新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

南文琪

摘要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步以及國(guó)際能源形勢(shì)緊張的環(huán)境下，節(jié)能環(huán)保工作已成為一項(xiàng)極其迫切的任務(wù)。建筑行業(yè)作為一個(gè)能耗量高的產(chǎn)業(yè)，實(shí)行節(jié)能環(huán)保工作的已經(jīng)刻不容緩。目前，在我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，為了適應(yīng)節(jié)能環(huán)保的要求，發(fā)展綠色建筑已成為了一個(gè)非常重要的課題。而為了使資金在發(fā)展綠色建筑中得以最大化的利用，還需要做好工程造價(jià)預(yù)算及成本控制工作，以此來(lái)避免在綠色建筑施工中出現(xiàn)成本浪費(fèi)的情況，使綠色建筑發(fā)揮其節(jié)能環(huán)保的效益。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑;工程造價(jià)預(yù)算;成本控制

1新型綠色建筑概述

在目前國(guó)際資源緊張的大環(huán)境下，建筑業(yè)實(shí)行資源節(jié)約、環(huán)境友好的方法便是推進(jìn)建筑節(jié)能，而推進(jìn)建筑節(jié)能的一項(xiàng)重要措施就是發(fā)展新型綠色建筑。

綠色建筑，即節(jié)能建筑，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，可以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染并為人們提供健康、適用、高效的使用空間，可以最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展的高質(zhì)量建筑。[1]綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造使用節(jié)能結(jié)構(gòu)、材料、器械工具和產(chǎn)品，部分或全部使用可再生資源。

在當(dāng)今的建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中，一方面，人們對(duì)于建筑節(jié)能的需求要求我們發(fā)展綠色建筑，以達(dá)到資源節(jié)約的目的。另一方面，大多數(shù)人們認(rèn)為綠色建筑的造價(jià)成本較高，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲和項(xiàng)目利潤(rùn)降低。但從實(shí)際上說(shuō)，綠色建筑的實(shí)施和降低成本并沒(méi)有沖突關(guān)系，綠色建筑致力于節(jié)能降耗、盡可能使用綠色資源和最大限度地利用天然條件。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，綠色建筑的全壽命周期成本要低于一般建筑的全壽命周期成本，若合理運(yùn)用綠色建筑，甚至可以在建筑的全壽命周期內(nèi)節(jié)省更多的成本和資源。

令人可喜的是，自我國(guó)實(shí)施綠色建筑以來(lái)到2020年，我國(guó)的新建建筑中，綠色建筑的建成比例已經(jīng)過(guò)半。2020年7月，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案的通知》，明確到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%這一目標(biāo)。隨后，國(guó)內(nèi)多省紛紛出臺(tái)相關(guān)文件推動(dòng)綠色建筑實(shí)施。[2]

2新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算

2.1做好工程造價(jià)綜合預(yù)算編制工作

對(duì)于綠色建筑項(xiàng)目，合理的工程造價(jià)綜合預(yù)算可以為工程造價(jià)管理提供核心支持。做好項(xiàng)目成本綜合預(yù)算的準(zhǔn)備工作，既能有效改善建設(shè)質(zhì)量和高效的綠色建筑項(xiàng)目，又能有效實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的全面考慮和總體規(guī)劃。在項(xiàng)目初期階段，在綜合預(yù)算準(zhǔn)備工作中，必須從設(shè)計(jì)圖的說(shuō)明和總平面圖出發(fā)，在建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面做好工作。此外，相關(guān)人員還將對(duì)建設(shè)對(duì)象和地區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和在線調(diào)查，詳細(xì)收集建設(shè)地區(qū)的地質(zhì)和環(huán)境信息，制定基于信息的科學(xué)合理建設(shè)計(jì)劃，提高綜合預(yù)算制定的精度，選擇科學(xué)建設(shè)技術(shù)和最佳建設(shè)材料。

2.2加強(qiáng)預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

預(yù)算動(dòng)態(tài)管理是根據(jù)綠色建筑發(fā)展周期的變化而變化的動(dòng)態(tài)過(guò)程，這也表現(xiàn)了工程預(yù)算管理的周期性。我們只有從動(dòng)態(tài)預(yù)算管理的觀點(diǎn)出發(fā)，加強(qiáng)預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，才能從科學(xué)的角度順利推進(jìn)綠色建筑工程的費(fèi)用預(yù)算。加強(qiáng)預(yù)算動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)建筑市場(chǎng)發(fā)展的行業(yè)狀況和建筑工程的周期性變化，制定科學(xué)、恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案以此，保證綠色建筑工程的較低成本。

