祈福造城

羅麗娟

上世紀(jì)90年代的廣州番禺，在很多本地人的眼中，從迎賓路到市廣路上，一個(gè)樓盤(pán)挨著一個(gè)樓盤(pán)，整個(gè)番禺像一個(gè)凌亂的大工地。也正是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，番禺的房地產(chǎn)進(jìn)入了大規(guī)模的發(fā)展階段。

1991年，祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基與妻子孟麗紅受政府邀約，與一批港澳僑商一同到番禺考察。當(dāng)時(shí)考察的幾千畝土地，放眼看去是一座座山嶺，有些路段要用鐮刀“披荊斬棘”才可走過(guò)去。而在此之前，已經(jīng)有20多位外商到此考察過(guò)，其中有人建議在此建一個(gè)大型游樂(lè)場(chǎng)?！爱?dāng)時(shí)的鐘村地塊（現(xiàn)在祈福新邨用地）是既不能耕又不能種的荒郊野嶺。”這是祈福集團(tuán)副董事長(zhǎng)孟麗紅第一次來(lái)到番禺的印象。

上個(gè)世紀(jì)80年代，番禺還叫做“番禺縣”，大石、南村、洛溪，包括現(xiàn)在成為“香餑餑”的鐘村板塊，還是一大片農(nóng)田，有些地方雜草叢生。

“1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片空白，更別說(shuō)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)。”孟麗紅在接受《21CBR》記者專訪時(shí)回憶，當(dāng)時(shí)可見(jiàn)的在建樓盤(pán)十分零散，尚未有統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，“周圍雞、牛、豬在門(mén)口經(jīng)過(guò)，垃圾也扔在門(mén)口，車輛卻無(wú)法開(kāi)到家門(mén)口?！?/p>

對(duì)于居住的需求，當(dāng)時(shí)大多數(shù)人仍處于自建房、單位福利分房或房改房，“商品房”的概念尚未成型。

“很多人想住得好一點(diǎn)，是有經(jīng)濟(jì)條件的，而當(dāng)時(shí)沒(méi)有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)供選擇?！泵消惣t發(fā)現(xiàn)，部分城市人群已經(jīng)開(kāi)始對(duì)居住條件的改善有一定需求。憑借祈福集團(tuán)在香港、臺(tái)灣及加拿大的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，孟麗紅和丈夫?qū)@一大片的空白土地有了“大膽”的想法——做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，首期拿下了是1500畝土地。

蓋出了一座“縣城”

1991年，祈福新邨第一期正式開(kāi)盤(pán)，以別墅洋房為主。其首創(chuàng)性地設(shè)立了大型售樓部，提供售樓書(shū)、模型、電視廣告、示范單位等一系列營(yíng)銷設(shè)施，甚至為前來(lái)看房的顧客提供接送的“看樓車”，同時(shí)培訓(xùn)了一支專業(yè)售樓隊(duì)伍。這在當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上尤為罕見(jiàn)，除了買(mǎi)家，也吸引了不少同行前往。

“在祈福成功售賣(mài)后，每天都有全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商前來(lái)參觀。”孟麗紅對(duì)此記憶猶新，祈福的規(guī)模在當(dāng)時(shí)確實(shí)罕見(jiàn)，“我記得廣州市府當(dāng)時(shí)要招商引資，關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的都要帶著發(fā)展商到祈福新邨走一圈，以此給對(duì)方信心?！?/p>

當(dāng)時(shí)，連接番禺到廣州市區(qū)的洛溪大橋已經(jīng)通車三年。在通車之前，從廣州市區(qū)到番禺，快則三小時(shí)，慢則半天。洛溪大橋的建成，讓廣州和番禺實(shí)現(xiàn)了半小時(shí)互通，番禺的人氣開(kāi)始攀升。

回顧整個(gè)番禺，甚至廣州及中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，似乎都無(wú)法繞開(kāi)祈福新邨的起步和發(fā)展。

1992年鄧小平南方講話之后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始嶄露頭角，其中房地產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯的高峰期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)》的數(shù)據(jù)，1992年固定資產(chǎn)投資總額為8080.1億元，較1991年增長(zhǎng)44%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為731.2億元，較1991年增長(zhǎng)117.6%。1993年的房地產(chǎn)熱表現(xiàn)得更為明顯，房地產(chǎn)投資總額1937.5億元，較1992年增長(zhǎng)164.9%。

