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    國企、房價和你的工資單

    2016-07-01 19:03:26譚保羅
    南風(fēng)窗 2016年13期
    關(guān)鍵詞:狂潮托市樓市

    譚保羅

    這幾天,中國經(jīng)濟領(lǐng)域發(fā)生一件“怪事”。政府剛剛調(diào)控完一線城市的“高房價”,結(jié)果,這些地方的土地拍賣再創(chuàng)新高,而且高得多。

    此外,一群“好事者”查閱工商資料發(fā)現(xiàn),這些“新地王”背后的控制人很多都是國資。還有一些頂著“港資企業(yè)”的名字,但層層溯源后發(fā)現(xiàn),它們不過是內(nèi)地駐港國企的“馬甲”。

    為什么會有這種“怪事”?一種猜測是,一些部門根本不想真的調(diào)控樓市,而是要暗地讓國企“托市”。因為,樓市太重要了,如果樓市出問題,經(jīng)濟就會出問題,后果不敢想象。

    顯然,在中國樓市,“托市”最好的方式并不是房產(chǎn)中介的電話營銷,而是掌握資金的“市場主體”,高調(diào)砸下巨資,去營造出一種房價的“上漲預(yù)期”。

    在這些誕生“新地王”的地方,我們已經(jīng)看到形成這種“預(yù)期”的邏輯:在某一線城市的遠郊板塊,目前同一地段的房價不過4萬元左右,但參照近期成交的土地價格(樓板價),房地產(chǎn)商要想建成后不虧本,未來必須要賣到至少6萬元左右。

    換句話說,一個“(6萬元-4萬元)/4萬元”,最后上漲50%的“漲價預(yù)期”早已鐵板釘釘。兩到三年內(nèi),至少再漲50%?這個邏輯太恐怖了,不是嗎?

    以上“猜測”并未得到“權(quán)威部門”的確認(rèn),我也不便多說。但我開始擔(dān)憂,從近期“新地王”的崛起狂潮來看,另一輪信貸狂潮或者說國企的負債狂潮,是否又會到來?

    其實,為什么“新地王”以國企背景為主,并不難理解。除了以上這種猜測之外,另一個原因也是顯而易見的:在目前這種經(jīng)濟形勢下,只有“拿地的國企”才更容易借到錢。

    為什么一定是“拿地的國企”?因為,在中國的銀行信貸市場,“要讓借錢變得容易”,資金投向最好包含兩層因素,一是“拿地”,二是“國企”。

    “拿地”二字自然不必說。中國還沒有找到一個可以替代房地產(chǎn)的“龍頭行業(yè)”,因此,土地的“硬資產(chǎn)屬性”暫時不會被允許改變。只要開發(fā)(主要是一線城市或核心二線城市),就一定漲。

    另值得注意的是,這么多年以來,監(jiān)管部門多次要求國企從樓市收縮戰(zhàn)線。但為什么這么多央企、地方國企卻一直沒有認(rèn)真執(zhí)行呢?原因在于兩點:一是國企“增值保值”是個硬性政治任務(wù);二是房地產(chǎn)行業(yè)卻又永遠是“增值保值”的最佳行業(yè)。兩者疊加,國企負責(zé)人哪里還管它“三令五申”?

    除了“拿地”,第二個更容易貸款的因素是“國企”二字。這一點也很好理解,一般人都知道,銀行大多數(shù)是國有,國企也是國有,都是一家嘛,所以容易貸款。

    但這不全對。這樣說吧,即便我是一家民營銀行的行長,和我的“同類”—民營企業(yè)相比,我也更愿意貸款給國企。為什么?

    因為,國企背后有政府的隱性擔(dān)保。盡管國企已經(jīng)“市場化”,但在這一點上,改變并不多。比如說,除了國企改革的那些“特殊時段”,國家鼓勵績差國企破產(chǎn)外,國企出問題對地方官和企業(yè)負責(zé)人而言,一定是“敗績”而不是“政績”。尤其,是在當(dāng)下的經(jīng)濟形勢下,下崗職工的一次維權(quán),就足以讓你丟掉烏紗帽。

    所以,銀行很清楚,無論經(jīng)濟怎么差,國企斷然不敢破產(chǎn)逃債。那么,我作為債權(quán)人的利息收益是有保障的。但民企就不會這樣了,尤其是經(jīng)濟下行,企業(yè)主“破產(chǎn)”逃債去炒樓,這種意愿比誰都強烈。

    上面論證了這么多,可以看出國企和銀行兩者的“老關(guān)系”并沒有因為經(jīng)濟下行而改變,相反得到了強化。因此,我的一個判斷是,從“國企系地王”頻出來看,部分國企可能又會成為“負債機器”,開啟了新一輪的負債狂潮。而且,這不一定只出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    如果真的如此,這不光會讓它們自己的資產(chǎn)負債表進一步惡化,也可能會催生兩個讓普通人沮喪的后果:工資單越發(fā)微不足道,而房價更加高不可攀。

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