老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控存在的問題與對策

摘要：老舊住宅小區(qū)因建成年代久遠(yuǎn)，火災(zāi)防控面臨諸多挑戰(zhàn)。聚焦老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控問題，分析其現(xiàn)存隱患，包括消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、電氣安全等方面的隱患，并探討影響防控成效的因素。為提升火災(zāi)防控水平，建議全面完善消防設(shè)施，加強(qiáng)消防安全教育，明確物業(yè)管理職責(zé)，健全消防管理制度。通過多管齊下的措施，逐步消除老舊住宅小區(qū)的火災(zāi)隱患，保障居民生命財產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞：老舊住宅小區(qū)；火災(zāi)防控；消防設(shè)施；消防安全教育

中圖分類號：D631.6" " " 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A" " " "文章編號：2096-1227（2025）03-0077-03

部分老舊住宅小區(qū)因建成年代久遠(yuǎn)，部分基礎(chǔ)設(shè)施在長期使用過程中出現(xiàn)不同程度損耗，存在一定的火災(zāi)風(fēng)險。一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成人員傷亡和財產(chǎn)損失。有效提升老舊住宅小區(qū)的火災(zāi)防控能力，不僅是保障居民生命財產(chǎn)安全的迫切需求，也是維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定的重要任務(wù)。本文通過對老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控現(xiàn)存問題的深入剖析，探討其影響因素，并提出切實(shí)可行的提升對策，旨在為改善老舊住宅小區(qū)的消防安全狀況提供有益的思路和建議。

1 老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控現(xiàn)存問題

1.1" 消防設(shè)施老化隱患

在老舊小區(qū)消防檢查中，消防器材的老化與配置方面暴露出一些隱患。就滅火器而言，部分小區(qū)存在滅火器過期、損壞的現(xiàn)象。按照規(guī)定，干粉滅火器的有效期一般為10年，但在檢查中發(fā)現(xiàn)，一些滅火器使用年限超期，出現(xiàn)瓶體腐蝕、閥門損壞等情況；部分滅火器因維護(hù)不到位，內(nèi)部滅火劑有結(jié)塊傾向，可能對正常噴射產(chǎn)生影響。

消火栓系統(tǒng)同樣存在一些功能性問題，如水壓不足[1]。根據(jù)GB50974—2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，室內(nèi)消火栓栓口的動壓不應(yīng)低于0.25MPa。然而，在對部分老舊小區(qū)的檢測中發(fā)現(xiàn)，部分消火栓的動壓不足0.1MPa，難以滿足滅火時的水壓需求。此外，消火栓部分零部件老化、生銹，閥門開啟存在一定難度，偶爾會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；部分老舊小區(qū)的消防水帶存在破損，水槍有丟失的情況，對消火栓系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時的正常發(fā)揮有一定的負(fù)面作用。自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在老舊小區(qū)的覆蓋程度有待提升，即便有安裝，但因損耗出現(xiàn)性能下降的情況，致使其早期預(yù)警和滅火功能難以充分發(fā)揮。

1.2" 建筑結(jié)構(gòu)隱患

從疏散通道來看，其狹窄程度嚴(yán)重影響人員逃生。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，住宅建筑疏散樓梯的最小凈寬度不應(yīng)小于1.1m，但在不少老舊小區(qū)中，疏散樓梯寬度僅有0.9～1.0m，而且部分樓梯間還被居民堆放雜物，實(shí)際可通行寬度狹窄。這在火災(zāi)發(fā)生時，人員難以快速疏散，存在擁擠踩踏風(fēng)險。防火間距上，部分老舊小區(qū)存在不足的情況。規(guī)范要求多層建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6m，部分老舊小區(qū)，由于建筑布局較為密集，部分樓間距在3～4m之間，甚至存在部分建筑直接相連的情況[2]。此類布局使得火災(zāi)發(fā)生時，火勢通過熱輻射、飛火等途徑蔓延至相鄰建筑的風(fēng)險增加。另外，不少老舊小區(qū)建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，該結(jié)構(gòu)耐火性能相對較差。一旦發(fā)生火災(zāi)，建筑結(jié)構(gòu)在較短時間內(nèi)可能遭受破壞，從而加大救援難度，提升人員傷亡風(fēng)險。