根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》（1990-2001年）的統(tǒng)計(jì)，上個(gè)世紀(jì)90年代，我國(guó)直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司在10年間增長(zhǎng)了5.2倍，從業(yè)人員從14.7萬(wàn)人增加到97.2萬(wàn)人。截至2000年底，人均住房建筑面積為20.4平方米，達(dá)到中等收入國(guó)家人均住房水平。

廣州市作為廣東省省會(huì)城市，其變化尤為明顯。1990年開(kāi)始，廣州市的整體房?jī)r(jià)增長(zhǎng)駛上快車道。在越秀區(qū)環(huán)市東淘金路一帶的商品房，例如淘金花園的價(jià)格，在1990年代已超6000元/平方米。隨后，天河北的東方明珠苑，針對(duì)港澳客戶的售價(jià)也高達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米。

由于鄰近香港，環(huán)境宜居的廣州房?jī)r(jià)不到香港價(jià)格的一半，“當(dāng)時(shí)在廣州買(mǎi)房的主要有兩種人，一是廣州本地人，一是香港人。而有香港發(fā)展商背景的樓盤(pán)，香港業(yè)主的比例更高，例如祈福新邨。”土生土長(zhǎng)的廣州番禺人陳先生回憶。

“當(dāng)時(shí)的祈福新邨有八成買(mǎi)家來(lái)自香港?！?孟麗紅告訴《21CBR》，初期的祈福新邨采用港式及國(guó)外先進(jìn)的建設(shè)管理方式，結(jié)合廣州番禺當(dāng)?shù)靥烊坏膬?yōu)質(zhì)環(huán)境資源進(jìn)行建設(shè)，率先開(kāi)發(fā)了別墅及洋房，家家戶戶門(mén)口都有小花園，并在香港進(jìn)行了大規(guī)模宣傳。

“我們?yōu)橄愀廴嘶氐絻?nèi)地置業(yè)開(kāi)創(chuàng)了先河，給他們提供相關(guān)的法律手續(xù)服務(wù)和保障?！泵消惣t透露，最吸引香港買(mǎi)家的是，同樣的好環(huán)境，卻可以以更低的價(jià)格買(mǎi)到房子，“當(dāng)時(shí)祈福的房?jī)r(jià)大約為1000元/平方米，是香港價(jià)格的1/10?！倍幸恍┰臼瞧砀＜瘓F(tuán)從香港請(qǐng)來(lái)的記者、攝影師、廣告人、律師，在協(xié)助祈福新邨工作的過(guò)程中，也成為了業(yè)主。

一時(shí)間，祈福新邨掀起了港人置業(yè)內(nèi)地的熱潮。

但實(shí)際上，對(duì)于祈福而言，這么大的“盤(pán)子”，沒(méi)有先行經(jīng)驗(yàn)，孟麗紅和彭磷基也在摸索前行。

1992年11月，祈福的第一個(gè)會(huì)所開(kāi)業(yè)，開(kāi)創(chuàng)住宅區(qū)擁有會(huì)所先河。當(dāng)時(shí)的祈福新邨一期仍在開(kāi)發(fā)當(dāng)中，居住人僅有幾十戶人家，而配套是按照上千畝的地方居住人群來(lái)建的。

作為祈福的老業(yè)主、零售行業(yè)老員工，現(xiàn)為祈福生活服務(wù)控股有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)梁玉華回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)的祈福會(huì)所麻雀雖小五臟俱全，擁有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)和乒乓球臺(tái)，以及健身房等。另外，還配有西餐廳、卡拉OK和一個(gè)供孩子玩樂(lè)的開(kāi)心樂(lè)園。這在當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)也是罕見(jiàn)的，吸引了周邊很多人前來(lái)參觀，也成為了祈福的一大賣(mài)點(diǎn)。

“我們的會(huì)所僅對(duì)業(yè)主和業(yè)主朋友開(kāi)放，這引起了當(dāng)時(shí)的一些矛盾，保安不允許外來(lái)人員進(jìn)入，同時(shí)也規(guī)定穿拖鞋者不得進(jìn)入?！碑?dāng)時(shí)番禺還是一個(gè)小村落聚集的地方，祈福的“高格調(diào)”顯得有些格格不入，但是對(duì)看客來(lái)說(shuō)，卻更具有神秘感和吸引力。

