新經(jīng)濟形勢下對我國企業(yè)經(jīng)濟的理性思考

楊慧青 梁蔚

摘 要：隨著我國改革開放政策和市場經(jīng)濟制度的建立，以及科技的進步，形成了當前形勢下全新的經(jīng)濟環(huán)境，與傳統(tǒng)經(jīng)濟相對比稱之為新經(jīng)濟形勢，而在當前新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的出路又將邁向何方？本文對新經(jīng)濟形勢進行分析，揭示出當前房地產(chǎn)市場的種種非理性行為，找出未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，明確房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱，其未來的發(fā)展影響著國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。

關鍵詞：新經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 非理性行為

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）01（b）-150-02

1 傳統(tǒng)經(jīng)濟與新經(jīng)濟的區(qū)別

房地產(chǎn)經(jīng)濟路在何方？想要回答這個問題就要先分析當前的經(jīng)濟形勢。當前的經(jīng)濟形勢變化與傳統(tǒng)截然不同，它誕生的背景是信息革命后，是科技進步的產(chǎn)物，具有例如電子商務、社會網(wǎng)絡化等特點。社會網(wǎng)絡化是人們對于信息的獲取渠道和獲取速度更多，人們通過網(wǎng)絡接收和處理信息獲取的信息量與過去不可同日而語。電子商務則是通過網(wǎng)絡這個平臺使人們隨時隨地都能夠進行購物，傳統(tǒng)的線下購物和線上相聯(lián)系整合成為互聯(lián)網(wǎng)+。新形勢下信息獲取量增多、信息傳遞速度快、網(wǎng)絡辦公加快了企業(yè)的運行效率，提高了資金周轉(zhuǎn)速度是新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟，不再需要對未來樓市進行預測然后根據(jù)預測結(jié)果進行投資了，投資的風險被降低，資金流轉(zhuǎn)速度加快使企業(yè)不會有大量資金被積壓，能夠根據(jù)市場形勢隨時調(diào)整投資計劃，這都是新形勢下房地產(chǎn)市場的運行機制完全不同于往日。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響分析

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國固定資產(chǎn)投資增長的持續(xù)動力

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性經(jīng)濟，為我國固定資產(chǎn)增長提供了動力。對于固定資產(chǎn)投資中占有很大投資比例的房地產(chǎn)開發(fā)投資是房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要推動對象。據(jù)調(diào)查報告顯示，進入21世紀以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟在固定資產(chǎn)投資中所占的比例逐年增長，從21世紀初的150%左右一路走高，截止到2010年達到了190%左右并依舊保持著增長態(tài)勢，在巔峰時期最高達到了220%以上，從這里可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟的推動作用和為固定資產(chǎn)投資對于經(jīng)濟發(fā)展提供的動力。因此，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟影響時，固定投資產(chǎn)生的作用分析是必不可少的。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國消費增長的持續(xù)動力

房地產(chǎn)經(jīng)濟對于拉動我國消費增長提供動力。在新經(jīng)濟形勢下我國經(jīng)濟增長方式也隨之發(fā)生了變動，從投資拉動地方經(jīng)濟變?yōu)橄M拉動地方經(jīng)濟。房地產(chǎn)行業(yè)需要各相關配套產(chǎn)業(yè)為其提供各項服務，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮帶動刺激了上下游企業(yè)共同發(fā)揮作用，例如家具行業(yè)、建材行業(yè)、房屋中介、水電裝修等行業(yè)都在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動下得到了增長，相關產(chǎn)業(yè)得到增長的同時又增強了消費的動力。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國生產(chǎn)、就業(yè)的重要影響分析

由于房地產(chǎn)行業(yè)與其他與之相關的行業(yè)存在著緊密的聯(lián)系，各行業(yè)之間互相協(xié)調(diào)共同發(fā)展。而且房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，其內(nèi)部存在不同領域的劃分，每個相關產(chǎn)業(yè)都有其獨到之處，是不可替代的，其規(guī)模大小也不一致，這些相關產(chǎn)業(yè)也都隨著房地產(chǎn)市場的擴大得到了不同程度的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平也是我國居民收入水平的一個反映。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不斷擴大也為社會提供了大量的工作崗位，其帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展也幫助促進了就業(yè)，改善了就業(yè)形勢，帶動了居民消費，拉動了經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅推動了經(jīng)濟的發(fā)展，還維持了國家穩(wěn)定，提高了就業(yè)率，是維護我國國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行的重要保證。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理性行為