1.3" 電氣安全隱患

一方面，部分老舊小區(qū)存在線路老化現(xiàn)象。由于建成年代較早，小區(qū)內(nèi)電氣線路長期使用，出現(xiàn)絕緣層老化、破損的情況。電線銅芯因氧化逐漸變細(xì)，電阻增大，通電時會產(chǎn)生較多熱量。若熱量不能及時散發(fā)，便可能引發(fā)火災(zāi)。另一方面，私拉亂接電線現(xiàn)象仍有發(fā)生。隨著居民生活水平提升，各類電器設(shè)備逐漸增多，電力需求不斷增加，原有的電氣線路設(shè)計(jì)難以滿足當(dāng)下實(shí)際使用需求。部分居民為滿足日常用電，私自拉設(shè)電線用于電動車充電、增設(shè)電器設(shè)備等[3]。這些電線未經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)與敷設(shè)，未穿管保護(hù)，直接暴露在外，不僅容易受外力破壞，還存在短路風(fēng)險。此外，在一些老舊小區(qū)，電表箱老化、容量不足，難以承載日益增長的用電負(fù)荷，時常出現(xiàn)過載跳閘的情況，一定程度上增加了電氣火災(zāi)發(fā)生的可能性。

2 影響老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控成效的因素

2.1" 人員消防安全意識

一些居民對火災(zāi)的危害性認(rèn)識不夠全面，未能充分意識到日常生活中某些行為可能帶來的火災(zāi)風(fēng)險。例如，在電氣使用方面，部分居民對不同電器的功率限制了解不足，習(xí)慣將多個大功率電器連接在同一插座上。按照家庭用電安全標(biāo)準(zhǔn)，普通插座的額定功率一般為2500W左右，但一些居民家中同時連接的電暖器功率為2000W、微波爐功率為1000W以上，總功率遠(yuǎn)超插座的承載能力，容易因過載引發(fā)火災(zāi)。

在燃?xì)馐褂梅矫妫糠志用袢狈Χㄆ跈z查燃?xì)庠O(shè)備的意識，對燃?xì)饽z管的正常使用壽命（一般為18個月）了解不足。超期使用的燃?xì)饽z管容易出現(xiàn)老化、開裂等問題，從而增加燃?xì)庑孤┑娘L(fēng)險。此外，部分居民雖然掌握了一些消防安全知識，但在日常生活中未能養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣。例如，一些居民習(xí)慣在樓道內(nèi)堆放雜物，堵塞疏散通道。按照《中華人民共和國消防法》的要求，疏散通道應(yīng)保持暢通無阻，但在老舊小區(qū)，樓道內(nèi)常被家具、紙殼等雜物占據(jù)，有的通道寬度甚至不足正常寬度的一半，這嚴(yán)重影響了火災(zāi)發(fā)生時人員的疏散逃生速度。

2.2" 物業(yè)管理

在物業(yè)管理工作中，部分物業(yè)公司對消防管理工作的重視程度仍有提升空間，各崗位的消防責(zé)任劃分不夠清晰明確。按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)應(yīng)配備專門的消防安全管理人員，但在一些老舊小區(qū)，平均每500戶僅有1名兼職消防管理人員，這一配置水平與實(shí)際需求相比存在一定差距。在消防設(shè)施維護(hù)方面，物業(yè)在履行定期檢查和維護(hù)職責(zé)上還有待加強(qiáng)。以消火栓為例，正常情況下應(yīng)每月進(jìn)行一次檢查，但實(shí)際操作中，部分老舊小區(qū)的消火栓檢查周期延長至幾個月甚至半年一次。由于缺乏及時維護(hù)，消火栓零部件損壞情況較為常見，閥門生銹無法正常開啟的比例較高。部分老舊小區(qū)的消防通道，物業(yè)管理措施也有待完善。按照規(guī)定，消防通道寬度不應(yīng)小于4m，但一些老舊小區(qū)的消防通道被私家車占用，實(shí)際寬度不足2m，這給消防車在緊急情況下的通行帶來了困難。此外，物業(yè)在消防安全宣傳方面也需進(jìn)一步強(qiáng)化，目前組織居民開展消防知識培訓(xùn)和演練活動的頻率較低，這在一定程度上影響了居民在面對火災(zāi)時的應(yīng)對能力。