2.3重視施工人員綜合素質(zhì)的提高

目前的綠色建筑工程中，施工人員的綜合素質(zhì)還不能滿足實(shí)際的需要。例如在施工期間，高分貝的噪音會(huì)影響附近的居民，附近的居民和工人也會(huì)引起糾紛。上述情況的存在，對(duì)工程效率有很大影響，導(dǎo)致工程周期延長(zhǎng)，有時(shí)也會(huì)產(chǎn)生資源浪費(fèi)。這就要求管理者提高管理的實(shí)際力量，將獎(jiǎng)懲手段運(yùn)用在工程中，給予工人充分的獎(jiǎng)勵(lì)，使之盡快完成工程。此外，要注意提高工人的整體素質(zhì)，減少不必要的糾紛和爭(zhēng)吵，切實(shí)提高施工效率，加快建設(shè)項(xiàng)目的竣工進(jìn)度，從而達(dá)到節(jié)約成本的目的。

2.4重視市場(chǎng)調(diào)研工作

在綠色建筑工程中，建筑材料需求量大，材料價(jià)格變動(dòng)也對(duì)整個(gè)工程的費(fèi)用估計(jì)產(chǎn)生很大影響。建筑材料價(jià)格的變化，必須通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)了解。預(yù)算負(fù)責(zé)人應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)上材料的價(jià)格，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研收集相關(guān)價(jià)格信息，有效分析材料價(jià)格走勢(shì)，根據(jù)數(shù)據(jù)估算材料價(jià)格。在整個(gè)過(guò)程中，要使材料的預(yù)算價(jià)格保持在有效范圍內(nèi)，盡量避免超出預(yù)算。

3新型綠色建筑成本控制

3.1積極使用先進(jìn)技術(shù)

在綠色建筑施工的成本估算和成本控制中，要提高成本控制的價(jià)值和作用，加大先進(jìn)技術(shù)的投入力度，引進(jìn)各類先進(jìn)技術(shù)。新興的先進(jìn)技術(shù)工具可以實(shí)現(xiàn)專業(yè)統(tǒng)計(jì)分析和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確高效處理，還可以利用虛擬仿真技術(shù)進(jìn)行成本計(jì)算和使用仿真操作。[3]

3.2建立健全的成本控制體系

由于模式規(guī)劃的繁瑣性和復(fù)雜性，工程造價(jià)與實(shí)際工程造價(jià)之間存在較大的誤差，所以無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前建筑業(yè)的發(fā)展需求。在這種情況下，綠色建筑加強(qiáng)了對(duì)建筑成本的控制，使成本控制達(dá)到整個(gè)建筑過(guò)程中。同時(shí)，綠色建筑建立了統(tǒng)一的管理制度和完善的成本控制體系，明確了工作或單項(xiàng)工作對(duì)成本的控制，并總結(jié)了成本控制的責(zé)任，有效地提高了施工成本控制水平。

3.3施工工期的成本控制

在綠色建筑施工中，工期和施工質(zhì)量都屬于成本控制的范圍。對(duì)于建筑施工過(guò)程中出現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，都將對(duì)其進(jìn)行影響。會(huì)導(dǎo)致部分工程重新進(jìn)行施工，更嚴(yán)重的還會(huì)致使整個(gè)工程都進(jìn)行返工，對(duì)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生不利影響。在施工中，施工經(jīng)理將嚴(yán)格監(jiān)督施工質(zhì)量，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，防止因質(zhì)量問(wèn)題造成的工程改造，確保在規(guī)定期限內(nèi)完成施工。

3.4明確管理人員的成本控制職責(zé)

由于綠色建筑施工成本控制活動(dòng)中項(xiàng)目種類繁多，管理者工作中存在責(zé)任界定不清、職責(zé)不清等問(wèn)題。實(shí)際成本控制工作在施工過(guò)程中效果較差，達(dá)不到預(yù)期效果。因此，在實(shí)際過(guò)程中，要確保每個(gè)監(jiān)理人各自的職責(zé)明確，監(jiān)理人的安排符合工作的操作要求，以切實(shí)提高成本控制效果。

4總結(jié)

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制工作在保證建筑工程的質(zhì)量和滿足現(xiàn)代化綠色建筑的要求方面發(fā)揮了重要作用。隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，綠色建筑的應(yīng)用已成為一個(gè)日漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。發(fā)展新型綠色建筑，做好工程造價(jià)預(yù)算與成本控制工作，將會(huì)為建筑的質(zhì)量提高與建筑的成本降低提供有力的支撐。

參考文獻(xiàn)

[1]仲濟(jì)安.淺談綠色建筑施工管理[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016，（35）.

[2]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)教育部、中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì).關(guān)于印發(fā)綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案的通知：建標(biāo)[2020]65號(hào)[A/OL].（2020-07-15）

[3]吳建波，任澤慧.綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].消費(fèi)導(dǎo)刊，2017，（31）.

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