淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略和背景

高志松

【摘 要】隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟進入繁榮發(fā)展時期，并在國民經(jīng)濟中占據(jù)有至關(guān)重要的地位。但房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題也隨之暴露。本文主要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的背景進行深入分析，并提出了促進其健康發(fā)展的相關(guān)策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；背景；發(fā)展策略

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸成為人們關(guān)注的熱點話題。房地產(chǎn)自身存在的不足以及國家環(huán)境缺乏一定的完善性，導(dǎo)致其發(fā)展問題日益突出。當前環(huán)境下，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景的深入研究，提出針對性發(fā)展策略尤為關(guān)鍵。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景

房地產(chǎn)直接影響到社會的各個行業(yè)。由于目前我國貧富差距日益擴大，導(dǎo)致人們之間的住房條件等同樣存在巨大差異，在一定程度上明顯體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟本身所具有的社會不公平性。其次由于住房是人們生活的必需品，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求立下了汗馬功勞，導(dǎo)致國家不得不將房地產(chǎn)發(fā)展作為主要發(fā)展內(nèi)容進行。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展在很大程度上促進了國家整體經(jīng)濟水平的不斷上升，而維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，對維護社會穩(wěn)定具有舉足輕重的作用。一旦過熱發(fā)展，極易導(dǎo)致社會經(jīng)濟發(fā)生劇烈動蕩。正是處于如此特殊的社會發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題日益突出。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展的首要前提便是對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題進行深度剖析，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾方面：

1.房地產(chǎn)發(fā)展秩序紊亂

不可否認的是，作為社會經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序并不良好。房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取高額利潤，不斷炒房，在破壞發(fā)展秩序、影響發(fā)展環(huán)境的同時，給我國經(jīng)濟發(fā)展埋下嚴重的危險因素。特別是我國房地產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁，吸引了大量外資入駐，以期在我國房地產(chǎn)發(fā)展中渾水摸魚，在很大程度上嚴重增加了市場秩序的紊亂性?？偟膩碚f，我國房地產(chǎn)市場秩序并不健全。

2.房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理主要體現(xiàn)在商品房開發(fā)過度，經(jīng)濟房、廉租房等發(fā)展不足。地方政府為了促使本地經(jīng)濟快速發(fā)展，將發(fā)展重心放在商品房開發(fā)上。在很大程度上嚴重忽視了經(jīng)濟房與廉租房的發(fā)展。人們對高額的房價望而止步，導(dǎo)致開發(fā)商手里有大量房子賣不出去，而想買房子的人卻沒有合適的房子可買，導(dǎo)致整個社會房子的供求關(guān)系出現(xiàn)嚴重失衡。

3.房價與社會經(jīng)濟水平不符

房價與社會經(jīng)濟水平不符主要體現(xiàn)在房價過高，導(dǎo)致多數(shù)群眾支付不起高額的房價。此種現(xiàn)象的主要原因并非我國房源不充足，而是開發(fā)商追求經(jīng)濟利益以及物價上漲等原因，導(dǎo)致房價居高不下，且持續(xù)上漲，與我國目前社會經(jīng)濟整體發(fā)展水平極不相符。雖然國家做了諸多調(diào)控工作，但實際效果并不顯著。如此長期下去，極易影響我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

4.國家調(diào)控政策缺乏系統(tǒng)性

隨著房地產(chǎn)發(fā)展中問題的日益凸顯，我國出臺了一系列政策對其進行調(diào)控。雖然相關(guān)政策是對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展偏離正常軌道后實施的調(diào)控性措施，具有一定的實效性，但由于缺乏預(yù)見性、前瞻性、系統(tǒng)性，不能對房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行正確引導(dǎo)，不能對房地產(chǎn)發(fā)展中潛在的風(fēng)險、問題等進行有效預(yù)防，都是在問題發(fā)生后進行的補救措施，致使我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控始終處于被動狀態(tài)，缺乏主動性，很難對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展起到持久性作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

1.優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展秩序

為保證房地產(chǎn)健康發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展秩序是其首要前提保障。優(yōu)化發(fā)展秩序首先應(yīng)做的就是控制地價。地價過高是導(dǎo)致房價過高不可忽視的一大因素，對此政府應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展觀，將建設(shè)用地范圍、價格等進行科學(xué)控制，避免出現(xiàn)地價過高現(xiàn)象。建設(shè)用地范圍經(jīng)充分考慮到當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的實際水平，不能為了增加財政收入一味增加建設(shè)用地量。

2.合理調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

在發(fā)展商品房同時，應(yīng)針對當?shù)厝藗兊膶嶋H需求，適當增加廉租房、經(jīng)濟適用房等建設(shè)數(shù)量，避免商品房獨大的現(xiàn)象。為合理調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保證其科學(xué)、長遠發(fā)展，在實際調(diào)整過程中，應(yīng)對開發(fā)商進行適當控制，避免其過度熱衷于商品房開發(fā)，多開發(fā)經(jīng)濟適用房、廉租房等，以滿足中低收入階層對住房的需求，進而在保證經(jīng)濟效益得到長遠發(fā)展的同時，實現(xiàn)社會效果的有效統(tǒng)一，從根本上保證社會經(jīng)濟、生活穩(wěn)定。

3.促進房地產(chǎn)集約化發(fā)展

房地產(chǎn)分散性發(fā)展特點，導(dǎo)致多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商因自身實力不足，在開發(fā)過程中出現(xiàn)資源不足或周轉(zhuǎn)不靈等現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)爛尾樓等現(xiàn)象，侵犯百姓合法權(quán)益的同時，嚴重影響社會穩(wěn)定。此外房地產(chǎn)分散發(fā)展，導(dǎo)致經(jīng)濟實力不足的開發(fā)商為為謀取暴力不斷推高房價。因此在實際處理過程中，應(yīng)積極提倡房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過強強聯(lián)合，將房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合起來，在促進企業(yè)全面發(fā)展的同時，實現(xiàn)資源節(jié)約、成本降低等，以實現(xiàn)房價的合理性與科學(xué)性，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)與社會經(jīng)濟的同步健康發(fā)展。

4.強化調(diào)控政策系統(tǒng)性

強化調(diào)控政策的系統(tǒng)性，首先應(yīng)盡量避免調(diào)控政策的多變性。其次要堅定不移對稅收進行調(diào)整。針對利用房子進行投機倒把行為的，應(yīng)進行合理限制。對于正常購房的行為進行給予一定的優(yōu)惠政策。最后應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題進行科學(xué)評估，制定有效預(yù)防措施，避免房地產(chǎn)過熱發(fā)展或不受控制。

四、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的健康與否嚴重影響到人們生活的安定與否。只有深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景，提出切實有效的發(fā)展策略，才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展。

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