梁玉華在祈福新邨一期入手了自己的第一套房子?！爱?dāng)時(shí)買(mǎi)的是一套小別墅，大概190平方米，總價(jià)20多萬(wàn)元?！辈恢沽河袢A，首批進(jìn)入祈福集團(tuán)的老員工，都陸續(xù)在祈福新邨安家，用她的話說(shuō)，住在祈福新邨最大的好處是，可以切身體會(huì)到住客的要求，“所以不斷推動(dòng)增加新的配套設(shè)施，居住環(huán)境越來(lái)越完善”。這便有了后來(lái)的酒店、學(xué)校、醫(yī)院，連社區(qū)內(nèi)的給水和排水系統(tǒng)，祈福集團(tuán)都親自操刀，并且通過(guò)了一次又一次的大雨考驗(yàn)。

“第一期發(fā)售，售樓處已經(jīng)有人開(kāi)始排隊(duì)，更有顧客足足排了兩天?！泵消惣t表示，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)僅兩小時(shí)，已賣(mài)出500套別墅。

從1991年祈福新邨初次發(fā)售起，其后幾年均維持了較好的銷售業(yè)績(jī)。資料顯示，1996-1997年兩年內(nèi)，祈福新邨共售出5300多套單位，銷售額達(dá)23億元。

隨后，祈福陸續(xù)在周邊收購(gòu)了可容納2000-3000戶的鴨塘用地以及一家香港企業(yè)所擁有的地塊，三次收購(gòu)加起來(lái)土地面積共達(dá)7500畝。

自1991年祈福新邨建邨至今，已投入資金超千億元，作為祈福集團(tuán)的經(jīng)典巨作，規(guī)模之大使其享有“中國(guó)第一邨”的美譽(yù)。迄今已售出逾5萬(wàn)個(gè)單位，常住人口達(dá)10多萬(wàn)人，業(yè)主20多萬(wàn)人，儼然一座相當(dāng)規(guī)模的縣城。近年來(lái)為了解決人口、車輛暴漲帶來(lái)的交通問(wèn)題，祈福更是不惜成本投入2億元自建隧道。

如今，祈福新邨已經(jīng)坐擁11所國(guó)際及省級(jí)學(xué)校、一家國(guó)際JCI認(rèn)證及國(guó)家三甲醫(yī)院、約230萬(wàn)平方米城市綜合體，涵括祈福繽紛世界、祈福國(guó)際公寓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、豪華星級(jí)酒店、現(xiàn)代化大型超市、大型生鮮市場(chǎng)、各大銀行、巴士總站、美食街等以及100多個(gè)大小休閑公園，綠化面積高達(dá)75%，邨內(nèi)擁有祈福犧牲用地600畝開(kāi)挖的祈福湖、超30萬(wàn)棵樹(shù)木和50萬(wàn)棵花卉，是目前廣州公認(rèn)的社區(qū)配套最齊全的超級(jí)大城，也是國(guó)內(nèi)首個(gè)超級(jí)大樓盤(pán)。

走過(guò)26年，祈福新邨如今仍在繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

20萬(wàn)人口的遷徙

走在祈福的中心湖邊，隨處可見(jiàn)三代同堂的場(chǎng)景，拄著拐杖的老人家以及推著嬰兒車的年輕夫婦一同散步。

“我們最早一批買(mǎi)房結(jié)婚的業(yè)主，不少仍然住在祈福，如今他們當(dāng)中有些孩子已經(jīng)在祈福學(xué)校畢業(yè)了，甚至連孫子都入讀了祈福學(xué)校?！泵消惣t透露，她與祈福新邨的第一批業(yè)主，很多已經(jīng)成為了好朋友，有時(shí)候業(yè)主還會(huì)把她請(qǐng)到家里去做客吃飯。

隨著時(shí)代變遷，祈福的面貌也正在發(fā)生改變?！耙郧霸谄砀＼幒仍绮璧娜硕际且豢诟凼交浾Z(yǔ)，而如今，至少有三分之一的顧客說(shuō)著流利的普通話。”祈福老業(yè)主彪叔表示，住在他隔壁家的香港鄰居，幾年前就將房子賣(mài)給了一家江西人，“最近幾年，我發(fā)現(xiàn)年輕人也多了起來(lái)”。

