杭州城西商貿(mào)發(fā)展研究和布局建議

杜 艇，潘思祺

（浙江科技學(xué)院 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，杭州310023）

20世紀(jì)80年代中期至90年代末，杭州因城市發(fā)展的需要，進(jìn)行了行政區(qū)域的大幅調(diào)整，將原余杭縣與杭州市交接的部分區(qū)域劃歸杭州市區(qū)，主要是教工路以西，天目山路以北的地區(qū)。也正是這次調(diào)整，開始了杭州城西地區(qū)的發(fā)展歷程。如今所指的城西地區(qū)，已經(jīng)不是指原來的老城西地區(qū)，而是指莫干山路以西，三墩以南，天目山路以北的大城西。

近十年來，杭州城西的商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速。尤其是以零售業(yè)、旅游商業(yè)為代表，城西的人文資源、自然資源得以充分發(fā)掘。房地產(chǎn)業(yè)的突起、高教事業(yè)的發(fā)展及政府的支持使得城西地區(qū)成為杭州新興的商業(yè)中心。杭州市政府更是將“把城西打造成上海的徐家匯”作為發(fā)展城西的目標(biāo)。從15年前的柿樹林和蘆葦塘的濕地，到城西新興住宅區(qū)，再到如今的杭州市中心邊的西溪濕地，城西目前已發(fā)展成集商業(yè)、旅游、居住為一體的區(qū)域，這可以說是一個(gè)城市發(fā)展的奇跡。

城西經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)今主要以發(fā)展商貿(mào)業(yè)為主，尤其是零售商貿(mào)。但在近幾年的發(fā)展中，城西商業(yè)業(yè)態(tài)布局的不合理及存在的矛盾日益顯現(xiàn)。為此，筆者對(duì)杭州城西商業(yè)布局和商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了初步研究。

1 文獻(xiàn)綜述

在理論上，商圈也稱購(gòu)買圈、商勢(shì)圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成輻射，對(duì)顧客形成吸引力的一定范圍或區(qū)域。因此，對(duì)商場(chǎng)來說，商圈是其服務(wù)的范圍；對(duì)消費(fèi)者而言，則是他們方便地取得商品或服務(wù)最便捷的行為空間。若是一個(gè)既定的，或者是成熟的商圈，從市場(chǎng)覆蓋范圍角度考察，它由點(diǎn)、線、面、流4個(gè)方面構(gòu)成。分別是指：市場(chǎng)范圍圈的中心點(diǎn)，區(qū)域間相互依存關(guān)系的形態(tài)，市場(chǎng)范圍的廣度，市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和發(fā)展動(dòng)向。從實(shí)際工作而言，商圈，是由商店、消費(fèi)者購(gòu)買行為空間和銷售活動(dòng)空間三者構(gòu)成［1］。吳殿廷在其《區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)》中講到的商業(yè)布局的影響因素有很多，其中影響商圈設(shè)定的因素主要有：人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)及人口發(fā)展趨勢(shì)；消費(fèi)者購(gòu)買力水平；區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多元化、集群化的程度；區(qū)域交通、運(yùn)輸條件；金融、保險(xiǎn)、物業(yè)等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)狀況；資源分布、環(huán)境建設(shè)條件；社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施和文化教育設(shè)施等［2］。

杭州城西商貿(mào)以零售商業(yè)為主，覆蓋人群以市場(chǎng)勢(shì)力范圍內(nèi)的居民為主。因此零售商圈是研究重點(diǎn)。

如果說商圈是指企業(yè)吸引顧客的區(qū)域范圍，那么，零售商圈就是指某個(gè)零售企業(yè)的時(shí)尚銷售領(lǐng)域。具體地講，零售商業(yè)圈是以商店為中心，向四周擴(kuò)展與輻射而形成的一定范圍。零售商圈分為4個(gè)層次：核心商圈、主要商圈、次級(jí)商圈、邊際商圈。其中，核心商圈的吸引程度可達(dá)到70%以上，即可以吸引70%以上的顧客；主要商圈又稱基本商圈，吸引度達(dá)50%以上；次級(jí)商圈則只有15%～20%；邊際商圈最低，只有10%。但由于各商圈存在著其自身的特殊性［1］，因此這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有一定的變動(dòng)幅度。

