北方高寒地區(qū)公寓式養(yǎng)老社區(qū)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)方案

張琳

摘 要： 社區(qū)養(yǎng)老是中國(guó)社會(huì)解決老齡化嚴(yán)重問(wèn)題的重要手段，也是老年人養(yǎng)老模式發(fā)展的趨勢(shì)，建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)是解決社區(qū)養(yǎng)老分散難管理的方法之一。本文針對(duì)北方高寒地區(qū)氣候特點(diǎn)，設(shè)計(jì)一套可行的公寓式養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)方案。

關(guān)鍵詞： 養(yǎng)老型社區(qū) 高寒地區(qū) 環(huán)境設(shè)計(jì)

老齡化問(wèn)題對(duì)中國(guó)乃至世界的影響愈發(fā)明顯，中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題由于受傳統(tǒng)觀念的影響，對(duì)社會(huì)的發(fā)展的影響更明顯。目前，我國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在很多問(wèn)題，如公有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位不足，私有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在價(jià)格高昂或管理不正規(guī)的問(wèn)題。更主要的是，大多數(shù)的老人不愿住在養(yǎng)老院，更偏向于居住在自有住房中。但是中國(guó)目前的社區(qū)化養(yǎng)老發(fā)展明顯滯后于需求，設(shè)計(jì)公寓式養(yǎng)老社區(qū)一方面可以解決老年人偏向居住自有住房的心理要求，一方面可以整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，有目的地設(shè)計(jì)方便與老年人生活的公寓型社區(qū)，并配備有相應(yīng)的生活保障體系，無(wú)論是從未來(lái)的城市規(guī)劃還是資源的優(yōu)化配置上都是必然的發(fā)展方向。

一、土地選擇

（一）位置

養(yǎng)老型社區(qū)的選址可以選在城市規(guī)劃中新建的生態(tài)型公園的附近，這類(lèi)公園往往遠(yuǎn)離市中心，位于郊區(qū)或城市緩沖帶。一般這種位置的土地如果開(kāi)發(fā)，建設(shè)一般的商業(yè)住宅往往會(huì)因?yàn)槲恢幂^偏而影響銷(xiāo)售，但是如果建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)正符合老年人喜安靜怕吵鬧的特性。

（二）成本

因所選土地原本為郊區(qū)或城市緩沖帶，用地成本相對(duì)偏低，從而減低整個(gè)項(xiàng)目的建筑成本，保障養(yǎng)老型社區(qū)公寓的售價(jià)在可接受的范圍內(nèi)。同時(shí)政府相關(guān)部門(mén)要加大協(xié)調(diào)調(diào)整力度出臺(tái)相關(guān)政策，如：將老人原有市區(qū)內(nèi)的自有住房委托第三方進(jìn)行售賣(mài)、置換或抵押等方式，盡可能地減少老年人購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老型社區(qū)的經(jīng)濟(jì)壓力。

二、主要建筑

（一）公寓樓

由于老年人對(duì)室內(nèi)日照時(shí)間的要求比較高，考慮到老年人的行動(dòng)方便，整個(gè)社區(qū)內(nèi)建筑高度不應(yīng)過(guò)高，且根據(jù)北方高寒地區(qū)日照時(shí)間和角度的特點(diǎn)，合理設(shè)計(jì)和規(guī)劃建筑物高度、間距和位置，保證室內(nèi)采光量化。公寓樓要做好外墻保溫，采用新型苯板材質(zhì)和防水底層涂料，避免樓體返潮，確保冬季嚴(yán)寒天氣的室內(nèi)溫度，同時(shí)樓層應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)，新型防火材料確保安全。

（二）綜合辦公樓

養(yǎng)老型社區(qū)的主要目的是在保證老年人的生活起居安全便捷，醫(yī)療有所保障的基礎(chǔ)上兼顧在家養(yǎng)老的心理需求而設(shè)計(jì)的社區(qū)形式，所以除了供老年人居住的公寓樓外，其物業(yè)系統(tǒng)要包含醫(yī)療和醫(yī)護(hù)設(shè)施，同時(shí)社區(qū)要有辦公場(chǎng)保證老年人的正常生活，所以在建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)的同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置相關(guān)的醫(yī)療保障機(jī)構(gòu)同養(yǎng)老型社區(qū)一同建設(shè)并投入使用。

（三）商業(yè)綜合樓

在項(xiàng)目進(jìn)行的同時(shí)，應(yīng)建設(shè)配套的商業(yè)綜合設(shè)施，保證老年人在入住社區(qū)后，可以就近滿足基本生活需求。同時(shí)，在商業(yè)綜合樓內(nèi)設(shè)置免費(fèi)開(kāi)放的活動(dòng)室、棋牌室、影劇院等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，吸引老年人前來(lái)，加大客流量。商業(yè)綜合樓可以在售價(jià)上高于公寓價(jià)格，保證開(kāi)發(fā)商的利益。