1988年出生的陳煜去年與妻子在廣州結(jié)婚，作為新廣州人，他一直希望能真正在廣州“安家”。在幾乎轉(zhuǎn)完大半個(gè)廣州之后，他決定落戶祈福名都，當(dāng)時(shí)兩居室的價(jià)格是120萬(wàn)元?！跋裎覀冞@樣的普通打工族，無(wú)法承受市區(qū)的房?jī)r(jià)，更愿意選擇靠近市區(qū)，但是生活配套也同樣齊全的房子。”他告訴《21CBR》記者。

“我們的業(yè)主有個(gè)共同特征，對(duì)生活品味要求比較高，素質(zhì)較高，同時(shí)向往西方管理和設(shè)計(jì)?！泵消惣t表示，現(xiàn)在祈福的業(yè)主更多是年輕的白領(lǐng)或管理層人士，另外，外籍人士也是從售樓初期迄今的一大客戶群。根據(jù)祈福方面統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有來(lái)自美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、新加坡、日本等106個(gè)國(guó)家及地區(qū)的人士成為祈福的業(yè)主。

面對(duì)來(lái)自全球各地的不同人群，有不同的生活和居住習(xí)慣，祈福在管理方面也照顧到了各種細(xì)節(jié)。祈福小區(qū)的各種標(biāo)識(shí)均采用中英文對(duì)照方式，在祈福的客戶服務(wù)各個(gè)崗位上，都安排至少一名掌握外語(yǔ)的工作人員，以便對(duì)外籍人士提供服務(wù)。為了統(tǒng)一化管理，在建別墅時(shí)，祈福物業(yè)甚至將“每戶可以養(yǎng)多少寵物、狗屋的大小范圍”等問(wèn)題，也做出了詳細(xì)的標(biāo)明。

隨著各類購(gòu)房者越來(lái)越多，祈福業(yè)主在更加多樣性的同時(shí)，也產(chǎn)生了極大的共性，其自稱為“祈福人”。在小區(qū)內(nèi)街地面停車的道路上，多數(shù)為兩車道，因此停放車輛統(tǒng)一停在同一條道上，才不會(huì)影響道路通行。于是，每年祈福物業(yè)會(huì)在12月31日夜晚發(fā)出溫馨提示——明年整年的停車統(tǒng)一停放左邊/右邊。20多年來(lái)，祈福物業(yè)和居民已經(jīng)形成了默契和自覺(jué)，去年停放是左邊，今年就會(huì)停放在右邊，交叉替換，“確保每一條路都是順暢的，這已經(jīng)形成了祈福人的文化?！泵消惣t表示。

人口基數(shù)越來(lái)越龐大，眾口難調(diào)，對(duì)于祈福的物業(yè)管理自然形成了巨大的壓力?！肮芾砣绱舜蟮囊粋€(gè)社區(qū)，有別于一般的小樓盤(pán)，無(wú)論是溝通還是效率都不同。”祈福物業(yè)公司總監(jiān)陳宇雄告訴《21CBR》記者，為了不顧此失彼，物業(yè)將整個(gè)祈福劃分為15個(gè)區(qū)域，一個(gè)區(qū)內(nèi)大概涵蓋2000-7000戶，進(jìn)行專區(qū)“網(wǎng)格化”管理。

在陳宇雄看來(lái)，真正與業(yè)主形成無(wú)阻礙溝通的必須是短距離接觸。除了通過(guò)微信群、電話等方式，在物管團(tuán)隊(duì)中，還設(shè)置了溝通專員，按照指標(biāo)每個(gè)專員必須每天家訪1-2個(gè)業(yè)主，每個(gè)小區(qū)電話訪問(wèn)3個(gè)業(yè)主。

在業(yè)主的訴求中，出行成為大家最為關(guān)心的問(wèn)題?！俺郊臆囃?，目前祈福業(yè)主90%的出行由祈福承擔(dān)，房地產(chǎn)板塊每年需要補(bǔ)貼幾百萬(wàn)元開(kāi)展外線巴士。” 最為人所知的是率先引入樓巴，分為內(nèi)線和外線。內(nèi)線巴士主要穿梭于小區(qū)以內(nèi)，從祈福新邨大門(mén)處商業(yè)區(qū)進(jìn)入住宅區(qū)，如今已經(jīng)有8條線路，供業(yè)主免費(fèi)使用。

