建筑工程竣工階段工程結(jié)算審核內(nèi)容和造價(jià)審核方法探討

孔祥祎

摘 要：建筑工程竣工階段的結(jié)算審核，是造價(jià)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一，而竣工結(jié)算存在的諸多漏洞，譬如工程量核算遺漏，影響結(jié)算的準(zhǔn)確度，甚至導(dǎo)致造價(jià)成本失控。為此，我們需要進(jìn)一步探討建筑工程竣工階段工程結(jié)算審核工作的內(nèi)容，文章將以此作為研究點(diǎn)，結(jié)合竣工結(jié)算審核內(nèi)容，提出具體的審核方法和建議。

關(guān)鍵詞：工程竣工；工程結(jié)算；造價(jià)審核

1 建筑工程竣工階段工程結(jié)算審核的內(nèi)容

建筑工程竣工階段的結(jié)算審核，是把控工程量、套用單價(jià)和費(fèi)用是否合理的關(guān)鍵階段，因此該階段的結(jié)算審核工作內(nèi)容，也應(yīng)該以此為重點(diǎn)，結(jié)合施工合同、招投標(biāo)書和其他工程材料等，進(jìn)行詳細(xì)審核。

1.1 工程量清單

工程量的審核，重點(diǎn)在于清單誤差，其中工程量的誤差有正負(fù)兩種，以某工程的土方開挖為例，當(dāng)開挖高度低于設(shè)計(jì)室外高度時(shí)，容易出現(xiàn)正誤差，則竣工結(jié)算對(duì)該任務(wù)工程量清單審核，未扣除樓地面孔洞面積、鋼筋保護(hù)層、梁柱受力筋等，使得項(xiàng)目存在遺漏。在此筆者認(rèn)為應(yīng)該分清計(jì)算的范圍，譬如合理劃分基礎(chǔ)與墻身、主梁和次梁等，并對(duì)原先的計(jì)算尺寸與圖式尺寸進(jìn)行核對(duì)，以確保計(jì)量的準(zhǔn)確定和合理性。至于負(fù)誤差也是清單審核的關(guān)鍵，審核方法與正誤差大致相同，均需要對(duì)存在的不實(shí)際開支加以控制。

1.2 套用單價(jià)

工程竣工結(jié)算造價(jià)定額的形式和內(nèi)容，具有權(quán)威性和科學(xué)性的基本要求，為便于計(jì)算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，除了需要審核直接套用的定額單價(jià)，還需要保證換算定額單價(jià)和補(bǔ)充定額單價(jià)的準(zhǔn)確性。譬如建筑工程主材料價(jià)格套用時(shí)，包括花崗石、木材、外墻裝飾板等在內(nèi)的高限價(jià)材料，在沒有超過最高限價(jià)時(shí)，是否按照定額規(guī)定計(jì)補(bǔ)價(jià)差。另外還需要明確定額人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用的允許換算內(nèi)容，所采用的換算方法和系數(shù)是否準(zhǔn)確，以及材料、人工、機(jī)械等預(yù)算價(jià)格的檢查編制方法是否準(zhǔn)確等。

1.3 費(fèi)用審核

結(jié)算階段的費(fèi)用核算，以工程造價(jià)管理部門所提供的文件規(guī)定為基準(zhǔn)，以及結(jié)合施工合同、招投標(biāo)書等文件，合理確定費(fèi)用率，但在費(fèi)用審核期間，一方面要保證以上作為審核依據(jù)的合同文件等的時(shí)效性，譬如取費(fèi)表的內(nèi)容與工程的性質(zhì)是否一致，以及費(fèi)率的計(jì)算方法是否適用于本工程。另一方面是在調(diào)整材料、機(jī)械、人工等價(jià)差的時(shí)候，也要基于取費(fèi)的基礎(chǔ)，合理調(diào)整費(fèi)率或者總價(jià)的上下浮動(dòng)幅度，尤其是新增的項(xiàng)目，在結(jié)算期間要重點(diǎn)注意。

2 建筑工程竣工階段工程結(jié)算造價(jià)審核方法

由于建筑工程的施工周期長，在施工期間耗費(fèi)大量的資源，以致在竣工階段結(jié)算階段的工作量極其龐大，而合理的造價(jià)審核方法，是提高竣工階段結(jié)算質(zhì)量和速度的關(guān)鍵。目前常見的造價(jià)審核方法有以下幾種：

2.1 全面審核法

以施工圖紙、定額規(guī)定、組織設(shè)計(jì)方案、承包合同、造價(jià)協(xié)議等為準(zhǔn)，建筑工程在竣工結(jié)算階段應(yīng)用全面審核方法，除了要審核工程的數(shù)量，還需要就定額單價(jià)計(jì)算全部的費(fèi)用。全面審核的方法以工程正常工序?yàn)楹怂懔鞒蹋磸脑O(shè)計(jì)階段開始，直至工程最后一道工序完工，審核工作從頭到尾貫穿整個(gè)工程，基本與施工圖紙預(yù)算方案的順序一致，尤其適用于剛接手該工程的造價(jià)管理人員，或者投資額低、工程量少、施工方法簡單等工程，譬如維修工程、排水溝工程、圍墻工程等。在應(yīng)用這種方法時(shí)候，造價(jià)管理人員要秉著高質(zhì)量的審查要求，做到全面和細(xì)致，以及在存在重復(fù)勞動(dòng)情況下，靈活結(jié)合其他造價(jià)審核的方法，以提高該審核方法的嚴(yán)謹(jǐn)性。

