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    營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的影響及對(duì)策分析

    2016-12-31 18:39:13毛航
    財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2016年18期
    關(guān)鍵詞:進(jìn)項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅額營(yíng)業(yè)稅

    文/毛航

    營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的影響及對(duì)策分析

    文/毛航

    在國(guó)際金融危機(jī)發(fā)展背景下,我國(guó)未來降低充分征稅發(fā)生率,進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展而實(shí)施的一項(xiàng)對(duì)策就是“營(yíng)改增”。“營(yíng)改增”對(duì)當(dāng)前繳納增值稅的房地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的消極影響。和營(yíng)改增實(shí)施前進(jìn)行比較,營(yíng)改增之后這些房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)明顯提高。通過數(shù)理模型分析可知,營(yíng)改增后對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè) 稅負(fù)造成影響的主要原因包括可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅、增值稅稅率以及采購成本金額占營(yíng)業(yè)收入的具體比重。本文主要對(duì)營(yíng)改增對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)造成的影響進(jìn)行分析研究,提出相應(yīng)的思考和建議,僅供參考。

    營(yíng)改增;房地產(chǎn)企業(yè);稅負(fù);影響

    以往征收稅務(wù)過程中依據(jù)營(yíng)業(yè)稅全額部分開展繳稅工作會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè) 稅負(fù)過高,產(chǎn)生重復(fù)征稅以及抵扣中斷等不良現(xiàn)象。所以,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條必經(jīng)之路就是落實(shí)營(yíng)改增稅制。營(yíng)改增屬于結(jié)構(gòu)性降稅政策,同時(shí)也是國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)稅制結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的一個(gè)要求,營(yíng)改增實(shí)施目的主要是為了擴(kuò)大增值稅實(shí)際增收范圍,有效解決一些行業(yè)重復(fù)征稅不良現(xiàn)象,實(shí)現(xiàn)減小社會(huì)所承擔(dān)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)這一目的,對(duì)稅收改革的進(jìn)一步推進(jìn)非常有利。然而,營(yíng)改增實(shí)際實(shí)施之后,雖然一些房地產(chǎn)企業(yè) 稅負(fù)有所降低,可是也有一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)稅負(fù)上升的現(xiàn)象。

    一、營(yíng)改增給房地產(chǎn)企業(yè)造成的影響

    (一)不良影響

    我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)改革前具體營(yíng)業(yè)稅稅率值為3%,進(jìn)行改革后增值稅存在兩種增收方式:基礎(chǔ)電信服務(wù)需要繳納11%的相應(yīng)增值稅;另外增值電信服務(wù)需要繳納6%的相應(yīng)增值稅,同時(shí)允許抵扣達(dá)到條件要求的進(jìn)項(xiàng)稅額。相對(duì)于征繳營(yíng)業(yè)稅,如果房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率值是6%,那么在全部成本均可以獲得充足進(jìn)項(xiàng)稅的條件下,房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將減小,可是因?yàn)閷?shí)際業(yè)務(wù)里面房地產(chǎn)企業(yè)成本很難全部進(jìn)項(xiàng)抵扣,因此改革后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)依然提高了。如果稅率值是11%,無論成本里面進(jìn)項(xiàng)稅額占多少比例,稅負(fù)均將提高。

    落實(shí)營(yíng)改增體制之后,按照增值稅所具有的特性,通常情況下,房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵扣一定的進(jìn)項(xiàng)稅,在確保具體稅率不變的條件下,因?yàn)槭悄承┢髽I(yè)先落實(shí)營(yíng)改增體制,還有一部分沒有落實(shí)營(yíng)改增體制的企業(yè)無法開出增值稅相應(yīng)專用發(fā)票,使得進(jìn)項(xiàng)稅額暫時(shí)處于不足狀態(tài),可是這個(gè)時(shí)候企業(yè)具體流轉(zhuǎn)稅額講顯著降低,導(dǎo)致企業(yè)所獲得的經(jīng)濟(jì)效益依然不能得到提升。

    在我國(guó)稅務(wù)結(jié)構(gòu)里面,營(yíng)業(yè)稅以及增值稅本身處于不同范疇之內(nèi),所以,落實(shí)營(yíng)改增制度之后,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的營(yíng)業(yè)收入不含有增值稅,和早期含有營(yíng)業(yè)稅的相應(yīng)確認(rèn)方式存在一定的差異。若未合理調(diào)整企業(yè)的定價(jià),那么企業(yè)由于受到營(yíng)改增帶來的影響,實(shí)際營(yíng)業(yè)收入會(huì)產(chǎn)生降低的趨勢(shì),從而使得企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益也明顯減少,直接影響到企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

