我國綠色住宅面臨的問題及解決對策

摘 要 在新形勢下，新型發(fā)展觀即可持續(xù)性發(fā)展為社會所矚目，綠色住宅呼之欲出。綠色住宅推崇在建造和使用住宅過程中，極大程度地節(jié)約資源、節(jié)約能源、節(jié)約用地、保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)和諧人居。本文主要介紹了什么是綠色住宅，并結(jié)合我國國情分析了綠色住宅面臨的問題，提出一些相應(yīng)的解決對策，謹(jǐn)以拋磚引玉。

關(guān)鍵詞 綠色住宅 生態(tài) 問題 對策

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

目前我國正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的高速發(fā)展階段，但未來卻面臨非常大的環(huán)境惡化壓力和資源缺乏困難。建筑領(lǐng)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人與自然的和諧發(fā)展其中最重大舉措之一就是發(fā)展綠色節(jié)能建筑。隨著綠色住宅的觀念漸漸深入人心，我國相當(dāng)多的房地產(chǎn)商緊跟其潮流，紛紛打出了“綠色住宅”的時代牌子，不過也存在認(rèn)識上的一些誤區(qū)，比如一味的追求高綠化率、單純的追求低容積率。我們應(yīng)該正確地認(rèn)識綠色生態(tài)住宅、合理地發(fā)展綠色生態(tài)住宅。

一、綠色住宅概述

所謂綠色住宅，就是根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，運用生態(tài)學(xué)和建筑學(xué)的相關(guān)原理及現(xiàn)代科學(xué)的手段，合理組織并安排住宅建筑與其他有關(guān)因素之間的聯(lián)系，使住宅與周圍環(huán)境等成為一個合理地有機(jī)整體。專家指出，綠色住宅是以可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想為依據(jù)，意在追求人、自然和建筑三者的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的原則上，利用周圍的自然條件和人工的有關(guān)手段創(chuàng)造一個有助于人們健康、舒適的生活環(huán)境，同時又要合理利用自然資源，實現(xiàn)向自然界索取和回報之間的一個動態(tài)平衡。

綠色住宅的特點：（1）關(guān)注健康，以人為本。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，所謂健康就是指“在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)”。綠色生態(tài)住宅應(yīng)該強(qiáng)調(diào)因地制宜，強(qiáng)調(diào)為社區(qū)居民提供良好的室內(nèi)生活條件和較好的生態(tài)氣候自我調(diào)節(jié)的能力，以滿足居民生活的健康與舒適，實現(xiàn)人與自然的心靈交流。（2）追求自然，體現(xiàn)生態(tài)。生態(tài)住宅，注重維護(hù)人和住區(qū)內(nèi)植被、微生物、動物之間的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)人對自然的影響，強(qiáng)調(diào)各種生物之間共生共榮，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一。多樣化植被、保護(hù)和利用自然水資源、降低化學(xué)污染以提高住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。（3）節(jié)能。綠色是21世紀(jì)以來住宅的主旋律，應(yīng)該同時體現(xiàn)節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污。建設(shè)綠色生態(tài)住宅，不僅要盡可能減少和高效利用如水、電、煤等這些不可再生資源，而且要盡可能高效的利用如太陽能、水能、風(fēng)能、生物能等等相關(guān)的取之不盡、用之不竭的綠色可再生能源以及將變廢為寶的能源如沼氣等的有效回收和利用。隨著新生能源不斷的推廣和使用，特別是可再生能源逐漸的用于住宅建筑的室內(nèi)隔熱、保溫、采光和家居生活相關(guān)管理設(shè)施的需求，必然將會推動人類賴以生存的生存環(huán)境發(fā)生一種根本性的變革，甚至將會影響住宅建筑的外觀形體和居住空間。