基于商圈理論，1929年美國(guó)威廉·雷利教授通過對(duì)美國(guó)的都市圈調(diào)查后根據(jù)牛頓力學(xué)萬有引力定律，提出了“零售引力法”（“雷利法則”）。該理論法則對(duì)未來的城市商圈研究發(fā)揮了巨大作用。其核心論點(diǎn)：“具有零售中心的兩個(gè)城市，從位于它們中間的城市引力的交易量與各自城市的人口成正比，而與從中間城市到市場(chǎng)的距離的自乘結(jié)果數(shù)成反比?！崩桌淌谡J(rèn)為：確定城市商業(yè)商圈要考慮人口和距離兩個(gè)變量，城市商圈的規(guī)模由臨近地區(qū)人口的多少和距離城市的遠(yuǎn)近不同而不同。這在“雷利法則”中有具體體現(xiàn)：城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越發(fā)達(dá)，對(duì)周邊地區(qū)顧客的吸引力也就越大。

“雷利法則”有3個(gè)假設(shè)前提：一是兩城市主要道路交通易達(dá)性一樣，激勵(lì)的衡量限于主要大道，不包括交叉的小路；二是兩城市的零售店經(jīng)營(yíng)績(jī)效無多大差異；三是兩城市人口分布相似。顧客之所以吸引到人口較多的城市，乃是由于該城市商業(yè)設(shè)施好，商品品種多等因素的影響。

由于商店或者是企業(yè)的規(guī)模有限，因此，零售商圈的制約因素相比于一般的規(guī)模商圈要復(fù)雜。許學(xué)強(qiáng)等在其《城市地理學(xué)》中介紹了制約零售商圈的幾項(xiàng)主要因素，同時(shí)結(jié)合其他學(xué)者的理論，可以整理出以下幾種制約因素：1）商店經(jīng)營(yíng)類型，2）同類型競(jìng)爭(zhēng)商店的位置，3）商品種類，4）商店規(guī)模，5）店址規(guī)模，6）店址周圍的條件，7）促銷活動(dòng)的開展情況［3］。

除了上述雷利法則外，國(guó)內(nèi)外學(xué)者提出了眾多能夠根據(jù)實(shí)際需要而運(yùn)用商圈理論法則，其中最著名的當(dāng)屬康帕斯法則、阿普波姆法則、伽薩法則和哈夫法則等。這些測(cè)定商圈的理論法則主要適用于商業(yè)中心或大中型零售企業(yè)商圈的測(cè)定［4］。至于小型零售店鋪的商圈測(cè)定，則主要通過實(shí)地調(diào)查方法。其中主要有家庭購(gòu)物調(diào)查法、來店者調(diào)查法、市場(chǎng)調(diào)查法、客流量統(tǒng)計(jì)法等來進(jìn)行測(cè)定。

雷利法則給定了測(cè)定吸引力方法，但并沒有提出具體的空間布局論點(diǎn)。1933年德國(guó)經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家克里斯塔勒出版了一本名為《德國(guó)南部的中心地》一書，從而創(chuàng)立了一個(gè)新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地理理論——克里斯塔勒中心地理論（克氏中心地理論）［5］。

克里斯塔勒認(rèn)為，中心地是區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或者是中心居民點(diǎn)，在一定的條件下，中心市場(chǎng)區(qū)呈現(xiàn)出正六邊形。當(dāng)然這是基于4個(gè)假設(shè)條件的，其中最重要的是“均質(zhì)平原”假設(shè)條件。不同商品的服務(wù)范圍不同，商品服務(wù)的價(jià)格越昂貴、范圍越大，提供職能越多，中心地的等級(jí)就越高，反之越低。提供昂貴的商品服務(wù)職能的中心地也可以提供廉價(jià)的商品服務(wù)職能［3］。中心地的分布形態(tài)受市場(chǎng)因素、交通因素和行政因素的制約，呈現(xiàn)出k＝3，4，7的等級(jí)體系模式。因此在商業(yè)圈理論中，眾多因素的介入反而會(huì)影響商業(yè)業(yè)態(tài)的布局，使之在布局決策過程中搖擺不定［6］。

克氏中心地理論是城市地理學(xué)和商業(yè)地理學(xué)的基礎(chǔ)，它不僅探討了城市等級(jí)的劃分原則，而且開辟了商業(yè)和服務(wù)業(yè)的區(qū)位選擇、發(fā)展規(guī)模和空間結(jié)構(gòu)研究的先河［7］。雖然從現(xiàn)代城市布局角度分析，克氏中心地理理論還存在一定缺陷，但其在區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃中仍然得到了很好的應(yīng)用。

