新時代房地產(chǎn)行業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

［摘 要］影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素眾多，包括政策、市場需求、技術(shù)創(chuàng)新等不同方面。房地產(chǎn)行業(yè)為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，必須滿足不同層次人群的住房需求，注重產(chǎn)業(yè)升級，加強環(huán)境保護并提高資源利用效率。本文以房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展為研究主題，闡述了可持續(xù)發(fā)展的意義及現(xiàn)行政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，接著著重研究現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展存在的問題，包括市場供需結(jié)構(gòu)、環(huán)境影響、資金問題及保障性住房體系等方面。針對以上不足，文章建議房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)平衡市場供需結(jié)構(gòu)、加大環(huán)境保護力度、合理融資保障項目如期交付、持續(xù)完善保障性住房體系。希望本文提出的相關(guān)意見可為房地產(chǎn)行業(yè)提供參考，不斷推動行業(yè)的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)行業(yè)；可持續(xù)發(fā)展；問題；優(yōu)化意見

［中圖分類號］F28 文獻標(biāo)志碼：A

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著較多的產(chǎn)業(yè)，也影響著民生，因此受到社會各界關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)必須以國家相關(guān)政策、要求為基礎(chǔ)，積極承擔(dān)社會責(zé)任，不斷提高自身管理水平，確保項目如期交付，維持社會的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。但現(xiàn)實中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然存在較多的矛盾，不利于行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性，理應(yīng)受到國家、行業(yè)的重視，并得到妥善解決。鑒于此，本文的研究對推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

1 房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的意義

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展意義重大，關(guān)乎人民群眾的物質(zhì)生活水平、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及社會經(jīng)濟的發(fā)展。其一，為國民經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展增添動力。房地產(chǎn)行業(yè)作為推動市場經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，其使閑置的土地資源得到合理開發(fā)并有效利用，帶給了群眾更多的就業(yè)崗位、促進GDP的增長，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。其二，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的影響力重大，在項目建設(shè)中，其為家電、建材行業(yè)的發(fā)展提供了機遇，共同形成一個健全的國民經(jīng)濟發(fā)展體系。其三，提高了群眾的物質(zhì)生活水平。房地產(chǎn)行業(yè)與居民的生活有著密切關(guān)聯(lián)，隨著生活水平的提升，人們對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有了更高的要求，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注工程項目建設(shè)質(zhì)量，承擔(dān)保護環(huán)境的社會責(zé)任，可有效滿足群眾對住房品質(zhì)的要求，也可促使房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益穩(wěn)步提升［1］。

2 現(xiàn)行政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

其一，在當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展形勢下，“房住不炒”政策的提出，要求房地產(chǎn)行業(yè)以“穩(wěn)市場、保民生、保發(fā)展”為發(fā)展的主線。該政策明確了房地產(chǎn)應(yīng)堅持其居住屬性，減少投資性購房需求，該政策實現(xiàn)了對炒房行為的有效遏制，也有利于穩(wěn)定房價。其二，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，土地、人口政策會影響到市場的土地供給，這會對企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生中長期的影響。此外，城市出臺的戶籍制度、人才引進制度，也會影響到房地產(chǎn)市場的需求。其三，信貸政策產(chǎn)生的影響，如對企業(yè)負債率進行嚴(yán)格控制，防范相應(yīng)的金融風(fēng)險?，F(xiàn)如今，各地調(diào)整個人首套住房貸款首付比率，甚至取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率下限等，也是刺激房地產(chǎn)市場需求的有效手段。其四，老舊小區(qū)改造政策的出臺，為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展帶來了新的契機。各地政府加大對老舊小區(qū)的改造投入，改善居住環(huán)境，提升房屋的使用價值和居住品質(zhì)。這不僅能夠滿足居民對美好生活的需求，還能帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，并且可創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。其五，租賃住房政策不斷完善，持續(xù)鼓勵多主體、多渠道供給的保障租賃住房，可保障穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的房源供給，促使租房市場更加穩(wěn)定，進而可建立租購并舉的住房制度，促使房地產(chǎn)行業(yè)良性、循環(huán)發(fā)展［2］。

