舊公房沿街外立面改造方法探討

■ 胡向磊 Hu Xianglei 王 琳 Wang Lin

0 引言

住宅作為城市更新的重要載體和更新對象，在整個城市發(fā)展、建設(shè)和更新的過程中，始終扮演著重要的角色，發(fā)揮出巨大的作用。20世紀(jì)50～ 80年代，為緩解住宅緊缺的矛盾，上海曾建造了一批形似“火柴盒”的老式公房。由于建造年代較久，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低，外立面材料陳舊，受到各種因素的破壞、污濁，不可避免的物質(zhì)性老化現(xiàn)象影響了建筑美觀和內(nèi)部居民生活。

上海對老式公房實施的 “平改坡”工程取得較好的效果，普遍受到居民歡迎，這種改造方法不僅改善了城市“第五立面”，而且提高了頂層居民居住舒適度，對公房更新提供了新思路和有益借鑒。但由于“平改坡”局限于屋頂改造，對頂層以下居民居住質(zhì)量無較大提升，特別是沿街公房，居住環(huán)境差無根本改善（圖1）。作為建筑耗能的重要部位，舊住宅的外墻是建筑改造的主要對象之一，但目前一個現(xiàn)實問題是舊住宅改造項目經(jīng)費主要來自政府，在政府財政緊張的情況下，舊住宅外墻全面改造由于造價高、涉及業(yè)主多而具有一定困難。因此探尋造價低，見效快，能夠提高所有樓層居住質(zhì)量，改觀城市面貌的方法具有現(xiàn)實價值。

1 舊公房外立面改造方式

1.1 更新外立面材料

如立面粉刷和貼面磚等飾面材料翻新，這種方法不改變墻體洞口的位置，結(jié)構(gòu)安全影響小，適用面廣，常常與住宅節(jié)能改造結(jié)合，如安裝保溫材料，更換外窗。

1.2 外立面局部加建

局部加建常常改變戶型，新增的附屬部分可自身承重，管線需重新調(diào)整，存在加建面積產(chǎn)權(quán)問題。

1.3 更換住宅外圍護

僅適用于框架結(jié)構(gòu)體系，工期長，造價高，無法在施工過程中兼顧住宅的使用，對居民生活影響較大。

1.4 外部附加表皮，

出發(fā)點主要考慮城市景觀，造價高，對住宅使用功能無實質(zhì)提升。

2 沿街舊公房外立面改造應(yīng)考慮的問題

以上四種方式以第一種造價最低，作為舊公房改造也最為普遍采用，但沿街舊公房改造時還應(yīng)考慮以下三個問題。

2.1 道路交通噪聲問題

沿街住宅由于街道交通流量增加，道路噪聲對其影響加大，噪聲污染已成為影響居住質(zhì)量的一個重要因素。根據(jù)國家監(jiān)測總站的資料表明,很多城市區(qū)域環(huán)境噪聲超過國家標(biāo)準(zhǔn)很多：特殊住宅區(qū)超標(biāo)百分比為56.2 %～ 100 % , 居民文教區(qū)超標(biāo)為16.6 %～ 100 % , 交通干線兩側(cè)超標(biāo)為7.5 %～75 %。道路交通噪聲由于強度高、影響范圍廣,已成為干擾居住環(huán)境的公害。

2.2 室外曬衣問題

居民往往有室外曬衣習(xí)慣，上海空氣濕度大，特別是梅雨季節(jié)往往連續(xù)幾天甚至一個月都難見陽光。因此，天氣晴好時居民習(xí)慣晾曬衣被。但晾衣架上衣被等物易遭風(fēng)吹脫落影響樓下安全，同時老公房無遮擋措施，室外晾曬衣物和空調(diào)室外機常常影響街區(qū)和城市形象。

2.3 節(jié)能改造資金問題

改造資金問題是改造啟動的決定性因素之一，統(tǒng)一安裝外墻保溫材料，更換外窗需要較多資金。另外我國城市居住模式與國外不同, 國外多數(shù)為分散的、獨棟住宅,國內(nèi)大部分居民居住在多高層住宅，產(chǎn)權(quán)分屬每戶，房屋改造一般都是針對整幢建筑, 維修基金杯水車薪，因此居住模式給改造工作帶來較大困難。

