房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存問題及可持續(xù)發(fā)展策略研究

摘 要：在現(xiàn)代社會中，房地產(chǎn)行業(yè)是推動社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的導(dǎo)向性行業(yè)，可以為相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展注入新動能?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展已成為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵所在，但當(dāng)前的房地產(chǎn)存在著諸多問題，若不及時解決，將給國民經(jīng)濟(jì)的增長帶來一定阻礙。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題的解決十分必要，必須通過有效方式實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)與健康發(fā)展?；诖?，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要價值入手，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存的問題，提出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元化穩(wěn)定發(fā)展夯實牢固基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；環(huán)境保護(hù)

基于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和現(xiàn)代化城市建設(shè)腳步的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模越來越大，所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價值十分可觀。那么，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)問題，勢必會給國民經(jīng)濟(jì)與相關(guān)行業(yè)發(fā)展帶來直接影響，所以必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題做到高度重視。相關(guān)部門應(yīng)帶著前瞻性思維，通過統(tǒng)籌規(guī)劃與科學(xué)管理，借助經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的明確和市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，融入環(huán)境保護(hù)理念，確保從多維度入手將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存的環(huán)境保護(hù)、資源浪費(fèi)與市場結(jié)構(gòu)等主要問題逐一解決，為相關(guān)行業(yè)的發(fā)展提供新思路，確保實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要價值

（一）有助于推動國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對整個城市的建設(shè)與社會發(fā)展有一定促進(jìn)作用，其不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，也是長產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)，可以成功帶動周邊產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶來有力推動。在日常生活與工作中，房地產(chǎn)可以提供基本場所，也能為人們的各種社會活動帶來便捷，保證活動場地充足。因此，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)各環(huán)節(jié)的發(fā)展有不同程度的影響，還可以為就業(yè)率的提高帶來有力保障，從而成為重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)[1]。在現(xiàn)代化城市建設(shè)中，房地產(chǎn)發(fā)揮了自身基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的作用，為經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供了足夠的推動力，使國民經(jīng)濟(jì)在新時期下依舊可以平穩(wěn)增長。

（二）有助于現(xiàn)有土地資源合理利用

作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)能夠改善當(dāng)?shù)夭糠志用竦木蜆I(yè)，也能將居民生活品質(zhì)進(jìn)一步提高。因此，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展能夠?qū)φ?guī)定用地之外的土地資源進(jìn)行最為合理的開發(fā)與利用，將土地資源整體使用效率全面提高，為當(dāng)?shù)貏趧尤丝诘纳钆c工作提供不同類型的場地。在科學(xué)規(guī)劃與統(tǒng)籌安排下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展可以直接與間接增強(qiáng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展動力，保證經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。

（三）有助于緩解住房供求結(jié)構(gòu)矛盾

基于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度加快，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場存在著較為突出的矛盾，其中住房供求結(jié)構(gòu)矛盾需要及時解決，以減少重大民生問題的產(chǎn)生，為整個房地產(chǎn)市場服務(wù)體系的改善提供一定支持。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會隨之呈現(xiàn)出多樣化，滿足不同人群與各行業(yè)發(fā)展的實際需求，這不僅能有效緩解住房供求結(jié)構(gòu)矛盾，保證民生，也能夠為社會穩(wěn)定的維護(hù)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

（四）有助于提升地方資金儲備能力

為有效解決土地資源浪費(fèi)問題，相關(guān)部門會對土地儲備進(jìn)行全面規(guī)劃，加強(qiáng)相應(yīng)的資金管理工作，從制度上嚴(yán)格規(guī)范土地資源利用行為，確保土地資源的使用能夠與市場經(jīng)濟(jì)形成一種平衡的供需關(guān)系，但短期效果并不明顯，有可能引發(fā)各種不良的連鎖反應(yīng)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展可以將這種不良反應(yīng)做到有效緩解，減少土地資源盲目開發(fā)。在此前提下，相關(guān)部門的土地儲備規(guī)劃與資金管理的長期效果會凸顯，擺脫地方政策對房地產(chǎn)的依賴，使得地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走入多元化，從而有利于地方資金儲備能力的提升[2]。

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

（一）忽略自然環(huán)境保護(hù)

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中往往會忽略自然環(huán)境保護(hù)與人文環(huán)境，重視工程建設(shè)質(zhì)量與成本，過度追求整體競爭力的提升，這種做法不符合可持續(xù)發(fā)展觀念，勢必會給房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展帶來不同程度的阻礙，也可能加劇環(huán)境污染。在房地產(chǎn)工程項目建設(shè)過程中，建筑垃圾的隨意堆放、污水廢水的不規(guī)范排放、機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲與粉塵等都會形成不同程度的污染，也影響居民身心的健康。