3 影響房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素

3.1 房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)不平衡

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，常因供需結(jié)構(gòu)不夠平衡而無法實現(xiàn)持續(xù)循環(huán)發(fā)展。其一，房地產(chǎn)企業(yè)對市場需求不夠了解，不了解不同群體的需求差異，進而不能針對群體的特點，針對性開發(fā)房地產(chǎn)項目，容易使房地產(chǎn)項目滯銷，企業(yè)資金難以及時回收。其二，在土地供應(yīng)中，政府若不能在充分考量各方因素的基礎(chǔ)上制定合理的土地使用規(guī)劃，就容易導(dǎo)致土地利用效率低下，也會出現(xiàn)住房空置率上升的問題。其三，房地產(chǎn)開發(fā)商對保障性住房、租賃住房的供應(yīng)關(guān)注度不足，無法滿足不同層次住房需求。此外，也容易因住房品質(zhì)問題，難以從供給端持續(xù)優(yōu)化，給房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來不利影響。其四，金融政策對市場的平衡作用發(fā)揮不充分，對購房需求的引導(dǎo)不足，這不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

3.2 建筑施工對環(huán)境產(chǎn)生不良影響

在房地產(chǎn)行業(yè)運行發(fā)展環(huán)節(jié)，若不能切實履行環(huán)保職責(zé)，則難以樹立良好的社會形象，甚至?xí)黾舆`規(guī)、違法的風(fēng)險。其一，部分房地產(chǎn)企業(yè)施工前期規(guī)劃不足，未提前明確可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響，導(dǎo)致施工方案優(yōu)化不及時，難以有效規(guī)避土地占用及環(huán)境污染問題。其二，項目施工過程、運輸途中的粉塵排放問題控制不到位，對環(huán)境造成污染，不利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其三，施工過程中的噪聲控制不到位，企業(yè)的施工時間安排不合理，對居民休息構(gòu)成影響。此外，未能及時引進消音及隔音設(shè)備，對相關(guān)設(shè)備的維修、保養(yǎng)不足，容易對周邊的環(huán)境形成干擾。其四，針對施工中固體廢棄物的處理及管理不合理，未能及時進行回收并做好相應(yīng)的安全處置工作，容易污染環(huán)境及土壤。其五，忽視了對施工人員的培訓(xùn)。施工人員的環(huán)保意識不足，且企業(yè)相應(yīng)的檢查、評估不及時，未能嚴(yán)格處理、整改不符合要求的行為，這使得員工不具備危機意識，影響環(huán)保工作的切實有效落實，對房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)生不良影響。

3.3 資金短缺引發(fā)財務(wù)及交付風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)不能可持續(xù)發(fā)展，在較大程度上是由于近年來部分企業(yè)經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致項目爛尾問題頻發(fā)，住房無法及時交付，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)形象，也危及社會的穩(wěn)定與和諧。其一，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道不夠豐富，對銀行貸款的依賴較強，進而難以優(yōu)化內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu)，增加了企業(yè)的償債壓力。同時，若地產(chǎn)項目銷售不順利，企業(yè)資金回籠不及時，也會影響到新項目的順利交付，加劇了企業(yè)的運營危機。其二，企業(yè)資金規(guī)劃不夠科學(xué)、合理。在項目啟動前期相應(yīng)的預(yù)測不到位，預(yù)算計劃不合理，難以科學(xué)管理內(nèi)部現(xiàn)金流，違規(guī)挪用、使用資金的問題不能切實解決，除此之外，企業(yè)成本控制不到位，項目管理環(huán)節(jié)的資金使用效率不高，非必要的開支得不到有效控制。其三，部分企業(yè)不關(guān)注自身信用評級，企業(yè)會因自身財務(wù)狀況不佳、不能及時償還債務(wù)而影響企業(yè)的市場形象，也不利于企業(yè)進行融資并切實控制好融資成本，不利于行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效發(fā)展。

