加裝電梯引發(fā)糾紛鄰里負(fù)有容忍義務(wù)

近年來，舊住宅樓加裝電梯的呼聲越來越高，由于不同樓層對電梯的需求不同，對是否加裝電梯也存在爭議。

某老舊小區(qū)業(yè)主打算加裝電梯。經(jīng)業(yè)主討論后，同意安裝電梯的業(yè)主占比和其所有的專有部分占建筑物總面積的比例均達(dá)到法律規(guī)定的要求。根據(jù)該小區(qū)業(yè)主的申請，有關(guān)部門于2020年10月22日對該小區(qū)加裝電梯進(jìn)行了批前公示，并按照相關(guān)要求辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2021年6月，該小區(qū)加裝的電梯安裝完畢并投入使用。

2單元102號房的業(yè)主方某某、黃某某以建設(shè)電梯未有效公示，建設(shè)電梯造成其住宅的通風(fēng)、采光、日照、隱私等權(quán)利受到侵害為由，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求判令周某、陳某某等業(yè)主停止使用電梯、拆除電梯設(shè)施恢復(fù)原狀，并索要賠償損失10萬元。

法院審理后認(rèn)為，案涉電梯的加裝符合法律規(guī)定的程序。從現(xiàn)場情況看，案涉電梯與2單元房屋之間留有足夠的距離，對該單元業(yè)主的通行并沒有造成妨礙，電梯對2單元房屋的采光和通風(fēng)并沒有造成妨礙，電梯運(yùn)行也未產(chǎn)生明顯噪聲。老舊小區(qū)加裝電梯涉及廣大群眾的出行方便，關(guān)系社會的和諧穩(wěn)定。即便加裝電梯確實(shí)給低層住戶的居住環(huán)境帶來一定的變化，但在整體上不妨礙采光、通行、通風(fēng)等相應(yīng)權(quán)利的情況下，低層住戶也應(yīng)負(fù)有一定的容忍義務(wù)。最終，法院判決駁回方某某、黃某某的全部訴訟請求。

【評析】日常生活中，老舊小區(qū)加裝電梯越來越常見。高樓層住戶對此十分樂意，低樓層住戶卻未必同意，他們大多擔(dān)心電梯加裝后，會影響自己房屋的采光、通行等情況。從法律角度來說，這一問題可大體分兩方面討論：一是電梯是否應(yīng)該安裝，二是利益受損方如何保障自身權(quán)益。

一是關(guān)于電梯是否應(yīng)該安裝問題。《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。根據(jù)以上規(guī)定，在處理電梯加裝問題時，應(yīng)參照相鄰關(guān)系的處理原則，以有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理為原則，互相給予便利，但應(yīng)以不影響或危害對方權(quán)益為限。

二是利益受損方如何保障自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诹鶙l規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。也就是說，即便追求的是合法權(quán)益，也不能以犧牲他人福利為代價，為自己謀取福利?！睹穹ǖ洹返诙偃藯l規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

根據(jù)以上規(guī)定，利益受損的業(yè)主是有權(quán)向其他業(yè)主主張權(quán)利的。但是，由于該公益項目的合法性和正當(dāng)性，在正常情況下都不屬于侵權(quán)，所以不涉及賠償，定性為補(bǔ)償更為適宜。因此，對于利益受損的低樓層業(yè)主，筆者建議可通過訴訟主張適當(dāng)補(bǔ)償。