（二）資源運(yùn)用不夠合理

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，資源浪費(fèi)情況較為嚴(yán)重，使得資源潛在利用價值無法得到充分發(fā)揮，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)與健康發(fā)展。部分房地產(chǎn)企業(yè)未能在工程項目開發(fā)過程中做好充分調(diào)研，忽略可行性分析工作的開展，出現(xiàn)投資失敗，致使資金浪費(fèi)。與此同時，土地資源閑置情況嚴(yán)重，部分土地資源被侵占，未能發(fā)揮出土地資源的真正作用，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來直接影響，特別是土地資源的侵占是對社會資源的浪費(fèi)，勢必與可持續(xù)發(fā)展背道而馳。

（三）缺乏明確管理目標(biāo)

現(xiàn)階段，一些地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)不夠明確，缺少長期規(guī)劃，同時其本身也容易受時效性的影響。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，為確保房地產(chǎn)供求關(guān)系保持平衡狀態(tài)，相關(guān)部門會根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)對相應(yīng)的政策進(jìn)行大力推廣，以此來滿足不同地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要[3]。但部分政策的落實有一定時效，如遇特殊時期則有可能給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來制約與阻礙。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠明確，缺乏有效的管理方式，也會導(dǎo)致危機(jī)加劇，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與質(zhì)量帶來不利影響，難以達(dá)到預(yù)期發(fā)展效果。

（四）市場結(jié)構(gòu)問題突出

房地產(chǎn)開發(fā)涵蓋公租房與商品房等多個項目，還包括廉租房，但目前的商品房占比相對較大，而公租房的整體占比較小，無法滿足不同層次人群的居住與使用需要。究其根源，即公租房與廉租房所處位置不夠合理、整體數(shù)量不足、市場監(jiān)管不到位，使得市場結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不合理問題，從長遠(yuǎn)角度來看，將給房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展帶來不同程度的阻礙。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

（一）注重環(huán)境保護(hù)，推動持續(xù)發(fā)展

為實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)與健康發(fā)展，一定要從社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與資源等多個方面入手，確保各方能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益的同步擴(kuò)大。為此，環(huán)境保護(hù)工作的開展尤為重要，需要將其融入房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)全過程。具體而言：一是從長遠(yuǎn)角度考慮，立足全局完成可持續(xù)發(fā)展背景下相關(guān)法律法規(guī)的進(jìn)一步完善，緊跟時代發(fā)展潮流對相關(guān)政策做到持續(xù)優(yōu)化與不斷調(diào)整，做好宏觀管理與調(diào)控，加大土地規(guī)劃與審批工作力度，通過嚴(yán)格管控方式將違規(guī)行為真正杜絕。二是房地產(chǎn)開發(fā)商需要帶著前瞻性思維，對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行全面調(diào)研，融入環(huán)保理念，借助多渠道做好環(huán)境保護(hù)工作宣傳，使得全體成員樹立起環(huán)保意識，同時合作單位也能夠參與環(huán)保工作，例如，對綠色環(huán)保材料與技術(shù)做到積極使用。三是以可持續(xù)發(fā)展為主要方向，要求設(shè)計、管理、技術(shù)與施工等人員帶著環(huán)保意識[4]，開展各項工作，使得環(huán)境保護(hù)能夠在多環(huán)節(jié)中成功貫穿并不斷滲透。除此之外，還應(yīng)將污染治理、設(shè)計規(guī)劃等各項相關(guān)工作所具有的合理性、環(huán)保性與可行性做到極大程度提高，確保滿足不同人群的居住需求，同時也能將環(huán)境污染程度進(jìn)一步降低。例如，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，管理人員應(yīng)對前期環(huán)境管理工作做到足夠重視，制定水污染、揚(yáng)塵污染等各種污染的處理方案，開展中期監(jiān)管，積極使用具有清潔特點(diǎn)的能源，對生活污水的處理做到重視等，助推房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）有效利用資源，實現(xiàn)資源節(jié)約