3.4 現(xiàn)有保障性住房體系不夠完善

房地產(chǎn)行業(yè)追求發(fā)展質(zhì)量，若對市場需求關(guān)注不足，忽視保障性住房模塊，則會給行業(yè)的發(fā)展帶來不良影響。其一，企業(yè)在保障性住房發(fā)展中，不重視科學(xué)的規(guī)劃及布局，與城市發(fā)展趨勢、人口流動方向相背離，如保障性住房選址不合理，位置過于偏遠，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施不完善等，難以與經(jīng)濟社會發(fā)展真正融合。其二，保障性住房欠缺資金保障，僅以政府財政投入為主，融資渠道不夠多樣化，社會資本的參與不足，不能切實滿足相關(guān)項目建設(shè)資金需求，這是制約保障性住房項目可持續(xù)發(fā)展的重要因素。其三，欠缺健全的保障性住房準(zhǔn)入、退出機制，在準(zhǔn)入階段，未能嚴(yán)格審核保障對象資質(zhì)，容易因分配不合理增加社會矛盾。同時，因欠缺動態(tài)化的監(jiān)管機制，難以持續(xù)跟蹤保障對象的經(jīng)濟狀況，不符合條件的對象不能及時退出，這不利于保障性住房的良性循環(huán)發(fā)展，也容易激發(fā)社會矛盾，威脅到行業(yè)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

4 房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略

4.1 平衡房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)行業(yè)為持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，必須堅持平衡供需結(jié)構(gòu)，促使形成良性的經(jīng)濟發(fā)展循環(huán)。其一，房地產(chǎn)企業(yè)需要深入了解市場需求，調(diào)查并分析不同年齡段、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)的需求。例如，年輕的就業(yè)群體更加傾向于戶型小、交通便利、配套設(shè)施完善、有學(xué)區(qū)的住房；而人口較多的家庭則更加傾向于大面積的改善型住房，進而在需求細分的基礎(chǔ)上，提高項目規(guī)劃以及開發(fā)的針對性。其二，針對土地供應(yīng)層面，政府應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略、人口流動趨勢，科學(xué)制定土地規(guī)劃，對住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地比例加以平衡。同時，切實加強土地開發(fā)監(jiān)管，減少土地閑置以及利用率低下等問題。其三，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目的過程中，應(yīng)注重分析當(dāng)下需求，不僅要開發(fā)商品房，還應(yīng)增加保障性住房、租賃住房的供應(yīng)，滿足不同層次的住房需求。此外，不斷提高房產(chǎn)項目品質(zhì)，也可在供給層面進行有效優(yōu)化。其四，借助金融政策對市場供需加以有效平衡，例如，對貸款利率、首付比例加以調(diào)整，進而對購房需求進行有效引導(dǎo)，保障住房需求真實而穩(wěn)定，推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展［3］。