當(dāng)然這是對(duì)城市商業(yè)地理的理論探討。在實(shí)際的商業(yè)布局規(guī)劃中，趙偉［8］提出了商業(yè)業(yè)態(tài)配置必須符合其覆蓋的人口規(guī)模。只有在人口規(guī)模的基礎(chǔ)上規(guī)劃出的商業(yè)業(yè)態(tài)配置布局才是符合城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的。林耿、閻小培［9］在研究廣州市商業(yè)功能區(qū)空間結(jié)構(gòu)時(shí)也提出，人口和交通通達(dá)度最能反映出城市商業(yè)布局的合理性。如果要對(duì)城市商業(yè)功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃劃分，就必須建立在調(diào)查人口和交通的基礎(chǔ)上進(jìn)行。劉曉倩［10］則提出商業(yè)業(yè)態(tài)的自發(fā)性發(fā)展特點(diǎn)會(huì)形成各種空間排列組合，使得商業(yè)企業(yè)根據(jù)自身業(yè)態(tài)的特點(diǎn)在城市中進(jìn)行區(qū)位的選擇，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體定位于適合自身發(fā)展的區(qū)位，各種外部條件引起商業(yè)業(yè)態(tài)的變化，從而改變城市商業(yè)空間格局空間的格局和分布。曹嶸、白光潤(rùn)在其論文中則重點(diǎn)論述了零售商業(yè)布局和交通條件之間的關(guān)系，揭示了交通在零售商業(yè)區(qū)位選擇中的區(qū)域性宏觀效應(yīng)及微觀的線性延伸和據(jù)點(diǎn)輻射效應(yīng)［11］。

2 杭州城西商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

2.1 商業(yè)起步期（20世紀(jì)70年代末至2000年）

城西的商業(yè)最初是由城西文教區(qū)發(fā)展起來的。但城西文教區(qū)原本是一個(gè)高校相對(duì)集中的區(qū)域，除浙江大學(xué)、杭州大學(xué)等211工程重點(diǎn)大學(xué)外，還擁有杭州商學(xué)院、杭州師范學(xué)院、中國(guó)計(jì)量學(xué)院、杭州應(yīng)用工程技術(shù)學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院、杭州醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校等多所高校。所以城西的商業(yè)與學(xué)生生意緊密結(jié)合，商業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)也尤為明顯：以服務(wù)學(xué)校、教師、學(xué)生為主，但卻總顯得小家子氣。

文教區(qū)內(nèi)的商業(yè)形態(tài)，多年以來已經(jīng)與學(xué)校緊密結(jié)合在一起了。僅文一路、文二路、文三路、文華路、文新路、文苑路……這些地名，就已經(jīng)與文教區(qū)留下了剪不斷理還亂的聯(lián)系。以往的城西商業(yè)，習(xí)慣于做學(xué)生生意，小吃店、小賣部、小花店、小服裝店……比比皆是，整體形態(tài)卻一直處于低、小、散，其特點(diǎn)是：自發(fā)性、無序性、滯后性和無政府狀態(tài)。

杭州城西作為當(dāng)?shù)刈钤绲纳唐贩堪l(fā)源地，一直是人口最為密集的區(qū)域之一。這個(gè)人口居住率極高的“新城西”，早年深為“三高一少”所困——居住密度高、人均收入高、消費(fèi)水平高和商業(yè)配套少。然而，盡管商住區(qū)龐大、居民消費(fèi)水平較高，但由于缺少大型商業(yè)公建配套，城西在杭州城區(qū)中的商業(yè)地位遠(yuǎn)沒有樹立起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新城西人均商業(yè)面積僅為0.3 m2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)際通行的人均1 m2標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 商業(yè)發(fā)展期（2001—2007年末）

2005年，隨著西城廣場(chǎng)的開放落成，城西商業(yè)進(jìn)入了正式的發(fā)展期，在那前后，分別有物美文一店、物美西城廣場(chǎng)店、世紀(jì)聯(lián)華華商店3家大超市相繼落戶城西。按照杭州市貿(mào)易局2006年的數(shù)據(jù)，物美文一店、物美西城廣場(chǎng)店、世紀(jì)聯(lián)華華商店3家大超市2005年的每平方米年?duì)I業(yè)額分別為28 000、18 000、17 600元／m2。另外，處于黃龍商圈的好又多也帶動(dòng)了周邊地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

在文二路上，一些以非大學(xué)生為主要客戶對(duì)象的商鋪正慢慢隨著新樓盤的開發(fā)而進(jìn)入這塊區(qū)域，耀江文欣苑商鋪已經(jīng)入駐了美特斯·邦威專賣店、建設(shè)銀行、光大銀行、大型美容美發(fā)店等，國(guó)美、蘇寧等家電大鱷也相繼落戶城西。