二、推行綠色住宅面臨的問題及對策分析

現(xiàn)階段我國缺乏對綠色住宅的有效監(jiān)督管理。主要是通過發(fā)展商推動綠色住宅的發(fā)展，群眾還沒有主動認(rèn)識綠色住宅。綠色住宅不但能為最終使用者節(jié)約資源，而且還能提供優(yōu)質(zhì)和健康的人居環(huán)境。我們應(yīng)致力于用有限的資源竭力為居民提供優(yōu)質(zhì)住宅。

（一）給排水的問題及解決方法。

隨著城市建設(shè)步伐的加快，越來越多的高層建筑為城市注入了現(xiàn)代氣息。高層建筑的大量出現(xiàn)在促進(jìn)社會發(fā)展的同時也帶來了很多新的問題，這些問題均影響著人們的身心健康。高層建筑的崛起也給排水系統(tǒng)的設(shè)計帶來技術(shù)上的難題。室內(nèi)給排水設(shè)計直接關(guān)系到居民生活，我們應(yīng)當(dāng)以整體設(shè)計的觀念和方法來綜合考慮室內(nèi)給排水設(shè)計，為居民創(chuàng)造良好的綠色生活空間。

近年來，居民生活水平的快速提高，住宅建筑的設(shè)計更具人性化，住宅內(nèi)部的設(shè)備以及管線數(shù)量都在增加?？墒?，管道敷設(shè)的方式大部分仍采用埋管，管道與設(shè)備都有固定的使用年限，需要維護(hù)，這種方式使更換和維護(hù)傳統(tǒng)埋管極為困難，例如排水管道在上層用戶出現(xiàn)問題時，維修需要下層住戶配合。這樣的維修方式不僅麻煩，而且極易造成鄰里之間的矛盾與糾紛。高層住宅給水系統(tǒng)的設(shè)計方式：每棟均設(shè)獨立的給水系統(tǒng)。這樣小區(qū)每層都需設(shè)生活水泵房，管理泵房設(shè)備及水池會十分麻煩，而且水質(zhì)易受二次污染；集中泵房供水。在小區(qū)集中設(shè)置一個生活水泵房，這樣工程造價相對經(jīng)濟(jì)，而且管理方便。調(diào)節(jié)水箱和變頻供水設(shè)備加壓供水。

室內(nèi)排水系統(tǒng)分為污廢合流和污廢分流。設(shè)計時一般根據(jù)污水性質(zhì)、污染程度、室外排水系統(tǒng)的設(shè)置情況、綜合利用及水處理要求等情況來確定。排水系統(tǒng)設(shè)計：（1）底層采用污水單獨出戶，避免排水管堵塞造成一層泛水，減少鄰里矛盾；二層及以上，采用排水伸頂通氣立管；（2）高層住宅設(shè)計，采用專用通氣管；（3）排水立管盡量設(shè)于墻角隱蔽處，滿足裝飾的美觀要求。（4）高層住宅設(shè)計不僅設(shè)計雨水系統(tǒng)，而且還設(shè)計空調(diào)冷凝水管，以便收集冷凝水，避免空調(diào)冷凝水隨意亂流放。

給排水工程雖然是民用建筑工程中的一個附屬工程，但卻是極其重要的組成部分。只有擁有良好的給排水設(shè)計，今后才能舒適的使用。室內(nèi)給排水系統(tǒng)與人們的日常生活息息相關(guān)。在設(shè)計時我們應(yīng)遵循安全、美觀、實用、經(jīng)濟(jì)的原則，在實踐中創(chuàng)造最佳設(shè)計方案，創(chuàng)造出適合高層綠色住宅的最佳給排水設(shè)計方案，滿足住宅設(shè)計發(fā)展的新要求，提高人民群眾的生活質(zhì)量。

（二）居住環(huán)境問題及解決方法。

選擇住宅小區(qū)的周邊環(huán)境直接影響著居家環(huán)境。住宅小區(qū)周邊環(huán)境是營造舒適的居家環(huán)境的關(guān)鍵所在，交通便利、陽光充足、草木繁茂的小區(qū)環(huán)境是人心所向。擁有一個環(huán)境優(yōu)美、布局合理、安全舒適的居所，是每一位購房者的最終追求。

