住宅精裝修施工控制要點(diǎn)淺析

阮忠濤

隨著人民生活水平的不斷提高，毛坯房已經(jīng)很少有人入住。國家鼓勵(lì)新房應(yīng)精裝修交付，但因裝修質(zhì)量與效果不甚理想、缺乏個(gè)性化的設(shè)計(jì)、開發(fā)商囿于施工管理和龐大的售后服務(wù)工作量、市場接受度不如預(yù)期等原因成有話題。大多數(shù)家庭購買毛坯房后會(huì)進(jìn)行個(gè)性化裝修，但是很多業(yè)主因缺乏專業(yè)知識(shí)，對(duì)于裝修技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性的把控不足造成質(zhì)量隱患，導(dǎo)致業(yè)主入住后頻繁返修，有些隱蔽工程，如衛(wèi)生間滲漏水甚至無法徹底修好。此外，還有低報(bào)價(jià)高結(jié)算等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響業(yè)主的入住體驗(yàn)。本文通過工程實(shí)踐總結(jié)出了住宅精裝修的主要施工控制要點(diǎn)，以供同行參考，并指導(dǎo)非專業(yè)業(yè)主進(jìn)行施工管理，以期保證基本的裝修質(zhì)量以及效果。

1 工程概況

本文以蘇州某小區(qū)“迷你”型聯(lián)排別墅中的一套為例，該別墅位于小區(qū)的中部，小區(qū)為純別墅建筑，總占地面積為61502 m2，共計(jì)266 戶，總建筑面積36901.2 m2，地下車庫建筑面積約為20000 m2，容積率0.6，綠化率45%。

該套別墅坐北朝南，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積122.54 m2，中部有一處2.2 m×3.3 m 的天井，結(jié)構(gòu)經(jīng)改造后面積可達(dá)170 m2。無單獨(dú)地下室，地上三層，開間進(jìn)深尺寸為6.250 m×10.225 m， 一、 二 層 結(jié) 構(gòu)面積一樣，三層結(jié)構(gòu)層轉(zhuǎn)換后變?yōu)?.25 m×7.50 m。南北花園綠地面積分別約為30 m2和12 m2的人工草坪。房屋為毛坯交付。房屋平面圖兼裝修平面圖，如圖1 所示。

圖1 房屋平面圖兼裝修平面圖（來源：作者自繪）

2 裝修設(shè)計(jì)

住宅裝修設(shè)計(jì)主要包括以下幾個(gè)方面：

1）天井處結(jié)構(gòu)改造，分三次澆筑混凝土成為樓面（二、三層）和屋面。

2）一樓砌筑儲(chǔ)物間兼電視機(jī)背景墻一處，折除原天井西側(cè)、南側(cè)分隔墻，封堵原廚房門，北側(cè)開廚房門洞一處，使一樓室內(nèi)打通成為一體化餐廳、大客廳。南側(cè)窗戶改為落地門。地磚為800 mm×800 mm 的?；u，入戶門廊和廚房以及二層走廊平臺(tái)采用同樣的?；u，切割成300 mm×300 mm或 者400 mm×400 mm 的 規(guī) 格45°斜貼，客餐廳部位采用800 mm×800 mm正貼。四周墻面需要全部鋪貼450 mm×900 mm ?；瘔Υu到頂（包含一樓至二樓的樓梯通道墻壁）。電視機(jī)背景墻尺寸為2.75 m×4.00 m,整幅貼成瓷磚壁畫，壁畫瓷磚的尺寸主要由800 mm×800 mm 構(gòu)成。廚房墻磚采用規(guī)格為300 mm×600 mm。一樓衛(wèi)生間墻地磚統(tǒng)一為300 mm×450 mm，墻磚中間設(shè)9 cm 高腰線一道增加美觀。廚房和客餐廳采用石膏板造型吊頂。頂面白色乳膠漆。一樓樓梯側(cè)壁墻體和二樓南側(cè)次臥西墻面采用隔音棉做隔音處理。

3）二樓天井砌筑2.5 m×3.5 m 的長方形衣帽間一處，陽臺(tái)隔墻砸除。衛(wèi)生間墻地磚尺寸分別為300 mm×600 mm 和300 mm×300 mm。臥室地面均為實(shí)木地板。屋頂采用石膏板造型吊頂，走廊為石膏板平頂。墻頂面為白色乳膠漆涂料。二樓樓梯平臺(tái)走廊、三樓樓梯均貼地磚。