社區(qū)商業(yè)在城西的發(fā)展則相對(duì)較為旺盛。大超市的輻射半徑有3 k m，對(duì)于想開小店的人來說，便利超市、連鎖藥店等社區(qū)服務(wù)商業(yè)的開店情況更具有參考價(jià)值。其中，城西、采荷—景芳、清泰—望江、德勝—大關(guān)幾個(gè)區(qū)域，是相比之下比較熱鬧的幾個(gè)地方。聯(lián)華快客在杭州的120家連鎖店中，有10%開在城西；海王星辰80家市區(qū)連鎖藥店，有1／5開在城西。海王星辰旗下門店效益的區(qū)域排名是：城西第一，之后是城中，然后是城東。生意好的便利店一般都設(shè)在中高檔小區(qū)邊上。喜士多在進(jìn)入杭州市場(chǎng)后，把開店重點(diǎn)全都放在了城西幾個(gè)高檔樓盤門口，海王星辰藥店也主要把藥店開在城西的紫桂花園、蘭桂花園、南都德加等小區(qū)邊上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城西是可的便利、聯(lián)華快客、海王星辰藥店連鎖等門店開店集中度最高的地方，其中又以文二西路與競(jìng)舟路交叉口周圍1 k m范圍內(nèi)密集度最高。

2.3 商業(yè)成熟期（2007年末至今）

“城西商業(yè)該是走向成熟的時(shí)候了，如今盡管城西遍地都是商鋪，隨處可見各種生活休閑類專業(yè)店，但由于物業(yè)限制，所有這些專業(yè)店都屬于住宅樓的沿街商鋪，它們并不是一個(gè)有序的整體，店面檔次不一，消費(fèi)者在城西可能會(huì)買很多想要的東西，但是，卻不能得到一站式休閑消費(fèi)的樂趣?！焙贾菪挛髟脴I(yè)有限公司王副總經(jīng)理說。

2009年12月23日，位于杭州新城西核心區(qū)域的銀泰都市綜合體舉行隆重的奠基典禮。這一項(xiàng)目的正式動(dòng)工，標(biāo)志著銀泰進(jìn)入城西的戰(zhàn)略部署已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，同時(shí)，也預(yù)示著城西的商業(yè)即將步入成熟期。城西銀泰的落成，將帶動(dòng)杭州商業(yè)格局出現(xiàn)重大變革，以銀泰都市綜合體為重心的新城西核心商圈，將與武林商圈、吳山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之勢(shì)。到2009年底，以銀泰都市綜合體為中心，由9條公交線、地鐵二號(hào)線、地鐵五號(hào)線組成的交通路網(wǎng)迅速建設(shè)與啟用，規(guī)劃定位的中高端居住中心、商貿(mào)中心已然形成，并向西湖、拱墅、余杭三區(qū)產(chǎn)生了強(qiáng)勁的輻射力，杭州的新興城市商圈正在加速呈現(xiàn)。按照一般商業(yè)理論，如果半徑在步行10 min的路程中，人口數(shù)量達(dá)到10萬人，就是一個(gè)黃金核心商圈。以城西的人口密集程度看，這里也無疑是一個(gè)黃金商圈。位于余杭塘河附近的杭州印象城已于2009年12月開始營(yíng)業(yè)，作為主力商家的沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，同時(shí)開張。同時(shí)，位于莫干山路與金家渡路交界處，親親家園旁的麥德龍杭州第二家店也已于2009年開出。除此之外，富強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)也將入駐城西。

目前，城西的商圈發(fā)展已經(jīng)形成較為系統(tǒng)的三大商業(yè)中心。一向是商業(yè)配套缺乏的城西，一下子新增了三大商業(yè)中心?？梢韵胂蟮氖牵?012年，城西的商業(yè)氛圍將發(fā)生翻天覆地的變化?！吧虾５男旒覅R”的想法也是很有可能實(shí)現(xiàn)的。

