新常態(tài)下我國商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展的研究

摘 要：房地產、尤其是商業(yè)類型的房地產是我國經濟發(fā)展中一個重要的行業(yè)。自從十八大后，我國的各級政府出臺了一系列關于商業(yè)房地產項目穩(wěn)定發(fā)展的規(guī)劃，希望我國傳統類型的商業(yè)房地產實現全面發(fā)展轉型。因此，本文主要就新常態(tài)下我國商業(yè)地產發(fā)展中存在的問題、可持續(xù)發(fā)展的方法問題進行重點的研究。

關鍵詞：新常態(tài)；我國商業(yè)地產；存在問題；可持續(xù)發(fā)展；方法

進入到21世紀之后，我國的經濟獲得了快速發(fā)展，人們的生活水平顯著提高。其中，我國的商業(yè)地產在推動經濟發(fā)展與社會進步中起到了重要的作用。而商業(yè)地產也成為了我國經濟中一個重要的支柱產業(yè)。但是，自從2009年全球性經濟危機爆發(fā)以來，我國的經濟也受到了嚴重影響。同時，房價的過高、供需關系明顯失衡、人民購買力的薄弱等等因素都使得我國的商業(yè)地產處在發(fā)展轉型的十字關口。因此，我們需要對于新常態(tài)下我國商業(yè)地產發(fā)展中存在的問題、可持續(xù)發(fā)展的方法問題進行全面性的分析與研究工作，提高我國商業(yè)地產的質量與水平，推動其發(fā)展與變革，使其在未來我國經濟發(fā)展與社會進步中依然可以扮演重要的角色。

一、新常態(tài)下我國商業(yè)地產發(fā)展中存在的問題

1.產業(yè)規(guī)劃不科學

產業(yè)規(guī)劃的不科學是我國商業(yè)地產中存在的一個嚴重問題。比如：我們從中國商業(yè)房地產總體規(guī)劃的布局中就可以發(fā)現此種問題。北京、上海、廣州、深圳等一線城市早已被商業(yè)房地產項目嚴重的影響，許多的企業(yè)盲目投入到商業(yè)類型房地產項目的開發(fā)中，導致房地產行業(yè)的虛假繁榮，房價虛高。比如：眾多的企業(yè)從銀行中進行大額款項的借貸投入到房地產項目中，與消費者、政府在進行房地產價格的博弈。而一些我國的二、三線城市也被房地產行業(yè)的虛假繁榮迷住了雙眼，片面的追求地房產的盲目投資、追求大而全的商業(yè)理念、忽視了當地實際經濟發(fā)展的水平、更忽視了當地人民生活的水平與消費的實力。最終導致，后續(xù)發(fā)展與經營階段出現了種種的問題。比如：我們以眾多商圈的盲目建設問題為例子進行具體的說明。北京、上海、沈陽等城市中許多商圈地產項目在后續(xù)的開發(fā)與經營中存在著大量商鋪閑置的問題。這主要是由于兩個方面的原因導致的。商鋪價格過高、一般的經營者無法負擔起高額的租金。商圈規(guī)劃的不合理，周圍沒有大量的消費者或者是商品價格過高消費者負擔不起。這種類型的商業(yè)地產項目開發(fā)一方面導致了建設資源與土地資源的浪費，另一方面導致了商業(yè)地產的虛假繁榮，在短期刺激了資源的開發(fā)與關聯性行業(yè)的發(fā)展。但是，從經濟發(fā)展與社會進步的角度來看，這種模式存在嚴重的弊病。

2.開發(fā)周期時間長

開發(fā)周圍時間長是我國商業(yè)地產發(fā)展中一個重要的問題，嚴重制約了我國經濟的可持續(xù)發(fā)展。投資額度大、開發(fā)應用時間長等方面的特點導致商業(yè)地產發(fā)展存在較大的風險。比如：通過銀行信貸或者是其它融資方式進行開發(fā)建設資金的籌集是其重要的資本應用方法。但是，商業(yè)地產發(fā)展后續(xù)會面臨著許多的問題。比如：施工建設、開發(fā)與管理、未來經營的策略等等。其中，任何一個環(huán)節(jié)出現問題，就會導致商業(yè)地產項目陷入到困境中。

3.定位水平的不準確

我國的政府沒有對于商業(yè)地產進行科學的定位，片面的應用房地產項目刺激經濟發(fā)展，帶動有關行業(yè)的進步。事實表明，這種片面發(fā)展的模式存在重要的問題。比如：忽視當地實際經濟發(fā)展的情況、忽視當地人們的購買力與生活水平等等、最終制約了當地商業(yè)地產與經濟的整體發(fā)展。

