決的,由此可見(jiàn),房地產(chǎn)的增值趨勢(shì)較為明顯,但是隨著使用時(shí)間的不斷增加,建筑物或多或少都會(huì)出現(xiàn)一定程度的損耗現(xiàn)象,那么就需要物業(yè)管理人員進(jìn)行定期維護(hù)與修繕,這樣一來(lái),物業(yè)管理也就具有增值性與保值性。

    三、加強(qiáng)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的相應(yīng)措施

    (一)理順體制,明確責(zé)任

    按照“條塊結(jié)合、屬地管理”的原則,采取“物業(yè)主管部門(mén)牽頭、相關(guān)部門(mén)協(xié)作、屬地政府管理”的工作方式,建立物業(yè)管理工作新體系。充分發(fā)揮縣(區(qū))物業(yè)管理辦公室的監(jiān)督管理作用,建立和規(guī)范現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理體制,理順物業(yè)管理職能。建議盡快在部分鎮(zhèn)(街道)組建社區(qū)居委會(huì)、黨支部,健全完善鎮(zhèn)(街道)物業(yè)管理辦公室等組織機(jī)構(gòu)。由鎮(zhèn)(街道)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立、換屆工作進(jìn)行指導(dǎo)。監(jiān)督,若出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛的問(wèn)題,那么還應(yīng)該要在第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)解處理。而社區(qū)居民委員會(huì)則要協(xié)助鎮(zhèn)(街道)人民政府來(lái)開(kāi)展物業(yè)管理工作,并且適時(shí)引導(dǎo)各個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展業(yè)主自治管理工作。

    (二)完善制度,規(guī)范行為

    建議建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度,整頓物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,推動(dòng)我縣物業(yè)管理市場(chǎng)化、規(guī)?;⑵放苹?。第一,務(wù)必要對(duì)城市住宅小區(qū)的物業(yè)接管監(jiān)督制度進(jìn)行建立健全,尤其是要對(duì)物業(yè)驗(yàn)收程序做到落實(shí)到位,避免出現(xiàn)物業(yè)管理與小區(qū)建設(shè)出現(xiàn)脫節(jié)的情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該要參與到城市住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收、規(guī)劃設(shè)計(jì)等環(huán)境,務(wù)必要按照相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)嚴(yán)格把關(guān)城市住宅小區(qū)的配套建筑、設(shè)施、設(shè)備等,做好城市住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施(包括安保設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)用房等)的驗(yàn)收工作。第二,要對(duì)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理招投標(biāo)制度進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)行,鎮(zhèn)(街道)人民政府應(yīng)該要對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督規(guī)范,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該要選擇管理水平高、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、企業(yè)信譽(yù)好、資質(zhì)合格的企業(yè),切忌出現(xiàn)“誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)管理”的情況。此外,還要采取多種措施來(lái)鼓勵(lì)城市住宅小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)、積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提高物業(yè)管理覆蓋率、設(shè)備管理水平、服務(wù)合同質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)透明度上下功夫,通過(guò)明確管理責(zé)任、維護(hù)設(shè)備安全、確保服務(wù)質(zhì)量、公開(kāi)服務(wù)事項(xiàng)等措施,全面物業(yè)管理服務(wù)水平,最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的可持續(xù)性發(fā)展。

    (三)提高物業(yè)管理人員的能力和素質(zhì)

    隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,提高城市住宅小區(qū)物業(yè)管理人員的能力和素質(zhì)就顯得尤為主要。眾所周知,現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作是一項(xiàng)具有較強(qiáng)艱巨性、創(chuàng)新性、長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的工作,只有通過(guò)不斷地教育、不斷地培訓(xùn),才能夠培養(yǎng)出一批專(zhuān)業(yè)背景豐富、綜合素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的優(yōu)秀人才隊(duì)伍,為現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作保駕護(hù)航。

    此外,還可以結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和城市住宅小區(qū)的實(shí)際情況來(lái)對(duì)物業(yè)管理人員合理運(yùn)用激勵(lì)機(jī)制,這樣可引導(dǎo)物業(yè)管理人員按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)既定的發(fā)展目標(biāo)去工作,確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)工作順利完成。與此同時(shí),運(yùn)用激勵(lì)機(jī)制還可引導(dǎo)物業(yè)管理人員端正世界觀、價(jià)值觀、人生觀,可同時(shí)提高他們的業(yè)務(wù)能力、專(zhuān)業(yè)知識(shí)與思想素質(zhì),恪盡職守地做好自己的工作。眾所周知,每一個(gè)人都有希望去追求的目標(biāo),而要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo),那么就需要有足夠的動(dòng)力,而激勵(lì)機(jī)制恰好是動(dòng)力的主要來(lái)源,激勵(lì)是通過(guò)滿足個(gè)人需要來(lái)引導(dǎo)他們?cè)谌粘9ぷ髦械男袨?,提高他們工作的主?dòng)性、積極性,其關(guān)鍵就在于滿足物業(yè)管理人員在情感、興趣、心理、生理等多個(gè)方面的需求,以便使之潛力充分挖掘,使之充滿工作的動(dòng)力。

    四、結(jié)語(yǔ)

    總之,現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,務(wù)必要高度重視、多措并舉,為現(xiàn)代化城市的穩(wěn)定、和諧發(fā)展保駕護(hù)航。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1] 宋靜艷.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇.2012,18(01):120-124.

    [2] 柳易林.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)新研究——以長(zhǎng)沙市為例[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊).2011,18(12):150-155.

    [3] 李亞鐸.住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題及解決思路[J].中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊(理論版).2017,19(20): 136-139.

    [4] 楊麗梅.住宅小區(qū)物業(yè)管理制度存在問(wèn)題及應(yīng)對(duì)對(duì)策[J].中外企業(yè)家.2014,15(23):209-213.

    [5] 馬云燕.“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下住宅小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)新探索[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇.2015,19(24):171-174.endprint

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