某小區(qū)工程建筑方案設(shè)計(jì)

摘要:優(yōu)美的山景是某項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)。因此，設(shè)計(jì)充分挖掘山景資源，打造有山有水，戶(hù)戶(hù)有景的生態(tài)景觀住區(qū)。同時(shí)，針對(duì)該項(xiàng)目中兩個(gè)地塊的住戶(hù)類(lèi)型不同的特點(diǎn)，要采取了不同的設(shè)計(jì)策略，文章結(jié)合以上要素，并結(jié)合實(shí)例，詳細(xì)的分析了建筑方案設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞:景觀;經(jīng)濟(jì);戶(hù)型;綠色

中圖分類(lèi)號(hào):TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1006-8937(2009)12-0015-02

某項(xiàng)目位于舊城區(qū)，基地被自然山體劃分為A和B地塊，基地的周邊還包括三座山，景觀資源俱佳。A地塊為1.1萬(wàn)m2，擬建地面建筑面積為3.3萬(wàn)m2，70 m2拆遷安置房約500戶(hù)。B地塊為2.02萬(wàn)m2，擬建地面建筑面積為3.3萬(wàn)m2，約500套住房。

1項(xiàng)目特點(diǎn)

A地塊，住戶(hù)主要為拆遷安置的居民?？紤]到拆遷安置區(qū)設(shè)計(jì)不同于商品房樓盤(pán)，要求小區(qū)的設(shè)計(jì)在打造高品質(zhì)同時(shí)有利于安置分房，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、快速、均好、標(biāo)準(zhǔn)化等原則，實(shí)現(xiàn)和諧安置。

B地塊，住戶(hù)主要為商品房購(gòu)置居民。對(duì)于商品房而言，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是景觀價(jià)值的最大化和銷(xiāo)售形象、賣(mài)點(diǎn)的營(yíng)造。

2A地塊設(shè)計(jì)理念

2.1突出景觀優(yōu)勢(shì)的規(guī)劃布局

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)了拆遷安置區(qū)的住宅均好性。3.0的容積率和40 m的限高給設(shè)計(jì)帶來(lái)了難度。我們通過(guò)錯(cuò)動(dòng)的折板式單元布局為住區(qū)帶來(lái)了更寬松的樓間距和更加開(kāi)闊的觀景面，使得戶(hù)戶(hù)山景，朝向均為東南和西南向，單元式的布局為城市提供了視覺(jué)通廊，也便于營(yíng)造小區(qū)形象。

沿主干道一側(cè)設(shè)置了8m×12 m的二層商鋪，轉(zhuǎn)角處適當(dāng)放大作為托兒所、居委會(huì)、治安站、便民店等服務(wù)設(shè)施，配套齊全。

在景觀設(shè)計(jì)方面，我們沿入口主軸布置長(zhǎng)達(dá)120 m綠色生態(tài)走廊，貫穿近4 000 m2的大花園，提供優(yōu)良的景觀大環(huán)境及視覺(jué)享受，結(jié)合綠化、水景構(gòu)成了花園中一條特色景觀帶。戲水池、風(fēng)雨亭、綠地為住戶(hù)提供了游玩場(chǎng)地，羽毛球場(chǎng)、老年活動(dòng)場(chǎng)地、晨練空間盡在其中，倡導(dǎo)健康休閑的生活方式。

2.2嚴(yán)控工程造價(jià)，追求最佳性?xún)r(jià)比

A地塊總計(jì)500套住房，以完全相同的戶(hù)型單元為基礎(chǔ)進(jìn)行組合，通過(guò)對(duì)建筑密度，建筑景觀，建筑經(jīng)濟(jì)性等因素的綜合評(píng)價(jià)，在樓棟數(shù)與層數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)三者之間找到合理的平衡點(diǎn)。最終，我們確定建筑層數(shù)為14層，棟數(shù)6棟的綜合性能最優(yōu)(如表1)。

2.3戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

本地塊所有的戶(hù)型單元完全相同，為兩房?jī)蓮d，客廳開(kāi)間3.4 m，主臥開(kāi)間3 m，戶(hù)型成熟，南北通透，使用率高，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型最精選化與標(biāo)準(zhǔn)化，節(jié)約了設(shè)計(jì)周期與施工工期。每套住房的公攤面積和使用率完全相同， 降低了分房難度。同時(shí)，也便于根據(jù)拆遷安置戶(hù)的個(gè)性化要求做出局部修改，以利快速確定方案，達(dá)成拆遷安置協(xié)議。