4）三樓新砌筑165 cm×250 cm 衛(wèi)生間一處，墻磚及地磚尺寸為300 mm×600 mm 和300 mm×300 mm。折除原天井處分隔墻和儲(chǔ)物間隔墻各一處，使三樓打通成含內(nèi)衛(wèi)和獨(dú)立衣帽間的套間，地面為實(shí)木地板。墻頂面為白色乳膠漆，屋頂局部石膏板平頂。陽臺(tái)墻地面采用300 mm×300 mm 瓷磚，陽臺(tái)搭設(shè)鋁合金框玻璃陽光房。

5）3 個(gè)樓層的室內(nèi)共采用普通實(shí)木木門共計(jì)7 樘；一樓設(shè)210 cm×230 cm 落地?cái)鄻蜾X合金框全玻璃門1樘，廚房150 cm×210 cm 鋁合金推拉玻璃門1 樘，衛(wèi)生間木移門1 樘；二樓的衣帽間和衣帽柜移門各1 處。

6）3 個(gè)樓層的衛(wèi)生間均采用木龍骨、鋁扣板集成吊頂。一至三樓設(shè)置了廚房柜、鞋柜、酒柜、衣帽柜、儲(chǔ)物柜若干處。

7）一至三樓安裝“大金”一拖五中央空調(diào)一套，二樓北臥室安裝“格力”風(fēng)管機(jī)1 臺(tái)。

8）南北花園地面使用混凝土進(jìn)行硬化，周邊砌筑40 cm的高矮墻一圈，上設(shè)1.2 m 高防腐木圍欄。南花園地面采用防腐木增加彈性，北花園地面鋪貼300 mm×300 mm 地磚。

上述工程合同價(jià)人民幣40 萬元（實(shí)際結(jié)算價(jià)為40.5 萬元）。

3 裝修施工總流程

在精裝修的施工過程中，必須遵循一定的順序，即先基礎(chǔ)后裝飾、先內(nèi)部后外部的原則[1]，以確保施工工作的有序進(jìn)行和最終效果的達(dá)到。施工流程的步驟為：

1）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和水電布局，這一步是整個(gè)裝修工程的基礎(chǔ)，必須確保基礎(chǔ)設(shè)施完善及布局合理，才能支撐后續(xù)的裝飾工作。

2）防水施工，這一步驟至關(guān)重要，可以有效保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)和裝修材料，防止潮濕和滲漏問題的發(fā)生，增強(qiáng)建筑的耐久性和美觀度。

3）墻面處理和地面鋪設(shè)。這是裝修的核心環(huán)節(jié)之一，通過精心的處理和鋪設(shè)，可以打造出整體美觀、舒適宜人的空間環(huán)境。

4）吊頂裝修和木工裝修，為后續(xù)的裝飾和家具安裝做好準(zhǔn)備工作，確保裝修的細(xì)節(jié)和質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

5）裝飾裝修和廚衛(wèi)裝修。這是整個(gè)裝修工程的收尾階段，通過精心的裝飾和布置，使整個(gè)空間煥然一新，同時(shí)進(jìn)行最終的驗(yàn)收工作，確保施工質(zhì)量和效果達(dá)到預(yù)期。裝修施工總流程，如圖2 所示。

圖2 裝修施工總流程圖（來源：作者自繪）

4 精裝修施工控制要點(diǎn)

4.1 結(jié)構(gòu)改造

在住宅精裝修施工過程中結(jié)構(gòu)改造應(yīng)注意以下6 個(gè)方面：

1）砸墻時(shí)必須要進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督安全作業(yè)。一定要強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理必須到崗監(jiān)督以杜絕安全事故。

2）攪拌混凝土必須采用不低于425#強(qiáng)度等級(jí)的水泥。

3）樓板和屋面板配間距10 cm，直徑大于10 mm 的二級(jí)螺紋鋼筋雙層雙向鋪設(shè)。

4）鋼筋必須錨入周邊墻體和梁體不少于10 cm。

5）模板要選用平整度好，拼縫密實(shí)保證不漏漿，支撐牢固。

6）振搗充分確保無孔洞和麻面，養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般不少于10 d，確認(rèn)無誤后方可拆模。

4.2 分隔墻砌筑

分隔墻砌筑的步驟具體包括以下5 個(gè)方面：

1）水泥砂漿的配合比為1 : 3，即1 份水泥配合3 份砂子。砌墻砂漿需要攪拌均勻，一般攪拌時(shí)間不少于2 min，在攪成后3 ～4 h 內(nèi)使用完，不允許使用過夜砂漿[2]。

