劉 杰
稱購買第二套住房時政策調(diào)整,首付款比例翻倍,導(dǎo)致自己無力支付,杜女士狀告開發(fā)商要求解約。近日,北京市朝陽區(qū)法院認定貸款政策出臺并未直接影響杜女士購房,駁回其全部訴訟請求。
杜女士稱,2007年11月,她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中聯(lián)公司)簽訂購房合同,購買位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的一套房屋,總價78萬余元,自己支付了首付款15萬余元。但2007年12月5日,國家出臺政策規(guī)定,家庭購買第二套商品房首付比例由原來的20%提高到40%,這樣,杜女士就需再交15萬元首付款。
杜女士認為,政策調(diào)整屬于不可抗力因素,在自己無力再支付15萬元首付款的情況下,購房合同應(yīng)解除。
對此,中聯(lián)公司則認為,2007年9月人民銀行和銀監(jiān)會已下發(fā)通知,規(guī)定家庭購買第二套商品房首付款比例不低于40%;12月5日下發(fā)的是補充文件,對杜女士買房不構(gòu)成影響。在當初填表購房時,杜女士稱自己購買的是第一套房,但實際上杜女士與其丈夫已經(jīng)購買過四套房屋。
法院認為,杜女士與開發(fā)商簽約時,國家有關(guān)部門已經(jīng)就第二套住房首付款問題出臺了相關(guān)規(guī)定,其后的補充通知對杜女士并不產(chǎn)生直接影響,因此駁回杜女士的訴訟請求。(摘自2008年9月3日《京華時報》 )