赴美購(gòu)房團(tuán)“零成交”

程小滿

一個(gè)月前，我國(guó)史上第一個(gè)“赴美購(gòu)房團(tuán)”打出“抄底”的旗號(hào)，并且以最終“零成交”的紀(jì)錄結(jié)束了購(gòu)房之旅。

在美國(guó)，人們會(huì)問，你投資的房子是哪一年買的——如果是1991年美國(guó)房?jī)r(jià)低谷前后買，誰都知道價(jià)格已經(jīng)翻了幾番；如果是2006年買的，也許這個(gè)房子目前的市場(chǎng)價(jià)只是買進(jìn)價(jià)的70％。金融危機(jī)使美國(guó)上升了17年的房?jī)r(jià)開始下跌。在這樣的背景下，“中國(guó)赴美購(gòu)房團(tuán)”出現(xiàn)了。

“這是一個(gè)現(xiàn)象的開端。”作為第一批購(gòu)房團(tuán)的成員，律師殷國(guó)華說，“去美國(guó)留學(xué)、投資的群體越來越大，房產(chǎn)需求確實(shí)在增長(zhǎng)，在金融危機(jī)下，這種興趣被激發(fā)了出來。”然而專業(yè)人士并不諱言，這些中國(guó)看房者對(duì)美國(guó)房市的了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

4月中旬，搜房網(wǎng)組織的第二批美國(guó)購(gòu)房團(tuán)再次啟程，據(jù)網(wǎng)站市場(chǎng)部人士介紹，報(bào)名人數(shù)達(dá)300多人，其中廣東人就有27位。同時(shí)，國(guó)內(nèi)至少有3個(gè)同類型的赴美購(gòu)房團(tuán)在籌備之中，其中包括一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)。

“你們這次活動(dòng)是不是炒作?”

殷國(guó)華至今對(duì)于美國(guó)接待方的周到和細(xì)致印象深刻：“洛杉磯硅谷一個(gè)政府官員負(fù)責(zé)接待，他專門系著印有熊貓圖案的領(lǐng)帶，還特地印了中文名片。”殷國(guó)華來自北京，由于工作關(guān)系，每年多次往返美國(guó)，他認(rèn)為現(xiàn)在是低位買房的機(jī)會(huì)。

來的不僅有接待人員，還有美國(guó)的大牌媒體。抵達(dá)美國(guó)第一站洛杉磯后，在媒體見面會(huì)上，CNN、全國(guó)廣播公司、美國(guó)國(guó)家公共電臺(tái)等主流媒體全都到場(chǎng)，中央電視臺(tái)、新華社、人民日?qǐng)?bào)、世界日?qǐng)?bào)等媒體更是無一缺席。近百名記者，21個(gè)購(gòu)房團(tuán)成員。一開始團(tuán)員們還對(duì)CNN等充滿了好奇，但后來出于隱私的考慮，看到媒體就急忙躲避。

第二天的看房之旅同樣盛況空前，洛杉磯一家地方電視臺(tái)甚至開來了直播車。團(tuán)員們同組織方交涉，不希望有媒體跟著。得到的答復(fù)是，美國(guó)媒體有報(bào)道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購(gòu)房團(tuán)的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購(gòu)房團(tuán)大車“前呼后擁”的熱鬧場(chǎng)面。

當(dāng)天缺席的是CNN，因?yàn)樗麄冊(cè)谇耙惶靸煞昼姷男侣勚匈|(zhì)疑：你們這次活動(dòng)是不是炒作?

“一美元拍屋”的誘惑

“在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊是指在哪個(gè)城市購(gòu)房不太明確，對(duì)購(gòu)買‘法拍屋(業(yè)主還不起貸款被銀行沒收的房屋)期望過高，‘法拍屋往往在比較偏遠(yuǎn)的地方，社區(qū)環(huán)境不是很理想。”波士頓站接待人員何思遠(yuǎn)告訴記者。

事實(shí)上團(tuán)員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國(guó)房市的真實(shí)價(jià)格，與之前媒體報(bào)道宣傳的并不一樣?！币髧?guó)華說。去美國(guó)之前，很多團(tuán)員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

根據(jù)媒體的報(bào)道，目前美國(guó)每天6600棟房屋法拍，平均每13秒一棟，很多價(jià)值數(shù)十萬美元的房屋只要兩折價(jià)，拍賣場(chǎng)內(nèi)擁入不少投資客。由于實(shí)在太便宜，有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價(jià)。在密歇根州底特律市，銀行不堪每月數(shù)千美元的保養(yǎng)費(fèi)、地價(jià)稅等支出，索性以1美元的象征性價(jià)格出售。