2.4充分考慮經(jīng)濟(jì)性

考慮到工程的經(jīng)濟(jì)性需求，我們將傳統(tǒng)的板式住宅進(jìn)行折合，L形的平面形式和位置適中的核心筒使得結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，降低結(jié)構(gòu)造價(jià)。其次，在不破壞地面環(huán)境的前提下盡量減少地下停車(chē)數(shù)，并且采用半地下室的車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，大大節(jié)省了土方成本和結(jié)構(gòu)成本，也為地下空間帶來(lái)更多的新鮮空氣和陽(yáng)光。

此外，在一次性投入中充分考慮了后期運(yùn)行成本的降低。如智能化系統(tǒng)，降低物業(yè)管理成本;自然通風(fēng)等節(jié)能措施降低空調(diào)能耗;公共空間利用自然采光，采用節(jié)能燈具，減少照明能耗。

2.5合理組織交通設(shè)計(jì)

小區(qū)人行主入口設(shè)在基地南面，視線開(kāi)闊，景觀效果好，次出入口設(shè)置在北面。車(chē)輛從南北兩個(gè)車(chē)庫(kù)入口直接進(jìn)入半地下車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。路邊設(shè)置商業(yè)臨時(shí)車(chē)位，使總車(chē)位數(shù)達(dá)到300輛，滿(mǎn)足停車(chē)位配比要求。

消防車(chē)可從南、北入口進(jìn)入小區(qū)道路，與外部城市道路共同形成消防環(huán)道，保證了大于1/4周長(zhǎng)的撲救面，滿(mǎn)足規(guī)范要求。

3B地塊設(shè)計(jì)理念

3.1突出景觀優(yōu)勢(shì)的規(guī)劃布局

在B地塊中，住戶(hù)為商品房購(gòu)置居民。在設(shè)計(jì)中，我們以?xún)蓷l高低錯(cuò)落的建筑體量，呈盤(pán)龍之勢(shì)，首尾相望，最大化的利用了山景。在景觀設(shè)計(jì)上，我們充分利用區(qū)域內(nèi)原有山體，打造社區(qū)核心景觀，結(jié)合住區(qū)總體規(guī)劃風(fēng)格，使景觀設(shè)計(jì)成為現(xiàn)代生活與自然元素的連接點(diǎn)，創(chuàng)造舒適、寧?kù)o、清新、自然的高品質(zhì)居住環(huán)境。正對(duì)入口的三層架空景觀設(shè)計(jì)，使內(nèi)與外，人工與自然景觀區(qū)域相互滲透，形成一個(gè)有機(jī)的整體，弧形景觀長(zhǎng)廊與建筑環(huán)抱著兩湖水景，山水相融，創(chuàng)造出近1萬(wàn)m2的生態(tài)大花園，構(gòu)成了極具震撼性的住區(qū)中心景觀，極大的提升了銷(xiāo)售形象，提升住區(qū)生活品質(zhì)。入口處結(jié)合半地下室抬高處理，利用如:水幕墻、疊水溪流、景觀步道等設(shè)計(jì)手法在解決高差問(wèn)題的同時(shí)，塑造有特色的景觀空間。園區(qū)內(nèi)，景觀環(huán)境延伸入住宅架空層，使居民在日常生活中感受大自然的氣息。排球、步道、晨練空間盡在其中，倡導(dǎo)著健康休閑的生活方式。

沿商業(yè)價(jià)值高的主干道和轉(zhuǎn)角一帶，設(shè)置了8 m×12 m的二層商鋪，轉(zhuǎn)角處適當(dāng)放大?？啃^(qū)內(nèi)部的底層設(shè)置了托兒所、居委會(huì)、便民店等社區(qū)配套設(shè)施。商業(yè)景觀注重于城市整體環(huán)境的改善，布置了綠化與休閑座椅，配以生活氣息濃郁的小型雕塑，給人們提供了多樣化的娛樂(lè)環(huán)境和購(gòu)物空間。

3.2合理的戶(hù)型分布

考慮到較高的容積率和40 m的限高，我們?cè)趯?duì)建筑景觀，銷(xiāo)售形象，建筑經(jīng)濟(jì)性和住宅單元等因素的進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)(評(píng)價(jià)參數(shù)詳見(jiàn)表2)。最終，我們采用了9棟一梯四戶(hù)經(jīng)典模式。

按照景觀價(jià)值分布原則，在朝向與景觀資源具佳的位置布置180 m2的大戶(hù)型，具有270度開(kāi)闊視野與最大范圍的景觀資源，尊貴地位盡現(xiàn)其中。135 m2和144 m2的大戶(hù)型設(shè)置在后排，南北通透，南有花園，北有山景。125 m2戶(hù)型設(shè)置在前排，南北通透，東、北面是與山景相融的大花園。115 m2的戶(hù)型設(shè)置在后排前端，均擁有三面環(huán)繞的大花園。90 m2的戶(hù)型設(shè)置在前排的前面兩戶(hù)，視線開(kāi)闊。