住宅小區(qū)環(huán)境包括“自然環(huán)境”和“人文環(huán)境”兩個方面。自然環(huán)境是指小區(qū)周圍環(huán)境的狀況，比如規(guī)劃情況、污染狀況、綠化面積、必需的公用設(shè)施等；人文環(huán)境指小區(qū)的居住和文化氛圍。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境設(shè)計應(yīng)把以人為本作為原則。小區(qū)應(yīng)該以致力于營造一流的文化氛圍，豐富的居民文化生活，人性化的精品小區(qū)為宗旨。

除了室外環(huán)境，其實室內(nèi)環(huán)境對人們的影響更大。裝修雖然可以使居住環(huán)境更加舒適，但存在污染。其中建筑裝飾材料是最主要的污染。為了消除室內(nèi)污染對人體的危害，室內(nèi)設(shè)計時需要關(guān)注室內(nèi)微觀生態(tài)環(huán)境，注重身心健康，利用自然采光與通風(fēng)，消除室內(nèi)污染源，重視節(jié)能與環(huán)保，營造有助于健康的綠色居住環(huán)境，使自己的家居成為綠色住宅。

住宅是人們生活的主要場所，我們不僅應(yīng)追求物質(zhì)生活，更應(yīng)該增強(qiáng)綠色觀念，提高環(huán)保意識，努力創(chuàng)造一個既滿足居住要求，又有益于身心健康的居室環(huán)境，將綠色由室外請進(jìn)室內(nèi)，實現(xiàn)綠色家園的可持續(xù)發(fā)展。

（三）節(jié)能方面的問題及解決方法。

建筑節(jié)能是指建筑物在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用的過程中，進(jìn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，運用相應(yīng)的技術(shù)手段，減少建筑物的能耗，合理、有效利用資源的活動。當(dāng)前，我國建筑節(jié)能僅停留在微觀的節(jié)能層面上，為了更好地執(zhí)行建筑節(jié)能觀念，必須建立在宏觀節(jié)能的基礎(chǔ)上。

低碳地產(chǎn)實踐取得了諸多成果，無論是在開發(fā)商建設(shè)過程中還是業(yè)主居住過程中，環(huán)保建材和綠色能源的使用對他們都是大有裨益的，因為一方面降低了排污、環(huán)保成本，另一方面給業(yè)主提供了更加優(yōu)越的居住環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“低碳經(jīng)濟(jì)”的難點，當(dāng)前主要有三個方面，第一、盡管“低碳經(jīng)濟(jì)”的思想很早就被提出了，然而，受現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模和承受能力影響，同時又因為房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，許多地區(qū)的許多行業(yè)發(fā)展都受制于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的拓展和規(guī)模。因此，我們面臨的現(xiàn)狀是一方面低碳建材的使用和相關(guān)配套規(guī)章制度都難以得到落實，另一方面是缺乏官方統(tǒng)一的低碳房地產(chǎn)建筑和評價標(biāo)準(zhǔn)；第二、房地產(chǎn)企業(yè)實行“低碳”開發(fā)的動力不足，其根本原因仍然是支持房地產(chǎn)向“低碳化”發(fā)展的配套制度落實不到位，致使企業(yè)如若選擇“低碳”開發(fā)就意味著承擔(dān)更大的責(zé)任和風(fēng)險，因此，他們盡管從理念上認(rèn)同“低碳化”開發(fā)，但行動落實不到位，低碳化得目標(biāo)難以實現(xiàn)：第三、受當(dāng)前我國國民收入和消費水平的影響，消費者對高成本、高投入的“低碳化”產(chǎn)品望而卻步。通過對相關(guān)數(shù)據(jù)測算顯示，如果開發(fā)節(jié)能比率到50%的項目，要增加10%以上的建設(shè)成本，如果再加上低碳化成本，項目開發(fā)成本將會提高1000元/平方米，成本上升的結(jié)果是開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，這個消息在房價日益攀升的今天對消費者來說無疑是雪上加霜，沒有潛在客戶同時也是開發(fā)商缺乏開發(fā)“低碳化”項目動力的根本原因。