2）砌磚時(shí)灰漿飽滿度要＞85%，嚴(yán)禁砌成“裝頭縫”。

3）砌筑過程中要定期檢查墻體垂直度和平整度，偏差過大要及時(shí)調(diào)整或返工。

4）分隔墻砌筑原則上要求砌到頂（尤其是門洞上方必須做到，以加強(qiáng)室內(nèi)隔音效果，最好不用石膏板封門頭），最上一皮必須用實(shí)心磚斜砌將墻體和上層樓樓底面擠緊。

5）粉刷厚度一般應(yīng)控制在2 cm以內(nèi)，宜分兩層或三層進(jìn)行，必要時(shí)可加掛鋼絲網(wǎng)片以防空鼓和開裂。

4.3 水電空調(diào)線管鋪設(shè)

在施工控制中水電空調(diào)線管鋪設(shè)要點(diǎn)，具體有以下幾點(diǎn)：

1）重新規(guī)劃。原有水管和電線一律不采用，全部重新鋪設(shè)。由于本工程原進(jìn)戶水是從一樓衛(wèi)生引入，業(yè)主要求，故改線直接在水表出水處接入廚房。

2）開槽要橫平豎直，深度以可以放入埋管為宜，不能過深，不能砸穿半磚墻體。

3）管線拐彎處，水管要用直角彎頭連接，電線管采用專用工具彎折圓滑，切不可將預(yù)埋線管折扁。

4）電線管要一管一類線分開鋪設(shè)（強(qiáng)弱電必須分類分開穿管）[3]，匯總后并入規(guī)劃好的電箱（強(qiáng)電、弱電分開），三層樓宜在每層分設(shè)獨(dú)立強(qiáng)電電箱。照明、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、插座、廚房在各分區(qū)內(nèi)都要有獨(dú)立的漏電斷路開關(guān)，以確保使用安全。

5）空調(diào)管線走向和標(biāo)高要提前做好規(guī)劃，避免垂直穿過主梁而在梁上開洞，尤其不能為了美觀在梁的底部將受力鋼筋砸斷而穿過。

6）水管全部鋪設(shè)完畢后，必須做打壓測(cè)試，在打足壓力后，應(yīng)該至少穩(wěn)定在30 min 以上無滲漏才算過關(guān)。

4.4 防水施工

衛(wèi)生間墻地面防水材料要選擇正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，并且涂刷時(shí)一定要在保質(zhì)期內(nèi)。宜刷兩遍防水涂料，橫向刷一遍再豎向刷一遍，墻面涂刷高度不低于1.8 m，地面涂刷防水之前要把上下水管、地漏、馬桶下水穿樓板等處用“水不漏”局部加強(qiáng)處理，防水做完后必須做閉水試驗(yàn)，24 h 底部觀察無滲漏方為合格，然后才能鋪貼地磚。

陽光房搭接屋面處和屋面結(jié)構(gòu)改造形成坡屋面較低的一面2 個(gè)屋角部位是防滲漏的關(guān)鍵點(diǎn)，建議如果在時(shí)間和經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下，可將屋面防水全部加做一層涂料和卷材，即先將屋面瓦拿下，在原有的防水保護(hù)層上先刷一層防水涂料，再鋪貼一層防水卷材，并在鋪貼前把發(fā)現(xiàn)的漏水隱患全部用“水不漏”加強(qiáng)處理一遍，間隔24 h 以后再用水泥砂漿做保護(hù)層，重新蓋瓦。

這樣可以解決屋面和陽光房滲漏水的頑疾（由于找不到具體的滲漏點(diǎn)，綿延近1 年的十余次反復(fù)局部修補(bǔ)都未能解決問題，且易越修越漏，讓業(yè)主和裝修施工方都精疲力盡）。這是本工程的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，最后也是這樣操作才解決了問題。

4.5 墻地磚鋪貼

墻地磚鋪貼過程中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1）地磚必須選擇防滑地磚，宜選用中檔以上的產(chǎn)品，質(zhì)量有保證，尺寸差異要小并且平整度好，這樣鋪貼時(shí)才能縫隙均勻美觀、整體鋪平。確保一次進(jìn)貨完成以防不同批次的產(chǎn)品產(chǎn)生色差。

