基于資產(chǎn)證券化模式下的張家界旅游融資產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究

張燦 袁超權(quán)

? 【摘要】]近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游業(yè)呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的態(tài)勢，而與此同時(shí)，傳統(tǒng)的景區(qū)融資模式也暴露出了與景區(qū)發(fā)展現(xiàn)況不協(xié)調(diào)的問題。資產(chǎn)證券化作為解決旅游融資難，提高融資效率的有效手段，成為了全國各地旅游景區(qū)解決融資發(fā)展問題的一種創(chuàng)新性選擇。本文基于資產(chǎn)證券化思想，對產(chǎn)品的定價(jià)和收益作出計(jì)算，并進(jìn)行效應(yīng)估計(jì)，旨在為張家界旅游景區(qū)解決其業(yè)務(wù)在產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的情況下存在的流動(dòng)性不足問題，開發(fā)創(chuàng)新型融資建設(shè)模式，將張家界景區(qū)缺乏流動(dòng)性的資產(chǎn)提前變現(xiàn)，進(jìn)而改變其單一的融資模式，解決張家界旅游景區(qū)的資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資者和管理者的雙贏。

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)證券化 ?現(xiàn)金流原理 ?貼現(xiàn)理論 ?產(chǎn)品定價(jià) ?效應(yīng)估計(jì)

一、引言

張家界旅游業(yè)發(fā)展迅速，面對日益增多的旅游人數(shù)，景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)亟待完善和發(fā)展，因此景區(qū)對資金的需求也越來越強(qiáng)烈。為了解決景區(qū)開發(fā)資金缺乏問題，本文試圖通過科學(xué)論證與組織優(yōu)化相結(jié)合的方式，對張家界景區(qū)開發(fā)融資模式進(jìn)行探索，構(gòu)建以景區(qū)未來門票收入為支持的資產(chǎn)證券化融資模式，實(shí)現(xiàn)張家界旅游景區(qū)取得突破性發(fā)展，達(dá)到優(yōu)化景區(qū)服務(wù)建設(shè)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的效果。與此同時(shí)，本課題著眼于張家界旅游景區(qū)的長久健康發(fā)展，試圖通過引入旅游收入資產(chǎn)證券化的觀點(diǎn)，讓旅游景區(qū)解決其資產(chǎn)或業(yè)務(wù)在產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的情況下存在的流動(dòng)性不足問題，實(shí)現(xiàn)開創(chuàng)新型融資建設(shè)模式，創(chuàng)新旅游景區(qū)的經(jīng)營理念的目的。對張家界旅游景區(qū)門票收入實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化的根本目的在于將張家界景區(qū)缺乏流動(dòng)性的資產(chǎn)提前變現(xiàn)，改變其單一的融資模式，解決張家界旅游景區(qū)的資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資者和管理者的雙贏。

二、張家界旅游景區(qū)資產(chǎn)證券化方案

（一）資產(chǎn)證券化定義

資產(chǎn)證券化是以特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券化的一種融資方式。傳統(tǒng)的證券發(fā)行以企業(yè)為基礎(chǔ)，而資產(chǎn)證券化則是以特定的資產(chǎn)池為基礎(chǔ)發(fā)行證券。資產(chǎn)證券化作為一項(xiàng)金融技術(shù)，最早起源于美國的住宅抵押貸款類證券。

（二）張家界財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)分析是企業(yè)經(jīng)營、管理的重要組成部分，通過對企業(yè)報(bào)表和其他相關(guān)資料的分析，對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行剖析，可以反映出企業(yè)在經(jīng)營中的利得損失，為經(jīng)營決策提供參考依據(jù)，對張家界景區(qū)的資產(chǎn)證券化具有深遠(yuǎn)的參考借鑒價(jià)值。

1.經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量分析。經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量代表的是企業(yè)投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)以外的所有的交易和事項(xiàng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。其數(shù)據(jù)結(jié)果相對于凈利潤而言，更能直觀的反映出企業(yè)真實(shí)的經(jīng)營成果。通過對張家界旅游集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量的分析，可以判斷出張家界旅游景區(qū)的現(xiàn)金流量持續(xù)狀況。