    (二)主要原因

    實(shí)施營(yíng)改增后,各個(gè)試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè) 適用的具體增值稅稅率明顯比原營(yíng)業(yè)稅稅率要高,這是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè) 稅負(fù)提升的關(guān)鍵原因之一。因?yàn)榻煌ㄟ\(yùn)輸業(yè)以及有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)具體稅率增加幅度非常大,所以這兩個(gè)行業(yè)受稅率變動(dòng)影響最嚴(yán)重。

    盡管營(yíng)改增后,普通納稅人能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可由于政府稅收制度有待進(jìn)一步的完善,所以增值稅可抵扣這一項(xiàng)目存在很多不足,會(huì)對(duì)增值稅實(shí)際抵扣效果產(chǎn)生直接的影響。可抵扣項(xiàng)目比較少的主要原因包括:在時(shí)間上,固定資產(chǎn)整個(gè)更新周期以及營(yíng)改增具體稅收優(yōu)惠政策互相不匹配;對(duì)于中間投入比率而言,相對(duì)較低,其中房地產(chǎn)企業(yè)成本里面僅有外購產(chǎn)品以及服務(wù)成本才可以進(jìn)項(xiàng)抵扣,所以那些中間投入不多的服務(wù)行業(yè)具體增值稅稅負(fù)將顯著提升;可抵扣項(xiàng)目范圍比較窄。

    二、基于營(yíng)改增下促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的有效對(duì)策

    (一)合理開展納稅籌劃

    實(shí)施營(yíng)改增后,為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)帶來了更大稅收籌劃空間。相關(guān)人員應(yīng)該搜集完整性、真實(shí)性以及可靠性都比較高的籌劃材料,確定籌劃切入點(diǎn),設(shè)計(jì)科學(xué)籌劃步驟,制作出與房地產(chǎn)企業(yè) 要求完全一致的具體籌劃方案。比如,籌劃施工材料整個(gè)采購環(huán)節(jié)、籌劃納稅人自身身份、籌劃房地產(chǎn)企業(yè) 固定資產(chǎn)購進(jìn)環(huán)節(jié)等,在實(shí)施合理合法方法的基礎(chǔ)上開展合理稅收籌劃工作,最終獲得降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的效果,該工作屬于所有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員的任務(wù),同時(shí)也是所有房地產(chǎn)企業(yè)的任務(wù)。

    (二)加強(qiáng)溝通,協(xié)調(diào)發(fā)展

    企業(yè)管理工作人員應(yīng)該改變觀念以及經(jīng)營(yíng)理念,對(duì)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行創(chuàng)新,深入認(rèn)識(shí)到營(yíng)改增所具有的重要性,重視企業(yè)管理工作,提高管理意識(shí),在整個(gè)企業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮出帶頭作用。由于當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的影響,各大房地產(chǎn)企業(yè) 想要增加經(jīng)濟(jì)效益,就一定要加強(qiáng)與稅務(wù)部門之間的溝通,強(qiáng)化工作人員所具有的服務(wù)意識(shí),從而為企業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好稅收環(huán)境,推動(dòng)企業(yè)與經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展目的。日常工作過程中,企業(yè)相關(guān)管理人員應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)督各個(gè)工作人員的實(shí)際工作狀況,依據(jù)“營(yíng)改增”具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,提高企業(yè)稅收工作所具有的高效性以及合法性。

    (三)重視人員的培訓(xùn)

    企業(yè)在應(yīng)對(duì)營(yíng)改增這一政策的過程中,相關(guān)管理人員應(yīng)該不斷完善企業(yè)管理制度,針對(duì)稅收管理工作制定具體考核標(biāo)準(zhǔn),重視人員的培訓(xùn),通過培訓(xùn)手段提升人員自身專業(yè)水平,大力培養(yǎng)專業(yè)人才,有效提升綜合素質(zhì),從而與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際需求相符,使企業(yè)整體形象得到提升,不斷提升企業(yè)實(shí)際管理質(zhì)量與管理水平。除此之外,企業(yè)一定要高度重視納稅環(huán)節(jié)所需的憑證以及企業(yè)會(huì)計(jì)核算結(jié)果的準(zhǔn)確性等,從而提高企業(yè)納稅行為所具有的合法性,同時(shí)完善和企業(yè)有緊密聯(lián)系的納稅制0度,確保企業(yè)納稅活動(dòng)能夠順利

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