4.2 加大施工環(huán)節(jié)的環(huán)境保護力度

房地產(chǎn)行業(yè)在推進可持續(xù)發(fā)展中，應(yīng)積極承擔(dān)環(huán)境保護責(zé)任，加大施工環(huán)節(jié)的環(huán)境保護力度，促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。其一，做好施工前期規(guī)劃、設(shè)計工作。在項目規(guī)劃階段，明確施工過程中可能對環(huán)境造成的影響，基于此，對施工方案加以合理優(yōu)化，減少占用土地問題及生態(tài)環(huán)境破壞問題。其二，在項目施工過程中，應(yīng)科學(xué)控制粉塵。例如，可通過設(shè)置圍擋、定期灑水、使用防塵網(wǎng)等措施，減少施工過程中產(chǎn)生的污染。同時，認真清理建筑材料運輸車輛，減少運輸途中粉塵污染環(huán)境。其三，嚴(yán)格控制施工過程的噪聲問題，并合理安排施工時間，避免施工噪聲影響居民休息。此外，也可選用低噪聲的施工設(shè)備，并做好隔音、消音工作，定期維修與保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備，以降低噪聲水平，減少對周邊環(huán)境的干擾。其四，科學(xué)管理施工廢棄物，對其進行分類管理及回收利用。例如，對鋼材、木材等進行回收加工，對不可回收的固體廢棄物則應(yīng)做好安全處置工作，以免對環(huán)境及土壤產(chǎn)生污染。其五，嚴(yán)格落實施工人員環(huán)保培訓(xùn)工作，提高其環(huán)保意識，也應(yīng)及時檢查、評估環(huán)保工作執(zhí)行情況，及時整改和處罰不符合要求的行為，以增強員工的責(zé)任意識，將環(huán)保工作落實到位［4］。

4.3 以合理融資保障項目順利交付

房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，離不開相關(guān)企業(yè)積極承擔(dān)社會職責(zé)，增強自身經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)定性，保障項目如期順利交付。其一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)探索建立豐富的融資渠道，避免過度依賴銀行貸款，其可擴展債券市場，通過發(fā)行債券，籌集更多的資金，進而實現(xiàn)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，減輕內(nèi)部償債壓力。同時，建立房地產(chǎn)投資信托基金，將成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目打包上市，借助資產(chǎn)證券化，促使企業(yè)資金快速回籠，保障新項目的順利交付。其二，制定科學(xué)、合理的資金規(guī)劃。在啟動房地產(chǎn)項目之前，便要預(yù)測資金及現(xiàn)金流，并合理安排預(yù)售資金，嚴(yán)格依據(jù)規(guī)定使用資金，切實杜絕資金挪用問題。除此之外，也應(yīng)嚴(yán)格控制成本，優(yōu)化項目管理，提高資金使用效率，控制好非必要的開支。其三，關(guān)注提升自身的信用評級，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持良好的財務(wù)狀況，按時足額償還債務(wù)，樹立良好的市場形象，進而爭取有利的融資條件，切實控制好融資成本，為行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)［5］。

4.4 持續(xù)完善保障性住房體系

房地產(chǎn)行業(yè)為持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，也應(yīng)適應(yīng)當(dāng)下市場需求，持續(xù)完善保障性住房體系。其一，企業(yè)應(yīng)進行科學(xué)的規(guī)劃與布局，以城市發(fā)展的趨勢、人口流動的方向為基礎(chǔ)，合理選擇保障性住房地址，并完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套，如教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，促使保障性住房與社會發(fā)展融合。其二，加強對保障性住房的資金支持。不僅應(yīng)加大政府的財政投入，還應(yīng)構(gòu)建多元化融資渠道，鼓勵社會資本積極參與，通過發(fā)行專項債券、建立保障性住房基金等方式，確保資金能夠滿足需求。其三，建立完善的準(zhǔn)入與退出機制，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格審核保障對象資質(zhì)，確保保障性住房分配合理。同時，加強動態(tài)監(jiān)管，跟蹤保障對象的經(jīng)濟狀況，若不再符合條件，應(yīng)及時退出，建立良好的保障性住房發(fā)展循環(huán)，促進社會的公平與穩(wěn)定，為行業(yè)的健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

5 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要，政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控，企業(yè)應(yīng)加強自身建設(shè)，為可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。在具體工作開展中，應(yīng)以平衡供需結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，保障項目順利交付，積極承擔(dān)保護環(huán)境的社會責(zé)任，并持續(xù)完善保障性住房體系，共同致力于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？傊槍τ绊懛康禺a(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題，不斷探索有效的解決方案，可切實提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量。

參考文獻

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