3.3高品質(zhì)的戶(hù)型設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目戶(hù)型緊湊，使用率高，入戶(hù)花園、空中花園、開(kāi)敞景觀侯梯廳成了它們的標(biāo)準(zhǔn)配置，將地面庭院生活情境提升至空中?？筛脑斓拇笃脚_(tái)靈活度高，既可改造為一間房，又可改造為主臥配套的書(shū)房。假凸窗的設(shè)計(jì)可大大增加房間的尺寸，戶(hù)型整體增值空間大，賣(mài)點(diǎn)足。根據(jù)不同大小的戶(hù)型，客廳的面寬從4 m～5.4 m不等，主臥面寬從3.3 m～4.2 m不等。其中180 m2的戶(hù)型更是配備了中西雙廚，入戶(hù)玄關(guān)，北側(cè)觀景陽(yáng)臺(tái)與入戶(hù)花園相接，環(huán)繞整個(gè)客廳，主臥擁有270度落地景觀圓窗，盡顯尊貴。

同時(shí)，我們還創(chuàng)造性地引入了“合用雙首層大堂”——兩個(gè)單元合用一個(gè)大堂，可以把更多的空間讓給景觀架空層，大堂也更易于做到大氣豪華;雙首層大堂把地下層的入戶(hù)變?yōu)橐环N奢華的享受。

3.4合理的交通消防組織

人行主入口設(shè)置在南邊道路的中部，左右兩側(cè)是開(kāi)闊的山景和大花園，往前望去，高聳的架空層將山景引入，為銷(xiāo)售時(shí)帶來(lái)震撼、直觀的環(huán)境印象。車(chē)輛通過(guò)兩個(gè)車(chē)型入口直接進(jìn)入半地下車(chē)庫(kù)，到達(dá)每個(gè)單元的入戶(hù)大堂，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。沿小區(qū)內(nèi)配套周邊和商業(yè)街外側(cè)設(shè)置臨時(shí)綠化停車(chē)位半地下的車(chē)庫(kù)減少開(kāi)發(fā)成本。

以城市道路和住區(qū)內(nèi)的緊急車(chē)道形成為消防環(huán)路，高層塔樓的撲救面均滿(mǎn)足四分之一長(zhǎng)邊的要求。

3.5適宜的立面設(shè)計(jì)

建筑采用“簡(jiǎn)約”、“理性”、“活潑”的現(xiàn)代主義風(fēng)格，簡(jiǎn)潔明快的建筑造型營(yíng)造出充滿(mǎn)現(xiàn)代居住色彩的社區(qū)形象。建筑立面采用面磚與涂料結(jié)合的方式，以暖灰、白色調(diào)與玻璃的對(duì)比，突出建筑的體塊感與材質(zhì)特征。奢華于細(xì)節(jié)之間自然涌現(xiàn)。商業(yè)沿街立面采用虛實(shí)結(jié)合的手法，形成風(fēng)格統(tǒng)一而又靈活多變的標(biāo)志性城市界面。

4打造綠色居住

我們通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在不增加造價(jià)的前提下，實(shí)現(xiàn)綠色建筑，力求打造綠色健康的生活模式。采用了國(guó)際先進(jìn)的計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行自然通風(fēng)、噪聲、日照等的模擬，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，優(yōu)化設(shè)計(jì)，走精細(xì)化之路。

{1}自然通風(fēng)模擬:由于點(diǎn)式高層在南面，處于上風(fēng)向，北面高層處于下風(fēng)向，氣流流動(dòng)順暢，小區(qū)室外風(fēng)速在1～4 m/s范圍內(nèi)，舒適度好，戶(hù)型內(nèi)外通風(fēng)壓力3 Pa以下，室內(nèi)自然通風(fēng)條件優(yōu)越，空氣品質(zhì)及舒適度高。

{2}噪聲模擬:小區(qū)西側(cè)為城市主干道，根據(jù)我們對(duì)場(chǎng)地聲環(huán)境的實(shí)測(cè)結(jié)果:基地東南側(cè)噪聲達(dá)到75 dB，立面的聲環(huán)境處于不利情況，中部和西部平均為55 dB。本方案在基地西側(cè)布置小戶(hù)型板式高層住宅，可以減少噪音對(duì)大戶(hù)型住宅的影響，創(chuàng)造寧?kù)o的園區(qū)環(huán)境。經(jīng)噪聲模擬分析，本案建成后區(qū)內(nèi)噪音<40 dB，室內(nèi)安靜舒適。

{3}日照模擬:小區(qū)的住宅間距均在滿(mǎn)足規(guī)范的基礎(chǔ)上有所增加，從模擬結(jié)果來(lái)看，前后排住宅互不影響，為住戶(hù)爭(zhēng)取了更充沛的陽(yáng)光。

參考文獻(xiàn):

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