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    農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革與建設(shè)研究
    ——以江蘇省揚州市邗江區(qū)為例

    2016-11-26 17:04:17
    長江叢刊 2016年11期
    關(guān)鍵詞:宅基地使用權(quán)土地征收

    任 亞 任 悅

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    農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革與建設(shè)研究
    ——以江蘇省揚州市邗江區(qū)為例

    任 亞 任 悅

    【摘 要】農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度是中國特色農(nóng)村土地制度體系的重要經(jīng)濟組成部分,關(guān)系到每一個農(nóng)民的基本財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的不健全,農(nóng)戶行為起超越土地產(chǎn)權(quán)制度的約束與侵害農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利權(quán)益并存。本文從基層工作者的角度,探究了集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),以及集體土地征收、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配等方面存在的問題,結(jié)合實踐經(jīng)驗,提出了自己的看法和建議,供土地管理者參考。

    【關(guān)鍵詞】農(nóng)村土地制度 集體土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 土地征收

    論文以揚州市邗江區(qū)為例,探究了集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),以及集體土地征收、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配等方面存在的問題,結(jié)合實踐經(jīng)驗,提出了自己的看法和建議,供土地管理者參考。

    一、研究區(qū)概況

    揚州市邗江區(qū)位于東經(jīng)119°16′-119°31′,北緯32°13′-32°40′之間,地處江蘇省中部,東與揚州市江都、廣陵兩區(qū)毗連,南瀕長江,西與儀征市接壤,北與高郵市相連。邗江區(qū)轄7個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)、8個街道,109個行政村、32個居委會(社區(qū)),區(qū)域面積552.68平方公里,戶籍人口85萬余人。邗江區(qū)有較強的綜合實力,人均主要經(jīng)濟指標均位居蘇中縣(市、區(qū))前列。

    二、研究區(qū)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)現(xiàn)狀

    (一)集體土地所有權(quán)

    邗江區(qū)集體土地所有權(quán)主體一共分為三類,即鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體,村農(nóng)民集體與村民小組農(nóng)民集體。從面積上看,村民小組農(nóng)民集體占絕對優(yōu)勢,以各主體所有耕地面積比例來看,村民小組集體所有土地占87%,村集體占12%,鎮(zhèn)集體占1%。

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體一般都成立了相應的集體經(jīng)濟組織(鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)工商聯(lián)合總公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管委會等),從屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,統(tǒng)管屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的資產(chǎn),負責人大多由鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政負責人兼任。部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)未成立集體經(jīng)濟組織,鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體財產(chǎn)由農(nóng)林辦(經(jīng)管站)、工業(yè)辦(工業(yè)公司)、水利辦等機構(gòu)分管。村農(nóng)民集體所有權(quán)一般情況下由村委會代為行使。村委會是具有自治組織和集體經(jīng)濟組織的雙重職能。盡管許多地區(qū)特別是經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)和城郊結(jié)合部(例如邗江區(qū)瓜洲鎮(zhèn)凍青村)成立了“村農(nóng)工商公司”,并在工商部門進行了登記,但成立公司主要是為了在社會經(jīng)濟活動中與有關(guān)的經(jīng)濟法律法規(guī)協(xié)調(diào),其組織成員通常由村委會成員兼任。事實上,政府和社會各界一般仍然將村委會認作農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的代表,而非“村農(nóng)工商公司”。

    村民小組農(nóng)民集體所有權(quán)基本上由村民小組代為行使。村民小組是村委會下屬的村民自治機構(gòu),職能弱化。但是作為小組農(nóng)民集體,仍然具有相對獨立的集體經(jīng)濟特性。主要表現(xiàn)為以下幾個方面:大部分村民小組仍然是獨立的經(jīng)濟核算單位,其財務為“組有村管”,即每個小組單獨建賬,由村委會統(tǒng)管;組內(nèi)收入歸本組所有,村委會和其他小組不參與本組分配;使用村民小組土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè),一般要征得村民小組同意并給予補償。

    土地所有權(quán)成員界定方面,主要有以下三個基本條件:一是世居或者因為婚姻、血緣、領(lǐng)養(yǎng)關(guān)系遷入的農(nóng)業(yè)戶,二是依法享受土地承包權(quán),三是一直承擔村民小組的相關(guān)義務。

    然而在實際操作中,各村民小組情況差別較大,特別是在征地補償過程中確定受償人員問題上,產(chǎn)生了種種矛盾。其主要成因在于取消農(nóng)業(yè)稅和實行糧食直補政策之前,承包土地往往要承擔相當稅費,加上農(nóng)產(chǎn)品價格長期偏低,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格較高,導致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)利潤偏低,因此部分農(nóng)戶在比較利益(指到城市從事二、三產(chǎn)業(yè)與在農(nóng)村進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn))的驅(qū)使下,將土地轉(zhuǎn)包,同時將戶口轉(zhuǎn)移到附近集鎮(zhèn)(村民稱之為“買戶口”)。

