合謀難掩真相，婚內(nèi)購房歸屬看房產(chǎn)證

案情回顧

【案件當(dāng)事人】

張某：丈夫

李某：妻子

劉某：張某母親

張某與李某婚內(nèi)購買一套學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)登記為夫妻二人名字。不久，二人感情生變。在離婚之際，劉某起訴主張：該房產(chǎn)實(shí)為其出資購買，劉某付了首付款和裝修款，并每月把按揭款打在兒子賬戶用于還貸款。由于超過80歲的老人不能辦理貸款，劉某才用兒子名義買房，又因銀行住房貸款規(guī)定只要有夫妻關(guān)系的必須雙方作為共同購買人及共同貸款人，因此劉某借用了張某、李某夫妻的名字辦理購房及按揭貸款。

劉某要求法院確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)屬于劉某，并向法院提供了銀行流水、房產(chǎn)證作為證據(jù)，并稱劉某一直居住在涉案房屋中。

李某對此事有不同意見。夫妻二人曾商定，李某的收入主要用于養(yǎng)育孩子及日常生活支出，張某的收入用于購房、裝修以及還房屋貸款。然而，李某沒想到的是，早在購房之初，丈夫與婆婆就預(yù)謀通過故意制造銀行流水等方式，扭曲事實(shí)，企圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

審理結(jié)果

李某在一審敗訴后及時(shí)委托律師，全面梳理了與涉案房產(chǎn)相關(guān)的資料，同時(shí)，她還向法院提供了購房協(xié)議、房屋居住分布圖、裝修圖片、裝修明細(xì)、銀行流水等證據(jù)材料，駁斥劉某借名購房主張。

最終，法院支持李某及李某律師的主張，關(guān)于劉某借名買房的主張，因其與張某、李某沒有借名買房協(xié)議，且李某對于借名買房的事實(shí)予以否認(rèn)。張某雖承認(rèn)借名買房，但因與李某之間正在處理離婚問題，其作為當(dāng)事人陳述的效力較低，因此現(xiàn)有證據(jù)不足以證明當(dāng)事人之間存在借名買房的事實(shí)。即使劉某向張某轉(zhuǎn)賬了部分錢款以及房產(chǎn)證在劉某處，也不能推翻物權(quán)登記的對外效力。另爭議房屋存在貸款，貸款的借款人為張某、李某，且張某和李某二人的離婚問題還在處理中，故根據(jù)現(xiàn)有情況也不應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)歸劉某。因此，駁回了劉某的訴訟請求。

專家解讀

父母為已婚子女買房應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與除非有書面文件加以說明

面對劉某母子的說辭，李某能及時(shí)委托律師依法維護(hù)自身合法權(quán)益。借此案普及一個(gè)法律知識(shí)，根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的相關(guān)規(guī)定，涉案房屋于婚后購買，房屋權(quán)屬登記在夫妻二人名下，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算父母出資為子女購置房產(chǎn)，在子女婚姻存續(xù)期間的購房也應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有書面文件予以說明。

此案警示我們，在夫妻關(guān)系或其他社會(huì)關(guān)系中，感情雖重要，但涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)的購買與持有，保留完整、清晰的交易記錄及相關(guān)文件，以防日后可能出現(xiàn)的爭議。