首付款

動(dòng)：不僅將房屋首付款和夫妻已付按揭款退還給老人。其間，為把這個(gè)新家留給孩子蘇陽(yáng)（化名），開(kāi)發(fā)商一度準(zhǔn)備將房子贈(zèng)送給孩子一家人居住，但被孩子的爺爺奶奶婉言謝絕……面對(duì)兩位樸實(shí)的老人，該公司又再次制定了其它幫扶方案。1月12日，黃磊代表公司購(gòu)買(mǎi)了一些生活用品來(lái)到蘇陽(yáng)的家中探望慰問(wèn)，詳細(xì)了解他最近的生活狀況。黃磊稱(chēng)，現(xiàn)公司決定在退還首付款和三個(gè)月房貸的基礎(chǔ)上，另外捐贈(zèng)與該套房同等價(jià)值的現(xiàn)金作為蘇陽(yáng)小朋友的成長(zhǎng)基金?！爱?dāng)時(shí)聽(tīng)到這個(gè)消息，真的非常震驚，我們辛苦了大半

萬(wàn)元支付了房屋首付款，余款以夫妻二人名義辦理了抵押貸款?，F(xiàn)我與妻子感情不和準(zhǔn)備離婚，請(qǐng)問(wèn)重新購(gòu)置的房產(chǎn)是否還屬于我的婚前財(cái)產(chǎn)？答：你與妻子在婚后以夫妻雙方的名義共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋并辦理了按揭抵押貸款，該房依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，你變賣(mài)自己婚前房屋支付了首付款30萬(wàn)元，屬于將婚前財(cái)產(chǎn)用于婚后購(gòu)房，該出資額仍然屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因其在婚后購(gòu)買(mǎi)了房屋就否認(rèn)其系婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚訴訟中，在分割該房時(shí)首先應(yīng)當(dāng)從房屋當(dāng)前總價(jià)值里扣除一方的婚前財(cái)產(chǎn)投入和在銀行

0萬(wàn)元的房子，首付款為30萬(wàn)～40萬(wàn)元，那么，他就需要想辦法在5年時(shí)間內(nèi)積攢30萬(wàn)～40萬(wàn)元的首付款。再比如說(shuō)，有人想買(mǎi)一部新手機(jī)，價(jià)格在5000元左右，這是一個(gè)短期可以實(shí)現(xiàn)的小目標(biāo)。將所有的目標(biāo)羅列出來(lái)，這就是我們希望過(guò)的生活。注意，在制訂目標(biāo)時(shí)一定要具體，最好不要出現(xiàn)“錢(qián)越多越好”“金融資產(chǎn)多少多少萬(wàn)元”這樣的描述，一定要把資金的用途和時(shí)間確定下來(lái)。如“退休時(shí)擁有100萬(wàn)元的金融資產(chǎn)，每年提供4萬(wàn)元的退休金”等。其次，要給理財(cái)目標(biāo)安排優(yōu)先等級(jí)。每個(gè)人的

：不動(dòng)產(chǎn)登記;首付款;債務(wù)中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C文章編號(hào)：1001-9138-（2019） 04- 0049 - 51收稿日期：2019-02-12有一則與購(gòu)房有關(guān)的案例：王某是王小某的父親，王某為王小某向某開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房而向該開(kāi)發(fā)公司借款104萬(wàn)元，用于支付購(gòu)房首付款，而后王小某通過(guò)銀行貸款191萬(wàn)元付購(gòu)房余款，購(gòu)房合同由王小某和開(kāi)發(fā)公司作為合同雙方簽字，同日，王某因借款向開(kāi)發(fā)公司出具欠條：王小某因購(gòu)房欠開(kāi)發(fā)公司104萬(wàn)元，本人王某承諾于

基本無(wú)法做到對(duì)首付款支付過(guò)程進(jìn)行逐筆監(jiān)督，而現(xiàn)代金融又為借款人提供了多種支付方式，更增加了首付款的識(shí)別難度。本文擬解析多方式支付下首付款證明力大小，通過(guò)必要補(bǔ)強(qiáng)手段達(dá)到精要而不繁瑣。在實(shí)踐中，借款人的付款方式主要有現(xiàn)金、銀行存款、POS刷卡機(jī)、ATM柜員機(jī)、網(wǎng)上銀行、支付寶、微信等，向銀行提交的首付款資料主要有如下幾種：收據(jù)。由于當(dāng)前未有明確的管理規(guī)范要求開(kāi)發(fā)商何時(shí)必須出具發(fā)票，在一手房交易中借款人往往獲得首付款收據(jù)（含定金收據(jù)），有的開(kāi)發(fā)商對(duì)誠(chéng)意金、訂金

