樓價

位約2280點。樓價問題成為熱門。全國政協(xié)人大會議召開之際，深圳表示將填海55平方公里做發(fā)展之用，不過相信對短期樓價不會有大影響。深圳2月份二手住宅樓價升至每平方米5.2萬元，折合6.18萬港元，相當(dāng)于香港的口尺價5743港元。而香港目前樓價平均數(shù)是7982港元/呎，換言之深圳樓價已達(dá)香港的72%。不過香港100個中小型屋苑平均租金是每月每口尺25港元，折合人民幣是每平方米每月226元。一個90平方米的單位每月租金超兩萬元，但現(xiàn)在深圳蓮花村同類單位的租金只

臥龍最近深圳樓價成為熱門話題，皆因深圳樓價過去一年飚升超過五成。筆者于2005年10月15日曾寫過一篇題為《中國股市抵到爛》的文章，粗略計算了當(dāng)時廣州市私人住宅樓的總市值與滬深股市總市值、流通市值，相互比較，當(dāng)時計算得出的結(jié)論是中國股市抵到爛。結(jié)果此后兩年中國股市飚升最多5倍。去年深圳樓市發(fā)飆，樓價坐上火箭，一年樓價升五成，部分樓盤甚至翻番。深圳現(xiàn)在總值超千萬的房子并不罕見，樓價高企令深圳市政府出面聲明，調(diào)控樓市的政策正在研究。我們再來一次10年前的計算。

顯示，香港的住宅樓價指數(shù)去年12月份報285.2點，較上月跌8.3點，跌幅2.8%，為連續(xù)第三個月下跌并落到近11個月的低點。報告同時公布，總計2015年全年，香港樓價指數(shù)僅上升2.4%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，預(yù)計2016年香港樓價有機(jī)會進(jìn)一步調(diào)整，調(diào)整幅度大約為10%。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級講師潘永祥推測，今年樓價或下調(diào)10%～20%。樓市的不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預(yù)計住宅市場在未來幾個月內(nèi)，仍會維持“一手旺、二手

個大都會中，香港樓價位列最難以負(fù)擔(dān)的地區(qū)，是連續(xù)第六年居首。樓價中位數(shù)是港人每年收入中位數(shù)19倍，打破該項調(diào)查紀(jì)錄，高于2014年度的17倍。相比之下，悉尼位列第二，其房價收入比為12.2倍，舊金山和倫敦排在第七位和第八位，房價收入比分別為9.4倍和8.5倍。英國《金融時報》報道稱，在月均薪資不足1900美元的情況下，購房對很多香港人來說遙遙無期。香港的房價收入比幾乎是美國人口統(tǒng)計公司認(rèn)為房價“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”門檻的4倍。調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為，香港樓價高昂主因是土地

旦經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)。樓價景氣指數(shù)除上海仍為正數(shù)（6.52）之外，其余城市均為負(fù)值。其中北京樓價景氣指數(shù)為-2.17，香港-17.39，重慶-22，廣州-10.87，深圳-13.04。報告顯示48%的專家認(rèn)為上海樓價會上升，39%的專家認(rèn)為北京樓價會上升，僅有13%的專家認(rèn)為香港樓價會上升，預(yù)期天津樓價上升的專家僅17%。顯然，專家的意見是錯誤的，因為最新的數(shù)據(jù)顯示，香港樓價再創(chuàng)歷史新高。香港差餉物業(yè)估價處數(shù)字表明，6月份香港樓價指數(shù)是249.8點，比5月份升1