葉檀

21CBR：目前中國的房地產(chǎn)市場，北上廣等地區(qū)仍非常堅挺，還有上漲預期。但是溫州等二三線城市卻出現(xiàn)了一定程度價格下跌，你怎么看待這種情況？

葉檀：你說得很對。中國目前的樓價已經(jīng)進入冰火兩重天的時代，只是籠統(tǒng)討論樓價上漲下跌是沒有什么意義的。現(xiàn)在就連上海不同地方樓盤的價格、升值預期的差距也非常大。

21CBR：那未來哪些城市的樓價會有上升預期呢？

葉檀：未來政策規(guī)劃型、交通集聚型等集聚效應高的城市樓價上升預期較高，主要體現(xiàn)在省會等城市。但如果該省存在一個有競爭力的副省級城市，省會的集聚效應會低一點，因為省城的富豪不一定會在省城買房子，比如山東的青島之于濟南，福建的廈門之于福州。

21CBR：但是省會城市很多地區(qū)的地越來越少，大多需要舊樓拆遷，拆遷戶的問題怎么解決呢？

葉檀：拿北京來說，現(xiàn)在北京望京地區(qū)的拆遷工作，拆一套就能獲得兩套房、外加幾百萬現(xiàn)金的賠償?，F(xiàn)在的望京就像二十年前的東莞，拆遷戶啥也不用干，就靠租房，四處麻將聲響徹天空。

21CBR:那你現(xiàn)在會去入市買房嗎？葉檀：現(xiàn)在資源型的城市房價都在下跌，除了鄂爾多斯，泡沫相對比較小的城市還有榆林等。這樣的城市，你會去買房嗎？你會想，我現(xiàn)在入市，是會當冤大頭呢還是能抄底呢？抄底一個不慎，就抄成房東了，而且是長期房東。

21CBR：北京寫字樓租金漲得瘋，這是什么原因？

葉檀：這兩年北京甲級寫字樓的租金上升了85%，但這并不能說明實體經(jīng)濟在好轉，為什么北京的租金在暴漲呢？很簡單，北京是所有中心的心臟。我們說上海是金融中心，但央行上?？偛康睦峡傄苍谕本┡?。資源聚集成就了北京的高租金。另外，央企國企整棟斷商業(yè)樓宇后造成出租物業(yè)緊張也是其租金上升的原因。

21CBR：寫字樓租金居高不下將會帶來什么？

葉檀：內部通脹的典型現(xiàn)象之一就是租金上升。融資成本和租金成本是卡住公司的兩個命門，而寫字樓租金上升直接導致公司租金成本上升。如果在實體經(jīng)濟下行的情況下，公司租金高居不下，企業(yè)向外圍市場出逃的可能性也將大大提升。

21CBR：相比歐系和美系車，你認為日系車的前景如何？

葉檀：日系車未來的發(fā)展空間確實不如美系和歐系車大，除非它在新能源車領域能有根本性突破。

21CBR：你怎么看未來養(yǎng)老市場的發(fā)展？

葉檀：我認為未來養(yǎng)老還是很有前景的，主要原因是人們消費觀念的改變。就養(yǎng)老市場來說，衣服等消費較少，最有市場的是保健品和醫(yī)療領域。

21CBR：目前中國的制造業(yè)發(fā)展遇到許多瓶頸，廣東等沿海省市迫切需要轉型。這些城市未來可以走的路徑有哪些？

葉檀：現(xiàn)在全球經(jīng)濟形勢不明朗，很多制造業(yè)和進出口商品展銷會都門庭冷落，但是最近有一個行業(yè)的展銷會卻是例外，就是9月份在美國舉行的機器人博覽會，場面非常熱鬧。中國創(chuàng)業(yè)板一路悲催，但有幾個公司股價依然超過發(fā)行價，其中一個就叫“機器人”。在東部城市轉型過程中，如果能在機器人配件等科技領域某個方面有所突破，中國的沿海地區(qū)就能繼續(xù)增長。

21CBR：證監(jiān)會主席郭樹清所推動的一系列股市新政后，已經(jīng)發(fā)生了哪些變化？

葉檀：如果從長期投資的角度來看，現(xiàn)在確實是一個低谷。但是什么時候能起來，還不太清楚。投資中國股市，需要投資者是一個好“工兵”，能夠把埋在股市各處的地雷挖出來。如果你不能當個好工兵，你會尸骨無存。（采訪/吳丹圖/文耀）