價(jià)格；凈積蓄；首付款；月供；支付能力；農(nóng)民中圖分類(lèi)號(hào)：F323.6；F293.353 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-9107（2018）03-0045-10引言中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提高到2016年的57.35%，年均增長(zhǎng)率為1.04%，這意味每年有上千萬(wàn)的農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)工作、生活。進(jìn)城農(nóng)民能否真正扎根城鎮(zhèn)，最重要的影響因素之一是其在城鎮(zhèn)購(gòu)房的支付能力，支付能力強(qiáng)則有利于推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。目前關(guān)于農(nóng)民城鎮(zhèn)化的文獻(xiàn)多闡述了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”由此可見(jiàn)，該法條就婚前按揭、離婚時(shí)房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒(méi)有加名一方的權(quán)利。所以，沒(méi)有加名或加名不成的，其權(quán)利也是有法律保障的，但要注意保存

詞：共同財(cái)產(chǎn)；首付款；個(gè)人債務(wù)1關(guān)于房屋貸款房屋按揭貸款是房屋貸款的一種形式，當(dāng)前房屋貸款主要有公積金貸款、按揭貸款及公積金和按揭按比例組合的貸款三種形式。無(wú)論哪一種貸款形式，當(dāng)事人都必須與銀行簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，在當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)的房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，銀行是抵押權(quán)人。所以，實(shí)務(wù)中的房屋貸款本質(zhì)上就是房屋抵押貸款。我們可以得出兩個(gè)結(jié)論，第一，辦理房屋所有權(quán)證是婚前即已享有的合同權(quán)利；第二，房屋貸款是產(chǎn)生于婚前的合同義務(wù)，屬于婚前個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄安荒苓_(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)：雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！庇纱丝梢?jiàn)，該法條就婚前按揭、離婚時(shí)房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒(méi)有加名一方的權(quán)利。所以，沒(méi)有加名或加名不成的，其權(quán)利也是有法律保障的，但要注意保存

是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸；二是雙方共同支付首付款，雙方婚后共同還貸；三是一方或者雙方父母婚前出資支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸。下面本文就具體情形展開(kāi)具體分析：一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸在具體的實(shí)踐中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)可能存在兩種情況：一是登記在夫妻一方名下，二是在登記在夫妻雙方名下。(一)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)，且房屋產(chǎn)權(quán)登

買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。3月22日北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購(gòu)房資格審核中的納稅記錄也進(jìn)一步從嚴(yán)。根據(jù)北京的限購(gòu)政策，外地人在京需連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購(gòu)1套住房。此前關(guān)于納稅記錄的認(rèn)定是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個(gè)月都要有納稅記錄

住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ穬?nèi)容顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)資金風(fēng)險(xiǎn)管理，根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》的文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究決定，調(diào)整珠海市住房公積金貸款首付款比例。調(diào)整后，住房公積金繳存職工家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，住房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。有一套住房但沒(méi)

通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。另外，蘇州還調(diào)整了土地供應(yīng)條件：提高住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓金首付款比例，競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時(shí)，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。點(diǎn)評(píng)蘇州的調(diào)控政策在多次傳聞之后終于落地，成為第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線(xiàn)城市。蘇州對(duì)

民進(jìn)城買(mǎi)房的，首付款比例最低可執(zhí)行20%，且可按半年或年還款。山東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，山東省住建廳、金融辦及農(nóng)業(yè)銀行山東省分行新近推出“農(nóng)民安家貸”，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供支持，首付款比例達(dá)到30%及以上的，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。提前歸還按揭貸款的，免收違約金。山東省住房公積金管理機(jī)構(gòu)將與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行對(duì)接，開(kāi)展公積金與“農(nóng)民安家貸”組合貸款；同時(shí)，金融監(jiān)管部門(mén)將支持融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)與農(nóng)行對(duì)接合作，為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)提供增信服務(wù)。山東省提出，農(nóng)行受理農(nóng)民購(gòu)