2.2 重點(diǎn)審核法

該方法主要針對(duì)建筑工程中的重點(diǎn)工序，譬如投資額較大的工序、施工技術(shù)要求較高的工序、單位時(shí)間內(nèi)工程量較多的工序等。與全面預(yù)算方法不同的是，這種方法的審核方法具有側(cè)重點(diǎn)，通常將基礎(chǔ)工程、混凝土工程、磚石工程、門窗工程等作為審核重點(diǎn)，而對(duì)于坡道、散水、水池、明溝等附屬型的項(xiàng)目，會(huì)利用其它審核方法輔助補(bǔ)充。關(guān)于重點(diǎn)審核法的應(yīng)用，是在明確具體審核對(duì)象的工程量之后，對(duì)應(yīng)工程量的定額單價(jià)計(jì)取費(fèi)用、補(bǔ)充差價(jià)等，譬如基礎(chǔ)工程的重點(diǎn)審核，審核前羅列出包括基坑開挖、排水、支護(hù)等工序的工程量，了解每道工序所需的人力、材料和機(jī)械設(shè)備資源，同時(shí)根據(jù)預(yù)算方案所制定的定額單價(jià)，計(jì)取每道工序的費(fèi)用，對(duì)于存在費(fèi)用剩余或者超額的工序，靈活地補(bǔ)充其差價(jià)。筆者認(rèn)為，重點(diǎn)審核法盡管不適用于整個(gè)工程的所有工序，但可以作為全面審核法的輔助補(bǔ)充方法，這樣工程的造價(jià)審核工作才顯得次重得當(dāng)，審核質(zhì)量也能夠得以進(jìn)一步提高。

2.3 對(duì)比審核法

不同用途、標(biāo)準(zhǔn)、模型的建筑工程，其結(jié)算造價(jià)審核方法具有一定的差異性，甚至同個(gè)建筑工程的不同工序，也有必要找出該工序成本費(fèi)用損耗的規(guī)律，即在整理該工程或者工序預(yù)結(jié)算資料的同時(shí)，根據(jù)工程或者工序不同的用途、施工標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式等，分析對(duì)比這些審核的對(duì)象，以便根據(jù)工程投資的規(guī)律，針對(duì)性地予以重點(diǎn)審核。對(duì)比審核常見的分析方法有四種：首先是單方造價(jià)指標(biāo)法，針對(duì)的是用途、標(biāo)準(zhǔn)等同類的項(xiàng)目，以單位面積的造價(jià)作為對(duì)比審核，以直接體現(xiàn)整個(gè)工程或者工序造價(jià)審核的準(zhǔn)確性與否；其次是分部工程比例法，譬如基礎(chǔ)工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等占有一定投資比例，但相對(duì)獨(dú)立的工程，這些工程可直接根據(jù)各自所占的定額，提取直接費(fèi)的比例；再次是專業(yè)投資比例，譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等，對(duì)工藝技術(shù)的專業(yè)性要求高，要合理分配專業(yè)投資在總造價(jià)中的比例；最后的材料消耗指標(biāo)，譬如鋼材、砂石、水泥、木材等，以單位面積的耗用量進(jìn)行分析，羅列出各種材料的單方消耗指標(biāo)。

2.4 篩選法和分組計(jì)算審查法

篩選法的審核依據(jù)為單位建筑面積的工程量、價(jià)格、用工，屬于統(tǒng)籌方法的一種方式。篩選法的結(jié)算審核，需要側(cè)重于施工圖紙工程量計(jì)算、定額費(fèi)率套用、合同文件等材料簽證、隱蔽工程驗(yàn)收等。在工程施工期間，要進(jìn)行全過程的跟蹤審核，以便控制好工程的造價(jià)，譬如某建筑工程采用大型吊裝機(jī)械，但由于工程屬于磚混結(jié)構(gòu)，只能選用普通的塔吊設(shè)備，因此在結(jié)算造價(jià)審核時(shí)，扣除多余的工程量。除此之外，分組計(jì)算審查法，對(duì)于具有內(nèi)在聯(lián)系的分部分項(xiàng)工程結(jié)算審核，能夠利用工程相近計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組，在求解出工程面積后，利用這些工程規(guī)定的基數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，能夠有效提高審核的速度，對(duì)于商品房等存在重復(fù)和類似工序建設(shè)的工程尤為適用。

3 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程竣工階段的結(jié)算審核，是把控工程量、套用單價(jià)和費(fèi)用是否合理的關(guān)鍵階段，因此該階段的結(jié)算審核工作內(nèi)容，也應(yīng)該以此為重點(diǎn)，結(jié)合施工合同、招投標(biāo)書和其他工程材料等，進(jìn)行詳細(xì)審核，但由于建筑工程的施工周期長，是施工期間耗費(fèi)大量的資源，以致在竣工階段結(jié)算階段的工作量極其龐大，而合理的造價(jià)審核方法，是提高竣工階段結(jié)算質(zhì)量和速度的關(guān)鍵。本文通過研究，歸納總結(jié)出建筑工程竣工階段結(jié)算審核的內(nèi)容和造價(jià)審核方法，在理論層面上對(duì)于其他工程具有一定的參考借鑒意義，但仍然需要在具體工程中靈活調(diào)整，以提高這些方法的適用性。

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