“看了幾站房之后，發(fā)現(xiàn)真正價(jià)格跌得多的房子并不適合非美國(guó)本土的人去住，投資更是不太現(xiàn)實(shí)，具備投資和實(shí)用價(jià)值的房子，比如波士頓學(xué)區(qū)的降幅僅在5％左右。”殷國(guó)華說。波士頓是歐洲移民最早在美國(guó)建立的城市之一。這里的土地資源有限，早已開發(fā)完成，再加上擁有哈佛和麻省理工學(xué)院等知名大學(xué)，波士頓拉丁中學(xué)也有300多年歷史，是全美國(guó)最早的一所公立中學(xué)——波士頓的房?jī)r(jià)目前跌幅大約在10‰

據(jù)介紹，美國(guó)西部城市的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，華人也較多。主要在洛杉磯和舊金山，50～80萬美元左右可以買到類似一套上海中外環(huán)間的獨(dú)幢別墅，這在以前至少要100～120萬美元。美國(guó)樓市和房?jī)r(jià)真相

來自江蘇的孫元貴也沒有想到，金融危機(jī)以來，美國(guó)房?jī)r(jià)跌到了10年來的最低點(diǎn)——但其實(shí)平均跌幅只有15％左右?！澳阆胂肟矗绻袊?guó)的房?jī)r(jià)跌到10年最低點(diǎn)，回到1999年，會(huì)是什么價(jià)格?”孫元貴在南京經(jīng)營(yíng)翡翠品牌，他參加購(gòu)房團(tuán)的目的是“剩余資金需要尋找投資項(xiàng)目”。

畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院的何思遠(yuǎn)，在美國(guó)投資房產(chǎn)已多年?！?7年前我和先生第一次在波士頓投資一個(gè)三居室的房屋，那時(shí)房?jī)r(jià)跌至低谷，報(bào)紙上是密密麻麻的待售房屋介紹，大街上到處插著賣房的招牌?，F(xiàn)在和當(dāng)時(shí)有些類似，誰開價(jià)低，誰就先賣掉了。當(dāng)然地段好的地方要價(jià)還是很高，還很搶手，賣主除非不得已一般不賣。”

“一般美國(guó)居民買房所付的首付是房?jī)r(jià)的5％～20％，貸款額大?，F(xiàn)在有許多因素形成美國(guó)房?jī)r(jià)下降：一是失業(yè)率提高，即使有工作怕工作不穩(wěn)定不敢貸款買房；二是股票虧損太多，手里沒確現(xiàn)金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降價(jià)拋售。更有的拋售不掉被銀行收回，由銀行法拍?！彼f。

據(jù)了解，目前全美國(guó)還不起貸款被銀行沒收的房屋粗略估計(jì)大概占2.5％。

并不讓人意外的“零成交”

11天的美國(guó)看房之旅以“零成交”而結(jié)束的結(jié)果并不讓人意外。

美國(guó)洛杉磯KW房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問范曉天說：“在美國(guó)的買房過程非常復(fù)雜，前后所需時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過團(tuán)隊(duì)總行程11天的天數(shù)，更不用說其間還要飛越五大城市，在每個(gè)城市最多只能停留兩天!即便是一個(gè)美國(guó)當(dāng)?shù)厝耍趦商熘畠?nèi)決定買什么房都很不容易，何況是外國(guó)人呢?”

從購(gòu)房團(tuán)的成員可以分析，中國(guó)目前有這部分需求的人有3類：第一類是為子女求學(xué)作準(zhǔn)備。深圳的張先生是深圳一家企業(yè)的老總，目前女兒已在美國(guó)紐約上大學(xué)，他這次想借機(jī)在美國(guó)樓市低迷時(shí)期為女兒購(gòu)置一套房子。第二類是投資，力求在相對(duì)低的價(jià)位介入。等待回報(bào)。第三類是公司運(yùn)作，從商業(yè)的角度對(duì)寫字樓、商鋪等進(jìn)行考察。相當(dāng)一部分是房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人，為高端客戶提供第一手信息。

何思遠(yuǎn)介紹說：“我們公司在過去25年中接待不少來自中國(guó)的個(gè)人投資者。他們一般在波士頓市區(qū)買公寓房，供他們的孩子在波士頓上大學(xué)時(shí)使用。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，來美國(guó)投資房產(chǎn)的中國(guó)人也越來越多?！?/p>

不同的聲音同樣令人思考：“我也不認(rèn)為中國(guó)已經(jīng)很強(qiáng)大，強(qiáng)大到了可以在美國(guó)的領(lǐng)土上自由地消費(fèi)。”這是任志強(qiáng)說的。