3 實(shí)證研究

雖然城西商貿(mào)發(fā)展經(jīng)歷了從分散經(jīng)營(yíng)到集中經(jīng)營(yíng)，再到繁榮發(fā)展的歷程。但這些并不能掩蓋城西商業(yè)發(fā)展中存在的各種矛盾。目前由于杭州城市的擴(kuò)展，城市化進(jìn)程加速，一般城市化通病在城西也一樣日益凸顯。當(dāng)然，城西在發(fā)展中，也存在著自身特殊的矛盾。通過實(shí)地調(diào)查及文獻(xiàn)的查找，筆者認(rèn)為影響城西商業(yè)布局的因素主要是人口、交通、高教區(qū)。當(dāng)然商業(yè)業(yè)態(tài)后發(fā)展時(shí)代也和商貿(mào)店鋪的面積有關(guān)［3］。筆者在此以商店面積、距離車站路程（即表現(xiàn)為商店的交通通達(dá)度）及商店覆蓋人口范圍（常住人口）作為解釋量建立回歸模型。

3.1 模型及回歸結(jié)果

對(duì)被解釋變量與2個(gè)以上的變量之間的關(guān)系進(jìn)行估計(jì)回歸分析，稱為多元回歸分析（multiple regression analysis）。由于在對(duì)杭州城西商貿(mào)形態(tài)布局因素分析中，筆者總結(jié)了不少因素，這些因素實(shí)際上就是多元回歸中的變量。它與商業(yè)規(guī)?；蛘呱虡I(yè)等存在一定決定關(guān)系。

用Y表示被解釋變量，運(yùn)用3個(gè)解釋變量對(duì)被解釋變量進(jìn)行回歸說明，所取樣本量為20。多元回歸模型為：

其中，x1—商店面積；x2—離車站距離；x3—商店服務(wù)覆蓋人口范圍。

模型所取樣本量為20，表1所示為具體變量及數(shù)據(jù)。該樣本數(shù)據(jù)均通過對(duì)城西商業(yè)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查而得到。樣本商店包括具有代表性的大型商店，同時(shí)也對(duì)調(diào)查所取得的樣本進(jìn)行隨機(jī)抽查，最后組成表1所示的20組樣本。根據(jù)表1，利用多元回歸模型進(jìn)行分析，并運(yùn)用E-views軟件計(jì)算得出表2所示的結(jié)果。

根據(jù)表中的參數(shù)可以寫出回歸方程

其中，x1—商店面積；x2—離車站距離；x3—商店服務(wù)覆蓋人口范圍。則分析結(jié)果如下：

1）R Square測(cè)定系數(shù)達(dá)0.966 616 507，說明可用自變量解釋因變量的變化的96.66%，而其余的3.34%變動(dòng)要由其他因素的影響來說明。

2）方差分析中F統(tǒng)計(jì)量的P值小于0.05，說明回歸效果非常明顯。

3）回歸系數(shù)t統(tǒng)計(jì)量的P值小于0.05，那么拒絕原假設(shè)，說明回歸系數(shù)顯著不為零，能夠解釋月均銷售額的變化。

3.2 結(jié)果分析

從表2的結(jié)果可以非常容易地看出人口、商店面積及交通三方面的因素對(duì)月銷售額的回歸效果非常明顯：當(dāng)商店面積增加1個(gè)單位時(shí)，商店月均銷售額增加0.037個(gè)單位；當(dāng)離車站距離增加1個(gè)單位時(shí)，商店的月均銷售總額則會(huì)減少0.18個(gè)單位；當(dāng)覆蓋人口增加1個(gè)單位時(shí)，月均銷售總額則增加0.000 6個(gè)單位。并且從某一方面就能說明商業(yè)的布局或者說是商業(yè)的業(yè)態(tài)布局合理。但在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，城西商業(yè)的實(shí)際布局并不是如模型中樣本那樣盡如人意，還存在著很大問題和不足。當(dāng)然在模型中可以看出，影響因素對(duì)月均銷售總額的影響速度還不是非常大。因此，筆者將從以下幾方面進(jìn)行分析。

表1 樣本月均銷售額的解釋變量數(shù)據(jù)Table 1 Independent variable date of sample monthly average sales

表2 E-views多元回歸Table 2 Multiple regression analysis in E-views

3.2.1 人口角度

Hecksher-Ohlin模型認(rèn)為，在地區(qū)之間存在要素稟賦差異的情況下，密集適用某種生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)將會(huì)集中于該要素豐裕的地區(qū)。但這只適用于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，而不適用于商業(yè)。商業(yè)圈理論中，著重強(qiáng)調(diào)的是營(yíng)銷。而營(yíng)銷的核心則是消費(fèi)者，是人！商業(yè)離不開人，人口數(shù)量的多少是決定城市商業(yè)發(fā)展是否繁榮的重要因素之一。人口密度大、人口分布密集，那么居住區(qū)的密度也相對(duì)較大，對(duì)商業(yè)的推動(dòng)作用相當(dāng)巨大。