3.1 高資產(chǎn)負債率與高空置率下的房地產(chǎn)企業(yè)擴張現(xiàn)象

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷擴張的同時，由于其快速的發(fā)展也帶來了很多問題，很多投資者在行業(yè)的快速擴張中喪失了理性判斷的能力，盲目擴張是當前房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的普遍問題之一。首先，由于近年來國民經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)和城市化的推進，使房地產(chǎn)行業(yè)迎來了繁榮發(fā)展，各行各業(yè)紛紛看好房地產(chǎn)的前景，再加上政府前些年對于房地產(chǎn)行業(yè)政策的扶持，各種資本進入了房地產(chǎn)行業(yè)，這就使一些中小型的房地產(chǎn)公司生存空間被擠壓，陷入了資金不足負債率不斷提高的窘境中。其次，房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報，使大量資金和企業(yè)紛紛涌入這一市場，這就造成了供求關系的改變，人們沒有足夠的消費能力去購買房產(chǎn)的同時，房價卻仍然一路走高，這就造成了大量房屋積壓在地產(chǎn)商的手中，房屋空置率居高不下。在這樣的高負債率和高空置率的前提下，許多企業(yè)只盲目地關注房地產(chǎn)市場的高額回報率，對于已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化的樓市繼續(xù)擴張，雖然目前這種現(xiàn)象是樓市泡沫還是經(jīng)濟增長減緩時產(chǎn)能過剩的暫時階段，還沒有明確的定論。但是在這種情況下還在盲目擴張顯然是一種不理智的行為。

3.2 違背市場發(fā)展規(guī)律的地產(chǎn)供需關系

盲目擴張的房地產(chǎn)市場使供求關系發(fā)生扭曲，當前房地產(chǎn)市場中的供求關系強行違背了市場規(guī)律。首先，在大力發(fā)展經(jīng)濟的指導下，地方政府為了使經(jīng)濟得到快速發(fā)展，看中了房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟的拉動作用，降低了準入門檻，放寬了對于房地產(chǎn)市場的控制。這就導致房價一路走高，政府干預了土地供求關系，違背房地產(chǎn)市場的市場規(guī)律。其次，雖然隨著經(jīng)濟的發(fā)展房產(chǎn)逐漸獲得了商品的屬性，但是作為房產(chǎn)基礎的土地不能作為商品，土地的價格不會隨著社會必要勞動時間而發(fā)生改變，而是取決于投資回報率。很多政府單純認為地價的升高能夠使政府賣出土地時獲得更多的效益，但是這種想法是違背市場規(guī)律的，地價過高會導致居民無力消費，房屋大量空置，房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩，打亂了城市規(guī)劃。

4 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策

4.1 以國家宏觀調(diào)控為指導，保持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展

國家調(diào)控對于一個想要健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)來說是必不可少的，通過宏觀調(diào)控將房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫逐漸擠出。遵循科學發(fā)展觀的指導，控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，政府通過出臺一系列政策完成對于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的問題進行規(guī)范。建立健全房地產(chǎn)市場各項規(guī)章制度，建立一個公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，保證人民的權益不受侵害。

4.2 要嚴格審批程序，加強對開發(fā)項目的審查力度

提高土地審批門檻，增強審核力度，建立科學完善的項目審核機制。對于土地開發(fā)項目要從多角度科學的進行規(guī)劃。當前我國正處于城市化階段，大量城市都面臨城區(qū)擴建改造問題，這就對開發(fā)商的資質(zhì)能力和技術水平有了較高的要求。既要保留城市的歷史特色，又要實現(xiàn)城市現(xiàn)代化建設，還要考慮城市整體的規(guī)劃，因此對于項目的批準要嚴格把關。

4.3 進一步完善房地產(chǎn)的管理體制

為了保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)管理制度要進一步完善，深化改革效果加強政府對于市場的調(diào)控能力，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展影響了國民經(jīng)濟能否平穩(wěn)運行，還要考慮到當前全球化的經(jīng)濟形勢下，國際經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響。

4.4 加強自我提升

打造品牌形象，注重房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值，為了保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展就要對企業(yè)宣傳中出現(xiàn)的虛假宣傳現(xiàn)象進行制止，提高品牌認同度，打造出一批具有品牌競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)，重視房地產(chǎn)企業(yè)的自我改造。提高員工素質(zhì)，促進行業(yè)發(fā)展。

4.5 加大對中小房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度

我國房地產(chǎn)市場規(guī)模還在不斷擴大，因此有大量中小型企業(yè)存在，滿足不同人群對于產(chǎn)品的需求。這些企業(yè)對于這個行業(yè)來說是一種補充和發(fā)展。因此政府應當對這部分企業(yè)進行政策上的支持，幫助其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

4.6 進一步完善我國房地產(chǎn)信息并加強預警

根據(jù)不同地區(qū)對于房地產(chǎn)市場不同要求，建立起一套房地產(chǎn)信息管理和危機預警系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)問題，是當?shù)卣皶r對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行規(guī)劃調(diào)整，防止房地產(chǎn)行業(yè)泡沫產(chǎn)生和金融風險的出現(xiàn)。

5 結(jié)語

新的經(jīng)濟形勢下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)的同時也迎來了進一步發(fā)展的機遇。房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國家經(jīng)濟能否平穩(wěn)運行有著重大影響。我們要及時發(fā)現(xiàn)繁榮背后隱藏的危機，理性思考繁榮表面下隱藏的風險。希望本文對當前房地產(chǎn)繁榮背后危機的分析能夠?qū)ο嚓P從業(yè)人員有一定的啟示，使人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的看法回歸理性思考。

參考文獻

[1] 馮利煌.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2015（15）.

[2] 萬江滔.新經(jīng)濟形式下房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式分析[J].新經(jīng)濟，2016（5）.