而外線方面，目前祈福的樓巴無(wú)論“淡旺”的需求，仍然維持15分鐘至1個(gè)小時(shí)一班車，上下班高峰期班次更密，為“車滿即走”。為方便番禺以外的業(yè)主往返祈福新邨，祈福集團(tuán)開(kāi)通了來(lái)往廣州、佛山、深圳、珠海、以及港澳等地的快速巴士，平均每天總數(shù)高達(dá)上千班次，24小時(shí)往來(lái)。

“中國(guó)第一邨”或成絕唱

隨著發(fā)展日益成熟，祈福集團(tuán)決定拆分物業(yè)部分赴港上市。對(duì)于一個(gè)“城市級(jí)”大盤(pán)而言，其社區(qū)交通、物業(yè)管理、生活配套都是人們最為關(guān)心的話題，更為常常成為廣州的社會(huì)新聞熱點(diǎn)。

2016年2月5日，祈福生活服務(wù)控股有限公司低調(diào)地在香港聯(lián)交所披露上市申請(qǐng)材料，11月8日于香港正式掛牌上市。根據(jù)資料顯示，祈福生活服務(wù)屬于服務(wù)供應(yīng)商，主要提供四大服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)、零售服務(wù)、餐飲服務(wù)及配套生活服務(wù)。

在此之前，內(nèi)地已經(jīng)有彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)四家物業(yè)公司在香港上市，“對(duì)比之前的四家服務(wù)公司，我們有自己明顯的優(yōu)勢(shì)，例如餐飲、零售、家居服務(wù)等部分我們都是自營(yíng)的。” 祈福生活服務(wù)公司行政總裁兼執(zhí)行董事孫偉剛告訴《21CBR》記者，由于自營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)于了解顧客需求及消費(fèi)大數(shù)據(jù)方面，祈福擁有更多的主動(dòng)權(quán)。

今年3月，祈福生活服務(wù)發(fā)布上市后首份業(yè)績(jī)報(bào)告：2016年全年，公司實(shí)現(xiàn)收入2.89億元，同比增長(zhǎng)10.9%。公告稱，收入增長(zhǎng)主要是由于餐飲服務(wù)及配套生活服務(wù)分部收入增長(zhǎng)。2016年，公司毛利同比增長(zhǎng)19.4%至1.2億元，毛利率由38%增至41%。毛利率增加主要由于物業(yè)管理服務(wù)及零售服務(wù)分部的毛利率增加。

孫偉剛透露，對(duì)于2017年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，祈福將努力實(shí)現(xiàn)高單位數(shù)及低雙位數(shù)的增長(zhǎng)，企業(yè)業(yè)務(wù)方式不再限于“自營(yíng)”，將考慮收購(gòu)或者加盟形式。

作為房地產(chǎn)的附屬產(chǎn)業(yè)，物業(yè)服務(wù)上市在近幾年掀起熱潮，成為資本新寵。據(jù)悉，金科、雅居樂(lè)、世茂集團(tuán)、碧桂園等公司都有將物業(yè)分拆單獨(dú)上市的計(jì)劃。

其實(shí)在祈福開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的26年期間，嘗試了多個(gè)“第一”，其中不少已成為其他房地產(chǎn)商模仿或者修正的范本。

例如，第一個(gè)在社區(qū)內(nèi)自建消防隊(duì)?！拔覀冇幸粋€(gè)消防團(tuán)，請(qǐng)的是專業(yè)消防隊(duì)伍，配備了兩臺(tái)專業(yè)的消防車?！标愑钚郾硎荆砀Ｔ趪?guó)內(nèi)屬于最早一批做封閉式管理的小區(qū)，而相對(duì)封閉也對(duì)安全性有了更高的要求，“除了緊急的救火情況外，專業(yè)的消防團(tuán)隊(duì)在日常對(duì)房屋的消防設(shè)施、維修、保養(yǎng)、檢查都起了很大作用?！?/p>