2）地磚鋪貼時(shí)，用水泥砂漿打底，然后必須用純水泥漿貼瓷磚，鋪貼前瓷磚必須充分浸泡濕潤，通常應(yīng)該浸泡24 h 以上，施工趕進(jìn)度時(shí)必須要有足夠的水盆，以保證這項(xiàng)工作切實(shí)落實(shí)到位，否則所貼瓷磚容易空鼓或起拱斷裂。

3）墻磚鋪貼前，應(yīng)先檢查原墻體粉刷層是否存在空鼓，如果有空鼓要鑿除，并按標(biāo)準(zhǔn)重新粉刷，然后檢查原墻體粉刷層是否平整。本工程一樓天井南墻拆除后，與客廳連成一體的東隔墻有一個(gè)通高的V 型折面，其最大凹深為15 mm，面積約15 m2，也要對(duì)墻體進(jìn)行重新粉刷處理。先把原墻面清理干凈并拉毛濕潤，按粉刷流程將墻體分層找平，等到粉刷質(zhì)量合格后拉毛；再用純水泥漿鋪貼已經(jīng)浸泡充分的墻磚，此處必須要用純水泥漿鋪貼，如果用水泥砂漿鋪貼很快瓷磚就會(huì)空鼓掉落。電視機(jī)背景墻壁畫磚使用成品砂漿鋪貼，實(shí)踐證明效果很好，經(jīng)仔細(xì)檢測(cè)，沒有發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，提倡經(jīng)濟(jì)條件允許的業(yè)主在墻磚鋪貼時(shí)優(yōu)先選用。對(duì)于戶外花園地磚宜采用室外專用磚。

4）樓梯踏步的瓷磚鋪貼切記要從下層向上一層樓的方向鋪貼，即先從一樓貼到二樓，二樓樓梯平臺(tái)，再從二樓貼到三樓，次序不可反過來。

5）衛(wèi)生間地磚鋪貼要均勻坡向地漏，以保證排水通暢。

6）做隔音處采用15 mm×30 mm木方龍骨（間隔30 cm）槍釘錠墻外貼石膏板（二樓南側(cè)次臥）或膠粘墻磚（一樓至二樓樓梯側(cè)壁），要監(jiān)督塞好隔音棉。

7）鋪貼到陰陽角或直角轉(zhuǎn)彎處時(shí)，必須倒角鋪貼，墻磚鋪貼時(shí)要利用找平器使縫隙均勻美觀。

4.6 吊頂

吊頂時(shí)應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1）要選用防火的吊頂材料，宜用石膏板，木龍骨也要做防火處理[4]。

2）為了保證吊頂頂面的平整，宜用石膏板把頂面（即上層樓板下底面）找平，使吊頂平面部分看起來美觀平整，后續(xù)也方便燈具的安裝。

3）吊頂施工時(shí)應(yīng)為中央空調(diào)和風(fēng)管機(jī)出、回風(fēng)口和廚房檢修孔等留出正確的孔洞。

4）衛(wèi)生間鋁扣板吊頂?shù)哪君埞且_保安裝牢固。

5）對(duì)于交叉施工，因特殊原因下層部分石膏平頂先于上層衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)前施工時(shí)（結(jié)構(gòu)改造造成衛(wèi)生間部分下水管位于下層石膏平頂內(nèi)），要留觀察孔以觀察閉水試驗(yàn)結(jié)果（鋁扣板集成吊頂則不存在此問題，按序施工），閉水試驗(yàn)合格后再封閉，不能徑直完全封閉。

6）石膏板吊頂直角接縫處必須倒角連接以防開裂。

4.7 內(nèi)墻涂料

乳膠漆施工流程為：基底清理―批膩?zhàn)莹D刮涂膩?zhàn)莹D打磨膩?zhàn)莹D刷底漆―刷面漆，具體為：

1）膩?zhàn)臃叟浔葹槟z粉2%和滑石粉98%加入清水?dāng)嚢杈鶆颍♂尣灰顺^25%。

2）要保證刮兩遍膩?zhàn)?，一遍橫向刮，一遍豎向刮，兩遍之間時(shí)間間隔不少于24 h。

3）涂料一般刷三遍，一遍底漆，兩遍面漆，每遍間隔24 h 以上一遍干透為準(zhǔn)。

4）潮濕（濕度＞85%）和低溫天氣（氣溫＜5℃）不要施工。

若內(nèi)墻采用墻紙，則施工流程為：基層處理―彈線、預(yù)拼―裁切―潤紙―刷膠黏劑―裱糊―修整，共控制要點(diǎn)如下：

1）膠水需要采購正宗品牌的膠水或墻粉。

2）若遇陰角，應(yīng)從脫離房子的陰角10 cm 處開端吊重心錘施工，避免出現(xiàn)偏差。

3）施工期間和施工后24 h 以內(nèi)不要把門窗全部打開，通風(fēng)過大會(huì)讓墻紙急劇干燥、上下段墻紙縮短不均勻后導(dǎo)致接縫處開裂。

4.8 室內(nèi)門安裝

室內(nèi)門安裝時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1）每扇門一定要安裝三個(gè)合頁，合頁厚度不小于3 mm。

