淺析房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中的作用

于百園

[摘 要]近年來(lái)城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了較快的發(fā)展，隨之而來(lái)房產(chǎn)檔案的數(shù)量也得以增加，而且房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)過(guò)程中也發(fā)揮著非常重要的作用。文中分析了房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中的重要作用，并進(jìn)一步對(duì)房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中更好發(fā)揮優(yōu)勢(shì)作用的具體建議進(jìn)行了闡述。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)檔案；城市建設(shè)；作用；建議

隨著我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展速度的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展起來(lái)。房產(chǎn)業(yè)的日益紅火，使房產(chǎn)檔案的規(guī)模不斷增加，而且在城市建設(shè)過(guò)程中，房產(chǎn)檔案的作用也得以充分的發(fā)揮出來(lái)。房產(chǎn)檔案是在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更、登記、調(diào)查和測(cè)繪等活動(dòng)中的形成的具有保存價(jià)值的文字、圖像、表格及聲音等多種形式的歷史記錄，可以說(shuō)房產(chǎn)檔案是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，在城市建設(shè)過(guò)程中，不僅作為城市建設(shè)和管理的基礎(chǔ)，而且為城市宏觀調(diào)控政策的制定提供重要的依據(jù)，在城市房地產(chǎn)開發(fā)、住房建設(shè)、拆遷及司法鑒定過(guò)程中發(fā)揮著重要的憑據(jù)作用。所以在這種情況下，做好房地產(chǎn)檔案的管理工作至關(guān)重要。

一、房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中的重要作用

（一）有利于房地產(chǎn)事業(yè)宏觀調(diào)控的順利實(shí)施。在當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，其已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化較大，而且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中受政策及金融的影響較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，這就需要在當(dāng)前城市建設(shè)過(guò)程中，政府需要對(duì)準(zhǔn)確的對(duì)市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行預(yù)料和把握，從而更好的房產(chǎn)業(yè)事業(yè)宏觀調(diào)控提供充分的數(shù)據(jù)。在城市發(fā)展過(guò)程中，房產(chǎn)檔案作為房屋的最原始數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)檔案的分析可以準(zhǔn)確的判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易現(xiàn)狀及趨勢(shì)，從而利用宏觀調(diào)控手段來(lái)加以干擾，確保市場(chǎng)供需的平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)能夠健康、有序的發(fā)展。

（二）確保了城市建設(shè)過(guò)程中住房拆遷工作的順利進(jìn)行。為了更好的改善城市的環(huán)境，提高城市發(fā)展的質(zhì)量，在城市整體規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，不可避免的會(huì)對(duì)一部分建筑物進(jìn)行拆除，從而確保城市布局的更加科學(xué)化和合理化。這就涉及到房屋拆遷問(wèn)題。近年來(lái)在房屋拆遷過(guò)程中各類糾紛不斷，所以為了確保拆遷工作的能夠順利進(jìn)行，更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷人合法權(quán)利的維護(hù)，則需要通過(guò)房產(chǎn)檔案對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行準(zhǔn)確核實(shí)，從而更好的解決拆遷過(guò)程中存在問(wèn)題，確保拆遷工作順利的進(jìn)行。

（三）為房屋開發(fā)商順利房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有利的支持。房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其不僅需要大量的資金，而且具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，一方面其能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，另一方面進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的也是為了能夠獲取最大化的利潤(rùn)。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中受到的影響因素較多，所以要想確保開發(fā)工作的順利進(jìn)行，則需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的分析，利用房地產(chǎn)檔案來(lái)為房地產(chǎn)開發(fā)行為提供重要的參考依據(jù)，對(duì)市場(chǎng)上各類商品房的基本信息進(jìn)行了解，從而做好開發(fā)前的定位和選擇，并準(zhǔn)確的對(duì)開發(fā)房屋的戶型和面積做出正確的定位，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的降低及利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)具有極為重要的意義。

（四）為城市建設(shè)中的防災(zāi)減災(zāi)提供重要的保證

房產(chǎn)檔案作為城市規(guī)劃和建設(shè)的重要?dú)v史記錄，其在進(jìn)行自然災(zāi)害防御方面發(fā)揮著非常重要的作用。特別是近年來(lái)建筑規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類自然災(zāi)害及火災(zāi)等事故發(fā)生的較為頻繁，在這種情況下下，建筑單位對(duì)建筑安全的重視度普遍提高。通過(guò)房產(chǎn)檔案來(lái)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和類型進(jìn)行查閱，不僅可以確保房屋規(guī)劃的科學(xué)性和合量性，而且可以對(duì)房屋建設(shè)技術(shù)進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，努力提高房屋建設(shè)材料的質(zhì)量，降低在災(zāi)害中房屋受破壞程度，確保整個(gè)城市的安全性得以提升，從而更好的推動(dòng)城市能夠健康、持續(xù)的發(fā)展。

二、房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中更好發(fā)揮優(yōu)勢(shì)作用的具體建議

近年來(lái)，城市化建設(shè)進(jìn)程的速度不斷加快，而在城市建設(shè)過(guò)程中房產(chǎn)檔案發(fā)揮著非常重要的作用，不僅為城市建設(shè)提供了重要的信息參考和保障作用，而且對(duì)于城市建設(shè)質(zhì)量的提升及城市健康有序的發(fā)展都發(fā)揮著極為重要的作用。所以在當(dāng)前城市建設(shè)過(guò)程中，需要更好的將房地產(chǎn)檔案的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，為城市建筑服好務(wù)。

（一）提高房產(chǎn)檔案的質(zhì)量，增強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)。房產(chǎn)檔案記錄的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到城市建設(shè)的質(zhì)量，司法鑒定和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)都需要參考房產(chǎn)檔案，并對(duì)房產(chǎn)檔案中的歷史記錄進(jìn)行分析，只有這樣才能保證司法鑒定的結(jié)果合法性、科學(xué)性，才能在城市建設(shè)過(guò)程中順利進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。所以房產(chǎn)檔案管理人員在工作過(guò)程中要堅(jiān)持以人為本，提高房產(chǎn)檔案的質(zhì)量。

（二）優(yōu)化房產(chǎn)檔案管理方式，實(shí)現(xiàn)信息技術(shù)的房產(chǎn)檔案管理的有效整合。建立完善的信息系統(tǒng)，在信息平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案的共享，為城市建設(shè)的發(fā)展提供更高效的工具，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集和傳播，為城市建設(shè)過(guò)程中的科學(xué)決策提供更加豐富的資源保證，促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，對(duì)城市建設(shè)的順利開展也有非常重要的作用。

（三）城市建設(shè)過(guò)程中加大房產(chǎn)檔案的利用率。近年來(lái)在城市建設(shè)過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)檔案的利用不斷增加，特別是在城市建設(shè)規(guī)劃過(guò)程中，通過(guò)參考房地產(chǎn)檔案，對(duì)所記錄的歷史信息進(jìn)行綜合的分析，從而制定出更加科學(xué)合理的城市建設(shè)整體規(guī)劃，確定城市發(fā)展的定位，確保城市建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量，從而更好的推動(dòng)城市建設(shè)順利的開展。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中具有重要作用，房產(chǎn)檔案充分發(fā)揮出自身的價(jià)值能夠?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)提供有力的支持，具有重要的參考價(jià)值和憑據(jù)作用，有利于房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，有利于城市建設(shè)的順利開展和城市的健康有序發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要作用，有效的提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平。因此，城市建設(shè)中要重視房產(chǎn)檔案的作用。

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