    國家提供糧食直補,取消了農(nóng)業(yè)稅,特別是隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快,征地補償政策嚴格執(zhí)行,戶口遷出者為獲取這部分利益紛紛將戶口遷回,從而產(chǎn)生了重新劃分承包地的需求,繼而引發(fā)了種種矛盾。

    邗江區(qū)確定集體成員權(quán)一般依據(jù)戶籍、義務和生活年限三個標準。完全依照戶籍占69%,按照戶籍和義務的占25%,按照戶籍、義務、生活年限的占6%。

    村民小組集體所有權(quán)主要表現(xiàn)在以下方面:一是征地補償?shù)氖軆攲ο螅欢羌w土地的發(fā)包主體;三是各集體經(jīng)濟組織之間調(diào)地也以小組為基本單位。

    村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有權(quán)體現(xiàn)在:村辦企業(yè)、魚塘、林地,通過協(xié)議方式發(fā)包,其運作主體為村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;征地補償時凡是村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有的土地,一般由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為直接受償人。

    (二)集體土地使用權(quán)

    集體建設(shè)用地主要包括公共基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)用地。主要流轉(zhuǎn)的是公益設(shè)施用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)用地。公益設(shè)施用地主要包括學校用地、醫(yī)療用地、文化站用地等。其中因為生源的減少,導致許多學校停辦,而其他公益設(shè)施用地基本上還在正常運轉(zhuǎn)。邗江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)用地大多在90年代末左右進行改制變?yōu)閲?,其比例?0%-80%。

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)用地:除通過征收轉(zhuǎn)為了國有土地之外,主要流轉(zhuǎn)方向是出租和隱形出讓兩種情況。在出租方面具有普遍性,同時也存在著不少隱形市場,隱形市場的原因是因為要補辦出讓手續(xù)并交納出讓金,所以新的用地者沒有進行重新辦理土地使用權(quán)證,舊使用權(quán)證仍在新的土地使用者手中使用。據(jù)不完全統(tǒng)計,邗江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)用地流轉(zhuǎn)方向中,隱形出讓、出租、其他(入股、互換、抵押等)比例分別為65%、30%、5%。

    三、集體土地所有權(quán)加強土地產(chǎn)權(quán)建設(shè)的基本思路

    (一)集體土地所有權(quán)確權(quán)發(fā)證工作存在的問題

    集體土地所有權(quán)確權(quán)工作基層不太理解、不支持,認為發(fā)證與不發(fā)證一樣,缺乏熱情,給工作帶來被動;邗江區(qū)行政區(qū)劃變動頻繁,則鄉(xiāng)鎮(zhèn)村界線發(fā)生變化,特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部,確權(quán)很困難;權(quán)屬界線協(xié)議簽訂不完善,尤其是歷史遺留問題多,土地權(quán)屬糾紛解決難。在程序上不太規(guī)范:未進行土地登記公告、遇到權(quán)屬糾紛,工作界線未及時調(diào)處、未設(shè)界址樁、地籍調(diào)查表中界址點拐點的描述不太準確和規(guī)范,與實地可能有出入。

    (二)建議及設(shè)想

    從部到省應規(guī)范統(tǒng)一單位,集體土地所有權(quán)發(fā)證究竟到組還是到村。根據(jù)邗江區(qū)近些年的實踐認為,發(fā)證到村為宜。其理由:一是工作量。邗江區(qū)到村141個行政村(居委會、社區(qū)),若到組就要2316個,還不包括飛地發(fā)證。二是收費。目前集體土地所有權(quán)登記發(fā)證沒有收費標準(政府行為),土地部門無償服務,一般很難爭取到財政的資金支持。三是現(xiàn)勢性。邗江區(qū)用地量大,每年的地類變化很大,要頻繁換發(fā)集體土地所有權(quán)證,增加了管理難度。所有權(quán)發(fā)到村一級是適宜的、可行的,利于節(jié)約開支,減輕工作量,也能滿足土地管理的需要。

    在加強農(nóng)村土地管理制度創(chuàng)新工作上,主要做好以下三個方面工作:一是從制度上,本著落實科學發(fā)展觀和和諧社會原則,加快完善土地產(chǎn)權(quán)制度的配套建設(shè),出臺《邗江區(qū)集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作實施方案》。二是從技術(shù)上,利用二次調(diào)查成果,盡快完善建立邗江區(qū)農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫和城鄉(xiāng)一體化的地籍信息管理系統(tǒng),為集體土地所有權(quán)登記發(fā)證提供技術(shù)保證。三是從人員上,培養(yǎng)一批工作認真、業(yè)務熟練的工作人員,勝任這項工作。

    四、宅基地使用權(quán)加強土地產(chǎn)權(quán)建設(shè)的基本思路

    (一)宅基地管理工作在基層遇到一些問題

    在使用主體上,宅基地取得和轉(zhuǎn)讓是受到限制的,而“權(quán)利人去世后,宅基地使用權(quán)因繼承人繼承房產(chǎn)而取得宅基地使用權(quán)”與現(xiàn)行的“禁止城鎮(zhèn)居民取得宅基地”有矛盾。當前社會人口流動較大,加之江蘇省在2006年已經(jīng)取消戶籍證明,很多農(nóng)民進城置業(yè),但仍保留農(nóng)村的宅基地,造成土地資源的閑置浪費,這種宅基地如何發(fā)證,政策上存在漏洞。