2）檢查門套，中間不能有拼接（到現(xiàn)場檢查后在底部如有拼接縫，這是被禁止的），如果門套線高度做短了，應(yīng)讓其退回工廠重新生產(chǎn)。

3）裝門關(guān)鍵是門不能走扇，就是把門平開到任意位置，松手后門在原地不動(dòng)即為不走扇，否則為走扇，若走扇必須要及時(shí)調(diào)整。

4）門鎖宜選用靜音鎖，以減少其噪音。

4.9 實(shí)木地板鋪設(shè)

地板應(yīng)按要求進(jìn)行鋪設(shè)，鋪設(shè)過程中應(yīng)避免以下幾個(gè)方面的問題發(fā)生：

1）鋪設(shè)前檢查地板板材是否干透，木龍骨也必須充分干燥，地面上的雜物、灰塵要清理干凈。

2）龍骨安裝時(shí)不能損壞鋪地電線線管，同時(shí)平整度一定要嚴(yán)格控制好，以免倉促安裝導(dǎo)致后期人行走在地板上發(fā)出異響。

3）實(shí)木地板拆封后不能馬上使用，要在室內(nèi)放置至少一個(gè)星期，等到實(shí)木地板和室內(nèi)的溫度、濕度相互適應(yīng)以后才能使用[5]。

4）防潮膜不能遺漏。

5）為防止起拱，地板鋪設(shè)時(shí)要“滿釘留縫”。這也是本工程的又一個(gè)教訓(xùn)，因施工人員為求進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)效益，第一遍施工沒有做到“滿釘留縫”，在完工后2 個(gè)月木地板起拱，先后返修3 次才完全解決了問題。

4.10 防腐木圍欄

宜在矮墻上間隔留15 cm×15 cm的孔洞并支模澆筑混凝土后插入預(yù)埋鋼板，圍欄立柱底部固定安裝鐵套板，然后用電焊機(jī)點(diǎn)焊到預(yù)埋鋼板上，該安裝方式很牢固。

4.11 樓梯木扶手安裝

室內(nèi)樓梯木扶手在量好尺寸加工成型后宜先在現(xiàn)場試裝一次，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)糾正，沒有問題后再進(jìn)行噴漆。等全部家具裝飾安裝完畢后，再現(xiàn)場正式安裝。

5 結(jié)語

本文詳細(xì)探討了精裝修施工的各個(gè)環(huán)節(jié)和關(guān)鍵要點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)改造到裝飾裝修，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要精心設(shè)計(jì)和嚴(yán)格把控，以確保最終的裝修效果符合預(yù)期并達(dá)到高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

在施工過程中，必須牢記安全第一的原則，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保工程施工過程中無安全事故發(fā)生。同時(shí)，質(zhì)量控制也至關(guān)重要，應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作，選用優(yōu)質(zhì)材料，保證裝修工程的持久性和穩(wěn)定性。另外，環(huán)保意識(shí)也是現(xiàn)代精裝修工程不可忽視的一環(huán)，選擇環(huán)保材料，減少施工對(duì)環(huán)境的影響。

精裝修工程的順利完成需要業(yè)主、設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)的密切配合。同時(shí)建議業(yè)主在裝修前充分了解裝修流程和要點(diǎn)，與設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)保持良好溝通，共同制定合理的施工計(jì)劃和預(yù)算，避免施工過程中出現(xiàn)不必要的誤解和問題。

精裝修工程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都有獨(dú)特的重要性和作用。作為建筑工程師，需要時(shí)刻關(guān)注安全、質(zhì)量和環(huán)保，確保每一項(xiàng)工程都符合規(guī)范要求并達(dá)到預(yù)期效果。同時(shí)，業(yè)主也要積極參與并監(jiān)督裝修過程，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的有效進(jìn)行。

希望本文所述的施工控制要點(diǎn)能為同行提供參考，為精裝修工程的順利進(jìn)行提供借鑒和幫助，打造更加美好、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境，為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。