中山大學(xué)許學(xué)強(qiáng)對(duì)廣州大型零售商店布局的現(xiàn)狀和影響因素進(jìn)行分析時(shí)指出，人口重心與商業(yè)中心呈明顯正相關(guān)性。其基本假設(shè)人口越密集的地方，對(duì)零售商場(chǎng)的需求潛力越大（表3）［3］。在人口密度高的地方，商業(yè)中心數(shù)量多而且規(guī)模大，形成商業(yè)中心相互取代或相向發(fā)展。通過對(duì)人口的現(xiàn)狀分布和遷移趨勢(shì)分析，商業(yè)重心將從人口密度降低區(qū)域轉(zhuǎn)移到人口上升區(qū)域。

表3 人口規(guī)模與商業(yè)形態(tài)配置對(duì)應(yīng)要求Table 3 Population and demand of setting commercial pattern

從之前的回歸模型計(jì)算中可以看出，人口覆蓋范圍對(duì)商店月均收入的回歸非常有效，t的P值遠(yuǎn)小于臨界值0.05，但這只能說明部分商店的布局還算合理，從整個(gè)商貿(mào)的業(yè)態(tài)布局上無法得出較為可信的結(jié)論。尤其是在非人口密集區(qū)域，由于人口稀少，市場(chǎng)潛力小，商家不愿落戶，缺少同類競(jìng)爭(zhēng)，容易造成不公平競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致商業(yè)發(fā)展緩慢或倒退，并會(huì)形成惡性循環(huán)?；蛘呤窃诜侨丝诿芗瘏^(qū)域建立規(guī)模性的大型購(gòu)物中心等。

3.2.2 交通角度

新經(jīng)濟(jì)地理文獻(xiàn)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)的地理集中模式取決于運(yùn)輸成本的水平。由于商業(yè)貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)存在的區(qū)別［12］，這一理論自然被商業(yè)貿(mào)易布局引申為交通通達(dá)度因素。當(dāng)然商圈的發(fā)展自有交通因素理論。以餐館為例，國(guó)際上習(xí)慣性商圈的半徑標(biāo)準(zhǔn)如表4所示［13］。

表4 商圈劃分標(biāo)準(zhǔn)表Table 4 Nor mative list of dividing commercial circle

城西商業(yè)中心是以文三路、文二路、申花路等主要干道為交通發(fā)展依托，成帶狀東西或者南北發(fā)展?，F(xiàn)今的城西地區(qū)則以萍水路、西溪路、申花路、祥符路等作為新發(fā)展交通干線，呈現(xiàn)板塊化發(fā)展方向。

在回歸模型中，交通的通達(dá)度對(duì)商店月均收入的回歸是有效的。城西的交通還算比較便利，特別是在住宅區(qū)附近的道路都是比較通暢的。但不容否認(rèn)的是，交通承載能力薄弱。大型商業(yè)中心集中在幾個(gè)重要交通節(jié)點(diǎn)處，使得交通因素反而成了阻礙商貿(mào)中心發(fā)展的障礙。由于在主要交通干道的附近會(huì)有比較密集的商鋪，且較多大型零售店、大型的商場(chǎng)或者超市會(huì)吸引大量的人流和車流，易造成交通的擁堵，一旦交通不便，商業(yè)發(fā)展就會(huì)受到制約，需要興建大型的停車場(chǎng)，加強(qiáng)車輛管理。

4 城西布局優(yōu)化建議

4.1 產(chǎn)業(yè)布局建議

第一層次：郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)（SBD）。面向全市和“長(zhǎng)三角”地區(qū)，依托西城廣場(chǎng)、交通樞紐等重要區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃形成區(qū)域特色明顯、城市功能綜合、服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚、輻射能力較強(qiáng)的郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)。

第二層次：現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。面向杭州全市和“長(zhǎng)三角”地區(qū)，融合歷史文化、建筑風(fēng)格與生態(tài)環(huán)境，形成各具特色和功能的現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。形成西溪濕地旅游度假區(qū)等不同主題的現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。

第三層次：城鎮(zhèn)生活中心。面向本區(qū)域和周邊城鎮(zhèn)地區(qū)，滿足居民綜合消費(fèi)需求，提升城鎮(zhèn)居民生活品質(zhì)，形成便利、安全、舒適的城鎮(zhèn)生活中心。包括新城、新市鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)居民新村3個(gè)等級(jí)，重點(diǎn)布局新城區(qū)域商業(yè)中心、軌道交通站點(diǎn)商業(yè)、新興社區(qū)商業(yè)生活中心、大學(xué)城和工業(yè)園區(qū)配套商業(yè)等。