2.3" 消防管理制度

在部分小區(qū)的消防管理工作中，巡查制度的執(zhí)行情況有待進(jìn)一步規(guī)范。巡查人員在實(shí)際工作中可能存在未完全按照規(guī)定路線和時間間隔進(jìn)行巡查的情況，這使得一些消防隱患未能在第一時間被發(fā)現(xiàn)和處理。同時，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案的管理也有待加強(qiáng)，部分檔案存在缺失或記錄不完整的情況，給設(shè)施的維護(hù)情況追溯和管理帶來了一定困難。此外，火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案在內(nèi)容上還有提升空間，例如，職責(zé)分工不夠清晰、疏散與滅火措施不夠具體。演練次數(shù)也有待增加，且演練后對預(yù)案的評估修訂工作尚未形成常態(tài)化機(jī)制。這些問題在一定程度上影響了居民和物業(yè)人員在火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)對能力，進(jìn)而對火災(zāi)防控的整體效果產(chǎn)生了制約。

3 提升老舊住宅小區(qū)火災(zāi)防控水平的對策

3.1" 全面完善消防設(shè)施

針對老舊住宅小區(qū)滅火器過期、損壞等問題，應(yīng)依據(jù)小區(qū)規(guī)模和建筑布局合理配置滅火設(shè)備。多層住宅每層至少配備2具4kg以上的ABC類干粉滅火器，且每個設(shè)置點(diǎn)不超過5具。更換時需確保新滅火器符合國家標(biāo)準(zhǔn)并附質(zhì)量檢測報告[4]。消火栓系統(tǒng)優(yōu)化包括檢測水壓，必要時安裝功率在5～10kW的增壓泵以保證合適的動壓，并檢查更換閥門、水帶及水槍等部件。推薦逐步為符合條件的老舊小區(qū)安裝自動噴水滅火系統(tǒng)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，噴頭間距應(yīng)根據(jù)危險級別確定，探測器則按房間面積和高度布置，確保有效的火災(zāi)防護(hù)。這些措施能有效提升老舊小區(qū)消防安全水平。

3.2" 加強(qiáng)消防安全教育

首先，每季度至少舉辦一次消防安全講座（時長60～90min），內(nèi)容涵蓋火災(zāi)成因、危害、預(yù)防及初期火災(zāi)撲救方法，并通過案例分析和消防器材使用演示增強(qiáng)居民的學(xué)習(xí)興趣。其次，在社區(qū)宣傳欄、樓道公告欄張貼消防安全海報，確保每單元至少張貼2張，每月更新，展示火災(zāi)隱患及預(yù)防措施。再次，利用社區(qū)微信群、公眾號等平臺每周推送2～3條消防安全信息，如消防小貼士和警示案例，便于居民隨時學(xué)習(xí)。最后，每年組織不少于一次參觀消防科普教育基地的活動，讓居民親身體驗(yàn)火災(zāi)危害，學(xué)習(xí)預(yù)防和逃生技能。這些措施有助于全面提升居民的消防安全知識和自我保護(hù)能力。

3.3" 明確物業(yè)管理職責(zé)