例如，創(chuàng)辦全國(guó)首家、亞洲第二家通過(guò)國(guó)際JCI認(rèn)證的綜合醫(yī)院，同時(shí)為國(guó)家三甲醫(yī)院。醫(yī)院以西醫(yī)、中醫(yī)、自然醫(yī)學(xué)相結(jié)合為診療特色，尤其是在腫瘤治療方面有突出成績(jī)。彭磷基作為醫(yī)學(xué)博士，親自出任院長(zhǎng)，“彭院長(zhǎng)每周大概有一半時(shí)間都在醫(yī)院里會(huì)診，與醫(yī)生們討論病例及治療方案”。祈福醫(yī)院執(zhí)行院長(zhǎng)張濤表示，如今祈福醫(yī)院已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名，就診患者不僅是周邊地區(qū)、國(guó)內(nèi)各省市，港澳臺(tái)及海外人士占比也不在少數(shù)，“我們的國(guó)際客戶服務(wù)中心統(tǒng)計(jì)，已有144個(gè)國(guó)家和地區(qū)客人到我院就診，去年一年外籍患者人數(shù)達(dá)到十幾萬(wàn)。”目前醫(yī)院正在投入二期的建設(shè)，資金投入25億元，將于今年6月份落成使用，屆時(shí)可用面積將比一期增加1/3。

不得不提到的是，在社區(qū)服務(wù)的眾多業(yè)務(wù)中，虧損業(yè)務(wù)也不在少數(shù)，其中樓巴的運(yùn)營(yíng)最讓人“頭疼”。20余年來(lái)，祈福新邨累計(jì)為樓巴補(bǔ)貼超3000萬(wàn)元。另一“虧損”板塊為醫(yī)院，剛剛收支達(dá)到相對(duì)平衡的祈福醫(yī)院，卻馬上又投入了第二期的建設(shè)。

“有些事情，就算知道沒(méi)有盈利，也要堅(jiān)持做。”孟麗紅加重了語(yǔ)氣，“我們南灣半島的配套幼兒園，也一直處于虧損狀態(tài)，但是為了給小孩提供讀書(shū)的設(shè)施，我們還是會(huì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。”

在教育方面，祈福創(chuàng)辦了有CITA認(rèn)證的國(guó)際雙語(yǔ)一條龍教育學(xué)校，這所創(chuàng)辦于1996年的國(guó)際學(xué)校，在國(guó)內(nèi)開(kāi)創(chuàng)性地獨(dú)自設(shè)計(jì)和實(shí)施了“中英文雙語(yǔ)教學(xué)”模式，從幼兒園到中學(xué)，目前在讀學(xué)生達(dá)4200人。祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校校監(jiān)張新友告訴《21CBR》記者，不僅祈福業(yè)主，學(xué)校面向全社會(huì)招生，目前國(guó)際生和境外生（包括港澳臺(tái)學(xué)生）占全?？?cè)藬?shù)的近三分之一。

發(fā)展了26年之久，祈福新邨迄今仍未完全開(kāi)發(fā)完畢，孟麗紅向《21CBR》記者透露，目前祈福新邨還剩余80萬(wàn)平方米建筑面積可開(kāi)發(fā)，“其中住宅開(kāi)發(fā)占比較小，大概80%屬于商業(yè)，后續(xù)將用于建設(shè)辦公和購(gòu)物場(chǎng)地”。

祈福新邨之后，在市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)了北京通天苑、回龍觀、廣州碧桂園鳳凰城等大型社區(qū)，在單一開(kāi)發(fā)商的建設(shè)中，規(guī)模、配套均無(wú)法超越祈福新邨。

“如果說(shuō)大型住宅社區(qū)，我相信祈福新邨是中國(guó)唯一的?！泵消惣t表示，依照當(dāng)下的土地政策，出讓地塊已經(jīng)由政府在前期做了一定規(guī)劃，難再供應(yīng)面積如此之大的土地，更不會(huì)讓單一開(kāi)發(fā)商做類似的大型開(kāi)發(fā)，但是不排除未來(lái)在三四線城市會(huì)有相應(yīng)的政策鼓勵(lì)類似開(kāi)發(fā)，“如果按照目前方式，不再會(huì)出現(xiàn)純住宅，將會(huì)結(jié)合產(chǎn)業(yè)，與當(dāng)下的特色小鎮(zhèn)模式類似?！?p>