地產商景觀設計師如何做好景觀管理

摘要：近年來，城市景觀設計逐漸引起人們的重視，筆者結合自身多年的工作經驗，對如何做好景觀管理工作談了幾點心得，希望起到拋磚引玉的作用。

關鍵詞：景觀設計；地產商；景觀管理

中圖分類號：S732文獻標識碼：A文章編號：1674-0432（2012）-07-0190-1

工程質量相接近的樓盤最終銷售價格差距有的能達到百分之三十的差距，開發(fā)商如何利用自身優(yōu)勢，使得景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢·

首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在這個階段景觀設計的介入可以統(tǒng)籌整個樓盤的規(guī)劃進度，避免重復施工與不合理布局。并且規(guī)避一些不適宜景觀設計的規(guī)劃，例如：住戶窗前，高壓線下等，充分考慮到居民的切身需要，合理安排活動區(qū)域。

其次，選擇合適的景觀設計公司。地產商可根據自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構：倘若與國外的設計師合作，就要在植物配置方面找本地的設計師。種植適應在本地生長的鄉(xiāng)土樹種，國外的設計師擅長的是西方園林的布局特點，對工藝要求高，尤其是裝飾方面的要求更是精益求精。本土設計師擅長的中國古典園林的特點，人與自然渾然天成，講究和諧自然。所以把國外和國內的設計有點有效地綜合起來才會達到一加一大于二的效果。

目前多數成熟的地產商會選擇有外籍設計師的國內優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/m2，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比，國內的設計公司設計單價相對較低，所以從經濟的角度來講，應該兩者結合達到平衡。

最重要的是對景觀設計品質的控制。

概念階段：這個階段也被稱為設想階段。一般由主要負責項目的設計師根據甲方實際要求，參照當地的人文、自然風情拿出至少2套方案。

發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。

方案階段：應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

1.設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符；

2.設計是否體現以人為本的原則；

3.結合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧；

4.使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理；

5.交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理；

6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物；

7.景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；

8.綠化率等技術、經濟指標能否達到要求；

9.配套設施與建筑關系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；

10.是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；

11.別墅項目應考慮山體排水和花園分界；

12.泳池、水景設置是否合理等。

深化方案階段：本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確。

1.設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等；

2.合理統(tǒng)籌，建筑，景觀，排水，供暖。供電之間是否有矛盾；

3.設計方案提出的調整意見是否得到改善；

4.園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口相互關系是否合理；

5.進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；

6.地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

7.綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；

8.水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突；

9.路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；

10.排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng)；

11.水景效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；

12.綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；

13.總造價控制能否滿足經濟性要求，是否合理等。

施工圖設計階段：

1.施工圖設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達到要求；

2.擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實；

3.各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構筑物等之間是否矛盾：

4.各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；

5.各種節(jié)點構造是否需調整，水景有無考慮防水等專項措施；

6.假山、塑石的風格、體量要求；

7.室外家具、燈具的布置是否合理；

8.植物豎向層次等各個界面的配置是否豐富合理；

9.不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；

10.植物種（移）栽的季節(jié)和時間；

11.噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護要求等。

施工服務階段：

1.應選擇有經驗的施工隊；

2.在重要節(jié)點處有效控制：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題；

3.現場的把控和調整，力求每個角落都富有意境。

以上總結的經驗希望能與各位同行分享。

作者簡介：王班（1985-），女，吉林四平人，就職于四平市園林管理處，研究方向：風景園林。