第四層次：現(xiàn)代大型商品交易市場(chǎng)群和綜合商貿(mào)備用地。以現(xiàn)有大型專業(yè)市場(chǎng)群為基礎(chǔ)，發(fā)展生產(chǎn)資料為主、農(nóng)副產(chǎn)品為輔的大型商品交易市場(chǎng)群，具有產(chǎn)業(yè)依托和專業(yè)特色，強(qiáng)化交易展示、規(guī)則制定、行業(yè)組織、區(qū)域采購(gòu)、中介代理、倉(cāng)儲(chǔ)物流等功能。包括有形的大型商品交易市場(chǎng)和以價(jià)值量交易為主的綜合商貿(mào)中心。這些市場(chǎng)群現(xiàn)階段也作為預(yù)留綜合商貿(mào)備用地，待未來?xiàng)l件成熟可供第二次開發(fā)。

4.2 布局向?qū)?/h3>

4.2.1 社區(qū)商業(yè)生活中心布局導(dǎo)向

社區(qū)商業(yè)生活中心是以一定地域的居民為主要服務(wù)對(duì)象，提供日常生活用品和服務(wù)的屬地型商業(yè)［14］。與新興大型居住社區(qū)開發(fā)相適應(yīng)，統(tǒng)一規(guī)劃，集中布局高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)生活中心，對(duì)于完善城市社區(qū)功能，提升城市街區(qū)形象，滿足居民日常生活消費(fèi)，提高居民生活質(zhì)量，構(gòu)建和諧社會(huì)，均具有重要作用。

在給予實(shí)地考察調(diào)研的基礎(chǔ)上，筆者提出了以下幾項(xiàng)發(fā)展原則：第一，以安全便捷為原則，新建與改造相結(jié)合，相對(duì)集中布局社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其他公共設(shè)施用地；第二，引導(dǎo)以大型綜合超市為主體的塊狀社區(qū)商業(yè)生活中心，集中配置生鮮食品超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)、便利店、藥房、美容美發(fā)店、書報(bào)亭、洗衣房、大眾化餐飲、維修回收站等，提高必備業(yè)態(tài)配置率，增加公共運(yùn)動(dòng)、健身服務(wù)、現(xiàn)代汽車服務(wù)和社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施；第三，社區(qū)商業(yè)街的店招、店牌、燈光等形象設(shè)計(jì)宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置，商業(yè)設(shè)施與住宅設(shè)施適當(dāng)分離，居住區(qū)商業(yè)街與交通主干道適當(dāng)分離；新建居住區(qū)商業(yè)禁止卷簾門商鋪，原有居住區(qū)商業(yè)逐步淘汰卷簾門商鋪；第四，根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地，以此增大交通容量和交通承載能力。

4.2.2 現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)布局導(dǎo)向

現(xiàn)代生活休閑娛樂區(qū)是指面向杭州全市和“長(zhǎng)三角”地區(qū)，滿足各類觀光度假、會(huì)務(wù)休閑和主題娛樂等綜合休閑需求，依托杭州著名旅游景區(qū)、歷史人文資源、山水生態(tài)環(huán)境，形成商旅文結(jié)合和休閑業(yè)態(tài)相對(duì)集中的特色商業(yè)功能區(qū)。

展現(xiàn)杭州城西特有的“山文化、府文化、根文化、水文化”，傳承城市文脈，塑造城市形象，突出體驗(yàn)性和參與性，組合現(xiàn)代時(shí)尚元素，形成西溪濕地國(guó)家旅游度假區(qū)等不同主題的現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。

4.2.3 大學(xué)園區(qū)商業(yè)布局導(dǎo)向

1）服務(wù)對(duì)象：主要為大學(xué)城學(xué)生和教學(xué)工作人員提供服務(wù)，亦包括外來修學(xué)、商務(wù)、會(huì)務(wù)人員，滿足廣大師生基本生活購(gòu)物、餐飲、會(huì)議、展覽、文化交流、創(chuàng)業(yè)服務(wù)等綜合需求。

2）空間布局向?qū)В褐饕ù笮蜁?、生鮮食品超市、便利店、學(xué)生食堂、咖啡廳、茶室、郵政局、銀行、網(wǎng)吧，文化用品商店、各色專賣店和各種休閑吧等。