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)，而這一過程較為繁瑣，需要大量資金的持續(xù)支持，還需要使用各種資源。那么，在可持續(xù)發(fā)展前提下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要注意資源的節(jié)約，將以往的資源浪費(fèi)問題做到逐一解決，避免土地資源閑置，從而將資源整體利用率全面提高，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造可觀的效益。首先，在項目開發(fā)與建設(shè)環(huán)節(jié)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展特點(diǎn)，通過全方位調(diào)研獲得各種數(shù)據(jù)，結(jié)合數(shù)據(jù)分析結(jié)果完成投資決策制定、項目招標(biāo)與后續(xù)各環(huán)節(jié)的建設(shè)，借助全過程造價管理將房地產(chǎn)項目整體成本費(fèi)用進(jìn)一步降低，減少資金的過度浪費(fèi)問題。其次，考慮到土地資源的全面利用，應(yīng)以規(guī)范、制度為約束，將監(jiān)督、管理與整治力度進(jìn)一步加大。例如，市場監(jiān)督部門需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展需要，共同完成規(guī)范、制度的完善與落實，開展城市規(guī)劃、人口、土地資源的深入調(diào)研工作，對土地資源使用情況進(jìn)行全面掌握，對違法侵占、土地閑置等不規(guī)范行為做到嚴(yán)厲打擊，必要時依托法律法規(guī)給予警示，將土地資源使用的規(guī)范性與合理性進(jìn)一步提高，從根本上將資源浪費(fèi)問題有效減少[5]。最后，及時引入先進(jìn)技術(shù)與工藝，優(yōu)先選擇綠色節(jié)能工藝，確保房地產(chǎn)項目建設(shè)達(dá)到節(jié)能降耗的目的，例如，對太陽能、地?zé)崮芘c風(fēng)能進(jìn)行最為充分的利用，借助屋頂綠化技術(shù)和節(jié)能技術(shù)將房地產(chǎn)項目所具有的功能增強(qiáng)，不僅實現(xiàn)資源節(jié)約，也能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）明確管理目標(biāo)，提供發(fā)展支持

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，為保證經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)具有一定明確性，相關(guān)部門必須對房地產(chǎn)行業(yè)各階段的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透徹分析與充分了解，從而結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H經(jīng)濟(jì)狀況，完成與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)政策的科學(xué)制定與大力推廣，使得政策具有極強(qiáng)的時效性，以利于土地資源使用率的進(jìn)一步提升，使得人民群眾對房屋的個性化需求得到極大程度滿足，讓民生問題在房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展下得到真正解決。同時，要依托房地產(chǎn)金融管理的加強(qiáng)做好賣方與買方市場的有效調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在良好環(huán)境下穩(wěn)步與合理發(fā)展。在宏觀調(diào)控下，以城鄉(xiāng)差距的縮小為目的，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)與農(nóng)村地區(qū)建設(shè)做到足夠重視，做好土地流轉(zhuǎn)制度的進(jìn)一步完善，使農(nóng)村土地資源得以全面優(yōu)化與科學(xué)配置，將農(nóng)村土地資源利用率提高。在新農(nóng)村建設(shè)中，注意推動工業(yè)與旅游業(yè)的發(fā)展，使部分農(nóng)民能夠向城鎮(zhèn)與城市聚集，為土地資源的利用帶來有力促進(jìn)。在城市幫扶下，城鎮(zhèn)地區(qū)的房地產(chǎn)項目建設(shè)數(shù)量增加，例如，文化廣場、公園、學(xué)校等建設(shè)腳步加快，能夠使城鄉(xiāng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力全面增強(qiáng)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新時期下的可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。

（四）優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，改善發(fā)展環(huán)境

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)若想真正走入可持續(xù)發(fā)展，需要做好市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化，使其發(fā)展環(huán)境得以切實有效改善。首先，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要，做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管，從內(nèi)外部市場環(huán)境的變化趨勢入手，對房地產(chǎn)行業(yè)所遇發(fā)展困境進(jìn)行明確，借助干預(yù)、指導(dǎo)與調(diào)節(jié)等有效方式引導(dǎo)其走出困境，例如，及時出臺相應(yīng)的政策，為市場結(jié)構(gòu)指導(dǎo)提供足夠支持，確保房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)具有極強(qiáng)的穩(wěn)定性。其次，基于時代的發(fā)展，應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)的不足進(jìn)行及時彌補(bǔ)，對相關(guān)制度做到全面優(yōu)化， 例如，對房地產(chǎn)金融體系做進(jìn)一步的完善，做好資金管理工作，必要時對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行針對性調(diào)整，避免房地產(chǎn)項目建設(shè)資金鏈意外斷裂，規(guī)避資金風(fēng)險，為企業(yè)投資活動的開展提供便利，確保各項融資活動所具有的合理性增強(qiáng)。最后，對發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗要積極借鑒，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢和市場結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，做好市場結(jié)構(gòu)的科學(xué)調(diào)整，例如，對市場集中度加以擴(kuò)大，依托法律法規(guī)的落實與約束，將企業(yè)盲目擴(kuò)張問題做到減少，避免出現(xiàn)各種惡意兼并問題，營造出透明的競爭環(huán)境，讓房地產(chǎn)企業(yè)有更多公平競爭的機(jī)會，為其發(fā)展提供有利條件與良好環(huán)境。除此之外，要保證公租房、廉租房、商品房之間的比例具有極強(qiáng)合理性，防止出現(xiàn)市場壟斷，讓服務(wù)水平全面提升，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮化、多元化與持續(xù)化發(fā)展帶來最為有力的推動。

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