表1 張家界經(jīng)營現(xiàn)金流量 （單位：元）

數(shù)據(jù)來源：上市公司年報(bào)。

由張家界經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額顯示結(jié)果可知，近幾年公司經(jīng)營有序，現(xiàn)金流入穩(wěn)定，具有較好的現(xiàn)金流模式。

2.資產(chǎn)負(fù)債分析。資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”的原則所編制而成的。反映的是企業(yè)在某一特定日期的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益情況的會(huì)計(jì)報(bào)表，是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的靜態(tài)體現(xiàn)。對于張家界旅游景區(qū)負(fù)債情況進(jìn)行深度分析，可以作為衡量該地未來發(fā)展活力和趨勢性的重要參考。

表2 張家界負(fù)債總額 （單位：元）

數(shù)據(jù)來源：上市公司年報(bào)。

最近四年，張家界負(fù)債規(guī)模呈現(xiàn)出增長規(guī)模，主要是因?yàn)榫皡^(qū)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，開發(fā)旅游項(xiàng)目所致。負(fù)債項(xiàng)目雖然持續(xù)增加，但是償債能力較強(qiáng)，未來收入有望增加。

3.EPS分析。每股盈余（EPS）=盈余/總股本，EPS的數(shù)值反應(yīng)的是公司獲利能力的最后結(jié)果。EPS的數(shù)值越高，表明每單位資本額的獲利能力高，代表企業(yè)或者公司可以運(yùn)用較少的的資源創(chuàng)造出較高的獲利。

表3 張家界每股收益 （單位：元）

數(shù)據(jù)來源：上市公司年報(bào)。

根據(jù)張家界上市公司的EPS結(jié)果顯示，張家界景區(qū)近四年經(jīng)營狀況良好，每股收益穩(wěn)定，公司經(jīng)營未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。說明公司的運(yùn)營狀況良好，獲利能力穩(wěn)定。

（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)

1.基礎(chǔ)資產(chǎn)構(gòu)成。張家界的營業(yè)收入構(gòu)成，主要包括景區(qū)門票，酒店住宿，環(huán)保車服務(wù)，廣告代理，房屋租賃等。其中旅行社服務(wù)，環(huán)保車服務(wù)和門票收入服務(wù)所占比例均大于10%，是景區(qū)現(xiàn)金流收入的主要來源。

2.未來現(xiàn)金流分析?，F(xiàn)金流量預(yù)測是基于企業(yè)現(xiàn)金流量歷史數(shù)據(jù)，對未來時(shí)間段內(nèi)企業(yè)資金的流出與流入進(jìn)行預(yù)測。其預(yù)測結(jié)果可以較為合理的分析企業(yè)現(xiàn)金收支情況，反應(yīng)出企業(yè)協(xié)調(diào)現(xiàn)金收支與經(jīng)營、投資、融資活動(dòng)的關(guān)系，保持現(xiàn)金收支平衡和償債能力。

表4 張家界景區(qū)旅游2013年～2015年經(jīng)營現(xiàn)金流量（單位：元）

通過對景區(qū)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量分析，我們假設(shè)張家界景區(qū)的經(jīng)營活動(dòng)每年以5%的速度來增長。運(yùn)用現(xiàn)金流公式，進(jìn)而可預(yù)測出2016～2018年經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流。

表5 張家界未來三年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流預(yù)測（單位：元）

從分析結(jié)果來看，我們預(yù)測的張家界景區(qū)的現(xiàn)金流量呈現(xiàn)出增長的趨勢，這表明該地的經(jīng)營狀況良好，發(fā)展?jié)摿^大，經(jīng)營狀況處于上升期。

利用靜態(tài)現(xiàn)金流折現(xiàn)法進(jìn)行基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值評估的公式如下：

其中：P-Present Value現(xiàn)值，CF——Cash Flow現(xiàn)金流，y- 預(yù)期收益率，通過運(yùn)用MATLAB編程，假設(shè)Y值為8%，可算出p值為：