3）建議增加學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究中心、文化創(chuàng)作中心、業(yè)余愛好培訓(xùn)中心和時(shí)尚健身中心，鼓勵(lì)引進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、信息傳播、文化傳媒、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等各種專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，配套各種規(guī)模類型的會(huì)議展覽、演出場(chǎng)地、商務(wù)工作室、美術(shù)設(shè)計(jì)書店、商務(wù)旅店、快捷餐廳等設(shè)施。

4.2.4 科技園區(qū)和工業(yè)園區(qū)商業(yè)布局導(dǎo)向

1）服務(wù)對(duì)象：以科技園區(qū)和工業(yè)園區(qū)工作人員及外來商務(wù)、務(wù)工人員為主要導(dǎo)向，提供生活服務(wù)和商務(wù)服務(wù)為主。

2）空間布局導(dǎo)向：包括便利店、中小型超市、小型餐館（提供外賣服務(wù)）、特色快餐店等零售餐飲業(yè)。

3）商務(wù)設(shè)施：中高檔賓館（酒店）、小型商務(wù)中心（通訊、傳真、復(fù)印、打印、旅行服務(wù)、各類票務(wù)服務(wù)等）。

4）服務(wù)設(shè)施：維修服務(wù)、辦公用具、自動(dòng)取款機(jī)、公用電話亭、自動(dòng)售貨機(jī)、醫(yī)療室等，同時(shí)建設(shè)若干專業(yè)商品展示、銷售、采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送等設(shè)施。

4.2.5 農(nóng)村居民新村布局導(dǎo)向

1）服務(wù)對(duì)象：一般集鎮(zhèn)農(nóng)民新村居民及周邊農(nóng)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)工作人群。

2）規(guī)劃定位：承擔(dān)一定地域范圍內(nèi)農(nóng)村人口的居住生活服務(wù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，以及衛(wèi)生、教育等綜合公共服務(wù)。

3）鼓勵(lì)設(shè)置：中型超市、零售藥店、便利店、中小型書店（含音像出租）、多家中小型餐飲店、茶室等，其他服務(wù)設(shè)施，包括浴室、理發(fā)店、修理店、卡拉OK、棋牌室、放映室、儲(chǔ)蓄所（銀行營(yíng)業(yè)部）、郵政所、藥店、衛(wèi)生所、交通售票點(diǎn)等。

5 結(jié) 語

隨著改革開放步伐的加快，具有中國(guó)特色的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度也日趨完善。在此背景下，杭州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，城市化進(jìn)程加快，對(duì)主城區(qū)邊緣地帶的開發(fā)就會(huì)越來越受到政府重視，同時(shí)也越來越受到商業(yè)貿(mào)易銷售者的關(guān)注。通過研究城西地區(qū)的交通狀況、人口狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和政策導(dǎo)向等，總結(jié)城西商業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，可以得出一下結(jié)論：

第一，城西商業(yè)布局形態(tài)各異，但總體所受到的影響有這幾點(diǎn)：人口、交通、政策、經(jīng)濟(jì)、歷史，以及杭州城區(qū)空間發(fā)展形態(tài)。這些因素互相交叉，使得城西商貿(mào)發(fā)展因素復(fù)雜。但同時(shí)也可以看出，眾多因素的相互穿插，致使城西商業(yè)發(fā)展的步伐變得更快。

第二，杭州主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了城西的商貿(mào)業(yè)發(fā)展。城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得人民生活水平迅速提高，這就需要有充足的商品供給來滿足消費(fèi)者的需求。商業(yè)的合理布局對(duì)發(fā)展起著相當(dāng)關(guān)鍵的作用。本文在研究城西商貿(mào)業(yè)的基礎(chǔ)上，通過深層次的分析，提出城西商貿(mào)中心合理布局的建議。

第三，城西商業(yè)中心的發(fā)展仍然在走老城西發(fā)展的步子。眾多商貿(mào)業(yè)商家仍然根據(jù)原有的發(fā)展因素做出占有市場(chǎng)的方案，并沒有跨出老的發(fā)展模式，從而進(jìn)行新的創(chuàng)新。雖然僅僅依靠市場(chǎng)無形的手完全實(shí)現(xiàn)商貿(mào)中心合理布局是不現(xiàn)實(shí)的，但政府可以引導(dǎo)商貿(mào)業(yè)發(fā)展，指導(dǎo)商貿(mào)企業(yè)家的決策，規(guī)劃新的商貿(mào)發(fā)展模式和路子，走出一條適合杭州邁向國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的新型貿(mào)易布局之路。

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