二、新常態(tài)下我國商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展的方法

1.我國的政府需要加大商業(yè)地產宏觀調控力度

從政府的角度來講，需要其加大對于商業(yè)地產項目的宏觀調控力度，使得商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃更加的合理、建設水平與投資消費更加的協調、商業(yè)地產項目的建設質量與水平得到提高、使得我國的商業(yè)地產可以進行持續(xù)性的發(fā)展，使其對促進經濟發(fā)展與社會進步做出更大的貢獻。具體來講，第一，政府需要充分的發(fā)揮出經濟杠桿的優(yōu)勢，從銀行信貸的角度入手，使其對于各個城市房地產開發(fā)的企業(yè)進行嚴格的資質審核，有利于保障商業(yè)地產項目開發(fā)工作的安全與質量，使得眾多的資質企業(yè)無法進行有關的開發(fā)，有利于保障我國商業(yè)地產發(fā)展的良好環(huán)境。第二，各個城市房地產項目開發(fā)主管部門需要充分發(fā)揮出自己的職責，對于商業(yè)地產項目開發(fā)與建設工作中不合理的地方進行及時的糾正，有利于保障開發(fā)與建設工程的安全與效率，使其對于促進當地經濟發(fā)展發(fā)揮出積極的影響。第三，政府需要對于當地的經濟發(fā)展進行長期的規(guī)劃，開展多種發(fā)展經營理念的并用，比如：汽車產業(yè)、科技產業(yè)、制造業(yè)等等，而不是過多依賴商業(yè)地產。第四，進行有關商業(yè)項目開發(fā)，需要充分的考慮到當地實際經濟發(fā)展水平以及人們的購買力，避免面積工程。

2.政府與企業(yè)都需要做好商業(yè)地產的遠景規(guī)劃

政府與企業(yè)都需要做好商業(yè)地產的遠景規(guī)劃，以便于更好的進行當地經濟發(fā)展的總規(guī)劃，有利于當地企業(yè)市場競爭力的提高，商業(yè)價值的充分實現。從政府的角度來講，進行商業(yè)地產的遠景規(guī)劃主要從以下方面入手。首先，政府需要對于當地實際的經濟水平以及人民的消費能力進行科學評估、而從制定出專業(yè)性與科學性的商業(yè)地產開發(fā)計劃，在今后的工作中嚴格執(zhí)行此計劃。其次，政府需要通過經濟方式與行政方式并用，對于本地的商業(yè)地產企業(yè)進行科學的重組與整合，使它們可以在今后的商業(yè)地產開發(fā)中充分的應用好有關的資源，為提高本地商業(yè)地產實力，促進當地經濟發(fā)展做出新的貢獻。從商業(yè)地產企業(yè)自身來講，它們需要在今后的發(fā)展中從眾多的方面入手，使其在今后的經濟發(fā)展中獲得進步。比如：第一，充分進行資源的整合、樹立起品牌經營的戰(zhàn)略，通過資源共享與品牌聯合實現企業(yè)競爭力的提升。第二，樹立起科學規(guī)劃與持續(xù)經營發(fā)展的理念，注重商業(yè)地產項目后期的服務與經營，充分發(fā)掘商業(yè)地產項目市場中存在的價值，使得企業(yè)在激烈的市場競爭中不斷的發(fā)展與進步，創(chuàng)造出屬于自己的價值與空間。

3.重視商業(yè)地產項目后期的運營與管理

商業(yè)地產企業(yè)需要注重商業(yè)項目后期的運營與管理，最終可以提升企業(yè)經營管理的水平與市場發(fā)展的潛能。具體的發(fā)展方針有以下幾種舉措。第一，商業(yè)地產企業(yè)需要與有關的項目運營商等進行聯合性的開發(fā)與管理，通過充分發(fā)掘商業(yè)地產項目市場價值的舉措來提升自己的商業(yè)利益，有利于自己今后的發(fā)展。比如：聯合性的開發(fā)、聯合性的經營、對于開發(fā)中的商鋪進行有效的出售、租賃等，在周邊的商業(yè)區(qū)中可以脫穎而出。第二，商業(yè)地產企業(yè)需要對于開發(fā)環(huán)境周邊情況進行充分的市場調研，進行項目持續(xù)性的開發(fā)與管理。萬達、華潤等商業(yè)地產企業(yè)就是進行這種持續(xù)性開發(fā)與管理模式的典型，取得了非常好的經濟效益與社會效益。第三，商業(yè)地產企業(yè)需要進行另辟蹊徑，絕不模仿或者是復制它人的商業(yè)地產開發(fā)與經營模式。否則，必然會在有限的市場中形成強有力的不合理與不公平的競爭，而優(yōu)勢性的企業(yè)會占據競爭的主動權。這種模式不利于后來者的發(fā)展與成長，也在一定程度上造成了資源的浪費與建設的重復。

三、結論

對于新常態(tài)下我國商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展問題進行科學分析與研究，有利于我國的政府與各個商業(yè)地產企業(yè)應用科學的發(fā)展規(guī)劃方法全面提升發(fā)展的水平與質量，保障我國商業(yè)地產的可持續(xù)性進步，使得我國的經濟與社會穩(wěn)步前進。

參考文獻：

[1]高靜.商業(yè)地產與城市經濟發(fā)展協調評價研究[D].江西師范大學，2014.

[2]劉鵬.淺析我國商業(yè)地產開發(fā)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略[J].經營管理者，2014，（14）：192.

[3]王鵬，姚望.我國商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展探析[J].經濟縱橫，2012，（05）：33-35.

[4]吳凱，鄭小純.我國商業(yè)地產的現狀及策略分析[J].中國商貿，2010，（28）：41-42.

[5]何曉兵.我國商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展淺探[J].商業(yè)時代，2004，（23）：14-15.

作者簡介：方墘（1995- ），男，湖南岳陽人，漢族，湘潭大學環(huán)境與資源學院在讀學生，證券學研究方向