3 簡易裝置探討

基于以上要素考慮，本文嘗試探討一種簡易裝置，以滿足沿街老式公房隔聲、遮陽、隱蔽式曬衣、空調(diào)室外機放置綜合要求，并且盡可能經(jīng)濟、安全、美觀。

裝置主要為金屬穿孔吸音板，金屬板材質(zhì)可為鋁合金板、鍍鋅板、不銹鋼板、冷軋鋼板，顏色根據(jù)墻體或周圍環(huán)境選擇，表面可進行高壓靜電噴涂或防腐處理（圖2）。穿孔板孔型與排列方式也可根據(jù)立面要求變化，穿孔不僅起到良好的吸音作用也達到很好的裝飾效果。

圖2 金屬穿孔吸音板

穿孔吸音板通過鋼管形成的矩形框架與建筑墻面固定。上部鋼管設(shè)置有若干橫桿可用于涼曬衣物；下部鋼管固定穿孔金屬板，其中一側(cè)用于放置空調(diào)室外機。穿孔吸音板面對臨街噪聲源方向，與墻面呈一定傾角。對交通噪聲的治理一是消除噪聲源,二是將噪聲隔離開來。穿孔金屬板可以較好吸收噪聲，同時由于傾斜一定角度，不遮擋吸音板后面晾曬衣物的陽光。

水平穿孔板可以起到夏季外遮陽作用。遮陽分為外遮陽和內(nèi)遮陽二種方式。外遮陽是在太陽輻射穿過外圍護結(jié)構(gòu)進入室內(nèi)之前,通過反射、偏轉(zhuǎn)、折射、吸收等削弱輻射，使其選擇性地透過圍護結(jié)構(gòu)，從而降低太陽輻射對建筑的影響，保持建筑內(nèi)部的舒適環(huán)境，減少因太陽輻射帶來的能耗損失。內(nèi)遮陽構(gòu)件設(shè)置在室內(nèi)，只能在太陽輻射穿過建筑圍護結(jié)構(gòu)后再進行阻擋，容易在圍護結(jié)構(gòu)與遮陽構(gòu)件之間引起溫室效應(yīng)導(dǎo)致室內(nèi)溫度升高。節(jié)能設(shè)計要求減少外窗在夏季獲得的太陽輻射熱和室外向室內(nèi)的傳熱，外遮陽的節(jié)能效果好于內(nèi)遮陽，對外窗部位進行遮陽改造是有效的節(jié)能方式，通過水平穿孔板外遮陽構(gòu)件可節(jié)約建筑能耗、提升室內(nèi)熱舒適度和改善室內(nèi)光環(huán)境。另外，水平穿孔板也可一物多用，防止晾曬衣物滴水影響鄰里關(guān)系和衣物脫落，影響樓下居民安全（圖3～4）。

圖3 外墻裝置構(gòu)造圖

圖4 外墻裝置構(gòu)造剖面圖

4 結(jié)語

既有建筑的節(jié)能改造與新建建筑的節(jié)能工程有本質(zhì)上的不同,不能生搬硬套新建建筑的節(jié)能技術(shù)或產(chǎn)品，技術(shù)研發(fā)應(yīng)從技術(shù)特性、材料材質(zhì)、施工工藝等方面，改進和完善適用于既有住宅節(jié)能改造的技術(shù)和產(chǎn)品，本著因地制宜的原則，逐漸過渡。此裝置采用輕鋼結(jié)構(gòu)，施工簡易，質(zhì)量輕，不影響原住宅結(jié)構(gòu)，可遮擋原有外立面上諸如空調(diào)機位、管線等雜亂的元素，在不影響內(nèi)部使用功能的前提下將其形式統(tǒng)一起來，較好解決遮陽、隔聲、隱蔽式曬衣和空調(diào)室外機放置的問題，并將居民外墻面晾曬衣物及空調(diào)室外機遮擋在吸音板后，使住宅外立面外觀整潔統(tǒng)一，對美化沿街立面有明顯效果（圖5）。通過類似成本較低的措施更新完善，可以較快優(yōu)化居民生活環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，是一種簡便有效的改造方式。

舊式公房的改造舊式公房有較大的挖潛改造價值，并有較好的城市空間區(qū)位，大多數(shù)公房不可能短期動遷拆除，在舊住宅外立面改造的同時，還應(yīng)提高居民的維護意識和實行嚴(yán)格管理，使改造的效果得以長期保持。