    使用面積的限制。江蘇為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),用地標準較低,《江蘇省土地管理條例》確定標準就是以人均耕地一個因素制定,人均耕地1畝以上,每戶不超過200m2,1畝以下不得超過135m2(邗江人均耕地按照1畝以下計算),不考慮人口因素,一個三人戶家庭與三人以上家庭的用地標準是一致的,隨著人口老齡化,三代同堂現(xiàn)象普遍存在,如此的用地標準無法滿足實際需求,同時在實際中,宅基地面積普遍超標,如邗江區(qū),農(nóng)戶平均用地達234平方米,如何處理既有超標戶的問題也十分棘手。

    (二)建議和設(shè)想

    首先,加強使用主體的制度建設(shè),解決現(xiàn)行法律沖突的部分,以節(jié)約集約用地為原則,以保護農(nóng)民基本土地財產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ),合理配置空置宅基地;其次,建立面積超標有償使用制度,制度設(shè)計上應該綜合考慮戶均和人均占地兩個方面,從而利用經(jīng)濟手段抑制宅基地超占現(xiàn)象,已達到節(jié)約集約用地的目的;最后,建立合理的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,對于進城生活空置宅基地或多處宅基地的使用權(quán)人,準許其流轉(zhuǎn)給符合規(guī)定的宅基地使用者。

    五、集體土地征收、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中的收益分配

    (一)土地補償費分配的現(xiàn)實情況

    土地征收時實際補償給農(nóng)村集體和農(nóng)民的費用包括:土地補償費、安置補助費、青苗費、地上附著物補償費。其中青苗費、地上附著物補償費直接支付給被征收土地涉及的農(nóng)民。

    2005年前,邗江區(qū)土地征收時實行的是一次性貨幣安置政策。2005年后,執(zhí)行的是失地農(nóng)民基本生活保障安置政策,政府將80%土地補償費、全部安置補助費及從出讓金中提取的10000元/畝資金匯入社保專戶,用于征收土地上失地農(nóng)民的基本生活保障。

    2013年9月《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(江蘇省人民政府第93號令)出臺,被征地農(nóng)民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則,與促進就業(yè)相結(jié)合,將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。

    (二)如何建立政府、農(nóng)民集體、農(nóng)戶之間公正的集體土地利益關(guān)系

    我們認為關(guān)鍵在政府,一是政府應當規(guī)定在土地出讓收益中提取一定比例的資金用于農(nóng)民集體和農(nóng)民生存和發(fā)展,并逐年提高該比例,而不是僅限于基本生活,或?qū)嵭屑w土地與國有土地同等待遇原則,從而保證集體土地所有權(quán)和農(nóng)民生存權(quán)的實現(xiàn);二是政府應當嚴格執(zhí)行土地管理法規(guī)定,非為公共利益不征收土地,制定公共利益征收土地項目目錄,而不是一味追求城市擴張和政府財政增加;三是應當明確農(nóng)民集體的主體性質(zhì),當前的農(nóng)民集體除村集體外幾乎都名存實亡,集體企業(yè)幾乎消亡,組集體沒有合法的機構(gòu),在很多時候由村集體代行職權(quán),而兩個集體之間原本就有利益沖突;四是明確農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán),特別是集體土地所有權(quán)的主體,明確農(nóng)民集體權(quán)利實現(xiàn)的途徑;五是明確農(nóng)民和農(nóng)民集體在集體土地獲得收益時應當向國家繳納適當稅金。

    (三)合理分配集體土地因用途改變,流轉(zhuǎn)后增加的收益

    我們認為,集體土地用途發(fā)生改變或流轉(zhuǎn)后增加的收益,應當優(yōu)先保障因改變用途和流轉(zhuǎn)所涉及的農(nóng)民的利益,然后才能是集體中的其他成員和農(nóng)民集體,究其原因是集體土地改變用途和流轉(zhuǎn)對涉及農(nóng)民的利益影響大于農(nóng)民集體和集體中的其他成員。農(nóng)民集體的主體不明確,可以制定相關(guān)的法律,首先明確農(nóng)民集體的主體和村集體土地產(chǎn)權(quán),明確收益分配的先后順序和參與分配的主體,并規(guī)定提取適當比例的收益用于涉及農(nóng)民、集體中的其他農(nóng)民和農(nóng)民集體之間利益的平衡。同時各主體在進行分配時應向國家繳納適當?shù)亩惤稹?/p>

    參考文獻:

    [1]李建功.構(gòu)建我國集體土地產(chǎn)權(quán)制度的基本思路[J].資源:產(chǎn)業(yè),2003,5(2):10~11.

    [2]曲福田,田光明.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革[J].管理世界,2011(6):34~46.

    作者單位:(揚州市國土資源局廣陵分局)

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