貸款買(mǎi)房并支付首付款、在結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的房屋及增值部分在離婚時(shí)的歸屬問(wèn)題，在理論上與司法實(shí)踐中均有較大爭(zhēng)議。本文從合同和物權(quán)期待權(quán)的角度分析，認(rèn)為婚前按揭房為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵詞：按揭房；歸屬問(wèn)題一、婚前按揭房的歸屬問(wèn)題夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的婚前按揭房，是屬于支付首付款方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)？針對(duì)此問(wèn)題有不同觀點(diǎn)，觀點(diǎn)一認(rèn)為，婚前按揭房是支付首付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后

款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此外，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整。（消息來(lái)源：《新京報(bào)》；如欲了解詳情，請(qǐng)進(jìn)入本刊微信公眾號(hào)，在對(duì)話(huà)欄輸入關(guān)鍵詞“購(gòu)房”即可）

人住房貸款最低首付款比例和利率水平”。據(jù)央行介紹，目前，多數(shù)省份統(tǒng)一將二套房最低首付款比例從60%下調(diào)為40%；江蘇、安徽、江西、四川等省根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，將省會(huì)城市的二套房最低首付款比例定為45%，福建省將廈門(mén)市的二套房最低首付款比例定為50%，實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)住房信貸政策的差異化；由于市場(chǎng)需求旺盛、房?jī)r(jià)存在上漲壓力，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定為50%，廣州和深圳暫未調(diào)整。

3．房企墊付首付款是否繳納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)：我公司為了促銷(xiāo)采取了“零首付”的銷(xiāo)售策略，即由我公司代客戶(hù)墊付首付款，幫助客戶(hù)按揭貸款。雙方簽訂《資金墊付協(xié)議》，約定對(duì)我公司墊付的首付款，在一年后交房時(shí)由客戶(hù)歸還。請(qǐng)問(wèn)，我公司自己墊付的首付款是否發(fā)生營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)？大洋五洲房地產(chǎn)公司 陳江答：你公司與購(gòu)房人直接達(dá)成墊付資金協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，雖然雙方之間未發(fā)生資金支付，但從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)屬于購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司借款，而后將借入的資金支付給房地產(chǎn)公司作

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將婚前首付房貸所屋歸于付款一方，筆者認(rèn)為不盡合理，值得商榷。一般情況下，房貸占整個(gè)房款的三分之一或四分之一，很大部分沒(méi)有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方，未來(lái)的房貸由誰(shuí)來(lái)歸還？大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來(lái)歸還，而不可能由一方歸還。為什么呢？因?yàn)榛楹笫杖氤请p方有明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而用婚后所得歸還房貸，意味著夫妻雙方共同歸還

房貸款，首套房首付款不低于30%等。同時(shí)，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。此次新政還強(qiáng)化了執(zhí)行環(huán)節(jié)。對(duì)于有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)記錄的房企，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和 新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。在新一輪調(diào)控措施下，市場(chǎng)究竟會(huì)做出何種反饋，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)都還

房的家庭，貸款首付款不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第一套90平方米以上住房的家庭，貸款首付款不得低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套以上（含），要大幅度提高首付款比例和貸款利率；對(duì)個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可停止發(fā)放第三套房貸款。這次調(diào)控比2007年“9·27”新政更為嚴(yán)厲。這意味著新一輪的樓市調(diào)控開(kāi)始，樓市再次降溫已成必然。樓宇對(duì)講行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，2007年“9·27”新政后，樓市陷入低迷，對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。樓市新政

房時(shí)政策調(diào)整，首付款比例翻倍，導(dǎo)致自己無(wú)力支付，杜女士狀告開(kāi)發(fā)商要求解約。近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院認(rèn)定貸款政策出臺(tái)并未直接影響杜女士購(gòu)房，駁回其全部訴訟請(qǐng)求。杜女士稱(chēng)，2007年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中聯(lián)公司)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房屋，總價(jià)78萬(wàn)余元，自己支付了首付款15萬(wàn)余元。但2007年12月5日，國(guó)家出臺(tái)政策規(guī)定，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品房首付比例由原來(lái)的20%提高到40%，這樣，杜女士就需再交15萬(wàn)元