應(yīng)對這些難題，應(yīng)該從完善相關(guān)制度入手，落實激勵制度，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳化發(fā)展，倡導(dǎo)低碳生產(chǎn)方式。同時，領(lǐng)頭企業(yè)要起好模范帶頭作用，積極向中小型企業(yè)灌輸?shù)吞祭砟?、通過合理途徑傳授低碳新技術(shù)，讓“低碳經(jīng)濟(jì)”在房地產(chǎn)領(lǐng)域開花結(jié)果。

（四）物業(yè)管理的問題及解決方法。

當(dāng)今，綠色住宅已成為住宅業(yè)的發(fā)展趨勢，但是綠色住宅的理念還僅僅局限在對建筑物的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運行、維護(hù)、拆除和再使用的建造過程中，對于業(yè)主如何利用物業(yè)管理，社會各界還未表示足夠的重視。不同于傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)生模式，綠色生態(tài)住宅在設(shè)計中大量采用了新理念、新材料、新技術(shù)，推行綠色物業(yè)管理也就成為當(dāng)前住宅業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢。

綠色物業(yè)管理是一種新型的管理模式，它具有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營化等特點。所謂綠色物業(yè)管理是指專門的機(jī)構(gòu)受物業(yè)所有人的委托，按照環(huán)境保護(hù)和生態(tài)發(fā)展的要求，從可持續(xù)發(fā)展的角度，以人居環(huán)境為管理對象，以國家法律法規(guī)和合同契約為管理依據(jù)，以大力采用環(huán)保、節(jié)能、智能化等現(xiàn)代化科學(xué)管理技術(shù)為主要手段，以建立向居住者提供全面、周到、高效、專業(yè)、經(jīng)濟(jì)、互利的服務(wù)網(wǎng)為管理核心，以營造安全、環(huán)保、舒適、文明、和諧、健康的人居環(huán)境和滿足居住者對健康生活的多層次需求為最高目標(biāo)的一系列管理活動。

綠色物業(yè)管理與我們密切相關(guān)，推行綠色物業(yè)管理有利于綠色生態(tài)住宅小區(qū)的發(fā)展。政府重視是促進(jìn)綠色物業(yè)管理的前提條件，政府要制定綠色物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提高全行業(yè)的綠色節(jié)能降耗意識，使人們從政策上明確綠色物業(yè)管理。其次可以制定獎勵政策，對符合綠色物業(yè)管理創(chuàng)造單位給予獎勵。同時，要廣泛宣傳綠色環(huán)保的重要性、緊迫性，宣傳政府節(jié)能減排環(huán)保的各項政策措施，提高全社會節(jié)能環(huán)保的意識，充分調(diào)動社區(qū)、業(yè)主委員會、業(yè)主的積極性和創(chuàng)造性，推動全社會的廣泛參與，共同來構(gòu)筑我們的綠色社區(qū)和品質(zhì)家園。

發(fā)展綠色住宅是時代和社會的需要，是節(jié)約能源和資源的需要，是提高居民生活質(zhì)量的需要?？沙掷m(xù)發(fā)展是時代的主旋律，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新領(lǐng)域，而生態(tài)環(huán)境建設(shè)是實施可持續(xù)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量直接影響著可持續(xù)發(fā)展的潛力。住宅是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，生態(tài)城市應(yīng)該為居民提高良好的居住、生活和工作環(huán)境，從而使居民的生活更美好、更舒坦、更和諧?！?/p>

（作者：武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程學(xué)院物業(yè)與消防教研室，講師）

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