（四）園區(qū)內(nèi)休閑設(shè)施

建設(shè)多個(gè)陽(yáng)光房和戶外休閑區(qū)域，設(shè)置健身娛樂(lè)器材，提高整個(gè)園區(qū)的休閑度。在園區(qū)內(nèi)建設(shè)陽(yáng)光房，可以供老年人在冬季享受陽(yáng)光的同時(shí)減少因低溫患病而產(chǎn)生的不必要的損失。陽(yáng)光房?jī)?nèi)可以設(shè)置休閑區(qū)和耕種區(qū)，滿足老年人喜歡自己耕種的需求。

三、園區(qū)環(huán)境規(guī)劃

（一）道路，園區(qū)內(nèi)建筑物應(yīng)設(shè)計(jì)有兩個(gè)通道，均為無(wú)障礙通道

1.地上通道：地上通道連接園區(qū)，園區(qū)為車(chē)輛禁行區(qū)域，人行步道全部用軟橡膠鋪設(shè)，保證老年人行走的安全。全通道設(shè)有扶手，扶手拆裝要盡量避免金屬材質(zhì)，放置冬季寒冷情況下扶手過(guò)涼的情況發(fā)生。樓梯與緩坡同時(shí)設(shè)立，方便輪椅出行。

2.地下通道：主要解決行車(chē)需要，地下行車(chē)區(qū)域的舉架高度能確保救護(hù)車(chē)的通行。同時(shí)地下區(qū)域要以地坪漆明顯標(biāo)志人行區(qū)域及出入口和行車(chē)方向，并設(shè)置嚴(yán)密進(jìn)出口閘口，避免不必要的地下行人穿行。

3.園區(qū)內(nèi)景觀道路：景觀道路包括回廊和橋，全部需要保證寬度同時(shí)做好安全措施，并做好地面防護(hù)。由于北方冬季降雪量大，建議設(shè)置護(hù)欄，在雨雪天氣關(guān)閉景觀步道，確保安全。

（二）其他設(shè)施

1.電梯：園區(qū)內(nèi)電梯應(yīng)選擇雙按鈕型號(hào)的電梯，并配有扶手，保證獨(dú)自操作電梯的坐輪椅的老人操作電梯。同時(shí)電梯的配電系統(tǒng)備用電源要保證即使在停電情況下電梯也能夠使用。

2.主要通道門(mén)，盡量使用電子感應(yīng)自動(dòng)門(mén)，方便出行?？紤]到北方冬季寒冷的特點(diǎn)，可設(shè)置雙層門(mén)，保證室內(nèi)溫度。

四、戶型及基本設(shè)施

（1）戶型，戶型可以多樣化，為購(gòu)買(mǎi)者提供多樣選擇，但所有戶型都應(yīng)保證采光的良好性，同時(shí)室內(nèi)門(mén)應(yīng)保證門(mén)寬幅可供輪椅進(jìn)出?？稍O(shè)置基本裝修、精裝和毛坯三種基本形式的戶型，供購(gòu)買(mǎi)者選擇。

（2）室內(nèi)已有裝修應(yīng)避免實(shí)用拉門(mén)，保證室內(nèi)地面無(wú)障礙通行。

（3）室內(nèi)各房間應(yīng)設(shè)置應(yīng)急聯(lián)系社區(qū)醫(yī)療的通信系統(tǒng)終端，保證如有老人有緊急情況，及時(shí)得到救治。

五、后期物業(yè)維修及管理

社區(qū)物業(yè)公司應(yīng)由政府協(xié)助監(jiān)管，同時(shí)與社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦，提供專(zhuān)業(yè)性的福利性質(zhì)的服務(wù)，長(zhǎng)期良性運(yùn)行。養(yǎng)老型社區(qū)的維護(hù)和運(yùn)行需要政府部門(mén)的干預(yù)，可以和人社部門(mén)的養(yǎng)老政策相結(jié)合地合理化管理。

六、退租和轉(zhuǎn)售

養(yǎng)老型社區(qū)可以實(shí)施租賃和出售兩種形式，完善退租機(jī)制和轉(zhuǎn)售機(jī)制，如果再次租售給符合年齡和條件的老人，可以享受一些政策上的優(yōu)惠，如減免稅務(wù)，同時(shí)也要吸引社會(huì)資本的進(jìn)駐，解決資金問(wèn)題。

養(yǎng)老型社區(qū)是社會(huì)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，是解決社區(qū)養(yǎng)老現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的一個(gè)有效手段，需要社會(huì)資本和政府干預(yù)雙管齊下，更需要環(huán)藝建筑等多方面社會(huì)分工的協(xié)同合作。

參考文獻(xiàn)：

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