要清晰劃分物業(yè)各崗位的消防責(zé)任。對于物業(yè)管理人員，按每200～300戶配置1名專職消防安全管理員的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，負(fù)責(zé)日常巡查、設(shè)施維護(hù)及居民溝通。物業(yè)經(jīng)理作為第一責(zé)任人，每月至少召開一次消防工作會議，統(tǒng)籌管理。消防設(shè)施維護(hù)方面，每周對消防設(shè)施的外觀進(jìn)行檢查，如消火栓和滅火器的狀態(tài)；每月對消火栓進(jìn)行全面檢查，滅火器要每季度保養(yǎng)一次[5]。在消防通道管理上，設(shè)置明顯的標(biāo)識并噴涂警示字樣，保證遠(yuǎn)距離可視。這些措施有助于確保消防設(shè)施完好，通道暢通，增強(qiáng)小區(qū)整體消防安全水平。

3.4" 健全消防管理制度

為確保小區(qū)消防安全，需建立完善的巡查制度，要求巡查人員按規(guī)定的路線和時間間隔（不超過4h）進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查公共區(qū)域、樓梯間、地下室等場所，內(nèi)容包括消防設(shè)施狀態(tài)、疏散通道及違規(guī)用火用電情況。發(fā)現(xiàn)問題及時記錄上報，并在24h內(nèi)完成整改，對于重大問題，要立即采取措施，并在3～5天內(nèi)解決。同時，實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案制度，詳細(xì)記錄每一項(xiàng)設(shè)施的相關(guān)信息并定期更新。制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確職責(zé)分工、疏散與滅火措施，并每年至少舉行一次有居民參與的火災(zāi)應(yīng)急演練，通過模擬真實(shí)火災(zāi)場景，提高居民和物業(yè)人員的應(yīng)急處置能力，演練結(jié)束后還需對預(yù)案進(jìn)行評估修訂，持續(xù)完善。

3.5" 消除電氣安全隱患

電氣安全隱患是引發(fā)火災(zāi)的重要因素之一，為有效防范電氣火災(zāi)，需從多方面采取措施。針對老舊住宅小區(qū)普遍存在的線路老化問題，應(yīng)組織專業(yè)人員對電氣線路進(jìn)行全面檢測，對絕緣層老化、破損的電線及時更換，避免因電阻增大產(chǎn)生過多熱量引發(fā)火災(zāi)。同時，加強(qiáng)對私拉亂接電線行為的監(jiān)管，加強(qiáng)對居民的消防安全宣傳教育，聯(lián)合物業(yè)、城管等部門加大執(zhí)法力度，禁止居民私自拉設(shè)電線，對于已存在的私拉亂接電線進(jìn)行整改。在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃電氣線路，滿足居民日益增長的用電需求。此外，對電表箱進(jìn)行更新升級，選用具有過載保護(hù)、短路保護(hù)、漏電保護(hù)等功能的新型電表箱，確保其能夠承載用電負(fù)荷，減少過載、跳閘現(xiàn)象，降低電氣火災(zāi)發(fā)生的可能性。

4 結(jié)束語

老舊住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作任重道遠(yuǎn)，關(guān)乎居民生命財產(chǎn)安全與社區(qū)穩(wěn)定。面對現(xiàn)存的消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、電氣安全等方面的問題，以及人員意識、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境等制約因素，應(yīng)完善消防設(shè)施、加強(qiáng)安全教育、明確管理職責(zé)、健全管理制度，多管齊下，有效提升火災(zāi)防控能力。只有持續(xù)推進(jìn)這些措施，才能逐步消除老舊住宅小區(qū)的火災(zāi)隱患，為居民打造安全的居住環(huán)境，保障每一位居民的生活安寧。

參考文獻(xiàn)

[1]楊帆.老舊住宅小區(qū)消防安全現(xiàn)狀分析及應(yīng)對措施[J].安徽建筑，2020，27（7）：197+199.

[2]陳小青.淺談油田老舊住宅小區(qū)消防安全[J].江漢石油職工大學(xué)學(xué)報，2020，33（2）：109-110.

[3]王琛.老舊住宅小區(qū)用電安全改造探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2024（4）：136-138.

[4]葉青銳，段禮會，董維平.居民住宅小區(qū)消防安全管理對策研究[J].河南開放大學(xué)學(xué)報，2024，37（2）：44-47.

[5]王洋.高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險及預(yù)防措施探析[J].消防界（電子版），2023，9（2）：98-100.