淺析夫妻婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸屬問題研究

邵銀玲

長春理工大學(xué)，吉林 長春 130022

自古以來夫妻關(guān)系就是人們津津樂道的話題，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是必不可少的，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，年輕夫妻面對(duì)高額房價(jià)望洋興嘆，不得不貸款買房，婚前貸款買房的情形在實(shí)際中主要包括以下三種情形：一是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸；二是雙方共同支付首付款，雙方婚后共同還貸；三是一方或者雙方父母婚前出資支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸。下面本文就具體情形展開具體分析：

一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸

在具體的實(shí)踐中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)可能存在兩種情況：一是登記在夫妻一方名下，二是在登記在夫妻雙方名下。

(一)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下

夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，婚姻法第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收入以及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的約定，能夠約束夫妻雙方，具有法律效力，因此對(duì)于該種情形夫妻雙方有約定按照約定處理，無約定可按照婚姻法司法解釋第10條處理，即房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于登記人，尚未歸還的貸款屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)，并且夫妻離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)人需就另一方支付的房款與房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸且房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙名下，該種情形同樣適用婚姻法第十九條，即有約定按照約定處理，沒有約定的情況法律沒有明確規(guī)定，根據(jù)具體的司法實(shí)踐，一般認(rèn)為首付款屬于夫妻中的出資方，剩余部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可依據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，這也符合婚姻法與民法總則的公平公正精神。

二、雙方婚前共同支付首付款，雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)

夫妻雙方婚前共同支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)，盡管產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下，但是對(duì)于這種情形的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬婚姻法尚未明確規(guī)定，但依然可依據(jù)婚姻法第十九條進(jìn)行處理。

對(duì)于婚前貸款買方婚后雙方共同還貸，登記在一方名下，雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)沒有約定的，除房屋首付款外其余部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能生搬硬套物權(quán)法的規(guī)定，認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)僅僅屬于登記人，這不符合正常倫理。[1]夫妻人身關(guān)系是夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的前提，沒有夫妻人身關(guān)系就不會(huì)有夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，同時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系是夫妻人身關(guān)系的保障，因此不能簡單的僅依照物權(quán)法的規(guī)定認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從婚姻法公平原則來看，也應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)，那么就是對(duì)另一方對(duì)家庭奉獻(xiàn)的否認(rèn)，這明顯違反婚姻法公平原則與人之常理。[2]因此，在婚前雙方共同支付首付，雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)且登記在一方名下，在沒有約定或者約定不明確的情況下應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、父母出資首付，婚后夫妻雙方還貸

對(duì)于該種情形，可以具體分為一方父母于雙方婚前出資首付，夫妻雙方婚后共同償還以及雙方父母于雙方婚前共同出資首付，婚后夫妻雙方共同償還。

(一)一方父母于雙方婚前出資首付，雙方婚后共同償還

對(duì)于一方父母于婚前為夫妻雙方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸的情形，婚姻法司法解釋二第二十二條第一款規(guī)定：夫妻在結(jié)婚前一方父母為其購買房屋出資的，僅僅視為對(duì)自己親生子女的個(gè)人贈(zèng)與，但是明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此在父母沒有明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的情況下，無論產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，除首付款項(xiàng)外，其余部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即可適用第一種夫妻一方婚前支付首付款，雙方婚后共同償還剩余款項(xiàng)情形的認(rèn)定方式。

(二)婚前雙方父母出資首付，婚后雙方共同還貸

對(duì)于雙方父母于婚前為夫妻雙方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸的情形，婚姻法司法解釋二第二十二條第二款規(guī)定，夫妻在結(jié)婚前雙方父母為其購買房屋出資的，僅僅視為對(duì)自己親生子女的個(gè)人贈(zèng)與，但是明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此在沒有父母沒有明確表示贈(zèng)與一方的情況下，視為在雙方的贈(zèng)與，即可按照夫妻婚前共同支付首付款，婚后夫妻共同還貸的情形處理，在沒有約定的情況下皆視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻關(guān)系是社會(huì)關(guān)系中的重要組成部分，是不可或缺的，夫妻關(guān)系離不開財(cái)產(chǎn)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題屬于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中的重中之重，因此我們需要根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)婚姻法、婚姻法司法解釋以及其他相關(guān)法律規(guī)定，合理確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，從而能更好的解決婚姻關(guān)系中的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，同時(shí)也能促進(jìn)婚姻法的完善與發(fā)展。