3.產(chǎn)品等級(jí)劃分。根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)特點(diǎn)，結(jié)合張家界模式下的融資方式，將本次發(fā)行產(chǎn)品設(shè)定為A，B，C三個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)優(yōu)于B級(jí)，B級(jí)優(yōu)先于C級(jí)。不同等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)不同，收益不同，可滿足不同投資者。其中A級(jí)產(chǎn)品為期1年，到期支付本息。B級(jí)產(chǎn)品為期24個(gè)月，C級(jí)產(chǎn)品為36個(gè)月，每12個(gè)月支付利息。按照每年基礎(chǔ)資產(chǎn)池的利潤比重，A，B，C三種產(chǎn)品分別發(fā)行比重分別為30%，35%，35%。對應(yīng)發(fā)行金額為3000萬，3500萬，3500萬。

表6 各級(jí)產(chǎn)品發(fā)行金額及比重（單位：萬元）

（四）產(chǎn)品收益率的確定

產(chǎn)品收益率的確定，基于我國國情的特點(diǎn)，首先收益率必須優(yōu)于銀行定期利息，投資者的機(jī)會(huì)成本價(jià)值才能得以體現(xiàn)，其次，債券發(fā)行方在償還本息之后必須處于盈利狀態(tài)。基于國債的收益率三年期4%，五年期4.42%以及企業(yè)融資利息高于國債的特點(diǎn)，各級(jí)產(chǎn)品收益率如下：

表7 各級(jí)產(chǎn)收益率

（五）模型檢驗(yàn)下的項(xiàng)目效應(yīng)估計(jì)

基于旅游業(yè)的8%的行業(yè)折現(xiàn)率，可計(jì)算出設(shè)計(jì)產(chǎn)品到期應(yīng)支付的本息為11731.4萬元。

=（6.4043e+004）-11731.4>0

上式計(jì)算結(jié)果表明，此款產(chǎn)品的帶來的額外效益大于此次募集資金的本息合計(jì)。從長遠(yuǎn)結(jié)果看，此款產(chǎn)品可給張家界旅游帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流和收益.

三、結(jié)論與建議

長期以來，學(xué)術(shù)界對旅游業(yè)融資存在很大的爭議。本項(xiàng)目以張家界旅游區(qū)為例，為中國旅游景區(qū)提供了全新的融資模式，具有一定的應(yīng)用價(jià)值和可操作性，并以此提高了旅游區(qū)資產(chǎn)的流動(dòng)性，降低了融資成本。本文對資產(chǎn)證券化過程中可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了詳盡全面的估計(jì)，并有針對性地提出防范措施，運(yùn)用數(shù)學(xué)金融相結(jié)合設(shè)計(jì)出合理模型并定價(jià)，為資產(chǎn)證券化融資模式在旅游區(qū)的第一次運(yùn)作做了盡可能詳盡的準(zhǔn)備。本文對張家界景區(qū)開發(fā)融資模式進(jìn)行探索，構(gòu)建景區(qū)未來門票收入支持的資產(chǎn)證券化融資模式，幫助張家界旅游景區(qū)取得突破性發(fā)展，促進(jìn)張家界旅游景區(qū)門票收入資產(chǎn)證券化模式的設(shè)計(jì)，達(dá)到優(yōu)化景區(qū)服務(wù)建設(shè)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的效果。但由于景區(qū)收入的隨機(jī)性較大，產(chǎn)品定價(jià)存在缺陷，未考慮突發(fā)情況下的項(xiàng)目結(jié)果，這也是以后的研究方向。

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基金項(xiàng)目：本項(xiàng)目是吉首大學(xué)創(chuàng)新型項(xiàng)目《旅游景區(qū)發(fā)展的融資模式研究與設(shè)計(jì)—以張家界景區(qū)為例》的研究成果。

作者簡介：張燦（1987-），女，漢族，湖南岳陽人，任職于吉首大學(xué)，研究方向：金融學(xué)。